Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

zxcasd6512 писал(а):

Мне кажется что здесь надо идти к нашим договорам и читать что там на счет площади.

Согласен. Нужно смотреть на пункт договора, в котором оговариваются условия доплаты.

И все-таки у нас балкон. Во-первых у нас не угловое расположение, во вторых в капитальности второй стены тоже есть сомнения. Например моя знакомая пыталась доказать, что у нее лоджия (не знаю зачем уж это ей было нужно) по этому повоу она делала запрос в БТИ. Так вот, ей сказали, что у нее однозначно балкон, так как он одной стороной соприкасался с другим аналогичным балконом, хотя другая его стена была капитальной. У нас же вообще нет одной стены...

АнтонАнна писал(а):

Согласен. Нужно смотреть на пункт договора, в котором оговариваются условия доплаты.

у меня сейчас нет перед глазами, но как мне прочитали по телефону платить придется за проектную площадь котораю включает в себя общую БТИ и площадь балконов и лоджий При этом в договоре сушники отмечаются, что при заключении основного договора в нем будет указана только общая БТИ

Viktoria писал(а):

Во-первых у нас не угловое расположение, во вторых в капитальности второй стены тоже есть сомнения. Например моя знакомая пыталась доказать, что у нее лоджия (не знаю зачем уж это ей было нужно) по этому повоу она делала запрос в БТИ. Так вот, ей сказали, что у нее однозначно балкон, так как он одной стороной соприкасался с другим аналогичным балконом, хотя другая его стена была капитальной. У нас же вообще нет одной стены...

А мы об одном и том же говорим? Я из 3 секции с закругленным балконом площадью 7,8 метра

Подскажите, а где в договоре указано, что оплата производится за проектную площадь?

Логично предположить, что проектная площадь, это та, которую мы оплатили, видя проект.
Тогда почему теперь речь идет о площади, измеренной БТИ и обозначается эта площадь - "проектной"?

А мы об одном и том же говорим? Я из 3 секции с закругленным балконом площадью 7,8 метра

Про подругу я рассказала в качестве примера, это было в другом доме. Но сути вопроса это не меняет.

Viktoria писал(а):

А мы об одном и том же говорим? Я из 3 секции с закругленным балконом площадью 7,8 метра

Про подругу я рассказала в качестве примера, это было в другом доме. Но сути вопроса это не меняет.

просто закругленные балконы и есть угловые и стена там точно капитальная не сомневайтесь

Но дом напротив такой же и по-моему им считало БТИ КАК БАЛКОНЫ!

Я не нашел в СНиПах, про угловые лоджии. Там четко написано лоджия- огорожена с 3- х старон. Более того, в определении балкона- это огороженная площадка выстувающая из ПЛОСКОТИ ФАСАДА. У нас балконы, ибо они выступают из основной плоскости фасада. В городе куча зданий где "балконы" находятся именно в плоскости и являются лоджиями.

Viktoria писал(а):

Но дом напротив такой же и по-моему им считало БТИ КАК БАЛКОНЫ!

ну это уже надо уточнять поверьте я бы тоже был бы рад чтобы так оказалось

zxcasd6512 писал(а):

Viktoria писал(а):

Но дом напротив такой же и по-моему им считало БТИ КАК БАЛКОНЫ!

ну это уже надо уточнять поверьте я бы тоже был бы рад чтобы так оказалось

Проверка другого дома не является доказательной базой для нас.
Если отталкиваться от поэтажного проектного плана, который здесь выкладывался, то там обсуждаемый объект называется "балкоконом". Мы заключали, договор исходя из проектной документации. Считали, что там будет балкон и хотим увидеть балкон. А если вдруг Су решила отойти от договора, и построить лоджию, сарай, гараж, теплицу или подводную лодку на месте оговариваемого балкона, то это нарушение договора. Пусть приведут это место в соответствие с проектной документацией, т.е. построят нам БАЛКОН

По моему нас всех в очередной раз красиво ОБМАНУЛИ
(надо было-бы сказать нае....ли,но это все же культурный форум).

С юридической точки зрения сдесь все чисто:
1. Площадь квартир "замерило" БТИ (совершенно сторонняя организация)
2. СУ сдесь " не причем" (все притензии к БТИ)
3. В случае неоплаты дополнительных метров (см. свой договор) СУ вправе в одностороннем порядке расторгнуть с нами преддоговор.
4. Жаловаться и подавать в суд на БТИ Мы не можем (мы никто, собственность оформляется на СУ, а не на нас).
5. Кто недоволен - преддоговор на стол и досвидания......

