Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Соседи, кто уже сделал плитку в ванной, плиз, порекомендуйте хорошего мастера. Если можно в личку.

Lisyonok писал(а):

Соседи 1й подъезд, как у вас после вчерашнего?
Вчера позвонила консъержка и сказала, что у нашего подъезда такая замечательная крыша, что после ливня затопило с 22го по 1й этаж,
электричество коротнуло, лифты не работают . Что будем делать? в других подъездах как?

В 6-ом все сухо, приходил сантехник(по другим делам) и первый вопрос "Что, Вас тоже залило?". Сочувствую.

Lisyonok писал(а):

Ekaterina26 писал(а):

Привет, соседям! Сегодня получила ПС, ключи и все остальное не брала, ни за что не платила, т.к. планирую продавать. Кто в курсе - с какого момента я должна начинать платить за коммунальные услуги? Должна ли я идти в УК с документами на квартиру? При дальнейшей продажи потребуется же справка от отсутствии задолжности и выписка из домовой книги..... Плиз подскажите что лучше делать!!! Спасибо

расскажите поподробнее как получили?
от себя поздравляю

Спасибо. ПС получила через суд, как и многие из нас....

Ekaterina26 писал(а):

Привет, соседям! Сегодня получила ПС, ключи и все остальное не брала, ни за что не платила, т.к. планирую продавать. Кто в курсе - с какого момента я должна начинать платить за коммунальные услуги? Должна ли я идти в УК с документами на квартиру? При дальнейшей продажи потребуется же справка от отсутствии задолжности и выписка из домовой книги..... Плиз подскажите что лучше делать!!! Спасибо

Хотите продать? Но ведь возьмут подоходный налог - 13%, а если подождете с продажей 3 года, то налог платить не нужно. Или есть другие схемы? Подскажите, плиз.

010101 писал(а):

Но ведь возьмут подоходный налог - 13%, а если подождете с продажей 3 года, то налог платить не нужно. Или есть другие схемы? Подскажите, плиз.

При обмене не возьмут налог, если стоимость квартиры будет указана та же, что и по документам на покупку.
А вообще странен этот срок в 3 года. Налог я бы брал, если бы продажа было дороже, причем не просто дороже, а с учетом (хотя б) официальной инфляции, т.е. естественного удорожания жилья.

Нет, нет, нет! Сделка мены с некоторых пор (толи 2002г то ли что то вроде того) приравнена к сделке купли-продажи и регулируется положениями статьи 220 Налогового Кодекса РФ. (можете его погуглить). Я разменивал дом и земельный участок на квартиру с доплатой. Участок был в собственности менее 3-х лет и это был попадос на все 13%. Мы тоже с юристами глубоко вникали в эту тему и я вам точно говорю, что при мене налог будет! Единственное на что можете рассчитывать, это то, что налогом будет обложена не вся стоимость квартиры, а только та её часть, которая превышает 2 млн руб. то есть, если квартира стоит 6 млн, то налог вы заплатите с 4 млн. Но чтобы эту налоговую льготу получить (она предоставляется 1 раз в жизни, поэтому если вы при покупке квртиры в Павшинской Пойме подавали заявление в налоговую на налоговый вычет, то больше у вас льгот нет) нужно написать заявление в налоговую и подать его вместе с декларацией о доходах за последние 3 года (3 декларации). Обходной вариант только один - продавать с занижением стоимости по договору купли-продажи (или мены) до 1 млн руб. то есть по закону сделки с недвижкой до 1 млн налогом не облагаются (читайте об этом в той же статье 220 НК РФ). Но это рисковая схема т к налоговая может законно провести проверку и доначислить налог исходя из среднеарифметической рыночной стоимости (на их взгляд) + нехилый штраф + пени за дни просрочки его оплаты. Из за этих же всех нюансов я не буду пока продавать свою двушку. Сделаю простой но хороший ремонт "под Евро", сдам где нибудь за 35 000 славянам без детей и животных (чтобы не досождали вам, дорогие соседи), а через три года солью (если не передумаю).
P.S. Если права собственности еще нет, то можете смело продавать по переуступке и никаких налогов не возникнет.
P.S. Дробить вычет на несколько собственников нельзя! Если квартира принадлежит двум и более собственникам вычет получит с 1 объекта только 1 человек! Это в законе прописано. Я эту лазейку хотел использовать, но прочитал, что так нельзя : (

Grisha82 писал(а):

Нет, нет, нет! Сделка мены с некоторых пор (толи 2002г то ли что то вроде того) приравнена к сделке купли-продажи и регулируется положениями статьи 220 Налогового Кодекса РФ. (можете его погуглить). Я разменивал дом и земельный участок на квартиру с доплатой. Участок был в собственности менее 3-х лет и это был попадос на все 13%.
...P.S. Дробить вычет на несколько собственников нельзя! Если квартира принадлежит двум и более собственникам вычет получит с 1 объекта только 1 человек! Это в законе прописано. Я эту лазейку хотел использовать, но прочитал, что так нельзя : (

Насчет "дробить нельзя": можно-можно (лень искать), а по поводу "попадоса" - спорить не буду, дам ссылку на то, что, возможно, не так интерпретировал: http://www.klerk.ru/doc/276736/
А мы не путаем ли в доводах налоговый вычет и налогообложение?

