Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Был вчера в Пойме, случайно попал в секцию9 - была открыта дверь, работники проверяли свои коммуникации.
в общем, у меня сложилось впечатление полной готовности, - включая наличие горячего полотенцесушителя ( который вкорячен сваркой к стояку без крана...) Работники также сообщили, что сегодня вроде как должна быть комиссия, принимать дом.

Соседи, есть вопросов, с которыми не совсем могу понять как быть. Искал информацию на форуме, но явно не нашел, - если ранее такие вопросы обсуждались - перенаправте, плиз.
Природа вопроса - вынужден делать перепланировку, при этом имею предварительный договор с СУ и вексельную схему оплаты с ипотекой в НСБ.
Если сейчас сделаю перепланировку - перенос кухни - то до получения права собственности согласовать официально не смогу.
После начала оформления права собственности - нужно подписывать основной договор купли-продажи - но также переоформлять новый кредит в банке. Если банк ( вопрос кто это проходил, сообщите, плиз) потребует оценку квартиры, то сможет обнаружить не узаконенную перепланировку - откажется заключать новую ипотеку (читай потребует вернуть всю сумму за квартиру). Другой банк также откажет в рефинансировании кредита с не узаконенной перепланировкой.
вопросов несколько :
1. Кто-то проходил такое ( или планирует пройти) с НСБ или другим банком?
2. В какие сроки после получения ПС ( права собственности) заключается основной договор купли-продажи?
3. Сколько времени отводится на заключение основного договора? ( читай, можно ли быстро узаконить официальную перепланировку за этот промежуток времени? )
4. Право собственности передается в момент заключения основного договора?
5. Сколько времени отводится на перекредитование в родном банке или рефинансирование в другом? ( опять же : успею ли узаконить перепланировку)
6. Или все договора: и перекредитование и заключения основного договора и передачи права собственности происходит одновременно ?

спасибо.

Navy писал(а):

...
2. В какие сроки после получения ПС ( права собственности) заключается основной договор купли-продажи?
3. Сколько времени отводится на заключение основного договора? ( читай, можно ли быстро узаконить официальную перепланировку за этот промежуток времени? )
4. Право собственности передается в момент заключения основного договора?
5. Сколько времени отводится на перекредитование в родном банке или рефинансирование в другом? ( опять же : ...

Сначала подписываете с продавцом основной договор купли-продажи ,а потом уже происходит оформления собственности на вас. Как правило вы получаете документы из рег. палаты через 1-1.5 месяц после подписания основного договора. Но этот процесс можно сжать до 2-х недель - рег.палата обязано делать РС по ипотечным квартирам не более 2-х недель.

Ясно. т.е. основные договора ( и с банком и с СУ) необходимо будет заключать до фактического получения бумаги с ПС ?
в этой ветке, видимо, нет кто перезаключил новый договор с Банком ?

Navy писал(а):

Ясно. т.е. основные договора ( и с банком и с СУ) необходимо будет заключать до фактического получения бумаги с ПС ?
в этой ветке, видимо, нет кто перезаключил новый договор с Банком ?

может Вам лучше эти вопросы своему банку задать? Ведь это они будут решать дальше, на каких условиях, при наличии каких документов и с какой планировкой брать Вашу квартиру в залог?

Koffka_Bu писал(а):

Navy писал(а):

Ясно. т.е. основные договора ( и с банком и с СУ) необходимо будет заключать до фактического получения бумаги с ПС ?
в этой ветке, видимо, нет кто перезаключил новый договор с Банком ?

может Вам лучше эти вопросы своему банку задать? Ведь это они будут решать дальше, на каких условиях, при наличии каких документов и с какой планировкой брать Вашу квартиру в залог?

сделал бы с удовольствием. Однако, диалога нет, к сожалению, и клиентоориентированности ждать, увы, не приходиться.

Navy писал(а):

сделал бы с удовольствием. Однако, диалога нет, к сожалению, и клиентоориентированности ждать, увы, не приходиться.

Очень Вас понимаю. У самой ипотека в другом банке, так я у них вообще первая по ипотечной схеме прохожу и они на мне все свои ошибки обкатывают

Ну вот, последние новости по 7-9 секциям:
В УК в отделел заселения просто невозможно дозвониться,
в СУ сказали, цитирую: "...обещают заселять в пятницу, но (вы же взрослый человек) обещать- не значит жениться". Совсем уже обнаглели!!! Да она триста раз извиниться должна была перед обманутыми людьми за косяки СУшные!

yamolga писал(а):

Совсем уже обнаглели!!! Да она триста раз извиниться должна была перед обманутыми людьми за косяки СУшные!

Ну она лично тут непричем...
Но информация о том, что подъезды не сданы, подтверждается
Ждем...

tubuzz писал(а):

leebra писал(а):

Отвезла наши ценные письма в пойму)))
Едим -подписываем! Находятся в шестом подъезде у консьержки Светланы. Очень приятная, кстати, женщина.
Наши с вами многострадальные секции закрыты, пока я там была жизнь в них не наблюдалась)) Может, конечно, у них обед был, поэтому все разошлись.

leebra, спасибо огромное!!!! Я тогда уже подписанные письма заберу вечером в воскресенье.

Отвезла наши письма в прокуратуру и СУ, везде проставили номер входящего, осталось УК и правительство московской области. Будем надеяться, что хоть какая-то реакция последует.

tubuzz писал(а):

Отвезла наши письма в прокуратуру и СУ, везде проставили номер входящего, осталось УК и правительство московской области. Будем надеяться, что хоть какая-то реакция последует.

Спасибо Вам больше за труды! Сколько человек то подписалось?

