AntonioS писал(а):Соседи, обратился со свои договором (Богаевский карьер, переуступка) к юристу. Вот ответ...
На основе имеющихся документов можно подать иск о признании права собственности на квартиру. Для удовлетворения иска будет необходимо доказать факт оплаты квартиры в полном объеме и ее фактическое создание. Поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, доказать фактическое создание квартиры возможно только в рамках судебной экспертизы. Перспективы судебного спора будут во многом зависеть от результатов такой экспертизы. Если эксперт установит фактическое создание квартиры, суд сможет признать право собственности.
Стоимость судебной экспертизы по приблизительной оценке составляет 30 000 - 50 000 руб. Есть возможность возложить обязанность по оплате на ответчика, но есть риск, что суд обяжет истца оплатить экспертизу. В таком случае расходы на нее возмещаются ответчиком после удовлетворения иска.
У кого какие мысли?
Для договора ЖСК в общем и целом вывод правильный, т.к. в соответствии со ст.129 Жилищного кодекса: " Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью".
Для предварительного договора неправильный. В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса: "1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса: " Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".
Но больше меня смущает установление создания квартиры экспертом и признание на основании этого права собственности. Я себе плохо представляю, как можно признать право собственности на квартиру, находящуюся в несданном доме. У юриста, к которому Вы обращались, есть соответствующая практика или это просто теоретические рассуждения?
