Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

если бы не увольнялся из милиции с зарплатой старлея 15 тысяч рублей - ага)

кто говорил, что однушку дешевле 6 тяжело купить? Вот за 4.5 в центре поймы http://www.cian.ru/sale/flat/23694840/

минимальные цены для сданных домов сейчас такие здесь (без учета домов Кроста): однушка 4.5, двушка 6.7, трешка 7.5, всё что дороже - мечты продавцов.

Интересно, кто-нибудь из вложившихся в новостройку в павшинской пойме за последние 6-12 месяцев, продал с прибылью?

брал за 8.16 в феврале 96 метров у моста + вложил 100т, продал сейчас за 7.65, взамен взял 109 метров в Делюксе за 7, в целом прибыль, улучшил жилье и денег получил. И по оформлению улучшение, та была по преддоговору с неоплаченной коммуналкой за 1.5 года, а эта в собственности. И налог платить не надо, квартира продана дешевле, чем покупалась.

Что-то мне подсказывает, что если бы вообще не брать первую, а просто придержать те 8.16+0.1 кэша и просто взять ту за 7, то осталось бы 1.26 свободных средств, а не 0.65 при том же финальном результате по квадратным метрам.

т777ак777 писал(а):

брал за 8.16 в феврале 96 метров у моста + вложил 100т, продал сейчас за 7.65, взамен взял 109 метров в Делюксе за 7, в целом прибыль, улучшил жилье и денег получил. И по оформлению улучшение, та была по преддоговору с неоплаченной коммуналкой за 1.5 года, а эта в собственности. И налог платить не надо, квартира продана дешевле, чем покупалась.

Инвестор, чё. )

так риск большой ничего не купить в случае роста цен, я так никогда не делаю

в 2005 цены выросли за год в 2 раза даже в долларах

даже если бы я так делал, то держал бы не в рублях, а в долларах, но доллар снизился с 70 до 50, я бы всё равно попал

Да наконец то я разобралась в этом детективе с квартирами товарища 777. Только одно меня удивляет как он с такими способностями нигде по пути деньги не потерял. Короче вложил 8260, если сейчас продаст за 8000, то наварится. Короче не доглал, но хоть согрелся.

Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

На сегодня самое интересное на рынке:
1. Двушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 44 метра + 7 балкон (2 этаж) - 8.1 млн.
2. Однушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 31 метр + 7 балкон - 6.6 млн.
3. Однушка в доме 2003 г. (монолит) на Автозаводской, 8 минут пешком, 35 метров без балкона (2 этаж) - 6.5 млн.
4. Двушка в панельной 5-этажке с перспективой сноса на Автозаводской, 10 минут пешком, 45 метров + 1.2 балкон (2 этаж) - 6.5 млн. (пока не готовы, но возможно отдадут)
Ну и предложение вашего покорного слуги на Пойме - трешка 111 метров в Делюксе (монолит) за 7.6 млн., за которое пока не дают дороже 7.3

ПС: если вам удастся продать однушку на Пойме за 6 миллионов, то вы счастливый человек, а ваш покупатель неудачник
Крым-наш обесценил все наши квартиры..

Фигня какая-то у Вас с ценами.
Моя знакомая месяц назад продала двушку с ремонтом п44т на Зверева за 8100.
Продавала недолго.
Нас окружают лохи?

т777ак777 писал(а):

Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

На сегодня самое интересное на рынке:
1. Двушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 44 метра + 7 балкон (2 этаж) - 8.1 млн.
2. Однушка в доме 2001 г. на Беляево, 11 минут пешком, 31 метр + 7 балкон - 6.6 млн.
3. Однушка в доме 2003 г. (монолит) на Автозаводской, 8 минут пешком, 35 метров без балкона (2 этаж) - 6.5 млн.
4. Двушка в панельной 5-этажке с перспективой сноса на Автозаводской, 10 минут пешком, 45 метров + 1.2 балкон (2 этаж) - 6.5 млн. (пока не готовы, но возможно отдадут)

Каждому, конечно, своё интересно. Но всё, что Вы перечислили, кроме п. 2 - неликвид, за который обычно ценник ставят пониже, потому что на 2 этаже. А дальше детально смотреть надо, с чего еще перечисленные квартиры могут быть такие дешевые. Может, там на самом деле не шаговая доступность от метро. В Пойме тоже когда продают, часто пишут, что до метро 15 минут пешком. Однако, совсем не всегда это действительно так. Может, с расположением окон что-нибудь не то. Выходят на какой-нибудь завод-вонючку или на трассу. Может, состояние убитое.

