Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

В общем-то, идея своей УК возникла из обсуждения выбора УК, т.е. нанятая УК будет работать за деньги, а своя за совесть, ну и при этом еще заработает деньги, поскольку у нас не коммунизм и за спасибо работать никто не будет. Но уж больно путь к этой идее замысловатый, все-таки ТСЖ более простой путь.

serik писал(а):

Но уж больно путь к этой идее замысловатый, все-таки ТСЖ более простой путь.

Простой путь не подходит, приходится идти в обход.

Больше пользы будет за бесплатно контролировать ТСЖ/УК, чем за деньги её создавать и в ней работать. Мы видим только верхушку айсберга которая нас пытается обобрать и обмануть, но есть ещё "подводная часть" которая обирает и нагибает само ТСЖ/УК несравненно в больших объёмах. Нам остаётся только выбрать из уже существующих ТСЖ/УК те которые будут нас устраивать, компании без гипертрофированых чувств (жлобства, жадности,тупости и т.д)

Steven писал(а):

а сделать эффективнее и дешевле. Вариант с собственным ТСЖ был бы идеальным, но кто всем этим будет заниматься?

Ну с дешевле - более менее понятно... А вот по поводу эффективности...Вопрос большой... Так что идеальным вариантом будет тот ,где исполнитель будет работать не только за деньги , но и на совесть... А совесть - это уже вопрос принципа... И не факт - что это будут "свои"...

Считаю что создание собственной УК задача почти нереальная.

1. Где брать бабки? Их вначале надо много.
2.Где брать персонал? Инициативные и не безразличные жители это здорово, но они не профессионалы. Они безусловно научатся, но пройдет время, а ставить эксперименты на людях как то не супер хорошо. Если опять всех брать со стороны это по новой ничем не отличается от других УК... только директор свой.
3. В нашей стране такая вещь как УК должна быть желательно "блатная". Если сам по себе пойдешь договора заключать тебя везде футболить будут. А районная администрация будет всяческие препятствия строить... с намеками " а зачем вам это надо, вот у нас есть хорошая компания...."

Собственная УК - это здорово. но УК в любом случае - это бизнес. А где найдешь порядочного бизнесмена в наше время?

А кто-нибудь задумывался про ТСЖ, созданные застройщиками? сейчас с переходом под управление ДЭЗ некоторые из них как-бы остаются без жильцов, и теоретически их можно реорганизовать, а потом создавать свои, кто хочет. Юридически подкованные люди есть на сайте? Высказывайтесь, пожалуйста.

Самый больной вопрос для нас, я считаю, отопление- 1 котельная не работает.
УК и ДЭЗ могут нас этим шантажировать - кто же захочет в минус 20 сидеть без отопления, но это же не навечно?

LenaV писал(а):

сейчас с переходом под управление ДЭЗ некоторые из них как-бы остаются без жильцов, и теоретически их можно реорганизовать, а потом создавать свои, кто хочет.

Если они как бы без жильцов, зачем их реорганизовывать?
А создавать свои хоть сейчас. Организуйте заочное голосование - и будет Вам счастье. И еще желающих работать в ТСЖ надо найти.

LenaV писал(а):

1 котельная не работает.
УК и ДЭЗ могут нас этим шантажировать - кто же захочет в минус 20 сидеть без отопления, но это же не навечно?

Шантажировать может только 2я котельная. Ибо как и УК ПАВШИНО относится к СУ-155.
А к 1й котельной ДЭЗ как впрочем и УК ПАВШИНО никакого отношения не имеет. Как шантажировать?

Alex писал(а):

Если они как бы без жильцов,зачем их реорганизовывать?

за тем, что-бы в последствии свои организовывать. По закону в одном доме если есть 1 ТСЖ второе уже не организуешь.
А старые ТСЖ так и остались, налоговая не в курсе, что они пустые (что они уже не управляют домами). И второе ТСЖ в них не создашь.
Или же их следует ликвидировать.

Alex писал(а):

Шантажировать может только 2я котельная.Ибо как и УК ПАВШИНО относится к СУ-155.
А к 1й котельной ДЭЗ как впрочем и УК ПАВШИНО никакого отношения не имеет.Как шантажировать?

1 котельная= одна котельная из двух.
Шантажировать тем, что кроме них наши проблемы никто не в состоянии решить. Делают нас заложниками своей дележки.

LenaV писал(а):

Шантажировать тем, что кроме них наши проблемы никто не в состоянии решить.

На самом деле, наших проблем кроме НАС никто не решит.

http://www.vesti.ru/videos?vid=305270
вот тут краем уха слышал про нас чета говорили, про охрану от укп... еще чета.

Проблемы поднятые в сообщениях раньше, за исключением котельных решаемы. Считаю сейчас главным понять необходимость/возможность создания структуры. Специалистов ЖКХ найти можно, деньги тоже, но надо ли это всем? Готовы ли люди сами пойти в управление и понимать все механизмы принятия решений, доведения решений до конкретных дел, математику процесса. Готовы ли сами жители работать на самих себя или готовы только просо стоять в сторонке и постоянно жаловаться на проблемы, при этом очень редко исправляя их самим. Я считаю, что любой процесс управления в ЖКХ должен быть максимально открыт, это залог успеха и процветания.
Да, УК это компания которая будет работать на извлечение прибыли, этого отнять нельзя. Но если прибыль зафиксирована, и видна в отчетах, то думаю, что никто возражать не станет.

