Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Голубок писал(а):

Пишите гневные письма с требованием ускорить процесс получения собственности и несите на Болотниковскую. Всем удачи.

Лучше сразу досудебную претензию, если теоретически планируете в дальнейшем судится, так как в договоре у вас есть пункт по которому вы должны попытаться урегулировать возникший спор до суда, и если свидетельств попыток досудебного урегулирования не было, в иске вам скорее всего откажут. Да и реагирует су на такие бумаги лучше.
Получил сегодня ПС, итого 2 месяца три недели со времени заключения договора купли-продажи и ровно три года без одного дня с момента покупки векселя/предварительного договора. Вот так вот.

P.S. копия смешной бумажки из соседнего форума: viewtopic.php?f=65&t=5512&start=160#p226164

подписали основной договор и через 7-10 дней сушки вроде как сдали РП и обещают ПС ровно через месяц после сдачи

Fabler писал(а):

Получил сегодня ПС,

ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!!!!!! нас становится все больше!
А 16 июля у нас ровно 3 года со дня купки квартиры !!! Практически юбилей!

maels писал(а):

подписали основной договор и через 7-10 дней сушки вроде как сдали РП и обещают ПС ровно через месяц после сдачи

а кстати, подскажите - у кого узнавать, сдали ли доки? у менеджера, который оформлял ДКП? или просто на ресепшене?...

Напуганный сообщениями из соседней ветки, что опечатанные двери вскрывают и вытаскают то немногое, что есть в квартирах, побывал сегодня в нашем доме. К счастью ничего похожего не увидел, большинство квартир опечатано, кое-где уже делают ремонт: у меня на площадке и в квартире под моей. Свою пока открывать не стал - открою с началом ремонта, через неделю примерно. Еще озадачил замок, открывающийся таблеткой, в подъезд: со своей дверью как-нибудь разберусь, но идти на поклон к УК ради ключа-таблетка как-то не хочется.
Что не понравилось:
a) грузовой лифт как бы работал, но был постоянно на 17-ом этаже - консьержка сказала, что надо связываться с диспетчером, тогда лифт опустят. Логика эта мне осталась непонятна.
b) дверь на лестницу стоит криво:



а причина этого проста:


Это, конечно, я сам исправлю, работы на пять минут, но неприятно. Тем более что в соседних домах из-за этого предбалконного тамбура зимой промерзала стена. В общем обратите внимание на своих площадках.
Что удивило:



Кто-нибудь знает что это конструкция?

это клапан дымоудаления.

Заключили основной договор. Оплата комуналки и всех расходов прописана с момента передачи дома на баланс УК. Саму справку сказали можно получить в УК, ее мы пока в глаза не видели.
Думали не получать ключи до ПС т.к. можно будет платить с момента получения... но не тут-то было...
И кстати видели ПС на нашу квартиру, но оформленое на УК, сказали переофрмлять будут месяц-полтора.

Osetr писал(а):

Думали не получать ключи до ПС т.к. можно будет платить с момента получения... но не тут-то было...

А Вы их и не получайте. Сходите в УК, посмотрите квартиру по смотровому ордеру, Вам дают список, какие документы донести: тройственное соглашение разрешение на ремонт и еще чего-нибудь, Вы уходите, для ук - Вы типа собирающий документы, а тем временем можно начать сносить перегородки, заказывать материалы, и тд. Это все не в один день делается, глядишь, и ПС на руках будет. В доме сейчас все равно куча народа шатается, кто вас фильтровать будет? Личинка от замка порядка 30 рублей стоит

Я бы не стал заниматься рейдерством, хоть и своей квартиры Людей в доме действительно много, но поверьте, консьержка знает в какую квартиру вы идете. Эту информацию она сообщает главному консьержу. Поэтому начитать ремонт без получения разрешения, либо до получения ПС мягко говоря незаконно. Вас могут заставить возводить стены, которые вы снесли, т.к. формально вы не имели права на проведение демонтажа.

Osetr писал(а):

И кстати видели ПС на нашу квартиру, но оформленое на УК, сказали переофрмлять будут месяц-полтора.

