Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Тут гдето уже обсасывали эту тему, но к единому мнению так и не пришли. Мнение возникло с того что Павшинская Пойма использует часть коммуникаций Москвы, якобы такое место за которое Москва отвечает частично.

dm7ru писал(а):

А откуда такие данные?

это не важно, все равно подтверждения ОБС/слухов вам никто не даст, да и не нужно это никому.

важно что эстакаду в пойму строила Москва. что городам отшельникам (Красногорск, Долгопрудный, Королев итп) не дает улучшать выезд именно высшее начальство и Москва в частности, а не нехватка денег или дилемма федеральной/городской земли. их просто нет смысла пускать строить дороги, иначе в них начнется адова стройка и местные чиновники разбогатеют, а не свои. и денег на развитие московской инфраструктуры не дадут.

пойму если и будут транспортно запирать, то уже на границах сзао/сао/цао, т.к. эстакада готова, мосты и развязки на проектах у Москвы и роснефти, это вам не старперы из Красногорска, которые только чертить умеют.

улучшать ситуацию в Красногорске начнут только после готовности центральных районов Мск принять этот трафик, что будет очень, очень нескоро, не через 5 и даже 10 лет. В пойме, сдавшей в копилку инфраструктурников, население всего 80 тыщ максимум в плане, а в Красногорске уже 300 000 никому ничего не плативших. будут ли их пускать? нет.

на той стороне где ЖК АРТ/Молодежный находится куча собственников/дачников, изрядно попивших кровь застройщикам и никто не будет делать им объезд пробки через пойму, равно как и присоединять в Москву.

У АРТ'а единственный шанс, это занести бабла кому нужно и сделать выезд в пойму, заперевшись от Ильинки и 15-го микрорайона, чтобы исключить транзит.

пойдут ли они на этот шаг и решат ли проблему - неизвестно. в павшинской пойме этот вопрос решает ООО развитие, не думаю, что они будут рады увеличивать продажи и ликвидность конкурента. не раньше чем все свое продадут. а к этому времени, думаю, крост свое добро тоже продаст и ему будет пофигу на дороги.

проблема артов и молодежных в том, что они планировали начать активные продажи к концу продаж и сдачи поймы, т.к. раньше предполагалось завершить ее к 2013-му.

именно поэтому там хрущеподобные планировки, чтобы без сильного изменения цены квартиры позволить квадратному метру в павшинской пойме подоражать, а кросту остаться доступным для покупки за счет меньшей площади.

мой прогноз: цена кроста расти не будет еще долго, стройка будет идти медленно и с проблемами, транспорт и инфраструктура останутся на совести застройщика и, скорее всего, будут выполнены с очень большими задержками.

почему присоединят — это элементарно, Москва присоединяет все хорошие спальники поблизости, которые строили свои, в которых есть инфраструктура и нет серьезных проблем. да, инфраструктуры у нас еще не хватает, но она есть в плане и строится, в отличие от многих других районов.

если к сдаче района у него будет положительный баланс и "здоровые" показатели, его присоединят не думая. сдача у нас в 2015-м году, так что ждем конца стройки и заселения.

Да это конеш весьма приятный прогноз, тут и говорить нечего, но Москва сейчас скушала огромный кусок Подмосковья и пережевывать его будет еще дооолго-долго, т.к. проблемы там на каждом клочке земли. Хотя то что эти земли объединят когда-нибудь, это почти наверняка, но произойдет ли это в нынешнем веке большой вопрос.

"если к сдаче района у него будет положительный баланс и "здоровые" показатели, его присоединят не думая. сдача у нас в 2015-м году, так что ждем конца стройки и заселения."

Это Вы про Павшинскую пойму или про АРТ?

dm7ru писал(а):

Да это конеш весьма приятный прогноз, тут и говорить нечего, но Москва сейчас скушала огромный кусок Подмосковья и пережевывать его будет еще дооолго-долго, т.к. проблемы там на каждом клочке земли. Хотя то что эти земли объединят когда-нибудь, это почти наверняка, но произойдет ли это в нынешнем веке большой вопрос.

"если к сдаче района у него будет положительный баланс и "здоровые" показатели, его присоединят не думая. сдача у нас в 2015-м году, так что ждем конца стройки и заселения."

Это Вы про Павшинскую пойму или про АРТ?

чиновников в Москве на всех хватит если среднедушевой доход в районе выше планки и с ним нет проблем, то он нужен любому городу.

про пойму конечно, АРТ еще не определился с кем он, то ли с Красногорском, то ли с поймой, поэтому за него думать сложно. цены застройщик снижать для ускорения продаж вряд ли будет, чтобы не вставлять палки в колеса три-о развитию. он будет ждать когда наступит его время и медленно продавать свой объект за счет хороших продавцов и упора на качество жилья.

glowlight писал(а):

...
а к этому времени, думаю, крост свое добро тоже продаст и ему будет пофигу на дороги.

