Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Это визуальный эффект: если нет мебели-комната кажется значительно меньше,чем если бы в ней стояло хотя бы несколько предметов. Поэтому в рамках предпродажной подготовки не рекомендуется продавать пустые квартиры-хоть что-нибудь да надо бы поставить. Не переживайте-с мебелью смотреться все будет намного лучше.Вы не замеряли?сильные расхождения от плана БТИ?

Нет не замеряли, так как заехали спонтанно - просто рядом были. Комнаты и коридор похожи на правду. А вот кухня и санузлы вызвали сомнения в размерах, указанных на плане.Приедем в ближайшее время с дизайнершей. Вот тогда и замеряем)Если интересно напишу, что получится:)

Олечка!,

А Вы после переноса кухни, как что "старую кухню" согласовали в проекте? Ведь она жилым помещением быть не может. Не жалеете о переносе, а то мы думаем также поступить, как и Вы.

Дано:
- 3-х комнатная квартира площадью ~ 90 квадратных метров, с одной несущей стеной между "гостинной" и ванной.
- Семья из 4-х человек с двумя разнополыми детьми разного возраста, где каждому нужно свое жилое пространство для учебы и жизни.

После долгих переборов остановились на трех вариантах:
- Перенос гостинной комнаты в коридор
- Создание дополнительной спальной комнаты для взрослых в коридоре
- Перенос кухни в коридор и согласование изначальной кухни как "кабинета" или "гадеробной комнаты".

Первые два варианта имеют следующие недостатки:
- Гостинная комната является "проходной".
- Неэкономно расходуется пространство
Достоинства:
- Легко согласовать и осуществить.

Перенос кухни в коридор:
- Пространство расходуется очень эффективно, и гостинная не является проходной, так как будет визуально отгорожена стойкой или полкой.
- Согласование и перенос - осуществимо ли технически и каковы материальные затраты такого маневра.



Создание спальной комнаты в коридоре:

Перенос гостинной комнаты в коридор:


Идеи почерпнуты с сайта дома и района Нагатино-Садовники, мкр. 1, корпус 29А: http://NagatinoS.com/
и принадлежат уважаемым владельцам.

А вода на кухне в какой стояк будет сливаться ?

Dimag2008 писал(а):

А вода на кухне в какой стояк будет сливаться ?

Что Вы имеете в виду в какой стояк?

под стояком видимо имеется в виду набор труб: холодная, горячая + канализация
перенос кухни там, вроде бы, только в первом варианте
при отводе канализации, например, под стяжкой, примерный наклон трубы должен быть такой,

не трудно посчитать толщину стяжки. Есть вариант ставить сантехнасос.

NagatinoS, посмотрите мой вариант - на страницу или две назад
кухня переносится в коридор
итого 3 изолированные комнаты и большая гостиная
проект в стадии согласования с автором, отдал делать проект под ключ незадорого
ремонт уже идет

NagatinoS » Чт ноя 21, 2013 5:17 pm
Дано:
- 3-х комнатная квартира площадью ~ 90 квадратных метров, с одной несущей стеной между "гостинной" и ванной.
- Семья из 4-х человек с двумя разнополыми детьми разного возраста, где каждому нужно свое жилое пространство для учебы и жизни.

После долгих переборов остановились на трех вариантах:
- Перенос гостинной комнаты в коридор
- Создание дополнительной спальной комнаты для взрослых в коридоре
- Перенос кухни в коридор и согласование изначальной кухни как "кабинета" или "гадеробной комнаты".

если вы собрались переносить кухню, то могу предложить такой вариант:
Если этаж не низкий, то можно согласовать проем в несущей стене примерно в этом месте(+-20см), ( +30тыс руб на согласование).
В таком случае кухня будет не совсем проходная, и очень удобно расположена, и для нее появляется много места, раковину можно ставить как справа так и слева.
но комната справа чуть уменьшается, зато появляется ниша для встроенного шкафа, или мини-гардеробной. если 2-я детская будет на месте кухни, то эти комнаты в метраже примерно уравниваются, что важно для детей(!).

Мы уже передумали заморачиваться глобальными переносами и скорей всего оставим все как есть. Не вижу я кухню в коридоре сразу из прихожей...Насколько это удобно зайти в квартиру и сразу в ботинках и пальто оказаться на кухне? Было бы правильней разметсить ее там, где расположена жилая зона гостиной. Но это невозможно осуществить:(

Sham,
Ну мы все равно планировали положить на пол два-три слоя шумостопа, а это дополнительно 20-50 мм к толщине стяжки.

У нас от плиты до плиты расстояние 2900 мм, если при переносе слив кухни 6000 мм от стояка то нужны следующие перепады:
- Ду=50мм - 180мм -> 230мм
- Ду=110мм - 120мм -> 230мм
- Ду=160мм - 50мм -> 210мм
- Ду=200мм - 42мм -> 240мм

Получается, что наиболее оптимально проложить трубу диаметром 160мм. Далее, имеем:
Стандартная стяжка - три слоя шумостопа 50мм + гидроизоляция + армированная бетонная стяжка 150мм.