ПС оформлено на УК или на КТ?

Кто получал ПС сам в рег палате, подскажите как узнавали о готовности ПС? если по телефону то дайте пожалуйста номер.

sito4ka писал(а):

Кто получал ПС сам в рег палате, подскажите как узнавали о готовности ПС? если по телефону то дайте пожалуйста номер.

Откройте первую страничку этой ветки и найдете....

Sashaaa писал(а):

Osetr писал(а):

Думали не получать ключи до ПС т.к. можно будет платить с момента получения... но не тут-то было...

А Вы их и не получайте. Сходите в УК, посмотрите квартиру по смотровому ордеру, Вам дают список, какие документы донести: тройственное соглашение разрешение на ремонт и еще чего-нибудь, Вы уходите, для ук - Вы типа собирающий документы, а тем временем можно начать сносить перегородки, заказывать материалы, и тд. Это все не в один день делается, глядишь, и ПС на руках будет. В доме сейчас все равно куча народа шатается, кто вас фильтровать будет? Личинка от замка порядка 30 рублей стоит

Тут больше вопрос был в оплате-неоплате коммуналки и пр расходов до получения ПС..., так вот, у СУшек так основной договор составлен, что ты по соглашению сторон подписываешь обязательства все расходы оплатить!!и они не готовы менять договор, просто в жесткой форме отказываются! "не хочешь - не заключай, нам пофиг, это все равно вам надо а не нам" - это общий смысл позиции СУшки... поэтому теперь, как я понимаю, нам все равно, получаем мы ключи или нет - оплатить коммуналку и т.п. с момента передачи дома на баланс УК нам все равно придется!(((

yurkevski писал(а):

Osetr писал(а):

И кстати видели ПС на нашу квартиру, но оформленое на УК, сказали переофрмлять будут месяц-полтора.

ПС оформлено на УК или на КТ?

ПС оформлено на КТ, точнее у нас это МОИСК, я ошиблась, сори)

Osetr писал(а):

Тут больше вопрос был в оплате-неоплате коммуналки и пр расходов до получения ПС..., так вот, у СУшек так основной договор составлен, что ты по соглашению сторон подписываешь обязательства все расходы оплатить!!и они не готовы менять договор, просто в жесткой форме отказываются! "не хочешь - не заключай, нам пофиг, это все равно вам надо а не нам" - это общий смысл позиции СУшки... поэтому теперь, как я понимаю, нам все равно, получаем мы ключи или нет - оплатить коммуналку и т.п. с момента передачи дома на баланс УК нам все равно придется!(((

У нас в договоре написано: п13 Покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в обьекте пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, а так же нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой
Исходя из этого мы должны платить коммунальные платежи только с момента пользования квартирой, а не с момента ввода дома в эксплуатацию. Так же этот договор не подразумевает оплату единовременного взноса и технического контроля (работы, оговоренные в единовременном взносе не что иное, как "содержание и текущий ремонт", и платить дважды за одну и туже услугу не логично) . С большой натяжкой можно оплатить услугу "охрана", и то, до момента начала пользования квартирой, а дальше обосновать отказ от этой услуги тем, что меня охраняет служба "02". Вывоз крупногабаритного мусора тоже сомнительная услуга, т.к. эта услуга включена в раздел "содержание и ремонт", и мы ее платим при неработающем мусоропроводе. Исходя из этого, по договору СУ мы обязаны оплатить с момента ввода в эксплуатацию : охрану, содержание и ремонт. А с момента получения доступа в квартиру - содержание и ремонт и коммунальные платежи. Все остальное-необязательные платежи, навязанные УК. Если здесь что то упущено, поправьте пожалуйста

Sashaaa писал(а):

Osetr писал(а):

Тут больше вопрос был в оплате-неоплате коммуналки и пр расходов до получения ПС..., так вот, у СУшек так основной договор составлен, что ты по соглашению сторон подписываешь обязательства все расходы оплатить!!и они не готовы менять договор, просто в жесткой форме отказываются! "не хочешь - не заключай, нам пофиг, это все равно вам надо а не нам" - это общий смысл позиции СУшки... поэтому теперь, как я понимаю, нам все равно, получаем мы ключи или нет - оплатить коммуналку и т.п. с момента передачи дома на баланс УК нам все равно придется!(((

