Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Прораб с которым общался я был сильно удивлен тому что в квартирах которые строит его бригада существуют тамбуры. При мне он еще раз взглянул на план (см. фотку), после чего у него резко возникло бурное желание пойти и посмотреть, чего это понастроила его доблестная бригада. Так что риелторы тут ни при чем - они сами по себе козлы.
В том то и дело что реальные рабочие чертежи отличаются от реальной фактической застройки
Головой я понимаю что по другому там никак не может быть, но на чертежах отсутствуют стену с вмурованными коммуникациями!!! Я сам лично видел эти трубы. А на плане даже стен-то нет, уж про коммуникации вообще молчу. Вот так у нас строят

Это какая-то нереальная ситуация. Либо вам просто показали устаревший рабочий проект. А пропару действительно до лампад есть у вас тамбуры или нет, он мог н это просто не обратить внимание. Но без рабочего проекта даже такой конструктор как И-155 не соберется. Ну либо там работаю такие высококласные профессионалы, которые уже вслепую могут собрать дом и без чертежей, хотя это конечно вряд ли

Это оригинально, иметь на стройке один рабочий проект и еще один "действительно рабочий проект". Не слишком ли сложно?

Ничего оригинального, вполне нормальный рабочий процесс. Строительство дома сложный процесс, изменения в проект и всякого рода пересогласования могут вноситься чуть ли не каждую неделю, так что всякого рода макулатуры на объекте может скопиться уйма

А какие есть изменения в трёшке 2ой секции?
Ато пока побывать в кв. не приходилось.

О! вдруг возниг вопроз!
в квартирах перегородок- минимум. после монтажа перекрытия панель не засунешь. а из кирпичей су делать перегородки не будет, ясно. значит ли это что остальные стены можно возводить как заблагорассудится, не особо заморачиваясь с согласованием?

dave писал(а):

Ничего оригинального, вполне нормальный рабочий процесс. Строительство дома сложный процесс, изменения в проект и всякого рода пересогласования могут вноситься чуть ли не каждую неделю, так что всякого рода макулатуры на объекте может скопиться уйма

Да не было там кучи макулатуры. Маленькая стопочка с поэтажными !!!планами дома. И всё.
И что значит изменения в проекте по ходу строительства? В одной квартире поставят эркер, а в другой нет, что-ли? Это болты и гайки, которыми например ванная будет приворачиваться могут согласовывать хоть каждую неделю, а стены как начали строить, так их и будут строить пока весь подъезд (секцию) не закончат. Никто на полдороге изменений вносить не будет. А то получится на 8-м этаже в стену коммуникации заложили, а на 7-м и 9-м их и не планировалось. Так что-ли?

Hippo писал(а):

О! вдруг возниг вопроз!
в квартирах перегородок- минимум. после монтажа перекрытия панель не засунешь. а из кирпичей су делать перегородки не будет, ясно. значит ли это что остальные стены можно возводить как заблагорассудится, не особо заморачиваясь с согласованием?

В принципе, да. Если несущих стен не трогать, то перепланировкой это считаться не будет. Но планировку потом все равно в БТИ надо будет фиксировать. Электрическая разводка и пр.
А в наших трешках скорее всего даже и в один кирпич ничего выкладывать не будут. Оно им надо? Хотя с технической точки зрения все-таки как-то стены должны обозначить, ведь обмеры БТИ должна делать с учетом толщины стен, ведь площадь уходящая под стены в площадь квартиры не входит.
Да и с площадью там только одно место для игр. Большая комната (с коридором) - 7.7х7.0м

насколько я понимаю по опыту предыдущих домов, СУшники таки выкладывают перегородки из блоков. так что план в БТИ будет со стенами, поэтому пересогласовывать придется в любом случае.

Sergey2006 писал(а):

И что значит изменения в проекте по ходу строительства? В одной квартире поставят эркер, а в другой нет, что-ли? Это болты и гайки, которыми например ванная будет приворачиваться могут согласовывать хоть каждую неделю, а стены как начали строить, так их и будут строить пока весь подъезд (секцию) не закончат. Никто на полдороге изменений вносить не будет. Так что-ли?

Почти такая ситуация и может быть, тока вы немного утрируете. ну скажем запроектировали дом с эркерами, начали копать яму, делать фундамент. Время подходит к возведению надземной части, отдел снабнежения связывается с заводом ЖБИ, и вот там то им и говорят что с эркерами сейчас напряженка и нужного объема эркеров они обеспечить не могут в нужные сроки(причин тому может быть много от бестолкового планирования до каких-либо аварий) и остается два выхода: либо убрать все эркеры или их часть, либо затянуть сроки. Вот в нашем случае и решили лишить трешки эркеров. Эркеры в двушках трогать не стали так как без них дом совсем уж безликий, а вот если со стороны двора убрать эркеры у трешек то вроде как сильно дом не потеряет внешне. Это всё быстро согласуется и в путь

возможно именно так и обстоит дело..
а может быть причина в маниакальной страсти су155 сделать каждый дом фирменной серии с персональными отличиями..