КИО писал(а):

Да, УК это компания которая будет работать на извлечение прибыли, этого отнять нельзя. Но если прибыль зафиксирована, и видна в отчетах, то думаю, что никто возражать не станет.

Всегда найдутся любители считать деньги в чужих карманах и кому то "заработок" покажется слишком большим и как обычно найдутся те у которых "у друзей" и лучше и дешевле"

Считать любят все, но вот если тариф прозрачен, то ты и считать не придется.

Вот прочитал это сообщение viewtopic.php?p=245522#p245522 и еще раз стал понимать, что изменения нужны, причем кардинальный.
То Koom. Никто нам не сделает добровольно детскую площадку, также, как и не переведет нас на постоянку. Все что происходит у нас, происходит за наши деньги. Я наверное не открою Вам секрета, что дворы сданы под гарантийные письма, в которых застройщик бил себя в грудь и говорил, что счаз зима, а вот весной я усей построю, доделаю и т.д. и будет город-сад. К сожалению, потом, он забыл (плюнул) на все это. А поэтому у нас во дворах нет нормальных детских площадок и их никто не торопиться сделать.
Вот только мне не сложно написать письмо по всей вертикале власти с требование подстроить площадки, настроить освещение и т.д., потом собрать подписи и все это заслать адресатам.
Почему мы все время ждем, "что все будет, но не у всех и не сразу".
Давайте объединяться и действовать сообща, что по вопросам благоустройства, что по вопросам управления.

Слово "давайте" не прокатывает,что конкректно нужно сделать?
что нужно то?
- новая революция
- вечерние субботники
- патрулирование территории
что то уже было и не прижилось, что то свершилось.
Если Вы хотите свою УК то позвольте Вам порекомендовать классический способ организации данного мероприятия
ИТАК:
1.Собирается группа заинтересованых лиц которые готовы посвятить этой работе своё основное время (уволиться с основной работы)
2.Написать бизнес план.
3.Найти стартовый капитал.
4.Арендовать помещение и мастерские
5.Получить необходимые разрешения и пройти обучения персонала в профильных уч.комбинатах
6.Организовать диспетчерскую службу (в соответствии с трудовым законодательством)
И через пару месяцев после очереднова пасквиля состороны недовольного населения (а таковое будет обязательно) Удариться головой об стену заорать: -"какого хрена я это затеял!!!!"
Я Вас не отговариваю, подумайте сможете Вы через это пройти?
Если всё же надумаете то добро пожаловать ко мне в личку.

КИО писал(а):

Вот прочитал это сообщение viewtopic.php?p=245522#p245522 и еще раз стал понимать, что изменения нужны, причем кардинальный.

Изменения нужны, никто не спорит. Но каким образом? Сделать свою УК? Тут же свои же соседи начнут упрекать, что тупо бабло гребешь, а не думаешь о взятых на себя обязательствах! Пусть даже вся отчетность будет прозрачна, но кому нибудь да и не понравится, что ты просто "зарабатываешь". А если еще подумать, то кому нибудь будет выгодно, чтобы люди так думали и тут уже дело может пойти по "накатанному"

MedveD писал(а):

Если Вы хотите свою УК то позвольте Вам порекомендовать классический способ организации данного мероприятия

Есть несколько другой способ. Часть из описанного Вами ранее - уже обдумано.

MedveD писал(а):

Если Вы хотите свою УК то позвольте Вам порекомендовать классический способ организации данного мероприятия

это способ изобретения велосипеда, методом проб, ошибок, набивания шишек. Живём в век бизнеса, а не "плановой экономики".
Если нет опыта, но есть возможность и желание, то "покупается" человек с опытом, который благодаря своему опыту организовывает и координирует процесс, ну а причастные лица ставятся замами в экономику, бухгалтерию и СБ. Весь процесс движется и формируется по ходу дела сообща, нужные кадры приобретаются, не нужным доходчиво объясняют, что в их медвежьих услугах нет нужды.
ну это в общих чертах, без привязки именно УК

Денис177 вот Вы уже и применили п1 и п2 из моей рекомендации, значит я всёже не такой глупый? Вы рассказали об организации административного аппарата а где технические службы? тоже покупать? это так батенька у Вас денег не хватит всех покупать,а поднимите цену эксплуатации хоть на рупь..................
КИО если не секрет расскажите о другом способе или ссылку на форум.только плз.в личку если можно, я не готов обсуждать данную тему в открытом форуме.

MedveD писал(а):

Вы рассказали об организации административного аппарата а где технические службы? тоже покупать? это так батенька у Вас денег не хватит всех покупать,а поднимите цену эксплуатации хоть на рупь............

я привёл универсальный вариант, а тех службы и всё остальное вам выстроит человек которого вы "приобрели" (а не мы с вами), на это он в том числе и берётся и будет это не чей то друг/родственник, а профессионал. Кроме тех служб есть ещё куча деталей, которые я не привёл это всё по ходу дела формируется.
И копейки считать не получится, дёшево никогда не бывает хорошо, да и чтобы привести профессионала своего дела, вам нужно будет предложить ему зарплату в 2раза больше, чем он имеет сегодня, иначе у него не возникнет ни желания (поднимать тему с нуля), не мотивации, не желания выкладываться полностью/ не воровать.