У нас в договоре написано: п13 Покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в обьекте пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности покупателя на квартиру, а так же нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой
Исходя из этого мы должны платить коммунальные платежи только с момента пользования квартирой, а не с момента ввода дома в эксплуатацию. Так же этот договор не подразумевает оплату единовременного взноса и технического контроля (работы, оговоренные в единовременном взносе не что иное, как "содержание и текущий ремонт", и платить дважды за одну и туже услугу не логично) . С большой натяжкой можно оплатить услугу "охрана", и то, до момента начала пользования квартирой, а дальше обосновать отказ от этой услуги тем, что меня охраняет служба "02". Вывоз крупногабаритного мусора тоже сомнительная услуга, т.к. эта услуга включена в раздел "содержание и ремонт", и мы ее платим при неработающем мусоропроводе. Исходя из этого, по договору СУ мы обязаны оплатить с момента ввода в эксплуатацию : охрану, содержание и ремонт. А с момента получения доступа в квартиру - содержание и ремонт и коммунальные платежи. Все остальное-необязательные платежи, навязанные УК. Если здесь что то упущено, поправьте пожалуйста

Не путайте договор с СУ и договор с УК !!!
К основному договору с СУ есть акт передачи квартиры по договору купли-продажи. В нем в самой последней строке написано: " Все расчеты между сторонами произведены полностью" (плюс к этому договор считается заключенным с момента гос. регистрации)
Т.е. на момент получения ПС вы никому ничего не должны!!!!!
УК в своем стремлении захапать как можно больше денег идет на явные нарушения законов и выставляет Вам счета " с потолка", а если Вы отказываетесь их оплачивать записывает Вас в "должники".
В суд УК не обращается потому что знает что эти якобы "долги" вовсе не долги по оплате коммунальных услуг, но если Вы заключили договор с УК, то это "долги" уже по договору который вы "добровольно и отдавая себе отчет в содеянном" подписали, и их уже надо оплачивать. Жильцам просто вешается "лапши на уши".

Alex_RO писал(а):

Не путайте договор с СУ и договор с УК !!!

Эта была выдержка из договора с СУ, договор с УК еще не подписан

Alex_RO писал(а):

(плюс к этому договор считается заключенным с момента гос. регистрации)

А об этом поподробней, пожалуйста. В договоре этого нет.

Sashaaa писал(а):

Alex_RO писал(а):

(плюс к этому договор считается заключенным с момента гос. регистрации)

А об этом поподробней, пожалуйста. В договоре этого нет.

Извините некорректно выразился
После перехода права собственности ( регистрации ПС на Вас) договор считается выполненным.
Квартира передается Вам по Акту. Расчеты произведены. ВСЕ - квартира ваша, Вы за нее полностью расплатились!!!
УК совершенно другое юр.лицо и к договору купли продажи с СУ отношения не имеет.
Но наживы ради все переворачивает с ног на голову.
Кстати: По жилищному кодексу обязанность оплаты комм. услуг возникает с момента регистрации права собственности.

Я правильно понимаю, что проблемы могут возникнуть только при продаже квартиры, когда нужны будут выписки об остутствии задолженности (даже в случае наличия оплаты ком платежей после полученияПС)?

Osetr писал(а):

Я правильно понимаю, что проблемы могут возникнуть только при продаже квартиры, когда нужны будут выписки об остутствии задолженности (даже в случае наличия оплаты ком платежей после полученияПС)?

Да.
Проблемы могут возникнуть при продаже и при прописке (и в других случаях когда нужны будут офиц. документы).
УК не дает копии финанасово-лицевого счета, выписки из домовой книги, не берет док-ты на прописку
при НАЛИЧИИ "ЗАДОЛЖЕННОСТИ".
А так же если у Вас "задолженность", то не приходит ни электрик, ни сантехник, стояки (для замены батарей) не отключают и т.д.