Для переноса кухни у нам нужна стяжка минимум в 300мм, однако только в зоне пролегания трубы. Получается, что стяжка в кухне-прихожей ванной будет 300мм,в самом туалете 280мм.
Во всей остальной квартире 200м.Т.е. у нас получится небольшая ступенька с зоны кухни в гостинную и остальную квартиру.

Так будет правильно? У нас на кухне планируется ставить только раковину и посудомоечную машину. Стиральная машина уйдет в ванную комнату.
Альтернативно, перепад можно сделать поставив наклонную трубу вдоль всей кухни с большим градусом и потом уже тянуть от угла кухни. Тогда длинна трубы будет около 4000мм, следовательно и перепад нужен меньше, хотя соразмерно диаметру трубы, это не критично.

Skarlett,
Спасибо за предложение. Если честно, мы думали намеренно сделать кухню проходной. Если сделать дополнительную дверь в гостинной, то тогда гостинная получается проходной, что еще менее удобно, да и место там значительное выкрадывается.
В чем Вам видится преимущества непроходной кухни? Казалось, пришли вы с магазина, с покупками - не через гостинную их же носить.

А так гостинную, в связи с перепадом стяжки можно отгородить или барной стойкой или поставить туда сразу диван спиной:


Oly,
Тоже, постепенно накапливается понимание, но это как-то не видится глобальным переносом, в каком-то смысле мы даже экономим на одной стене
Потом, перенос её в гостинную, будет на таком же расстоянии, как и оставить ее в изначальном месте. Прихожая, по сути дела квадратная.

Будет, конечно, чем-то напоминать питерские коммуналки, где входная дверь сразу на кухне, но это уже в прошлом. С двумя разнополыми детьми, дополнительная комната для нас необходимость, а не прихоть.

NagatinoS » Вс дек 01, 2013 7:06 am
Skarlett,
Спасибо за предложение. Если честно, мы думали намеренно сделать кухню проходной. Если сделать дополнительную дверь в гостинной, то тогда гостинная получается проходной, что еще менее удобно, да и место там значительное выкрадывается.
В чем Вам видится преимущества непроходной кухни? Казалось, пришли вы с магазина, с покупками - не через гостинную их же носить.
А так гостинную, в связи с перепадом стяжки можно отгородить или барной стойкой или поставить туда сразу диван спиной:

Так у вас на всех планах гостиная - проходная комната! и даже зона ТВ(зона между диваном и ТВ) проходная, что очень неудобно!

В моем варианте ни зона ТВ, ни зона готовки не находится на проходе, хотя сама комната проходная.

Вот вариант с расстановкой мебелью:

имеется барная стойка, диван и ТВ можно поменять местами

размеры мебели приблизительные

Skarlett, доброго времени суток

Прости, пожалуйста, Вы - совершенно правы. Я изначально думала устроить проход по принципу "тоннеля", т.е. расположить все рабочие поверхности с одной стороны и просто поставить стойку с другой.
Получится как бы проходная кухня, но не гостинная.

Просто виделось, что стандартная длина кухни - 3м, а у нас вдоль стены есть почти 4. На кухне планируется поставить плиту, посудомоечную машину и холодильник.
С другой стороны- рабочие поверхности.

У Вас решение более элегантное получается. Мы попробуем узнать, согласуют ли проем в стене, хоть и не фанаты ломать стены несущие.
А Вы так уже делали? У Васстолько замечательных идей.

ой-ё-ёй...

В нашей стране надо запрещать создание жителями проемов в несущих ПОЛНОСТЬЮ, ВООБЩЕ.
Ибо на одного разумного дырявщика, сделавшего все четко по проекту, найдутся пятеро, которые либо глупы(а чё ему будет), либо наплевать(лишь бы планировка устраивала), либо денег занесли(теперь можно), либо рабочие обманули (эта все делают, нашяльника).
И при этом никакого контроля за работами, за качеством используемых материалов и производимых узлов. Вон умудряются подрядные организации дома из бетона не той марки строить с последующей просадкой перекрытий, а тут безымянный таджик-монтыж проёма укрепиламана, второй прорезаламана, и стоит потом всё на честном слове...

Reds_ писал(а):

ой-ё-ёй...

В нашей стране надо запрещать создание жителями проемов в несущих ПОЛНОСТЬЮ, ВООБЩЕ.
Ибо на одного разумного дырявщика, сделавшего все четко по проекту, найдутся пятеро, которые либо глупы(а чё ему будет), либо наплевать(лишь бы планировка устраивала), либо денег занесли(теперь можно), либо рабочие обманули (эта все делают, нашяльника).
И при этом никакого контроля за работами, за качеством используемых материалов и производимых узлов. Вон умудряются подрядные организации дома из бетона не той марки строить с последующей просадкой перекрытий, а тут безымянный таджик-монтыж проёма укрепиламана, второй прорезаламана, и стоит потом всё на честном слове...

Начинаю серьезно беспокоиться по тому же поводу. Друзья, несущие стены трогать нельзя! Но т.к. у нас зачастую деньги решают всё, опасаюсь, живут ли в моем подъезде "над" и "под" те, кому теперь можно...