Alex_RO , есть еще один момент. Вы ведь все помните (обсуждалось ранее), что такое разрешение на ввод в эксплуатацию. Это соответствие построенного объекта проекту. Мы видим, и БТИ нам подтверждает, что акт незаконен, т.к. соответствия проекту - нет. СУ-155 построили лоджию, а не балкон!

Появляется повод обращения в прокуратуру.

АнтонАнна писал(а):

Alex_RO , есть еще один момент. Вы ведь все помните (обсуждалось ранее), что такое разрешение на ввод в эксплуатацию. Это соответствие построенного объекта проекту. Мы видим, и БТИ нам подтверждает, что акт незаконен, т.к. соответствия проекту - нет. СУ-155 построили лоджию, а не балкон!

Появляется повод обращения в прокуратуру.

Да.........
Такие логические заключения мне в голову не приходили (какую травку курите?)
БТИ подтверждает что акт незаконен (а в доме напротив законен )
Наш дом не соответствует проекту (а дом напротив соответствует )- найди 10 отличий
Гады из СУ ночью плиты подпилили, чтобы получился не балкон,а лоджия

P.S. Скажу по секрету у меня тоже нет ни малейшего желания доплачивать чего либо СУ

В продолжение предыдущего поста!

Теперь серьезно!!
Нашел у себя в документах копию поэтажного плана нашего дома который выдали при продаже квартиры
(копия плохая, да и сканера у меня нет, пришлось сфоткать http://realfile.ru/download/975251 )
Так вот САМОЕ ГЛАВНОЕ:
- это совсем не то что построили (это старый план в котором в двушках входная дверь ближе к гостевому туалету и есть кладовка. Об этом писали много на форуме м.1 кор.22)
- по этому "старому" плану нам и продавали квартиры.
Смотрите сами
- в договорах двушка 74.3 (что соответствует старому плану)
- трешка 100 ровно (до 8 этажа 98.5)
- балкон в трешках 7.1 м.
По своей двушка посмотрел 36.6/71.7/74.3 , у нас реально 39.2/71.3/74.6 (по экспликации которую выложил air)
Но к сожалению отметил следующее:
На "старом" плане все таки лоджии коэфф 0.5 (для двушек + 3.3 м.)
Для трешек балкон (лоджия) должна быть 7.1 м. (+3.5 м.) 52.9/96.5/100 (реально +3.9 м. 53.5/97.9/101.8 ) (от 8 эт и выше)
Как писалось выше у нас точно не веранда

Alex_RO писал(а):

В продолжение предыдущего поста!

Теперь серьезно!!
Нашел у себя в документах копию поэтажного плана нашего дома который выдали при продаже квартиры
(копия плохая, да и сканера у меня нет, пришлось сфоткать http://realfile.ru/download/975251 )
Так вот САМОЕ ГЛАВНОЕ:
- это совсем не то что построили (это старый план в котором в двушках входная дверь ближе к гостевому туалету и есть кладовка. Об этом писали много на форуме м.1 кор.22)
- по этому "старому" плану нам и продавали квартиры.
Смотрите сами
- в договорах двушка 74.3 (что соответствует старому плану)
- трешка 100 ровно (до 8 этажа 98.5)
- балкон в трешках 7.1 м.
По своей двушка посмотрел 36.6/71.7/74.3 , у нас реально 39.2/71.3/74.6 (по экспликации которую выложил air)
Но к сожалению отметил следующее:
На "старом" плане все таки лоджии коэфф 0.5 (для двушек + 3.3 м.)
Для трешек балкон (лоджия) должна быть 7.1 м. (+3.5 м.) 52.9/96.5/100 (реально +3.9 м. 53.5/97.9/101.8 ) (от 8 эт и выше)
Как писалось выше у нас точно не веранда

Вы хороший план выложили, там русским по белому написано "данный тип балкона с 8-го этажа". Обратите внимание ! "Балкона"! обратите внимание, что балкон в трешках не изменился. А к балкону по снипу применяется коэффициент 0,3, т.е. 2,3 метра в плюс

Еще нашел определения архитектурные балкона и лоджии.

