Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Зверундий писал(а):

Нет конечно. Физухи больше просят

только те, которых размещает у себя на сайт СУ, чтобы не конкурировали с СУ

А меж тем, в корпусе 40-А уже несколько плит 4-го этажа поставили.

Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

" Махинации с метражами квартир - одни из самых распространенных среди застройщиков, предупреждают юристы. "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий, - рассказывают специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". - Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения".

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости - на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало."

"Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений, - рассказывают юристы. - Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений".

realty.rbc.ru/articles/18/09/2013/562949988940223.shtml

Maxxximus писал(а):

Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

" Махинации с метражами квартир - одни из самых распространенных среди застройщиков, предупреждают юристы. "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий, - рассказывают специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". - Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения".

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости - на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало."

"Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений, - 8рассказывают юристы. - Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений".

realty.rbc.ru/articles/18/09/2013/562949988940223.shtml

В своих договорах Су прописывает всегда общую площадь квартиры, включая все балконы и лоджии. Например, моя двушка общей площадью 74,25, что и прописано в договоре, а вот площадь без лоджий составляет уже 70,4 (кстати, именно по этой площади УК в будущем и будет начислять все коммунальные платежи).

Maxxximus писал(а):

Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

Посчитана, но с коэффициентом =0,5 после остекления, он становится =1.
По сути, берете площадь Ваших балконов/лоджий и умножаете на 0,5, эта та площадь, за которую СУ попросит доплатить.

Natii писал(а):

Например, моя двушка общей площадью 74,25, что и прописано в договоре, а вот площадь без лоджий составляет уже 70,4

Не совсем так. В Вашей двушке 70.4 это без учета двух балконов/лоджий, а 74,25 это с учетом коэффициента 0,5.

(3.58+4.1) х 0,5=3,84
70,4+3,84=74,24
Итого, у Вас площадь с учетом балконов, должна быть - 78,08

Да, пункт 1.9. договора гласит:
-------------------------------------
Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов) помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно СНИП.
--------------------------------------

Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?
Брали то по одной цене за метр, в договоре та цена не прописана, её можно только рассчитать поделив стоимость квартиры на метраж по договору.
А вот на момент сдачи дома, рыночная цена метра будет уже другая...

Yurgen писал(а):

Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?

По договору (по цене покупки).

Добрый день.
Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.

Юлиан писал(а):

Yurgen писал(а):

Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?

По договору (по цене покупки).

Договор ЖСК доплат не предусматривает, там сумма вносится именно за отдельное целостное жилое помещение, как таковое. Площадь указывается ориентировочно, потом уточняется. Если окончательная площадь отличается от ориентировочной, как в большую, так и в меньшую сторону, доплат (или компенсаций) все равно не предусматривается.

Имея на руках доверенности от членов ЖСК (покупателей) ,правление ЖСК проводит собрание по результатам которого выноситься решение о внесении вами дополнительного взноса ,равного стоимости излишней площади. Такое возможно ?

Ura_S писал(а):

Имея на руках доверенности от членов ЖСК (покупателей) ,правление ЖСК проводит собрание по результатам которого выноситься решение о внесении вами дополнительного взноса ,равного стоимости излишней площади. Такое возможно ?

Конечно!...

И, вторым пунктом - о реализации всего личного автотранспорта, принадлежащего пайщикам ЖСК на праве собственности, с передачей, в установленном порядке, всех вырученных денежных средств в пользу лично Председателя правления ЖСК...


ГК РФ не устанавливает порядок определения размера паевого взноса. Соответственно, порядок определения размера и условия внесения паевого взноса (пая) устанавливаются в соответствии с уставом конкретного кооператива. Под паем, как, в частности, следует из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17 июля 2008 г. N 01-1462/08-0-1 "О деятельности жилищных, жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов", понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членами жилищного кооператива на определенную дату.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ регламентирует такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла указанной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий, характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Соответственно, никаких доплат не требуется, и не должно потребоваться, ибо, уже уплочено.


...ИМХО

Кстати... товарищи бойцы.



2.3. Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей 00 копеек, оплачивается ежегодно.
Первый членский взнос вносится в день подписания настоящего Договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.
Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.


Не забываем ежегодно оплачивать?)))

Все верно. К тому же Су почти 2 года назад выдало подписанную бумагу с печатью о ПОЛНОЙ выплате пая, в которой помимо этого, еще раз говорится о том, о чем я написала выше.

Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?

Kenny_833 писал(а):

Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.

Вот, смотрите, 3 этажа уже есть

Domino писал(а):

Kenny_833 писал(а):

Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.

Вот, смотрите, 3 этажа уже есть

Убедительная просьба выложить еще фото 39-го корпуса с этой же точки, интересно что поменялось со стороны двора.

Iceman2003 писал(а):

Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае будут оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?

Как.. Должны дать справку, если пай выплачен в полном объеме. Год назад их давали в обмен на доверенность)))

Страно... Должны дать справку

Посмотрел Договор на участие в ЖСК - в пункте 3.1.1. написано, что справка о полной выплате пая выдается в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому получившим справки раньше повезло. Насчет выписки о принятии в члены ЖСК - по Уставу в выписке должны быть все паспортные данные, адреса, телефоны и много другой информации... В наших выписках только фамилия, имя и отчество, то есть сама по себе выписка не позволяет идентифицировать конкретного человека как члена ЖСК.

Iceman2003 писал(а):

Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?

1. У меня на руках имеется справка о полнйо выплате пая. Покупал в мае 2012 года квартиру.
2. потом могут возникнуть проблемы по оформлению квартиры в собственность. У меня тоже было много вопросов к ним, но как то сначала надо собственность на кв оформить, а потом уже защищать её