Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Sakhalinochka писал(а):

Я подписала договор ЖСК.
Квартир с такой площадью и такой ценой не предлагает ни один застройщик. А готовые с правом собстенности стоят на 1 миллион дороже. А где столько денег взять?
Я все-таки считаю что СУ-155 совместно с ВТБ24 не будут кидать покупателей. Тем более что по данным договорам предлагается ипотека с гос.поддержкой.
Да и в конце концов - кто не рискует, тот не пьет шампанское!

А если не сложно, можно посмотреть на договор, без паспортных данных, естественно.

Vick писал(а):

Это новая схема, выдаваемая СУ за ФЗ-214. Если не вдаваться в юридические подробности, в целом не сильно хуже или лучше предыдущих векселей. Уровень рисков или шанс выиграть свою квартиру в лотерею примерно такой же.

По моему, из всего предлагаемого СУ, ЖСК это лучшее, после ДДУ.

ПатриотЪ писал(а):

Vick писал(а):

Это новая схема, выдаваемая СУ за ФЗ-214. Если не вдаваться в юридические подробности, в целом не сильно хуже или лучше предыдущих векселей. Уровень рисков или шанс выиграть свою квартиру в лотерею примерно такой же.

По моему, из всего предлагаемого СУ, ЖСК это лучшее, после ДДУ.

А по моему хуже.В ДДУ,хоть речь о квартире идет,и суды стали признавать такие сделки недействительными,с выплатой твоих денег и процентов за их использование,а при ЖСК,ты просто сдаешь деньги вступая в организацию,СУ так же никаких обязательств не несет ни по срокам,ни по деньгам,но судебная практика еще не наработана.Короче ты просто тупо отдаешь свои деньги,непонятно кому,непонятно зачем,и при этом подписываешь доверенность,и теряешь контроль за деньгами,с минимальными обязательствами со стороны того кому ты эти деньги отдал.Ну а насчет того,что СУ не разориться,так это еще вопрос.Как я понял сейчас в чести другие застройщики,так что я сегодня лучше заберу деньги из НС банка и отнесу их в Сбербанк.

igor290659 писал(а):

А по моему хуже.В ДДУ,хоть речь о квартире идет,и суды стали признавать такие сделки недействительными,с выплатой твоих денег и процентов за их использование,а при ЖСК,ты просто сдаешь деньги вступая в организацию,СУ так же никаких обязательств не несет ни по срокам,ни по деньгам,но судебная практика еще не наработана.Короче ты просто тупо отдаешь свои деньги,непонятно кому,непонятно зачем,и при этом подписываешь доверенность,и теряешь контроль за деньгами,с минимальными обязательствами со стороны того кому ты эти деньги отдал.Ну а насчет того,что СУ не разориться,так это еще вопрос.Как я понял сейчас в чести другие застройщики,так что я сегодня лучше заберу деньги из НС банка и отнесу их в Сбербанк.

Вы не внимательно вникли в то, что я сказал. ЖСК лучшее после ДДУ. То есть бесспорно ДДУ регламентировано специальным законом и это самый безопасный способ инвестирования. Но наше государство в лице законодательного органа, как обычно, не смогло (или не захотело) предусмотреть элементарного - возможности Застройщиков по поиску лазеек ухода от ответственности по ДДУ. В итоге все мы, инвесторы, получили ЖСК. Но в любом случае, ЖСК лучше предвариловки и векселя. Так как это все же ДДУ, только не каждого индивидуально, а всех инвесторов одного дома добровольно объединившихся в ЖСК. По состоянию на сегодня у меня к СУ-1555 нет никаких претензий. Они предложили самую низкую цену на рынке и за это я им очень благодарен. При таких ценах вполне оправдано ожидание строительства и более 2 лет. Нежелательно, но справедливо. Мы же не готовое жилье за половину рыночной стоимости покупаем. А насчет банка могу только посочувствать. Максимальный банковский процент по депозиту на сегодня 8% годовых. Реальная инфляция, а не по едросовской лживой статистике, составила за 2010 год 38%. Вот эту разницу, между фактической инфляцией и депозитным процентов вы выкидываете в мусор. По покупательской способности это значит, что вложенный в банк 1млн через год превратится в 700тысяч.

Сегодня опубликовали Постановление ВАС "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" № 54 от 11.07.11 http://www.arbitr.ru/as/pract/post_plenum/37821.html
Тем, кто заключает договора вновь - есть смысл ознакомиться.

Читал, читал, но, честно говоря, так и не понял, что делать, что надежнее, на чем остановиться? ДДУ или ЖСК?

ПатриотЪ писал(а):

А насчет банка могу только посочувствать. Максимальный банковский процент по депозиту на сегодня 8% годовых. Реальная инфляция, а не по едросовской лживой статистике, составила за 2010 год 38%. Вот эту разницу, между фактической инфляцией и депозитным процентов вы выкидываете в мусор. По покупательской способности это значит, что вложенный в банк 1млн через год превратится в 700тысяч.