Соседи, подскажите, пожалуйста, у кого лучше счетчики установить на воду?
Тот контакт что давали выше от Аллы Николаевны (по 1740 руб. за 4 штуки) уже не действует - выдали цену 2100 руб.за 1 штуку, и чужие счетчики они не устанавливают.
Поделитесь еще контактами, пожалуйста.
И еще вопрос, а обязательно ли их устанавливать прямо перед началом ремонта? (до этого все трубы у нас были опломбированы)
И могут ли их установить наши рабочие? (счетчики-то у нас на руках)

blackoff писал(а):

tubuzz писал(а):

Отвезла наши письма в прокуратуру и СУ, везде проставили номер входящего, осталось УК и правительство московской области. Будем надеяться, что хоть какая-то реакция последует.

Спасибо Вам больше за труды! Сколько человек то подписалось?

К сожалению, не очень много - 14 человек, но хоть что-то, спасибо всем, кто откликнулся!!!

Koffka_Bu писал(а):

Соседи, подскажите, пожалуйста, у кого лучше счетчики установить на воду?
Тот контакт что давали выше от Аллы Николаевны (по 1740 руб. за 4 штуки) уже не действует - выдали цену 2100 руб.за 1 штуку, и чужие счетчики они не устанавливают.
Поделитесь еще контактами, пожалуйста.
И еще вопрос, а обязательно ли их устанавливать прямо перед началом ремонта? (до этого все трубы у нас были опломбированы)
И могут ли их установить наши рабочие? (счетчики-то у нас на руках)

Можете вообще счетчики не устанавливать - это вам решать - нужны они или не нужны.
Счетчики получили в УК ?
Конечно, ставьте их сами - потом вызывайте народ из УК, чтобы ввести их в эксплуатацию (опломбрировать).
По крайней мере раньше в Пойме было.
Если у вас один собственник/покупатель на квартиру, то очень большой вопрос о целесообразности перехода на оплату по счетчику, особенно если семья большая и все любят водные процедуры.

Navy писал(а):

Природа вопроса - вынужден делать перепланировку, при этом имею предварительный договор с СУ и вексельную схему оплаты с ипотекой в НСБ.
Если сейчас сделаю перепланировку - перенос кухни - то до получения права собственности согласовать официально не смогу.
спасибо.

Вы можете оформить ПС через суд. На судебное заседание представляется техпаспорт, который получают в Ростехинвентаризации на основании судебного запроса. Техпаспорт оформляется на основании доков, хранящихся в Ростехинвентаризации, на квартиру замерщики не выезжают (по крайней мере, у нас не выезжали). Только, наверное, Вам не стоит сообщать в суде, что Вы уже делаете ремонт в квартире. А как только получите ПС - перепланируйте себе на здоровье.

Спасибо Вам за информацию, видно сами проходили этот вариант?

Это работает с вексельной схемой? Вот интересно, а были случаи, когда СУ принципиально возвращал деньги за вексель и рассторгал в одностороннем порядке предварительный договор?

Navy писал(а):

Вот интересно, а были случаи, когда СУ принципиально возвращал деньги за вексель и рассторгал в одностороннем порядке предварительный договор?

Был случай, когда СУ-155 вообще уклонился от заключения договора хранения векселя (на жалобу тоже не ответил), который мы с СУ должны были заключеить после выплаты кредита и получения векселя на руки из банка. При этом у нас договор (предварительный, самый первый, при подписании договора с СУ и банком) как раз содержали "штраф" в 10% от суммы квартиры за нарушения этого обязательства, но почему-то только с нашей стороны.
В лучшем случае - в СУ работают полнейшие дебилы, начиная с юристов, в худшем случае - твари, навязывающие "кабальные сделки" при подписании всего и вся с ними, а потом "забывающие" их же исполнять, рассказывая "сказки" о том, что "так всегда было, и проблем не было", вря налево и направо и т.д.
Конечно, я склоняюсь к "тварям", так как читать то что они насочиняли - они явно в состоянии.
Выбор СУ-155 как застройщика был только потому, что "достраивают всё, что начаинают". Если ты доживешь, конечно :)

Хотя за 3 года и у них произошел сдвиг сознания: стали меньше "рвать" за "договор поручения", но видимо так же обязывают его заключать при подписании с ними предварительного договора.

Как должен выглядеть план БТИ (если есть скан) к примеру однушки.

Появились новости на сайте СУ-155 (если кто еще не получил смотровые):

30.05.2012
Производится выдача смотровых ордеров 7,8,9 секций корпуса (г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 17). Для получения смотрового ордера необходимо обратиться в Группу заселения КТ «СУ-№155» и Компания» по адресу: г. Москва, ул. Намёткина, д. 9. Приём ведётся в строгом соответствии с записью к специалистам группы по телефону: 8 (495) 967 14 92, доб. 4254,4255,4256,4257,4258. На приеме в Группе заселения необходимо иметь следующие документы: паспорт; оригинал договора (предварительный или инвестирования, уступки и т.д.); договор поручения (если квартира приобреталась в КТ «СУ-№155» и Компания»). При себе необходимо иметь ксерокопии этих документов, а также нотариальную доверенность, если посетитель представляет интересы будущего собственника. При получении смотрового ордера подписывается соглашение об оказании эксплуатационных услуг с управляющей компанией.

yamolga писал(а):

Производится выдача смотровых ордеров 7,8,9 секций корпуса (г. Красногорск, Красногорский бульвар, д. 17). Для получения смотрового ордера необходимо обратиться в Группу заселения КТ «СУ-№155» и Компания» по адресу...

Собственники кварир 7-9 секций, ау! А нам что делать? Заходить со свидетельством о ПС в подъезд, выбивать дверь в квартиру, ставить свою и... делать ремонт=жить? Без свидетельства о ПС, если я правильно понимаю, реализовать то же самое будет проблематично по причине помех от охраны?