Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

О незаконной точечной жилой застройке
территории Всесезонного горнолыжного
комплекса «Снежком»

В настоящее время в непосредственной близости (15-20м, см. фото) от уникального спортивного объекта – ВГК «Снежком» (г. Красногорск, Красногорский бульвар, д.4) ведутся незаконные строительные работы по возведению двух корпусов высотных (25 этажей) жилых домов.
Сразу после начала строительных работ (15.02.2011 года) жители близлежащих домов обратились в Администрацию города Красногорска и Красногорского района за какой-либо информацией об объектах строительства, так как информационные стенды на границе территории проведения работ отсутствовали. Однако ни администрация, ни архитектурно-строительный отдел, ни надзорные органы никакой информацией о вышеуказанных строительных работах не располагали, и, более того, заявили, что разрешение на проведение таких работ уполномоченными органами не выдавались, какое-либо высотное строительство жилых объектов действующим генпланом не предусматривается.
Строители (в частной беседе) говорят, что идет строительство новых 25-этажных жилых домов, тип возводимого фундамента является тому подтверждением. На информационном стенде, который был установлен на одном из объектов после настоятельных требований местных жителей (фото прилагается), никой информации об этажности и назначении стоящихся объектов нет. На втором объекте имеется лишь табличка (фото прилагается), подтверждающая строительство жилых домов. Застройщик категорически отказывается предоставлять какую-либо информацию.
Жители района Павшинская Пойма города Красногорска Московской области возмущены подобным отношением, как застройщика, так и муниципальных властей и надзорных органов, в том числе и потому, что действующим Генеральным планом на описываемых выше земельных участках предусмотрено строительство 5-уровневых паркингов. На сегодняшний день на территории района Павшинская Пойма нет ни одной специализированной площадки, предназначенной для стоянки автомобилей местных жителей.
Администрация города Красногорска и Красногорского района вместе с застройщиками территории района Павшинская Пойма, преследуя исключительно цели собственного обогащения, даже не пытаются соблюдать хоть какие-то нормативы застройки жилых территорий. Так, например, в экологическом заключении № 585–Э от 17.02.2004 г., п. 16, отмечается, что горнолыжный комплекс расположен в 50 м от жилой застройки, что не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Тем не менее, наши дома были построены с нарушением этих норм, хотя Снежком, являясь, по сути, сверхмощной промышленной холодильной установкой, издает электромагнитное излучение и значительный гул, особенно в течение летнего сезона, нарушая сон жителей близлежащих домов. А новые жилые дома строятся еще ближе. К тому же, один из этих 25-этажных домов строится непосредственно через дорогу от 17-этажного корпуса, жителям которого теперь не приходится рассчитывать на соблюдение каких-либо норм естественной освещенности и инсоляции в их квартирах. Второй же 25-этажный дом загородит собой три 21-этажные башни, по оригинальному замыслу проектировщиков, являющихся центром архитектурной композиции близ Снежкома. Но выбор между красотой и создаваемым теперь архитектурным бардаком, конечно же, не является критерием, когда речь идет о деньгах, даже если это уникальный объект федерального значения.
Кроме того, 4 марта 2011 года Администрацией Красногорского района были проведены общественные слушания «По изменению вида разрешенного использования земельных участков». Общественные слушания проводились в отношении земельных участков, на которых еще в 2008 году построили вместо жилой застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами, исключительно таун-хаусы (так как данные участки находятся в непосредственной близости к Москве реке), в том числе и вместо физкультурно-оздоровительных объектов. Все без исключения жители, пришедшие на Слушания, высказались против этого строительства, учитывая тот факт, что физкультурно-оздоровительных объектов по всему району катастрофически не хватает. На наш взгляд, вышеописанные факты свидетельствуют исключительно о коррумпированности местных чиновников, призванных контролировать соблюдение прав жителей города Красногорска и Красногорского района, а также регулирующих правоотношения в области строительства. Приведем еще ряд примеров, подтверждающих правомерность такого вывода:
• Региональная финансово-строительная компания (РФСК), являющаяся собственником земли, на которой расположен район Павшинская Пойма, пользуясь тем, что придомовые территории не оформлены надлежащим образом, планирует возвести двухэтажные торговые павильоны фактически на газонах, в непосредственной близости от домов по всему району Павшинская Пойма. По данному факту в ноябре 2010 года жителями района было направлено письмо в Прокуратуру г. Красногорска, однако о принятии каких-либо мер прокурорского реагирования, в частности, проверки законности подобной застройки, нам до сих пор не известно;
• В Павшинской Пойме вместо Детского Досугового Центра был построен жилой дом по адресу: ул. Игната Титова, д. 3. При этом под строительство Детского Досугового Центра ни застройщиком, ни собственником земли, ни администрацией не было предложено альтернативного места его расположения. Таким образом, строительство такого важного социального объекта как Детский Досуговый Центр было просто проигнорировано!
• Вместо планируемого многоуровневого парковочного комплекса по Ильинскому б-ру, д. 8 построен 22-этажный жилой дом.
Кроме того, в настоящее время в г. Красногорске лоббируется проект Правил землепользования и застройки городского поселения Красногорск, по сути, отменяющий какие-либо правила в части плотности застройки, расстояний и т.д.
Просим Вас оказать содействие в недопущении произвола со стороны местных чиновников и осуществления незаконного строительства высотных жилых домов близ ВГК Снежком, а также обратиться в правоохранительные органы с просьбой о предоставлении информации о мерах прокурорского реагирования, принятых в отношении ситуации, сложившейся в районе Павшинская Пойма города Красногорска Московской области.
Заранее благодарим за помощь. Ответ просим направить по вышеуказанному адресу.