1. БАЛКОН
(французское balco), 1) выступающая из стены и огражденная (решеткой, балюстрадой или парапетом) площадка на консольных балках на фасаде или в интерьере здания. 2) В театре места для публики, расположенные амфитеатром в несколько рядов…
Современная энциклопедия
2. БАЛКОН
(франц. balco) - выступающая из стены и огражденная (решеткой, балюстрадой или парапетом) площадка на консольных балках на фасаде или в интерьере здания; места в зрительных залах, расположенные амфитеатром в различных ярусах (балкон…
Большой Энциклопедический словарь
3. БАЛКОН
, балкона, м. (ит. balcone, с перс.). 1. Площадка с перилами, укрепленная на выступающих из стены балках. Дом с балконом. 2. Места против сцены в средних ярусах театра. Билет на балкон. …
Толковый словарь Ушакова
4. БАЛКОН
м. висячая площадка или выступ с перилами, приделанный извне к дому, стар. вислое крыльцо; такой же выступ или продолжение верхней палубы корабля. Балкон или балхон на коноводной машине волжск., помост над манежем, конюшня на 70-150…
Толковый словарь Даля
5. БАЛКОН
, -а, м.…
Толковый словарь Ожегова
6. Балкон
(итал. balcoe, от позднелат. balcus балка) выступающая из стены и огражденная (решёткой, балюстрадой (См. Балюстрада) или Парапетом) площадка на консольных балках (деревянных, стальных, железобетонных) или плита (б. ч. железобетонная) на…
Большая советская энциклопедия
7. Балкон
(французское balco) выступающая на фасаде здания прямоугольная или полукруглая площадка, обнесенная решеткой или балюстрадой. В зависимости от этажа и от обработки фасада балконы своими внешними частями или опираются на колонны, или же…
Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
8. Балкон
консольно выступающая площадка на фасаде здания, огражденная перилами.Источник: Словарь архитектурно строительных терминов консольная ограждённая площадка, устраиваемая внутри или снаружи здания, для создания дополнительных удобств или…
Строительный словарь
9. БАЛКОН ТЕАТРАЛЬНЫЙ
балкон в зрительном зале для размещения зрительских мест В театрален балкон Cs balko hledi?t?; divadel? balk? D Theaterbalko H sz?h?zi erk?ly M театрын тагт Р balko teatraly R balco de teatru Sh pozori?i balko Sp balc? de teatro E…
Строительный словарь
10. Балкон
Джульетты в Вероне Балкон (фр. balco, с древневерхненемецкого balko балка) в архитектуре площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках. Также балконом именуются места против сцены в средних ярусах театра. Содержание 1…
Википедия
11. Балкон (фильм)
Балкон Режиссёр Салыков Калыкбек Авторсценария Кусаинов Шихимарден В главныхролях Исмаил Игильманов Композитор Софья ГубайдулинаАльфред Шнитке Кинокомпания Казахфильм Длительность 84 мин Страна СССР Год 1988 IMDb ID 0149778 Выход фильма Балкон…
Википедия
12. Французский балкон
Французский балкон не имеющая собственной площади архитектурная конструкция, представляющая собой балконную дверь с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед ней, ограждением. Помимо традиционных…
Википедия
13. Эта опасная дверь на балкон
??s b?stam?s balkoa durvis Жанр молодёжная драма Режиссёр Дзидра Ритенберга В главныхролях Варис ВетраАнтра ЛиедскалныняПетерис Гаудиньш Кинокомпания Рижская киностудия Длительность мин. Страна СССР Год 1976 Выход…
Википедия
14. БАЛКОН
(фр. balco, от итал. balcoe, происш. от ср. век. лат. balcus подмостки, леса). 1) выступающая снаружи здания, закрытая или только обнесенная решеткой, площадка. 2) в театре особые одиночные места в средних ярусах. 3) окруженный…
Словарь иностранных слов русского языка
15. Балкон
м. 1. Площадка с перилами, укрепленная на балках, выступающих из наружной стены здания, и сообщающаяся с внутренними помещениями. 2. Верхний и средний ярусы зрительного зала. // Места, расположенные в этой части зрительного…
Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
16. балкон
известно с 1725 г.; см. Смирнов 54; народн. балхон – то же, смол., псковск. (РФВ 68, 7). Заимств. из нем. Balko или франц. balco, источником которых является ит. balcoe из лангоб., д.-в.-н. balko "балка"; см. Гамильшег, EW 72;…
Этимологический словарь русского языка Макса Фасмера
17. Балкон в театре
балконом в зрительной зале называются одиночные места, расположенные над большой средней Царской ложей, между ложами 3-го яруса.…
Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
18. Балконный
прил. 1. Соотносящийся по знач. с сущ.: балкон (1), связанный с ним. 2. Свойственный балкону (1), характерный для него…
Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
19. Балкончик
м. разг. 1. Уменьш. к сущ.: балкон (1). 2. Ласк. к сущ.: балкон (1)…

