Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей в доме. В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно.

Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы. Но это не так. Периодически ТСЖ путают с управляющими компаниями, поскольку и те и другие занимаются управлением домом. Однако это две разные структуры. ТСЖ может нанять управляющую компанию для обслуживания дома, а может само напрямую заключать договора с организациями, предоставляющими ресурсы и оказывающими услуги. Также жители дома могут нанять управляющую компанию без создания ТСЖ, на общем собрании собственников жилья. Как правило, в новостройках управляющая компания уже существует, поскольку она связана с застройщиком.

Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство жителей не имеют квартир в собственности? Как?

- Можно, если вы договоритесь с собственником, владеющим большинством квартир. Если квартиры, например, муниципальные - то с городом.

Правда, что вступление в ТСЖ неминуемо приведет к повышению квартплаты? Всегда ли жители ТСЖ платят больше за жилищно-коммунальные услуги, чем жители тех домов, где ТСЖ нет?

- Конечно, нет. В любом случае все будет зависеть от жильцов. Если члены ТСЖ хотят евроремонт в подъезде, круглосуточную охрану территории, видеосистемы наблюдения, то и платить им придется значительно больше. При передаче дел и документации из ДЭЗа в ТСЖ по номиналу, размер обязательных платежей не меняется. Более того, ТСЖ в силах на порядок уменьшить эти платежи.

Уменьшить расходы собственников квартир можно сдавая в аренду общее имущество дома - например, для размещения на крыше или стенах наружной рекламы, размещения на крыше антенн кабельного телевидения и прочее.

Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием. Поэтому сколько решите вы (читай, собственники), столько и будете платить.

Кто проверяет деятельность ТСЖ? Можно ли пожаловаться на него городу, например, в жилинспекцию?

- Можно, поскольку жилинспекция контролирует также обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг. Помимо нее в самом ТСЖ действует ревизионная комиссия, вне ТСЖ - налоговые органы.

Если есть желание создать ТСЖ - прежде всего изучите соответствующую литературу, проконсультируйтесь у юриста. Последнее актуально на всех этапах перехода к самостоятельному управлению домом (особенно при продумывании проекта устава и проекта договора управления с управляющей организацией). Затраты на юриста, если распределить их между жильцами, будут не так велики, зато польза огромна. Также можно проконсультироваться в управе, некоторые из них проводят обучение старших по подъездам.

Что такое управляющая компания ?

Это привычная нам жилищно-коммунальная служба - то, что мы называем ЖЭУ. ТСЖ привлекает по договору частную или управляющую компанию. Она отвечает перед ТСЖ за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким - по договоренности между ТСЖ и компанией. Управляющая компания, в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает ТСЖ.

Управляющие компании занимаются обслуживанием большинства многоквартирных домов. Если собственники не выберут способ управления своим домом, муниципалитет выставит его на открытый конкурс между управляющими организациями.

Внимание (!) ТСЖ может обойтись и без управляющей компании, исключить «звено-посредника» и самостоятельно, напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти.

В этом случае ТСЖ экономит расходы на оплату услуг управляющей компании. Разобраться в тонкостях управления жилым фондом может Руководитель ТСЖ. Для этого не обязательно иметь образование в этой области или обладать специальными познаниями.

Имеют ли право ТСЖ распоряжаться нежилыми помещениями дома - подвалами, чердаками - сдавать их в аренду, например?

- О каждом конкретном помещении нужно говорить отдельно: смотреть, что это за дом, находится ли помещение в чьей-либо собственности, есть ли там общие коммуникации и так далее. Но ответим в общих чертах. Допустим, дом в хорошем состоянии, в доме есть чердак, никто никогда на чердак не претендовал. Мы создали ТСЖ, приняли решение на общем собрании построить там мансарду. Наш проект должен получить разрешение контролирующих данную сферу органов: жилищной инспекции, санитарной службы, пожарного надзора и других. Если никаких непреодолимых проблем по чисто технической стороне дела не возникнет, все, можем строить, сдавать в аренду и получать прибыль от своего чердака. Прибыль эта пойдет на уставные цели ТСЖ, на улучшение жилищных условий, на текущий ремонт - как решит общее собрание.

liamyrrr » Вт дек 27, 2011 4:20 pm


я поняла, что общего собрания у нас не получится(((

liamyrrr, вы что серьёзно хотели всё порешать на одном собрании??? В том числе ТСЖ и пр., вы ещё увидите, как после всех усердий, прийдёт "10 человек"....

http://idealhaus.ru/publ/kak_pravilno_p ... ie/1-1-0-6


Я имела в виду, что я поняла, что документально оно не будет считаться правельным)))

а по поводу 10 человек...)))
я сейчас выезжаю расклеивать объявления...но в моей голове роятся мысли о том, что не все на него будут смотреть...так что
есть предложение пройтись по квартирам с уведомлением о проведении собрания...

товарищи, а что - всем дали ключи от почтовых ящиков?

там даже номеров квартир вроде б нет(((

angelog писал(а):

товарищи, а что - всем дали ключи от почтовых ящиков?

у меня их нэт

там даже номеров квартир вроде б нет(((

Почтовые не пойдут, надо клеить на стенд (у лифта) или рассовывать в двери...

все ппехала...)))
буду клеить у лифта...
а по поводу дверей не стоит...возможно ...только если лично в руки...

так что кто знает по поводу ТСЖ...и кто что думает?

Ключей к почтовым ящиком, так же как и к электрическим нет в природе.
Но почтовые все ящики открыты. Почту все равно через консьержек получал.

Про ТСЖ очень много и интересно написано. Но по данным УК до сих пор ключи получили меньше 40 %. т.е. 50 % жильцов пока не актуально. Если только ДЖП вас выберет. Но этого не будет.

аналогичная проблема - но квартиру мы смотрели в мае - распоряжение от марта 2011года. Договор никак не заключим - то одно, то другое (т.е. то они (ДЖП СВАО) болеют, то в отпуске, а то Дело теряют - уже 2 раза) Вы случайно не из СВАО?[/quote]

МНЕ предложили вариант купли-продажи на эту квартиру в 2010годув декабре,тогда дали и смотровой талон .Я приезжала смотрела еще на стадии стройки, когда дала согласие.Сейчас же документы еще на стадии оформлении у специалиста по КПР в ДЖП и когда будут готовы еще неизвестно,по этому ехать и смотреть как я смогу если на руках нечего нет подтверждающего Мы из ЮАО

Объявление прочитано) посмотрим будет ли оно на месте завтра.

Добрый вечер всем! Скиньте пож-та заявление в личку о перерасчете. На собрание прийти не смогу, меня не будет. Свою подпись готова поставить. Собственник.

pav2011 писал(а):

Ключей к почтовым ящиком, так же как и к электрическим нет в природе.
Но почтовые все ящики открыты. Почту все равно через консьержек получал.

Про ТСЖ очень много и интересно написано. Но по данным УК до сих пор ключи получили меньше 40 %. т.е. 50 % жильцов пока не актуально. Если только ДЖП вас выберет. Но этого не будет.

Ключи от элекрического щитка я взял у электрика, которого вызвал что бы открыл этот ящик - т к рубильник был выключен.