Изменение нашего проекта совершенно очевидно связано с изменением конструкции воздуховодов. Произошел небольшой сдвиг по несущим плитам (он хорошо виден в трешках на проходе в самую дальнюю комнату и составляет примерно 30-40см), отсюда и "избавление от эркеров". Двушки это не коснулось т.к. там пролеты другие.
Но по любому данное конструктивное изменение должно было произойти до начала строительства дома. "На переправе коней не меняют".

Добрый день всем!
Исходя из выложенных в этом форуме итоговых планировок, в трёшках увеличивается метраж примерно на 7,7 м кв (Увеличилась кухня на площадь предполагаемой лоджии и дальняя комната, уменьшился коридор за счёт тамбура). С одной стороны это радует, с другой придется доплачивать большую сумму . Изменяется расположение вентиляционных шахт, это радует. Около большого санузла появляется несущая стена (поправьте, если я не прав), это огорчает. Кто знает, как обстоят дела с большими санузлами (с какой они стороны, на дальней стене от входа или на ближней) в 4-х трешках мкр.2, к.1, секция 3?

У большого санузла в трешке (ванной комнаты) нет капитальной стены!!! В том то и дело. Ванную отделяет от дальней комнаты тоненькая НЕнесущая перегородка примерно 5см толщины (гипсолит не гипсолит не знаю, не строитель, но кувалдой можно разобрать эту стенку минут за 15-20 не сильно напрягаясь). Если решить вопрос с мокрой зоной то эту перегородку можно двинуть.
Расположение ванной комнаты (на дальней или ближней стене от входа) вычисляется легко, а именно по следующим факторам:
1) наши дома состоят как бы из двух сведенных вместе домов разной этажности - 18 и 22 этажа
2) место "соединения" этих двух домов имеет ДВОЙНЫЕ наружные стены, т.е. толщина стен между квартирами в 3 и 4-й секциях не 45см, а вдвое больше. Поэтому их и строят в разнобой, независимо друг от друга. Это визуально несколько напрягает нас, но никак не является технической ошибкой строительства. Дома практически независимые, у них только фундамент общий.
3) месторасположение ванной определяется легко. Если у Вас квартира расположена у наружней стены то ванная размещается у ближней (от входа) стенки, если "внутри" дома то у дальней. Это обусловлено новыми конструкциями воздуховодов, т.к. они теперь являются частью несущей стены, но при этом не могут выходить наружу здания
Как пример: все квартиры выходящие к стыку между 3 и 4-й секциями имеют ванные комнаты у ближней стены, точно также как и квартиры расположенные с торцов дома, а все квартиры расположенные "внутри" дома имеют более удобное расположение ванной комнаты.

Про квадратные метры не знаю откуда получилась цифра 7,7. Я прикидывал, грубо добавилось метра 4-4,5 не более. Заплатить за неё по половинной цене - хороший вклад денег. Да и то что квартира больше уж точно плюс, а не минус.

Sergey2006, Спасибо за информацию! Но на Вашем плане 3и 5 секций http://photofile.ru/users/dorodnikov/2632914/50134413/ я вижу во внутренней (четвертой) трешке стену между санузлом и коридором. Она не несущая? То что между санузлом и дальней комнатой стенка бутафорная я знаю.
Если санузел у дальней стены, то его можно расширить за счет коридора (мокрую зону можно расширять за счёт коридора и кухни, т.к. они не являются жилыми помещениями).

От восьмого этажа площадь балкона 7,1 м кв, а не 4,1 м кв. Вот и получается к Вашим 4,5 м кв + 3 м кв. А платить за них придётся по стоимости прописанной в договоре (Покупатель обязан оплатить дополнительные метры выявленные при обмерах БТИ по цене указанной в договоре...)

Стена между ванной и коридором как была капитальной так и осталась. В силу особенностей конструкции арки делать с ней скорее всего ничего не разрешат. расширить санузел возможно только снеся сантехкабину и выстроив новые стены. Почти кв.метр за счет этого можно выиграть и проход при этом останется примерно метр шириной - вполне приличный коридорчик.

В трёшках и двушках, начиная с 10-го этажа, появился дверной проём в капитальной стене между кухней и большой комнатой.

А что за капитальная стена такая
в двушках между кухней и комнатой?

В трёшках капитальная, а в двушках не знаю. Но факт остается фактом.

Dit писал(а):

а в двушках не знаю.
Но факт остается фактом.

зачем тогда писать домыслы и называть их фактами?
В линейных двушках линейных секций
нет капитальной стены между кухней и комнатой.