Dmi3y писал(а):Возникла мысль по этому поводу. В кабинете 3 даже для собственников необходимо предоставления Предоварительного договора. Вопрос зачем?, если ПС уже на руках?! По все видимости сотрудники УК Павшино проверяют наличие пункта в договоре об оплате ком. услуг. Вот, что я нашел в своем:
"Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель самостоятельно обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей орг-цией..., в том числе: по оплате расходов,....бла-бла-бла.....с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации ПС покупателя на квартиру." По всей видимости не у всех этот пункт есть и на нем и ловят.
Но следуя законам логики и здравого смысла договор я заключал с СУ, а не с УК и они ничего не имеют права с меня требовать..... Реально обидно, что так попался.
Законы логики и здравого смысла к УК Павшино не применимы, "это невозможно понять, это нужно просто запомнить", уж поверьте))
Конечно, пред. договор, который Вы заключали с СУ-155, никакого отношения к управляющей компании не имеет и они не вправе на него ссылаться ни при каких обстоятельствах, т.к. не являются ни стороной договора, ни (юридически) хотя бы дочерней фирмой СУ-155. Более того, если вы собственник, то у вас вообще может не быть этого пред. договора, т.к. после заключения основного договора пред. договор утрачивает свою силу, а если право собственности получено в судебном порядке, то и основанием для регистрации права собственности является решение суда, а не пред. договор. Поэтому теоретически у Вас вообще может не быть пред. договора (потерял, выбросил - что угодно можно сказать), если есть свидетельство, и по причине его отсутствия УК не вправе отказать Вам в выдаче ключей, заключении договора на управление.
По поводу того, что покупатель обязан оплатить расходы на эксплуатацию дома "с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации ПС покупателя на квартиру".
Если такой пункт есть в договоре на управление, содержание и ремонт, то он является ничтожным (недействительным) в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, так как противоречит ст. 153 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые сявзаны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
ГК РФ допускает, что недействительной может быть часть сделки, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность остальных ее частей.
В Вашей ситуации все это означает следующее: так как пункт договора с УК о том, что Вы обязаны оплатить все их расходы с момента ввода дома в эксплуатацию (или как там это обозначено в договоре), является недействительным в силу ничтожности, то Вы вправе потребовать возврата уплаченных Вами денежных средств в этой части (в письменной форме, путем подачи заявления в УК в двух экз., на одном Вам поставят штамп о принятии). Они их, естественно, добровольно не вернут. После чего у Вас есть 2 пути:
1. написать заявление о зачете уплаченных Вами денежных средств в такой-то сумме (указать полностью реквизиты документа, подтверждающего оплату, назначение платежа) в счет будущих платежей. Сдать под штамп на втором экземпляре в УК Павшино, а потом не платить за их услуги, пока Вы не "выберете" эту сумму. УК Павшино, само собой, так это не оставит и в итоге подаст на Вас в суд, но в суде Вы легко докажете, что ничего им не должны;
2. подать в суд исковое заявление о взыскании с УК Павшино этих денежных средств. Закон на Вашей стороне, другой вопрос окупятся ли Ваши затраты на судебную тяжбу.
Удачи!
. Кто что думает?