К вопросу о стояках. Раковина находится далеко от слива стояка в который бедет происходить слив воды. Придется убирать трубу в стяжку и ставить насос...
А если перенести кухню в конец коридора и подвинуть стену(перегородку) т.е вместо темной комнаты. На форуме были проекты.
И по поводу проема. А если его одобрила компания - разработчик проекта дома???

Купили квартиру у Су-155 в корп. 38, насколько я поняла серия И-155/И-155 Н. Планируем провести небольшую перепланировку, перенести кухню в общую зону и объединить ее с гостиной, общая площадь 32,76 м. позволяют это сделать.
Плюсы:
1. Увеличиваем жилую площадь, получаем доп. комнату
2. Занимаем свободное пространство "сложной" формы чтобы не использовать его как коридор/кладовку/...
3. Получаем единое пространство кухня-гостиная

Минусы:
1... Пытаюсь найти

Прошу помочь знающих людей, вопросы следующие:

Нужно ли согласование данной перепланировки с учетом того, что у соседей этажом ниже подобное пространство будет нежилым? Жилым?
Могут ли быть сложности при согласовании?
Делал ли кто-то в домах от Су-155 подобное?
Стоимость согласования перепланировки в СУ?
Можно ли использовать стояки и вентиляцию сан узла (рядом) для упрощения коммуникаций?
Что делать с кухонными стояками?
Наличие "реальных" стен несущие/не несущие соответствует плану?

Нужно ли согласование данной перепланировки с учетом того, что у соседей этажом ниже подобное пространство будет нежилым? Жилым?

а вообще эта комната жилая а оригинале? (увидел, что окон нет - значит точно нежилая). если комната нежилая, а у соседей там жилая, то есть они расширили жилую за счет нежилой, на Вас никакого влияния это не произведет

Могут ли быть сложности при согласовании?

Вы сами делать будете все согласования? стены если несущие не трогаете то все стандартно и легко.

Делал ли кто-то в домах от Су-155 подобное?

у меня похожее по смыслу - пару страниц назад. перенос кухни в коридор ну и по мелочи...

Стоимость согласования перепланировки в СУ?

мне делали проект и согласовывали в су за 18 тыр.

Можно ли использовать стояки и вентиляцию сан узла (рядом) для упрощения коммуникаций?

вытяжку официально - нет. в проекте должно быть нарисовано обустройство вытяжки в старую кухонную вытяжку. по факту делаете как Вам удобно. по воде - пофигу.

Что делать с кухонными стояками?

так это же не только кухонный стояк. этот стояк - в шкафу в санузле, и трогать его не надо, зачем?

как справедливо замечали выше, подумайте над идеей размещения жилой комнаты над кухней. ведь выше Вас у соседей будет все же кухня. плитка на полу. все будет слышно, особенно если застолье или жаворонок чай придет пить в 4 утра:)

Спасибо

yurez писал(а):

Делал ли кто-то в домах от Су-155 подобное?

у меня похожее по смыслу - пару страниц назад. перенос кухни в коридор ну и по мелочи...

Вы сами предлагали планировку или выбирали из предложенных СУ? Сразу знали что Вам нужно? Как сформировался проект?

yurez писал(а):

Стоимость согласования перепланировки в СУ?

мне делали проект и согласовывали в су за 18 тыр.

Давно делали? Сколько по времени заняла вся процедура? По итогам какие документы выдают?

yurez писал(а):

Можно ли использовать стояки и вентиляцию сан узла (рядом) для упрощения коммуникаций?

вытяжку официально - нет. в проекте должно быть нарисовано обустройство вытяжки в старую кухонную вытяжку. по факту делаете как Вам удобно. по воде - пофигу.

Т.е. строительный надзор СУ не ведет?

yurez писал(а):

как справедливо замечали выше, подумайте над идеей размещения жилой комнаты над кухней. ведь выше Вас у соседей будет все же кухня. плитка на полу. все будет слышно, особенно если застолье или жаворонок чай придет пить в 4 утра:)

Сильно не пугает, сделаем звукоизоляцию .

Catty » Пн дек 09, 2013 6:20 pm
Купили квартиру у Су-155 в корп. 38, насколько я поняла серия И-155/И-155 Н. Планируем провести небольшую перепланировку, перенести кухню в общую зону и объединить ее с гостиной, общая площадь 32,76 м. позволяют это сделать.
Плюсы:
1. Увеличиваем жилую площадь, получаем доп. комнату
2. Занимаем свободное пространство "сложной" формы чтобы не использовать его как коридор/кладовку/...
3. Получаем единое пространство кухня-гостиная

а комната 32,76 жилая или нет?
если жилая, то нельзя. Но скорее всего она нежилая, ведь туда даже санузел выходит.

Тогда перенести кухню не составит проблем. Коммуникации из санузла, а вот вентиляцию из кухонного венткороба через всю квартиру тянуть.
Но тут еще одна загвоздка есть, в снипах вроде прописано, что дверь санузла не должна выходить на кухню.
Тогда можно сделать небольшую кладовочку, куда будет выходить дверь из ванной,
вот так примерно: