Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Если готовы проекты электрики и перепланировки отнесите их главному инженеру Воробьеву на согласование через два дня он вернет их вам с резолюцией и после приступайте к ремонту.

Сегодня УК записывала на осмотр и получение документов на 23.08 (ближайшая дата)

witch писал(а):

Если готовы проекты электрики и перепланировки отнесите их главному инженеру Воробьеву на согласование через два дня он вернет их вам с резолюцией и после приступайте к ремонту.

По электрике да, т. к. от УК нужен акт скрытых работ, а по перепланировке, если хотите, чтобы вас замучали проверками, то идите в УК (стучите на себя в "Гестапо")

У меня кухня будет находиться в коридоре, проект электрики индивидуальный, а так как будет понятно (читать Воробьев умеет), что была перепланировка, то лучше отнести и спать спокойно, чем потом ругаться с УК, когда на вашем проекте появится резолюция с вопросом "А ВЫ СОГЛАСОВАЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ИЛИ НЕТ?"

REMGSM писал(а):

По перепланировке, если хотите, чтобы вас замучали проверками, то идите в УК (стучите на себя в "Гестапо")

Я настучал, были один раз по приглашению - акт скрытых работ по электрике подписать. Больше никто не ходит

В теме "А мы уже заселились! Присоединяйтесь!" https://www.krasnogorie.net/board/viewt ... 5386#65386

Alice писал(а):

Я например, дождалась момента, когда будет намного труднее спорить со мной по поводу правомерности владения квартирой, т.е. въехала, имея не совсем с птичьи права на свое жилье.

а вот с этого места поподробнее, если не секрет

2 maximus

Ну, в общем то еще секрет, но уже не такой большой, как был пару дней назад. Ответила в ЛС.
Извините, пока в открытом форуме отвечать не буду.

Много писем в личку свалилось. Отвечу всем и сразу.

Уважаемые соседи, к сожалению, вариант решения вопроса, который использовался в моем случае, годится только для тех, кто приобретал квартиру по договору уступки долевого участия в строительстве (соинвестирования) с ОАО "Москапстрой".
Дело в том, что для реализации квартир в 1-ой очереди застройки Москапстрой использовал почти "белую" схему, которая отличается от договорных схем СУ-155, ДСК-1, МГСН, ОСК и т.д.
Отличительные особенности Москапстроевских договоров соинвестирования:
1) Однозвеньевая цепочка. То есть Москапстрой, РФСК, МОИСК заключили инвестконтракт №1-П, по которому велась стройка.
Москапстрой в соответствии с условиями этого договора привлек граждан к "участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома", в результате чего у граждан "возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры", (это цитаты из договора) причитавшейся Москапстрою по инвестконтракту 1-П.
Никаких фирм-прокладок, никаких промежуточных звеньев между Москапстреом и гражданами, покупавшими у Москапстроя квартиры, не было.
2) Договор соинвестирования является чем-то вроде расписки в получении денежных средств за квартиру.
То есть в самом договоре указано, что на момент его заключения инвестиционный взнос в таком-то размере оплачен соинвестором полностью. Никаких векселей, никаких "соглашений о финансовом обеспеченим сделки" и т.д. и т.п. в Москапстроевских схемах нет.
Стороны заключили договор, и в нем констатировали, что деньги за квартиру субинвестором уплачены.
3) В договоре соинвестирования устанавливается, что гражданин, участвуя в реализации инвестпроекта путем внесения инвестиционного взноса, приобетает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры с определенными идентификационными и техническими данными.
Причем, в договоре есть указание, что это право возникает с момента подписания договора.
Кстати, мне очень любопытно, что будет дальше с УК, которая сейчас вытирает ноги о соинвесторов Москапстроя, если они вдруг объединятся и решат поспорить о правомерности выбора способа управления домами без участия их как собственников результатов инвестиционной деятельности.
4) Договор соинвестирования позволяет определить срок с момента ввода дома в эксплуатацию, в течение которого с соинвестором должен быть подписан акт об исполнении договора.

Как видите, условия несколько отличаются от других договоров...
Кроме того, ОАО "Москапстрой" - это старый мастадонт-мегагигант строительного бизнеса. Он слишком огромный, чтобы бодаться с мелочью пузатой в виде покупателей квартир. Ему проще уступить, когда те начинают капризничать, чем спорить.

Я пыталась найти товарищей по счастью-несчастью. Оказалось, их в этом форуме почти нет.
И уж точно, что никто из соинвесторов Москапстроя мне в личку не писал.

Так что, дорогие соседи, даже если я подробно опишу Вам, что я делала перед получением ключей от квартиры, то все равно этот вариант Вам никак не подойдет. У всех разные договоры и ситуации.
И поэтому универсального варианта решения вопросов, возникающих при заселении, к сожалению, нет. Каждому придется искать свой путь. Но думаю, сильно заморачиваться поиском не имеет смысла. Дают ключи - берите, когда созреете. Откладывать очень надолго этот момент не стоит, на личном опыте убедилась. С какими белыми и пушистыми бумажками Вы не пришли в УК, результат будет один.
Во внесудебном порядке урегулировать разногласия, возникающие при заселении, невозможно, а в судебном - долго.
Так что пока на практике получается, что чем раньше получены ключи, тем меньше расходов у новосела.