А чего сочуствовать,это деньги которые мне заплатило СУ как проценты за пользование моими деньгами и которые,я не успеваю истратить с пользой для дела.(сейчас строю дом на даче,но быстро это не сделаешь и какой то запас денег все равно нужен.Насчет инфляции,здесь все сложно,смотря кто как считает,но я стараюсь этими вопросами не заморачиваться,так как все сбережения хранить в недвижимости нереально,ввиду ее низкой ликвидности,а считать каждую копейку которую сожрет инфляция,все нервы потеряешь.Хотя тоже большинство сбережений естественно храню в недвижимости.Ну а насчет доверия к СУ-155,не знаю,я по крайней мере забрал у них деньги с процентами и купил,подешевевшую к этому времени квартиру и гаражи в Спасском мосту,второй раз лезть в серые схемы не хочу.

Dimokulus писал(а):

Договор ЖСК. Если есть, кто подписывал или юристы, посмотрите пожалуйста основные риски. Есть ли возможность потерять вообще все? Кто по нему нормально и без судов в итоге смог получить собственность, ну или хоть с судами? И не было ли опыта двойных продаж. Спасибо http://narod.ru/disk/42983086001.682580a34f51c8714e21fe0734215c0b/Image.pdf.html

ну, в общем то обычный "никакой" договор от СУ.
менять его они не будут.
Единственное, что можно порекомендовать - запросить подтверждение указанной доверенности (а то вдруг отозвали в СУ такое легко может быть). изучить документ, его выдали на физ.лицо или юр.лицо? какая печать будет на этой бумаге (СУ?) Договор - сшить и заверить печатью.
узнать всю инфу и статус ЖСК, его фин-е состояние (если смогете)

п.3.3.4 - преобразился. Раньше значилось после приемки дома госкомиссией. А теперь после передачи в эксплуатацию... Странно. Вот в Павшино эксплуатация могла начинаться года за 2-3 до приемки дома... мой вот 3 года принимали я купил уже после приемки, а вот подпиши я такую бумажку... Либо - собственность по суду, либо не делай ремонт эти 3 года, но плати за типа обслуживание
Формально передать недострой управляющей компании нельзя, но это же СУ
можно например сделать договор временный, на некие работы подряда в рамках.... где они передают и право взымать с будущих собственников плату и т.д.
п.3.3.6 - смешно... это они предлагают вам дер*** за строителями выгребать что ли т.к. после получения ПС - этот договор ни чего не будет значить.
3.3.8 - ссылка на УСТАВ... Вы его читали?
п.5.4. - будут вынуждать заключить с АРТ-проектом 2 договора: на электрику + надзор, на перепланировку + надзор... от 60к за самое простое (с надзором) для 2-к квартиры
п.3.3.4+п.5.6 - называется забудьте про отпуск, или готовьте 1к за каждый день. А уж сдачу дома они вам будут обещать долго "вот-вот, уже почти... и так до 2-3 лет)

PS
Не то сейчас время СУ доверять… доверять сейчас можно только в домах, где прошла госприемка…

Доброго времени суток! Заинтересовало предложение о покупке квартиры в строящемся доме в Чехове. По ЖСК. Есть ли на сайте люди, уже прошедшие всю это сомнительную волокиту? Очень хочется узнать, с чем Вам пришлось столкнуться, и стоило ли оно того. Очень хорошая цена на квартиру, но боязно связываться. Вот так, и хочется и колется. Отзовитесь, пожалуйста!

Pixel-ok писал(а):

Доброго времени суток! Заинтересовало предложение о покупке квартиры в строящемся доме в Чехове. По ЖСК. Есть ли на сайте люди, уже прошедшие всю это сомнительную волокиту? Очень хочется узнать, с чем Вам пришлось столкнуться, и стоило ли оно того. Очень хорошая цена на квартиру, но боязно связываться. Вот так, и хочется и колется. Отзовитесь, пожалуйста!

Вопрос задан не верно. Кто застройщик?
Схема "левая", так что сдача дома зависит только от "доброй воли" застройщика. Если один застройщик более менее стабильно сдает дома по левым схемам, например, как СУ, с задержками на несколько лет, но сдает, то никто не гарантирует, что другой застройщик по такой-же левой схеме вообще начнет что-то строить после сбора денег.
Даже у того-же СУ сейчас в Трехгорке начинают возмущаться по, если не ошибаюсь, 80-м корпусам, где, после сбора денег, СУ меняет проект дома, планировки квартир меняются, и меняется этажность с 22 до 19 этажей.

Застройщик СУ-155. Уже 3 этажа построили, разрешение на строительство есть, вроде проблем быть не должно. Вот только сама "схема" пугает.