Моя знакомая месяц назад продала двушку с ремонтом п44т на Зверева за 8100.

почему же мои 111 метров не берут за 7.6, ремонт в которых можно сделать за 350т, а месяц назад не взяли 96 метров в 2 раза ближе к мосту дороже 7.65. Если Ваша знакомая пока ничего не купила, то пусть берет у меня, улучшит условия, еще и денег останется

Но всё, что Вы перечислили, кроме п. 2 - неликвид, за который обычно ценник ставят пониже, потому что на 2 этаже.

на хорошем этаже на той же Автозаводской монолит за 7100 есть, и продавец истерит при просьбе скидки еще

А дальше детально смотреть надо, с чего еще перечисленные квартиры могут быть такие дешевые.

вариант 2 я уже смотрел, всё замечательно там, просто ремонт дешевый, но всё остальное с таким же ремонтом от 7800 стоит, вернее хотят чтобы стоило продавцы. А двушка самая дешевая у других продавцов 11500 на таком же втором этаже.

Может, там на самом деле не шаговая доступность от метро

всё проверено, соответствует

т777ак777 писал(а):

почему же мои 111 метров не берут за 7.6,...

Потому что никто не хочет жить в говнолюксе с видом на помойную канаву.

а Подмосковный 14 почему не брали? Пришлось продать дешевле, чем покупал сам, покупатель даже справку психиатра затребовал, не мог поверить в такое

Так справку от психиатра нужно в любом случае требовать/спрашивать.. Потому что не дай Боже, продавец окажется недееспособным, тогда простишься и с деньгами и с квартирой, в результате ни денег, ни квартиры . Я тоже запрашивала у продавца моей квартиры такую справку.

Это впервые у меня спросили, до этого достаточно было предъявить водительское даже в банках для ипотеки, я уже продал 15 квартир

Полезная вещь для покупателей: http://flatinfo.ru
Можно узнать год постройки любого дома

т777ак777 писал(а):

Это впервые у меня спросили, до этого достаточно было предъявить водительское даже в банках для ипотеки, я уже продал 15 квартир

Вот за что я обожаю форум поймы, так это за его троллей

В продолжение темы интересных предложений. Сегодня появилась на Беляево двушка 48 метров на хорошем этаже в новом доме с окнами на разные стороны за 7800. http://www.cian.ru/sale/flat/25903066/

Получается, что Пойма дороже, чем Беляево, если двушка продалась дороже

т777ак777 писал(а):

В продолжение темы интересных предложений. Сегодня появилась на Беляево двушка 48 метров на хорошем этаже в новом доме с окнами на разные стороны за 7800. http://www.cian.ru/sale/flat/25903066/

Получается, что Пойма дороже, чем Беляево, если двушка продалась дороже

даже страшно представить что там внутри если в объяве "требует ремонота" и ни одного фото внутри. при этом "первичные доки".
и да 15 лет - не такое уж и новье.

Спойлер

как вариант хозяин "присел на 10+ лет" щас вышел, а пока "отыхал" был питон

т777ак777 писал(а):

В продолжение темы интересных предложений. Сегодня появилась на Беляево двушка 48 метров на хорошем этаже в новом доме с окнами на разные стороны за 7800. http://www.cian.ru/sale/flat/25903066/

Двушка 48 метров это фактически однушка. Ещё большой балкон скорее всего, а комнаты крошечные. Этот дом - какая-то модификация серии II-68-01 http://www.gdeetotdom.ru/moscow/uzao/ko ... a-ul/53k1/, наверняка строился для переселенцев ввиду маленьких площадей, представляю себе кто там жил и живёт...