Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

biffant писал(а):

Вистор, с документами на дом всё в порядке (т.к. не ЖСК оформляют на ура - хоть они все и молчат как партизаны ). Поэтому суд практически 100% даст собственность - вопрос в том как к этому отнесется банк... Меня вот мой отговаривает уже год как подавать в суд
....... У меня тож ипотека и ЖСК

Можно глупый вопрос?.. А у банка необходимо спрашивать согласие для суда??.. Я как раз собираю документы по ЖСК в суд и даже не думала ставить банк в известность.

Sakhalinochka, ну, когда Вы придете с судебным решением в банк - реакция может быть разной...

1. Надо внимательно читать кредитный договор, в моем например написано, что обязан оформлять собственность под контролем банка - при нарушении данного пункта формально можно обратить взыскание на квартиру.

2. Если банк будет секьюритизировать Вашу закладную - то по правилам формирования нашего аналога MBS - туда вероятно нельзя включать закладные на квартиры, оформленные по суду (потому что велик риск отмены судебного решения). Поэтому банк может очень расстроиться, когда Вы к нему придете с судебным решением.

3. Но на практике, думаю, от Вас в суде потребуют уведомить банк - т.к. он безусловно заинтересованное лицо - и судья может отказаться рассматривать дело без отзыва от банка на этот иск: и какой там будет отзыв - большой вопрос.

Правда, есть банки - которые без проблем судятся, чтобы получить поскорее полноценные закладные и уменьшить свои резервы на Вашу ипотеку. Так что тут надо узнавать в банке - как они относятся в данный момент времени к искам о признании прав собственности.

Друзья, был сегодня в регпалате: получил уведомление о приостановке регистрации - причина - право собственности на мою квартиру зарегистрировано за другим лицом.

Полагаю, это СУ Тут два варианта - либо из-за моей борзоты они быстренько зарегили на себя по блату только мою квартиру - либо оформили сразу все ЖСК-шные хаты на застройщика!

Уже сделал новый запрос на выписку из ЕГРП, посмотрим что там за собственник, на дату регистрации права - и на этой неделе напишу письмо с копией данного уведомления и выписки в КТ СУ на госпожу Валову (с требованием предоставить доки для регпалаты, позволящие установить надлежащего собственника).

Если на данное письмо не будет реакции до конца месяца - регпалата мне откажет в гос регистрации права, пойду в банк с заявой об отказе в регистрации предмета залога - ну тогда уж все досудебные способы будут исчерпаны...


P.S. Такое впечатление, что кто-то из СУ читает этот форум и чешется только когда начинаю очередной заход Осенью, пока не начал сам собирать доки - квартиры в доме не ставили на кадастровый учет - в октябре-ноябре всех поставили Ближе к НГ собрал доки кроме закладной - СУ-шки 8 января подали все доки на регистрацию своего права - но типа безуспешно Щас вот наконец получил закладную - и СРАЗУ ЖЕ право собственности оформлено за СУ! Чудеса

Дим, ты молодец! Спасибо, что держишь нас в курсе.

Что ж, похоже, что дом все же оформлен на СУ, это не утка. В СУ узнавать такую информацию бесполезно, все равно наврут.
Соседи, кого-то уже пригласили на подписание основного договора? СУ уверяют, что уже начали приглашать. Нам пришла очередная отписка, что нас в июле пригласят, типа очередь еще не дошла, а так они очень даже зовут будущих собственников. Так все же приглашали кого-то или нет? Отпишитесь, жалко что-ли?

Blondy, на момент подачи мной заявления на регистрацию ПС (29 июня) - у СУ не было собственности на мою квартиру, т.к. в базе росреестра этих данных НЕ БЫЛО - а 1 июля, когда наш красногорский росреестр начал звонить в центральный аппарат выяснять почему объект заблокирован в базе - собственность на СУ волшебным образом появилась.

Тут вопрос - они пропихнули таким образом только мою квартиру - или все ЖСК-шные

=====

Ну ещё есть вариант что меня банально динамят и в заказанной мной выписке из ЕГРП будет написано "права на данную квартиру на зарегистрированы" - тогда у меня будет серьёзный вопрос к красногорскому росреестру - там у них все телефонами горячих линий противодействия коррупции обклеено - испробуем

biffant писал(а):

Тут вопрос - они пропихнули таким образом только мою квартиру - или все ЖСК-шные

Вопрос, конечно, интереснный. Может ли быть частично оформлено ПС на юр. лицо? Или оформляются сразу все незарегистрированные квартиры?

Из хороших новостей - второй день активно забивают сваи под школу - такими темпами к концу недели свайное поле будет полностью готово

biffant писал(а):

Из хороших новостей - второй день активно забивают сваи под школу - такими темпами к концу недели свайное поле будет полностью готово

Куда забивают? В лужу?

Нет, лужа там на месте стадиона я так понял, а школа ближе к садику будет стоять.

Если такое расположение, то котлован, и расположение крана очень даже похоже, только там еще копать и копать, и строительные вагончики переносить. А на сайте Су, она по другому располагается.