По договору (с КТ СУ-155) соответствующие пункты:
7.1 С момента оформления права собственности на квартиру, являющуюся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора (п.1.4. настоящего Договора), Субинвестор обязуется нести расходы по ее эксплуатации соразмерно площади квартиры.
7.2 В случае возникновения у Субинвестора необходимости проведения работ по доведению квартиры, являющейся результатом его инвестиционной деятельности (п.1.4. настоящего Договора), до полной готовности для проживания в период до момента государственной регистрации права собственности Субинвестора на квартиру, при наличии двустороннего соглашения между Инвестором и Субинвестором, определяющего условия и порядок проведения указанных работ (п.5.6. настоящего Договора), все затраты связанные с временной эксплуатацией Объекта (период с момента получения разрешения на проведение работ в квартире до момента государственной регистрации Субинвестором права собственности квартиру, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности (п.1.4. настоящего Договора)), подлежат оплате Субинвестором согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией, и соразмерно проинвестированной Субинвестором общей площади жилья в Объекте (п.п.1.1., 1.4. настоящего Договора)
Очень интересно что на это скажет УК.

УК скажет, что Вы по-любому должны ей денег. В лучшем случае - с момента подписания ключевой справки. Еще и на договор Ваш, к которому сами никакого отношения не имеют, сошлются, объясняя, почему Вы должны. В УК не заморачиваются такими мелочами, как условия договоров, по которым приобретались квартиры.
Чем на дольше отложите получение ключей - тем больше будете якобы должны.
Сопротивление вымогательству со стороны УК до получения ключей, конечно, не бесполезно. Немножко посопротивлявшись и попереписывашись с УК, можно получить отличную базу для дальнейших споров. Но это очень затратно по времени и без суда все равно плодов не принесет.
Так что берите скорей ключики (если, конечно, их уже дают) и присоединяйтесь к армии недовольных работой УК новоселов.

Даниил писал(а):

Очень интересно что на это скажет УК.

УК спросит у Вас про трехстороннее соглашение. Если Вы его уже подписали, то прочитайте его внимательнее. Там Вам уже навязали обязанность платить определенные услуги с момента ГК. Если у вас его еще нет, пошлет разбираться в КТ СУ-155, мотивируя тем, что им все равно, кто будет платить: Вы или КТ СУ-155.
Придя в отдел заселения КТ СУ-155, столкнетесь с сотрудником, который знать не знает ни про какое УК и их требования. Бегать и разбираться, кто на кого ссылается (из Павшинской Поймы на Наметкина и обратно), на мой взгляд, могут только сильные духом личности, обладающие кучей свободного времени и терпения.
Поэтому смотри совет Alice

Alice писал(а):

берите скорей ключики (если, конечно, их уже дают) и присоединяйтесь к армии недовольных работой УК новоселов.

А если у меня договор с ПИКом. Как у меня будут формироваться ортношения с УК?

addy писал(а):

А если у меня договор с ПИКом. Как у меня будут формироваться ортношения с УК?

Также, как и у всех остальных новоселов.
ПО-ФИ-ГУ отделу заселения УК какой у Вас договор и др. документы.
Например, наша фирма-продавец вообще никакими соглашениями с УК себя не марает, и покупателям своим подписывать трехсторонние соглашения с УК даже не предлагает.
Так что УК ни к нашему договору, ни к нашим отношениям с фирмой-продавцом вообще никакого отношения не имеет.
Больше того, у нас было письмо Брагина, в котором был четко оговорен перечень документов для получения ключей.
Там не только не значилось допсоглашение, которое нас вынудили подписать в отделе заселения, но и оплаченные квитанции за якобы оказанные нам услуги УК и за аванс за услуги, которые еще не оказаны.
А толку то? Объяснить Гоше Арутюняну из отдела заселения все это было бесполезно...

В начале августа, узнав, когда буду оформлять доки в МГСН позвонил в отдел заселения и записался на конец августа на приём, осмотр, получение ключей... Записал меня вежливый такой молодой человек, подобрав наиболее удобное для меня время! Приезжаю я в Павшино в урочный час и что вы думаете? МЕНЯ НЕТ В СПИСКАХ ВООБЩЕ!!! На оба приёма!!! Молодой человек этот уволился (или уволили) и никто ничего не знает. Равно как и я не могу доказать, что был записан! Все только руками разводят... Вероятно, говорят, когда вас записывали "висела" база и вас записали на бумажку а потом забыли перенести на компьютер... И записали меня теперь на конец сентября-начало октября! И это при том, что столько до этого компостировали мозг с выдачей ключей!! То выдают, то нет... ЛЮДИ! Проверяйте свою запись на приём!!! Перезванивайте через некоторое время, после того, как вас записали, и проверяйте запись!! А то прям стреляцца хочется от этого бардака...

Просто Лось писал(а):

проверяйте запись!!

смысл в этом есть.
Мне по телефону сказали, что записан на 10.30
Когда приехал - в списках оказалось, что я на 11.30
И таких на 10.30 приехало еще несколько человек.
В итоге стояли в живой очереди с завистью провожая глазами людей, которые записанные на 11.00 приехав в 11.20 проходили раньше нас...

...а кто-нибудь сталкивался со следующей проблемой? Если вы хотите, чтобы в вашей квартире жил кто-то вместо вас - ваш друг, родственник или просто сдать ее хотите - консьержка требует какие-то бумаги о том, что УК разрешает это. Но разве это не самоуправство? Как кто-то может препятствовать доступу в жилье людей с согласия владельца?

До получения регистрации на право собственности-эта квартира - не Ваша собственность. У Вас есть всего лишь предварительный договор и разрешение на ремонт.

а кто мешает Вам сказать что это Ваш близкий родственник и сделать на него пропуск в УК?

Мешает мне то обстоятельство, что с учетом дороги на это придется потратить почти полный рабочий день...

потратьте одну субботу... можно с утра решить вопрос с пропуском, а потом поехать в Архангельское погулять с семьей мы так и сделали летом, когда рабочим пропуска оформляли и дело сделано, и выходной получился прекрасный