хотя, судя по запланированной стройке им еще продавать и продавать, так что, наверное, про дороги не забудут.. но будет это все ой как не быстро..

glowlight писал(а):

почему присоединят — это элементарно, Москва присоединяет все хорошие спальники поблизости, которые строили свои, в которых есть инфраструктура и нет серьезных проблем. да, инфраструктуры у нас еще не хватает, но она есть в плане и строится, в отличие от многих других районов.

если к сдаче района у него будет положительный баланс и "здоровые" показатели, его присоединят не думая. сдача у нас в 2015-м году, так что ждем конца стройки и заселения.

Москва никакие спальники ни куда не присоединяет! И не присоединяла. Все территории которые планируют присоединять в Красногорском районе пустые. Но это не главное. При создавшихся условиях скорее Москву присоединят к области. Сделают единые федеральный центр который и возглавит Шойгу. Такая информация есть и мне кажется, такой вариант более возможным, он уже давно прорабатывался, но при Громове был невозможен. Сейчас видно что Подмосковный губернатор гораздо тяжеловесней московского так что ему и карты в руки. Что касается ЖК АРТ, то качество строительство и все другие составляющие у КРОСТА на порядок выше, чем панелестройщиков. И я уверен качество дома и придомовой территории будет такое, что любой житель поймы обзавидуется. Что касается планировок, то общая схема работы Кроста в последнее время. Если посмотреть на Веллтон Парк на Жукова, то в последних корпусах есть и очень микроскопические квартиры, что впрочем на уровень отделки и элитность этих домов ни как не сказывается. Если бы я сейчас выбирал недвижимость в Пойме, имея возможность ждать по времени окончания строительства, то АРТ сейчас самый лучший вариант. Кстати этажность это тоже один из плюсов. например когда строились Алые паруса их тоже можно было бы назвать 46 этажным муравейником. Все дома выше 35 этажей в Москве обычно имеют элитный статус. и иметь возможность купить квартиру в таком доме по обычной цене большой плюс.

Угу.. Микрорайон Северный между Дмитровкой и Долгопрудным был областью... Правда присоединили его раньше чем юго-запад.

glowlight писал(а):

почему присоединят — это элементарно, Москва присоединяет все хорошие спальники поблизости, которые строили свои, в которых есть инфраструктура и нет серьезных проблем.

Та шо вы говОрите!
Примеры приведите?

AndrewK писал(а):

Угу.. Микрорайон Северный между Дмитровкой и Долгопрудным был областью... Правда присоединили его раньше чем юго-запад.

В 1988 году он уже входил в состав Москвы. Все за МКАДовые территории за маленьким исключением включались в состав Москвы до начала массового строительства на их территориях, т.е вначале территории включались, а потом на них строили. Ну конечно за исключением последнего присоединения. Но тут уже другое, когда отдали целый коридор Калужского шоссе от МКАДа до Калужской области туда попало всё подряд и Коммунарка и Московский, но это другая история.

Думаю особого смысла обсуждать то, что было 20-30 лет назад нет никакого, сегодня ситуация совсем иная и присоединять эти территории к москве в ближайшем времени никто не будет, а если и будет присоединение, то эту информацию нужно брать из официальных источников, а не строить домыслы.

Кто уже ознакомился с проектной документацией на сайте КРОСТа, какие плюсы-минусы Вы увидели?

В догоночку еще хочется знать насколько эффективно вкладывать деньги в этот объект... Например тут рассчитали эффективность вложения для Молодежного 2 http://www.dolevoe.irn.ru/files/ZHK_mol ... -_2494.pdf

доходность 26% при цене метра в 81 тыр. без учета затрат на отделку. при ценах кроста доходности у объекта не будет.

она будет, но не такой высокой. подробнее ответил в соседней ветке ))

Типа проект детского сада показывали в офисье. чет мучают сомнения что там поместится еще и начальная школа ))

40 этажей вверх достроят и поместится там и школа и еще 200 элитных кают бизнес-класса))

хах, былоб забавно, хоят я не против еще одного дома, главное что был в нем был пристроенный дет сад

отфильтровал на сайте Кроста по размеру квартир - 1,5 страницы вышло нормальных квартир, а остальные 26 страниц коморок - вобщем студенческое общежитие (правда элитное - нехило так 98 т.р. на старте продаж хоть и монолит) со всеми вытекающими............

говорят крост вдохновился микрогородом в лесу и решил сделать свой проект микроквартиры в городе

Этож где такие анекдоты травят ))

Хотя чесно сказать, уже надоела эта тема про размеры квартир

да, согласен, пусть крост уже одумается и достроит метры, а то шутки будут только плодиться и плодиться