Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

дездемона писал(а):

Вы меня в "сумнение ввели"...я когда вексель гасила у меня его Су забрала, на руки отдать никто не предложил, а я даже не спрашивала, вот теперь думаю, а правильно ли я сделала что им отдала.

Насколько я понимаю - вексель это долговая расписка, подтерждающая что должник (СУ) взял у вас на возвратной основе определенную сумму денег. И этот вексель должен быть у вас.

Представьте, что сосед дядя Вася взял у вас в долг 10 тысяч, а потом подумал и забрал у вас расписку, подтверждающий этот факт. Стоит насторожиться.

Я также брал ипотечный кредит в Росбанке. В ноябре прошлого года погасил кредит и получил от банка следующие документы: сам вексель + 3 письма от лица Росбанка (в СУ, страховую и лично мне), подтверждающие, что кредит погашен в полном объеме и обязательств перед банком у меня нет.

Вопрос о том, что вексель мне не возвращается даже не поднимался.

Cerezo писал(а):

Я также брал ипотечный кредит в Росбанке. В ноябре прошлого года погасил кредит и получил от банка следующие документы: сам вексель + 3 письма от лица Росбанка (в СУ, страховую и лично мне), подтверждающие, что кредит погашен в полном объеме и обязательств перед банком у меня нет.

Вопрос о том, что вексель мне не возвращается даже не поднимался.

все это я проходила в январе этого года, только у меня ипотека и теперь я должна только Росбанку
все те бумажки что получили Вы я тоже получала, получила и вексель в Росбанке, но его у меня забрало СУ....
короче я поняла, надо перечитать свой доп.договор и пообщаться с Су по поводу векселя
я не думаю что все так плачевно

дездемона писал(а):

все это я проходила в январе этого года, только у меня ипотека и теперь я должна только Росбанку
все те бумажки что получили Вы я тоже получала, получила и вексель в Росбанке, но его у меня забрало СУ....
короче я поняла, надо перечитать свой доп.договор и пообщаться с Су по поводу векселя
я не думаю что все так плачевно

Дездемона, не переживайте. Когда вы передавали вексель в СУ, вы подписали с ними акт, что вы - сдали, а они - взяли. В ДС теперь прописана новая схема платежа (т.называемый обеспечительный платеж), т.е. Су в ДС-е признает, что вы внесли бабки за квартиру (в размере суммы которая раньше была векселем), а они за это должны вам выдать квартиру. Для этого и деньги гоняли туда-сюда из росбанка в СУ и обратно, как-то так .

Вот теперь я ни чего не поняла. Перед Дездемоной Су имеет обязательство предоставить ей квартиру, т.к. забрало у нее вексель, а передо мной нет???!!!

bar писал(а):

Дездемона, не переживайте. Когда вы передавали вексель в СУ, вы подписали с ними акт, что вы - сдали, а они - взяли. В ДС теперь прописана новая схема платежа (т.называемый обеспечительный платеж), т.е. Су в ДС-е признает, что вы внесли бабки за квартиру (в размере суммы которая раньше была векселем), а они за это должны вам выдать квартиру. Для этого и деньги гоняли туда-сюда из росбанка в СУ и обратно, как-то так .

to bar, спасибо за поддержку, я тоже думаю не стало бы Су нас так по "черному" кидать...а с этими бумажками я тогда действительно набегалась "мама не горюй" ...

Alena199 писал(а):

Вот теперь я ни чего не поняла. Перед Дездемоной Су имеет обязательство предоставить ей квартиру, т.к. забрало у нее вексель, а передо мной нет???!!!

у нас с Дездемоной поменялась вся схема покупки квартиры (был вексель, стал платеж по предварительному договору). Все это мы оформили вместе с банком и Су с помощью ДС-а. Если вы погасили ипотеку, я вас поздравляю с этим и даже завидуу немного:)), но при этом вексель может оставаться у вас на руках до момента наступления срока его предъявления в СУ. Если же вы уже его предъявили в СУ (не очень поняла из предыдущей переписки), то смотрите, что у вас в документах написано при передаче этого векселя. Наверняка все хорошо, но я также помню советы из этого форума, что лучше менять вексель на обеспечительный платеж, вы ведь это и без банка можете сделать, просто двусторонним заключением ДС-а.

bar, Вы молодец, все доступно объяснили, а я уже с прошествием времени подзабыла, что я там наподписывала и в документы недосуг заглянуть:-)

Из разных отделений Росбанка мне разную картину нарисовали о новом кредите(продолжении 3-летнего вексельного):
На Малой Ордынке говорят: до права собственности 14.5-15.5%, после получения собственности 18%
На Малой Димтровке говорят: до права собственности 14.5-15.5%, после получения собственности 13.5-14.5%
И каждый приглашает к себе.
Кто перекредитовался уже, как у вас?

перекредитовывался в конце апреля
до собственности 15,5%
после 15,5%

мы только что перекредитовались, заявку рассматривали на Рублевке, сделка на ул. Смоленской, 7
кредит меньше 80% от суммы векселя
до собственности - 14,5%
после соб-ти - 14%

Мы в конце апреля перекредитовались, На малой Дмитровке все. Сумма меньше 80% ставка 14.5% после собственности 14%

Хоте спросить ,как происходит сам механизм перекредитования?Я предъявляю вексель в СУ, они переводят деньги на мой счет в банк . банк их списывает, тем самым закрывает кредитный договор(еще доплатить на разнице курса).А потом выдает мне новый кредит 80% от требуемой суммы, под % + 3% от ставки старого%.Так?
Или там будет некий взаимозачет СУ с Росбанком.
Я просто опасаюсь в будущем пролететь с налоговым вычетом

Соседи, подскажите пожалуйста, перекредитовываться можно в любом отделении Росбанка? В каком тогда люди адекватные/неадекватные из личного опыта?
Я кредитовался в Сокольниках, теперь не очень удобно. Может кто-то подскажет, нужно ли все равно зачем-то обращаться в отделение, где изначально кредитовался?

мне позвонили сами.кредитовался на пятницкой,а перекредитовался в отделении по ленинградке возле третьго транспортного кольца.Особо не придерались даже была ошибка в документах попросили исправить.

Кто подскажет, какой процент предлагает сейчас Росбанк при перекредитовании по вексельной схеме?

Перекредитовался в августе: до собственности 15,5%, после собственности 15%. Зависит от остатка задолжности, и других условий. Процент узнали уже после получения письма из банка о согласии на прекредитования (рассмотрения пакета документов).

+3% к старой ставке

Народ, у кого кредит, правда ли, что нельзя делать перепланировку в квартире?
а может, кто-нибудь делал? как решили вопрос с банком?

а причем тут банк?

при том, что квартира в залоге у банка, и все действия с ней необходимо с ними согласовывать...по договору так