Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

А как мне вообще узнать о своей площади? Взять документ в конторе БТИ? Или в нашей местной конторе? А то я никак не пойму, требовать ли возврат...
.....................
Задумалась. Нет, не получается. В нашей квартире две лоджии - большая круглая на кухне (около 7 кв.м.) и в торце коридора (около 3-4кв.м.) Т.ч. если бы их вычли из моих 100 осталось бы 90!

Площадь балконов и лоджий считается с понижающим коэффициентом.
Для балконов понижающий коэффициент - 0,3, для лоджий 0,5. Посмотрите первое сообщение темы.
То есть фактическую площадь балкона или лоджии умножаете на понижающий коэффициент и получаете примерную площадь этого помещения, которая будет указана у Вас в документах БТИ.

В любом случае ,как бы не считалась площадь, могут ли быть одновременно правильными два документа: в одном из которых написано "Площадь по обмерам БТИ - 100 кв.м." , и второй ,в котором написано "Площадь по обмерам БТИ - 96 кв.м." ??
Получается, что кто-то из них "посчитал неправильно", забыл умножить?? Так ведь,наверное, они все должны брать эту цифру из существующего документа БТИ, а не умножать самостоятельно? Какого варианта мне лично придерживаться по жизни? Я же не буду с рулеткой ходить по квартире и умножать на коэффициенты. Где я могу получить документ с указанием площадей в моей квартире?
Я хотела узнать, У ВСЕХ ли в акте исполнения договорных обязательств и в акте приёма-передачи жилого помещения стоят разные значения "площади по БТИ" с разницей в 4 кв.м?

Мы тоже брали трешку 100 м. По результатам обмера вместе с балконом получилось 98,3. Заплатили только за эти метры. Когда получали ключи, площадь квартиры считали без балкона, получалось меньше. По документам в УК площадь нашей квартиры 96.

Мы тоже брали трешку 100 м. По результатам обмера вместе с балконом получилось 98,3.
.................................................
А откуда этот результат обмера? Сами измеряли? А сколько у вас метров прописано в Акте исполнения договорных обязательств от продавца?

Если сомневаетесь в правельности своей кубатуры в квартире, попросите продавца предоставить Вам
1 Поэтазный план БТИ (где Ваша квартира)
2 Экспликацию,
П.С. С площадью которые предоставляет УК, данные могут НЕ СОВПАДАТЬ т.к. вторые указывают без учета лоджий

lUSEK писал(а):

А как мне вообще узнать о своей площади? Взять документ в конторе БТИ? Или в нашей местной конторе? А то я никак не пойму, требовать ли возврат...
.....................
Задумалась. Нет, не получается. В нашей квартире две лоджии - большая круглая на кухне (около 7 кв.м.) и в торце коридора (около 3-4кв.м.) Т.ч. если бы их вычли из моих 100 осталось бы 90!

БТИ все померяет, зафиксирует РЕАЛЬНУЮ площадь и с этим документом Вы поедете в СУ (если покупали там) разницу Вам вернут. Это должно быть прописано в договоре. По крайней мере у меня в договоре такая запись есть.
Я брал трешку в мкр.2 корп.1. По договору у меня также 98,5. Дом еще достаивается, но я уже был в своей квартире и лично (ориентировочно конечно) перемерял её всю. Получилось почти 104кв.м, а с учетом коэффициента балкона (а не лоджии как по плану в договоре) всё равно получается где-то 102-103 квадрата. Просто СУ меняет планы строительства в зависимости от конкретного дома и пара соседних домов может легко отличаться по площади, ну и соответственно по обмер БТИ будут тоже различные данные. Так что не сильно удивляйтесь. Поэтому в договорах они и пишут что реальная площадь определяется только по реальным обмерам БТИ.
Вся беда в том что на этапе строительства мы все купили квартиры "чем-то похожие на поэтажные планы строительной компании"
P.S. Кстати, поэтажные планы в СУ (в смысле в конторе СУ) могут легко отличаться от реальных строительных планов. Я в этом убедился на собственной шкуре и об этом уже была жаркая полемика по нашему (да и не только по нашему) дому.

Sergey2006 писал(а):

БТИ все померяет, зафиксирует РЕАЛЬНУЮ площадь.

Сегодня прошлась с рулеткой по квартире...
Сравнила результаты своего обмера с документами БТИ на квартиру...
Фигушки там реальная площадь и размеры.
Квартира по факту не на много, но меньше, чем указано в документах БТИ!
Самое обидное, что я по этому плану БТИ мебель себе уже подыскивать начала. А оказалось, комната в длину на 15 сантиметров меньше, чем указано в документах БТИ.
Придется начать поиск по-новый.