Обалдеть! Ответ минфина свежак - 23.04.2012. Вы меня удивили. В самом законе нет таких слов, которые в своей трактовке приводит подписавший ответ С.В. Разгулин, а именно он трактует закон говоря следующее:

"Если стоимость квартиры, указанная в договоре мены, равна сумме расходов на ее приобретение, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет равна нулю независимо от стоимости квартиры."

Если он не заблуждается, и налоговая после сделки действительно не выставит счет на налог 13% то это очень круто!
А если выставит? Интересно, можно ли выиграть суд описаясь на этот ответ МИнфина? Нет, ну для нас то с вами его позиция хороша, но глобально если допустить, что это правда, то завтра все агентства страны начнут объявлять все меняемые квартиры равноценными между собой и государство пролетит с 13% сбором за квартиры менее 3-х лет в собственности.

Что касается : "Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не установлено."

Это вообще странно т к в статье есть такие слова:

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Это говорит о том. что если муж и жена продали двушку, то они между собой договариваются кто получит вычет с 2 млн от стоимости двушки и в каких долях. То есть не каждый по 2 млн, а всего 2 млн на двоих но в произвольном процентном соотношении например с 0,5 млн вычет жене и с 1,5 млн вычет мужу. Но т к объект один, то и вычет один на двоих. То есть видимо я не так выразился, когда сказал, что дробить нельзя. Дробить то можно, но только один вычет на двоих с одной квартиры.

Но в целом письмо очень даже ценное. Спасибо вам!

Grisha82 писал(а):

... в целом письмо очень даже ценное.

Я в своей работе привык, что ФЗ и "всякие там кодексы" могут для чиновников не значить ничего, а "разъяснения" и "указания" вышестоящих органов - значить всё. Потому и интересуюсь всякими такими документами "на пользу себя", и, как говорится, успешно применяю их на практике (при необходимости) :)

Так раззадорило меня это письмо Минфина, что еще раз перечитал статью 220. Ну нет там слов НЕЗАВИСИМО ОТ СТОИМИСТИ меняемых объектов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Последний абзац также говорит о сумме в 1 млн (а с учетом поправки к закону от 2008 г 2 млн с барского плеча Путина). Короче мне кажется что дядя Вася из Минфина что то попутал. Как бы не пришлось после сделки в суде доказывать что это он во всём виноват со своим письмом.

Ну и в дополнение, это конечно не суперофициальная инфа, но я такого же мнения придерживался: http://www.helpinform.ru/site/52

Frenchman писал(а):

Grisha82 писал(а):

... в целом письмо очень даже ценное.

Я в своей работе привык, что ФЗ и "всякие там кодексы" могут для чиновников не значить ничего, а "разъяснения" и "указания" вышестоящих органов - значить всё. Потому и интересуюсь всякими такими документами "на пользу себя", и, как говорится, успешно применяю их на практике (при необходимости)

А зря, потому что суды, налоговики, аудиторы прежде всего руководствуются законами, а не письмами каких-то советников и прочих чинуш.
Поэтому рекомендую все таки прочесть закон и руководствоваться исключительно им.

Тут как говорится, учитывая нашу уникальную судебную систему руководствоваться народной мудростью: "Закон что дышло, куда повернул там и вышло". То есть, какие у вас письма, документы и прочее есть, на них и опираетесь при разборках в суде. Можете погуглить, если в поисковике вбить инициалы моего деда (Емельянов Ким Иванович) увидете ссылку на изменение федерального закона. То есть мои юристы поменяли общероссийский закон, чтобы выиграть дело. (для оформления участка у нас были документы но не те что нужны по закону. Поменяли закон : ) Правда шли к этому более трёх лет. и прошли через 100500 судов. Уж очень хотелось отстоять свои права на участок.

нотя писал(а):

А зря, потому что суды, налоговики, аудиторы прежде всего руководствуются законами, а не письмами каких-то советников и прочих чинуш. Поэтому рекомендую все таки прочесть закон и руководствоваться исключительно им.

Я не юрист и тем более не адвокат. Свои "профессиональные навыки" я применяю тогда, когда мне это выгодно и не требует обращения в суд. Для суда - есть профессиноналы, но пока не было поводов к ним обращаться (кроме "Домконса", у которого - всё же не промолчу - плохо(-вато) с информационной поддержкой своих клиентов).
В качестве примера: если по "разъясенниям" Минфина собственика не обложат 13% с продажи ("с дохода") после продажи его же жилья - это хорошо или всё равно надо стараться уплатить налог во чтобы то ни стало, если так "по закону"?

biffant писал(а):

Соседи, по-моему это не баян - кто-нить что-нить узнавал про подключение домофона? Полазил вчера по форуму - вроде был некий СТИКС