Приложение:
1. Подписи жителей на ___ стр.
2. Фото - ____ стр.
3. Ответы администрации и надзорных органов на коллективные обращения жителей __ стр.

Сходили на стройку, прораб (молодой паренек) показал нам полученное разрешение. Вот его реквизиты: Разрешение № RU-50505/02-81 выдано РФСК на строительство 3-секционного 25-этажного жилого дома (далее множество технических подробностей типа площадь, количество квартир, материалы и т.п., переписывать которые не стала) в соответствии с проектной документацией, разработанной ГУП МНИИТЭП и рассмотренной ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» (положительное заключение № 50-1-1-0368-11 от 12.04.2011 г.), земельный участок, расположенный по адресу: МО, Красногорский р-н, Павшинская пойма, кад. № 50:11:0010417:0048. Разрешение действительно до 19.08.2012 г., выдано Администраций городского поселения Красногорск, подписано заместителем главы Администрации А.П. Филипповым. Сфотать не разрешили, сказав, что копию выдадут в службе заказчика, т.е. ООО «Развитие». На вопрос кто это такие, ответил: московская фирма, очень крупная. Тел. дать отказался, сославшись на интернет и на то, что скоро (к 1 мая) вывесят информационный щит. Более того, сказал, что разрешение получено и на второй дом, который сбоку от Снежкома, напротив 2-го корпуса. Обещал показать, как будет у него на руках. Строит оба дома ДСК-1.

Тут на форуме в очередной раз подняли вопрос про парковки... Надеюсь всем понятно что такое 3-х секционная 25-ти этажка, это 300 машин как минимум от незапланированного дома, по сути точечной застройки!

Будем ссылаться на Статью 42 Конституции которая гласит РФ гласит: «Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением».
В результате строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта не исключается возможность оказания вредного воздействия на жителей прилегающих домов, ввиду необоснованного сокращения санитарно-защитной зоны, размер которой установлен: с севера 15-20 м, с юга-запада 13-20 м, с востока – 20 м, с запада – 35, с юга – 50 м.

А также надо запросить правоустанавливающие документы на земельный участок ( Согласно п. 1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство, к нему прилагаются правоустанавливающие документы) Есть ли они?? Правда не знаю в каком органе нам это надо запросить................

И еще написать:

1. Президент Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев.
103265, г. Москва, ул. Ильинка, д. 23.http://letters.kremlin.ru (для электронных обращений)
2. Председатель Правительства РФ Владимир Владимирович Путин
103274, г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 2, строение 2. http://premier.gov.ru/mail/step1.html (для обращений в электронном виде)

Мне не смешно не затем сюда переезжали, чтобы так .... Хочется победить свой общественный эгоизм и что-то делать и сделать ...
Выборы грядут скоро .... так, что сейчас все может помочь ... К Пут.Мед. вряд ли можно попасть, но пока искала информацию нашла адрес общественной приемной "Единой России"

Адрес: 129110 г. Москва, Переяславский пер, д.4 (м. Проспект Мира, м. Рижская)
Телефон: (495) 786-82-89,
Факс: (495) 788-44-79
E-mail: priem.pp@edinros.ru

Официальный сайт партии: www.er.ru
Адрес для почтовой корреспонденции:
129110, г. Москва, Банный пер., д. 3

Прием граждан в Центральной общественной приемной:
вторник, среда, четверг
с 11.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

вот...

elenamos555 писал(а):

А Вы что предлагаете?

Может быть администрация президента,генеральная прокуратура,если у кого есть возможность-организовать несколько депутатских запросов от КПРФ или ЛДПР в эти инстанции.

elenamos555 писал(а):

Откуда эти данные? Странно как-то, что зона имеет разный размер в разных направлениях.

Лена, вот отсюда... В Красногорске не мы одни боремся с незаконным строительством... к сожалению нас много
http://www.kr-uz.ru/krnews.htm

РФСК не может выдать разрешение. Только архитектура города. Если разрешение на строительство выдано Администрацией города без публичных слушаний - это прямое нарушение закона.
Сейчас пишем письменный запрос в администарию города - мол как так.. говорили же что ничего не выдавали. Ждем ответа и подаем в суд на город. И останавливаем стойку до решения суда. Можно будет и прокуратуру привлечь и стройнадзор третьей стороной.

Основание написаны выше. Подавать имхо лучше от разных людей, потом просто дело в одно объединят и все. Госпошлина до 1000 р думаю.

По тексту письма. У меня огромное количество ответов по вопросу палаток, все они опубликованы. Видимо никто из Вас не захотел их прочитать и вникнуть в суть. А кратко так: на строительство павильонов разрешения не требуется. Владелец земли может распоряжаться ею, как он посчитает нужным. Так что, рано или поздно палатки (павильоны) у нас возникнут.
По вопросам застройки. Если поручено разрешение, то его можно оспаривать только в суде и подавать на орган выдавший разрешение. Но надо знать досконально все законодательство в части стройки. Есть у нас такие?

Ну вот они и разрешение получили, думаю, незаконно, так как прораб сначала не хотел его показывать и сделал это под давлением. Скорее всего, дело здесь нечисто. Предлагаю собраться в эту субботу в 13 часов и обсудить план возможных действий. У меня есть конкретные предложения. Я обзвоню всех, кто оставил мне телефоны. Писать жалобы в инстанции, конечно же, необходимо, но без прямых действий вряд ли что-то получится. Только совместными усилиями "снизу" мы сможем остановить этот произвол и хамство - прецеденты есть.

Давайте во дворе дома 11 по Красногорскому бульвару (мкр.3, корп. 2). Разрешение у них "левое" - оно получено в обход всех законов и процедур. Думаю, что у нас, как раз, всё получится, но только в том случае, если мы самоорганизуемся и будем действовать чётко и слаженно. Повторю ещё раз, прецеденты есть. В Митино 3 года назад люди не допустили точечную застройку у себя под окнами.

Для начала строительных работ застройщик должен последовательно оформить следующие документы:

1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
2. Решение о строительстве.
3. Проект и архитектурное решение (обычно в составе проекта).
4. Проект организации строительства.
5. Разрешение на строительство Мособлархитектуры.
6. Проект производства работ.
7. Ордер на производство земляных и строительных работ.
8. Порубочный билет.
9. Акт государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
10.Результаты публичных слушаний.

Отсутствие любого из вышеуказанных документов является основанием для требования приостановить строительство.

Не знаю, как насчет остального, но п.10 у них точно не может быть.

А заслушивания по данному вопросу по моему не было. Хотя в 2007 году проходили заслушивания. Может там и проскочило?
И зачем порубочный билет? Там и рубить нечего.
Может все-таки поймем что единственный путь - суд?

Десять пунктов взяты из брошюры партии Яблоко "Защити свой дом и двор. Как не допустить уплотнительную застройку, принудительное переселение". Часть 1. КАК БОРОТЬСЯ С УПЛОТНИТЕЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ.
С полным текстом можно ознакомиться здесь: http://www.yabloko.ru/Publ/Book/My_home/index.html.
Этот документ сделан для Москвы, но он во многом применим и для области. До сих пор мы действовали в соответствии с некоторыми рекомендациями оттуда, и оно срабатывало. Я постараюсь связаться с людьми, которые написали эту брошюру.

А если мендведеву в блоге отписать о нашей проблеме. Раз он такой у нас интернето-продвинутый, может и к нам заскочит ненароком.

Попробуйте написать, может быть будет результат. В нашей ситуации пригодится всё.

Хочу напомнить, что завтра, в субботу 30 апреля, в 13 часов во дворе дома 11 по Красногорскому бульвару (мкр.3, корп.2 - в этом доме находится банк "Возрождение" ) состоится встреча по поводу строительства на территории Снежкома. Пожалуйста, все у кого есть время и желание, приходите.
И ещё, огромная просьба, кто сможет, обойдите перед собранием квартиры вашего подъезда, может быть кто-нибудь ещё захочет присоединиться к нам.

К сожалению, быть на встрече не смогу, т.к. буду в 1500км от дома, поэтому если будете спрашивать документы спросите(т.е. потребуйте!):
1. Постановление главы Красногорского района о строительстве объекта недвижимости(утверждает Рассказов) в котором прописаны(на обратной стороне) все условия, которые должен выполнить застройщик для того, чтобы ему выдали разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ. Читаете и по пунктам требуете эти документы с застройщика;
2. Акт выбора земельного участка(утверждает Караулов).Если дадут, то внимательно прочтите, что за организации там перечислены. Это очень важно, т.к. за мзду УАиГ сокращает этот список до минимума и многие организации, типа СЭС, Роспотребнадзор и т.д. остаются в стороне;
3. Градостроительную проработку(утверждает Караулов). Печати должны быть такие же как в Акте выбора;
4. Объявление в "Красногорских Вестях", в которых сообщено о предстоящей застройке(с генпланом застройки) и публичных слушаниях. Посмотрите на дату публикации и дату утверждения документов выше. Они не имеют права утверждаться в течении месяца со дня публикации. Если срок публикации не выдержан, то без "стимулирования" здесь не обошлось.

И, между нами девочками, про геморрой со строительством этих домов в КРА и УАиГе знают, но застройщик сильный и пытается всеми возможностями дома все таки построить, не смотря на то, что все понимают, что строить дом, который рядом с КПП это бред!

мы когда "ускоряли" сдачу нашего дома, то писали Жириновскому В.В., он направил депутатский запрос и это реально помогло.
Письмо можно направить с сайта ЛДПР или написать бумажное на адрес госдумы.