ДЛЯ ЛОДЖИИ:


ЛОДЖИЯ — (итал. loggia) - помещение, открытое с одной или нескольких сторон, где стену заменяют колоннада, аркада, парапет и т. д. Лоджия может быть отдельным сооружением или родом балкона, углубленного в… (Большой Энциклопедический словарь)
ЛОДЖИЯ — , Ци, ж.… (Толковый словарь Ожегова)
лоджия — ж Loggia ( " l O d Z i a ] f, pl -gi en… (Большой немецко-русский и русско-немецкий словарь)
Лоджия — (итал. loggia, от древневерхненем. laubja беседка) помещение, входящее обычно в общий объём здания и огражденное от внешнего пространства аркадой (См. Аркада), колоннадой (См. Колоннада), Парапетом или решёткой. Л. служит крытым балконом или… (Большая советская энциклопедия)
Лоджия — часть здания, открытая с одной или нескольких сторон (балкон или вход, углубленные в стену).Источник: Словарь архитектурно строительных терминов открытое с наружной стороны помещение, углублённое на фасаде здания, обычно на высоту этажа,… (Строительный словарь)
Лоджия — Ланци во Флоренции Лоджия (итал. loggia) помещение, открытое с одной, двух или трёх сторон, где стену заменяют колоннада, аркада, парапет. См.:Лоджия РучеллаиЛоджия Ланци Также встречается следующее определение: Лоджия это… (Википедия)
Лоджия Ланци — ( Лоджия деи Ланци, итал. Loggia dei Lazi) лоджия, сооружение на площади Синьории во Флоренции, одна из достопримечательностей города.Лоджия деи Ланци на площади Синьории во Флоренции Скульптуры под сводами Лоджии Ланци Аркадное…
Лоджия Ручеллаи — Палаццо Ручеллаи Палаццо Ручеллаи (итал. Palazzo Rucellai) дворец эпохи Возрождения во Флоренции, спроектированный Леоном Баттистой Альберти между 1446 и 1451 гг. и возведённый Бернардо Росселино по заказу флорентийца и мецената эпохи…
Лоджия деи Ланци — Лоджия Ланци ( Лоджия деи Ланци, итал. Loggia dei Lazi) лоджия, сооружение на площади Синьории во Флоренции, одна из достопримечательностей города.Лоджия деи Ланци на площади Синьории во Флоренции Скульптуры под сводами Лоджии Ланци Аркадное…
Лоджия делла Синьория — Лоджия Ланци ( Лоджия деи Ланци, итал. Loggia dei Lazi) лоджия, сооружение на площади Синьории во Флоренции, одна из достопримечательностей города.Лоджия деи Ланци на площади Синьории во Флоренции Скульптуры под сводами Лоджии Ланци Аркадное…

Да, посмотрите определения балкона. Балкон распологается на ВЫНОСНЫХ консолях. А у нас они видны не вооруженным глазом. Лоджия же строение в нутри габарита здания.

Немного вычислений:
Имеется двушка - 74,3 по договору. По обмерам - 74,6 (при коэф-те 0,5 за лоджию).
Оплатили за превышение в 0,3 метра - 15 т.р.
Если лоджии - это совсем не лоджии, а балконы, то СУ должны нам - 51 т.р.
А в сумме с 15 т.р. получается 66 т.р.
В трешках, соответственно, разница еще более ощутимая.
А в масштабах всего дома... совсем не хило.

sasha76 писал(а):

9. БАЛКОН ТЕАТРАЛЬНЫЙ
балкон в зрительном зале для размещения зрительских мест В театрален балкон …

Срочно уберите этот пункт, а то СУ нас заставит еще и билеты на каждое посещение покупать Они могут

sasha76 писал(а):

Да, посмотрите определения балкона. Балкон распологается на ВЫНОСНЫХ консолях. А у нас они видны не вооруженным глазом. Лоджия же строение в нутри габарита здания.

в этом то и проблема смотреть то негде