На сайте СУ и поликлиника другая. Скоро узнаем по свайному полю, как точно школа будет располагаться. Так же Синицына говорила, что скоро должны документы по школе предоставить (чтобы понять как межевание делать и на что рассчитывать при благоустройстве территории). Сейчас разгребусь немного после выхода из отпуска и продолжу "общественную деятельность".

DokW писал(а):

А на сайте Су, она по другому располагается.

А на сайте Су уже лет 5 карту не меняли.
А на последней доступной карте от 2009 г. школа и поликлиника именно так нарисованы: viewtopic.php?f=58&t=1399&p=431537#p431537

Соседи, а кто-то в курсе, по какому поводу вчера вечером велась съемка возле нашего дома напротив 1-4 подъездов?

Доснимали материал для передачи "как это работает" от Москва24 касаемо моста. Подробнее напишу в теме про мост.

Пока жду выписку из ЕГРП - позвонил ещё раз в отдел оформления СУшек: говорят что регпалата отдает СУшкам доки на собственность по одной квартире, начиная с января - и типа оформляют по мере поступления доков. Назвали ряд квартир с точными датами поступления доков - похоже на правду, в общем.

Договорились что подвезу выписку из ЕГРП и тогда письменно ответят о сроках оформления собственности по моей квартире.

biffant писал(а):

Назвали ряд квартир с точными датами поступления доков - похоже на правду, в общем.

Договорились что подвезу выписку из ЕГРП и тогда письменно ответят о сроках оформления собственности по моей квартире.

Biffant, как у Вас так получается добиться от консультантов СУ "точных дат"? Они прям номера квартир перечислили и даты сказали? Я как ни позвоню, ну всегда разная информация! Может, у Вас номер какой козырный, а?

Еще вопросы (пардон, если пропустила где-то) - как получить эту заветную выписку из ЕГРП, чтобы узнать срок оформления по своей квартире? Как долго СУшки будут отвечать после получения этой выписки - 30 дней, как и на прочие письма? Тогда есть ли смысл вообще в этой выписке, если собственность на Вашу квартиру уже оформлена на СУ. Может, они за это время уже на подписание договора пригласят (дай Бог!). И самое главное - зачем вообще им нужна эта выписка - они что, не в курсе, что собственность на Вашу квартиру оформлена на СУ-155?

Blondy, пока я вижу что нет НИКАКОГО смысла ждать что когда-нибудь СУшки оторвут попу и сделают ХОТЬ ЧТО-ТО для своих клиентов.

Это - факт.

Своими действиями надо создавать давление, чтобы процесс двигался - иначе НИКОГДА нам наши квартиры не отдадут.

Быстрее конечно было пойти в суд - но тут есть свои риски, проблемы, доп.затраты. К тому же, признаюсь, мне было интересно разобраться как у нас происходит переход прав собственности, как работает госрегистратор, какие есть тонкие моменты в различных схемах покупки квартир в новостройках. Это не последняя квартира которую буду покупать, а ещё есть вопросы межевания земельных участков, узаконивания на них самостроев и пр. - это все оч.полезно знать и понимать как работает.

И самое главное - зачем вообще им нужна эта выписка - они что, не в курсе, что собственность на Вашу квартиру оформлена на СУ-155?

Тут проблема в том что в январе доки в росреестр сдали - а он молчит и свидетельство о ПС не отдает уже полгода. "Не нравится - жалуйстесь".
Но когда пришел я и потребовал зарегить квартиру на себя, запросил выписку - они ОБЯЗАНЫ зарегить право собственности, и СУшки не могут уже сказать "а у нас нет доков" - т.к. де юро собственники они - вот смотрите выписка. Пусть идут и вытрясывают свидетельство из росреестра - отмазка "мы пока не получили доки" тут уже не сработает.

Т.е. если они напишут "мы не собственники, потому что нам не выдали доки" - я возьму это письмо и отнесу в регпалату - пусть регят квартиру на меня, коли они не собственники и свидетельства у них нет.

Рассуждения "зачем писать письмо, если через 30 дней все равно скорее всего само собой рассосется - все нам оформят" это ПЯТЬ. Не рассосется, не оформят - если нам это не надо - то им тем более не надо.

Мы уже полтора года ждем ПС - если хотите ждать ещё полтора - дело Ваше

biffant писал(а):

Рассуждения "зачем писать письмо, если через 30 дней все равно скорее всего само собой рассосется - все нам оформят" это ПЯТЬ. Не рассосется, не оформят - если нам это не надо - то им тем более не надо.

Мы уже полтора года ждем ПС - если хотите ждать ещё полтора - дело Ваше

Biffant, за пятерку спасибо, от души повеселила! А вот Вам крепкая двоечка за переформулировку, уж извините Я лишь имела ввиду, в чем смысл ждать официального ответа СУ, тем более, что писАть они его могут и более 30 дней. Хорошо, если вообще что-то внятное напишут. Ну да ладно, проехали.

То, что само собой не рассосется, это и ежу понятно. Кусаю локти, что не подала в суд полтора года назад.

А Вам - удачи!