Вобщем, получается , что у местного управления СВОИ размеры от БТИ, у застройщика - свои - но тоже от БТИ, у продавца - тоже свои и тоже от имени БТИ. А если я измерю всю квартиру рулеткой - у меня тоже будут свои. Вот только не подкреплённые фразой "по БТИ". Ладно, ну их, эти 4 кв.м. Вряд ли я за них что-то вернула бы, т.к. по договору фраза "возврат в течении 10 банковских дней после замеров БТИ". Я думаю, что уж точно прошло побольше после всех замеров, просто я не знала.

lUSEK писал(а):

А если я измерю всю квартиру рулеткой - у меня тоже будут свои. Вот только не подкреплённые фразой "по БТИ".

Ну, с обмерами БТИ должны совпасть.
Я ошиблась. Неправильно цифирку записала.
Еще раз все перемерила.
Мои обмеры почти совпадают с обмерами БТИ. Разница в 2-3 сантиметра.
Так что в моем случае БТИ указало практически реальные размеры квартиры.

Соседи!
А кто-нибудь уже пытался опротестовать замеры БТИ?

P.S. даже разница в 1 кв.м. – циферка существенная ИМХО

Ну вобщем вчера получили поэтажный план в БТИ. Потратили 10 минут времени и 56 рублей.
По самой бумажке есть несколько коментариев:
1. Стоит отметка "Дом в эксплуатацию не принят"
2. В графе "Состояние на дату" значится 12.12.06, т.е. обмеры по нашему корпусу 1Б 1 мкр., проводились до госкомиссии, но данные по результатам этих обмеров поступили в СУ-155 только к моменту начала выдачи смотровых ордеров (июль 2007)
3. К вопросу площади - получили +0,4 квадрата к проекту (совпало и с данными УК и с данными СУ-155), при условии, что в трешке п-44т в маленькой комнате "балкон", а в большой "лоджия"
4. И на закуску (к вопросу о реальности данных о квартирах в БТИ) - в большой комнате балконная дверь указана с другой стороны от окна, нежеле она есть по факту

Кто-нибудь получал поэтажный план с экспликацией в БТИ? Или до получения св-ва о собственности туда лучше не рыпаться?

Кто-нибудь получал поэтажный план с экспликацией в БТИ?

Я получал.
В СУ дали бумаженцию, что я собственник будущий. По этой бумажке и получил.

Я сегодня поехала в БТИ, но мне девушка сказала, что временно уже 2 недели они не принимают заявки на поэтажный план и экспликацию На вопрос "почему?" Она сказала, что наше (какое?) Правление с ихним руководством так решили и что теперь мне нужно обращаться в свое Правление Чего это такое??? Почему не принимают заявки, если до этого все было хорошо? Или УК решила бабки брать и за это?
Кстати, в Гарантийном письме в графе "Почтовый адрес" написано: г.Красногорск, Павшинская Пойма, корп. 1Б, кв. такая то! Нам что, присвоили уже почтовые адреса? и мы все таки в МО относимся?

Homer писал(а):

Соседи!
А кто-нибудь уже пытался опротестовать замеры БТИ?

P.S. даже разница в 1 кв.м. – циферка существенная ИМХО

Насколько мне известно, для опротестования замеров БТИ, недостаточно личных замеров, необходимо вызывать независимого замерщика и только по его результатам можно опротестовывать.
Во всяком случае такая процедура была в г. Москва 4 года назад.
Может что и изменилось сейчас.

А циферка действительно существенная.
Если кто решится этим заняться - напишите пожалуйста, интересно.

Ответьте пожалуйста кто-нибудь оплачивал лишние метры?
У меня мкр 2 корп 5, площадь по обмерам БТИ увеличилась на метр,
но при подписании дополнительного соглашения в СУ сказали,
что оплачивать пока не надо, оплатите при заключении основного
договора, хотя в предварительном договоре написано другое.

nick868 писал(а):

Ответьте пожалуйста кто-нибудь оплачивал лишние метры?

Я оплачивал. Квартира по договору инвестирования. После обмеров БТИ мне позвонили из риэлторской конторы и пригласили подписать допсоглашение, что я и сделал. С результатами обмеров я ознакомился у риэлторов.

А дополнительные метры оплачиваются по какой цене? По цене покупки или по более высокой?

Дополнительные метры оплачиваются согласно условиям вашего договора. Прочитайте внимательно ваш договор.