Из того, что знаю:
ООО "СТИКС", красногорс-кий б-р, д.9 (ОКОЛО "СНЕЖКОМА") ТЕЛ. 8( 916) 145-58-35
ОНИ ПОСТАВИЛИ СВОЁ ОБОРУДОВАНИЕ НА ВХОДНОЙ ДВЕРИ 1 ЭТАЖА И ОБСЛУЖИВАЮТ НАШ РАЙОН.
ВОТ ИХ РАСЦЕНКИ НА РАБОТУ:
- ЕСЛИ У ВАС УЖЕ СТОИТ СВОЙ ВИДЕОДОМОФОН В КВАРТИРЕ - ПОДКЛЮЧЕНИЕ 2500 РУБ. ( БУДЕТ ВИДНО И СЛЫШНО ПОСЕТИТЕЛЯ)
- ЕСЛИ УЖЕ СТОИТ АУДИТРУБКА - ПОДКЛЮЧЕНИЕ 1750 РУБ.
- ЕСЛИ НАДО УСТАНОВИТЬ В КВ-РЕ "ТРУБКУ" - 2200 РУБ. ( ВЫБОР МОДЕЛЕЙ ИЗ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ У НИХ В ОФИСЕ)
- ЕСЛИ НАДО УСТАНОВИТЬ ВИДЕОДОМОФОН - 7500 РУБ. ( ВЫБОР ИЗ ИХ МОДЕЛЕЙ)
- В ПОДЪЕЗДЕ ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ КООРДИНАТНАЯ СИСТЕМА. ЕСЛИ ВАШ ВИДЕОДОМОФОН ЕЁ НЕ ПОДДЕРЖИВАЕТ, ТО ОНИ УСТАНОВЯТ В ЩИТОК В ПРИКВАРТИРНОМ ХОЛЛЕ "МОДУЛЬ СОПРЯЖЕНИЯ" - 1300 РУБ. ( ТОЛЬКО ДЛЯ ВИДЕОДОМОФОНОВ).
АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА:
- ЗА АУДИТРУБКУ - 32 РУБ. В МЕСЯЦ.
- ЗА ВИДЕОДОМОФОН - 70 РУБ. В МЕСЯЦ
ОПЛАТА СРАЗУ ЗА 1 ГОД ЕДИНОРАЗОВО!

Соседи, подскажите, право собственности кто-то смог оформить с вексельной схемой ? это реально или нет?
спасибо!

Ekaterina26 писал(а):

Привет, соседям! Сегодня получила ПС, ключи и все остальное не брала, ни за что не платила, т.к. планирую продавать. Кто в курсе - с какого момента я должна начинать платить за коммунальные услуги? Должна ли я идти в УК с документами на квартиру? При дальнейшей продажи потребуется же справка от отсутствии задолжности и выписка из домовой книги..... Плиз подскажите что лучше делать!!! Спасибо

Скажите, адрес суда: Первомайская д.6. Как добраться туда своим ходом? № автобуса или на электричке? Какая остановка?
Планирую на след. неделе исковое отвозить. Дальше Павшино в Красногорске не была

Catarella писал(а):

GusevaElena писал(а):

А кто-нибудь получил ПС в нашем доме через суд по договору ЖСК?

решение положительное. жду оформления документов

Catarella, напишите алгоритм действий, пожалуйста.
Спасибо!

Navy писал(а):

Соседи, подскажите, право собственности кто-то смог оформить с вексельной схемой ? это реально или нет?
спасибо!

По суду - да, оформили, силами ДомКонса. Сейчас в процессе переоформления ипотеки и потом уже само ПС

Подскажите, пожалуйста, в типовой схеме электропроекта на 3-фазную розетку для электроплиты подведен кабель 5х4 от "Автоматический выключатель ABB 3-полюсный S203 C16". Вопрос: не мало ли 16 амперного выключателя на кухонную плиту с духовкой и на кабель сечением 4мм ? Мне кажется тут ошибка и должно быть 25-амперный АВ. Причем на кабели 2.5 мм в схеме стоят диффавтоматы ABB DS941 тоже на 16 ампер.

Соседи, сегодня мне пришел ответ из правительства о том, что наше обращение по 7-9ым секциям находится на рассмотрении министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Московской области, ответ по которому обещали предоставить в течение 10-ти дней. Далее только что мне позвонил директор УК Бернацкий Павел Григорьевич также с ответом на наше обращение. Он сказал, что в наших секциях неправильно были проложены трубы, из крана с горячей водой течет холодная и наоборот, поэтому он попросил строителей СУ всё переделывать, влиять на их работу он не может, прикладывает все усилия. В целом самая проблемная секция - 8ая, но поскольку он беспокоится по всей системе, то для подстраховки сдавать будут только три секции вместе, чтобы не получился потом сбой всей системы. По срокам - сказал, что он ручается за доведение всех ремонтных работ в течение 10 дней - максимум 2х недель. Далее мы договорились, что после этого срока, если секции так и не будут сданы, то разговаривать с ним повторно уже будем с официальным ответом в письменном виде, а не так как сейчас на словах, который мы уже повторно в этом случае будем отправлять по всем инстанциям снова.