Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Kiba писал(а):

По результатам бечеды с юристами банка: если квартира оформляется на двоих, то налоговые вычеты делятся соответственно долям владения. И в сумме составляют максимум 130 тыс. При этом считается что оба совладельца, каждый, используют свое право на налоговый вычет. Т.е. в будущем ни тот, ни другой не могут его использовать.

Это где такой банк? Ща пойду туда клиентом... чтоб потом за подобные глупости допущенные в договоре вклада или еще где притянуть его в суд.

Вычет предоставляется в размере расходов произведенных налогоплательщиком на приобретение в сумме не превышающей 1млн. вне привязки к объекту недвижимости. Мои расходы и расходы супруги - разные вещи.
Юристы наверное оттрактовали практику когда покупка осуществляется супругами в долевую собственность, но оплата идет со счета (или наличными в кассу или еще как оформлена) оним супругом. Да в этом случае без "подстилки соломки" в виде выписанной вторым супругом доверенности на производство такой оплаты в налоговой будет не доказать, что второй супруг что либо затратил на приобретение жилья и в вычете откажут.

Например в моём случае оплату производил я со своего счета в банке, но доверенность супругой выписана - соответственно вычет получим оба.

Пересказал как мне объяснили. "За что купил - за то продал"

Доверенность должна быть нотариально оформлена ?

У меня ситуация: Ипотечный кредит, оформлен на меня, супруга поручителем. Первоначальный взнос перечислял я. Квартира оформлена в равнодолевую собственность (условия банка, иначе отказывались оформлять кредит). В 1998 году я уже использовал право на налоговый вычет.
Можно ли каким-либо образом получить налоговый вычет ?

Kiba писал(а):

Доверенность должна быть нотариально оформлена ?

Первоначальный взнос перечислял я. Квартира оформлена в равнодолевую собственность (условия банка, иначе отказывались оформлять кредит).
В 1998 году я уже использовал право на налоговый вычет.
Можно ли каким-либо образом получить налоговый вычет ?

Да, нотариально заверена.

Исходя из описанного - вы уже не сможете получить налоговый вычет (т.к. он предоставляется один раз в жизни), супруга - ...хммм... ну вообщем если найдете нотариуса который согласится выписать доверенность на действия по оплате недвижимости датой ранее даты произведенной оплаты... причем в доверенности должен быть конкретно прописан объект недвижимости.

Но я вам этого не говорил

По поводу использования права на повторное использование налогового вычета (вопрос Kiba).
Я руководствуюсь в этих делах Письмом МНС России от 22.03.2002 № СА-6-04/341 "О предоставлении имущественного налогового вычета":

1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 470; 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

http://www.nalog.ru/document.php?id=675 ... l_nal_vich
Насколько мне известно, других указаний не было.
(До 1.07.2001 г. вычет по суммам, направленным физ.лицами на новое строительство, либо приобретение квартиры, жилого дома, или дачи, или садового домика на территории РФ предоставлялся в соответствии с вышеназванным законом).

Доброго времени суток дамы и господа.
Для себя резюмировал:

1. С вычетом по приобретению бол-мен понятно.
2. С вычетом по процентам (ипотека) не очень понятно, поясните кто чем может.
Значит так:

Исходная информация: квартира приобреталась по вексельной схеме, т.е. у меня сейчас на руках вексель понятно-непонятной конторы, предварительный договор купли-продажи и договор уступки к нему, .......ну и соответственно кредитный договор с целевым использованием: покупка квартиры там-то и там-то.

1. Вычет по покупке квартиры я получу тогда, когда:
А) моя налоговая примет имеющиеся документы (акты и проч.), до оформления права собственности (если примет:).
Б) моя налоговая нагнет меня, и я жду оформления собственности.

Не суть важно, все-равно когда-нить получу.

2. Немного непонятно (простите, если туповат:)). Вычет по процентам когда может учитываться? Ведь за счет кредита я купил вексель, а фактически оплата квартиры будет произведена в момент хитрого обмена векселя на акт-прием-передачи. Так вот в связи с этим несколько вопросов:
А) вычет по процентам будет с момента покупки векселя или с момента получения акта приема-передачи (либо свидетельства о собств.)?
Б) дадут ли вообще в таком случае вычет по процентам?

Простите если дублирую, но в топике ответа не увидел (слеп и стар стал )

Спасибо за посильную помостчь соседи

Касательно ситуации с вычетом при вексельной схеме есть ссылки на 1-й страницы этой же темы...

Значиться, таковы посылы:

1. На вексельной стадии финансирования приобретения будущего шалаша, а пока что по факту лишь ксерокопии векселя (оригинал оттяпал банк ) - не будут приняты налоговой... Вексель -это безусловное денежное обязательство СУ155 (найди 7 отличий от ипотеки )

2. Я сегодня в очередной раз почитав этот палп фикшн (кучу договоров и соглашений с участием меня, СУ и банка в двух-трехсторонних различных сочетаниях ), по результатам докладываю: насколько я понял, основной договор купли-продажи шалаша (ОДКПШ) взамен предварительного договора будет заключен только с момента получения СУшниками регистрации права собственности на их честное имя первичного собственника. Толкот после этого ИМХО и появляется сам предмет купли-продажи всякой лажи
Соответственно, скорее всего одновременно с днем заключения ОДКПШ начнется оформление возврата СУчего векселя родившей его матери, погашение векселя с формированием безналичной массы дензнаков где-то на счете СУ в банке и торжественное признание этой массы в качестве оплаты по ОДКПШ. И только после прохождения этих процедур будет суетиться банк и напрягать с оформлением залога на шалашик и с подготовкой ипотечной кабалы.
Отсюда весьма грустные выводы:
2.1. Предварительный договор поможет разве что посмешить некоррумпированного налогового инспектора, принимающего доки на вычет НДФЛ;
2.2. Поскольку у нас нет инвестдоговора на долевое стр-во, то никакого акта об исполнении обязательств или акта передачи прав на шалашик нас не ожидает, все это заменит нам свид-во о праве собственности;
2.3. Все проценты по доипотечно-вексельному набору договоров-соглашений не являются уплатой процентов по целевому кредиту в понятиях НК РФ.
2.4. Вариант ответа на предыдущий пост: 1 Б)... (авторский текст этого подпункта не привожу )

3. Вариант 2А) ... Проценты по ипотеке будут льготироваться с момента поялвения самой ипотеки. Проблем с гимнастическими упражнениями в налоговой не будет, если все намана будет оформлено, и будет ОКДПШ, свидетельство регистрации права собственности и платежка об оплате шалаша по ОДКПШ.

ЗЫ Буду благодарен практикующим буквоедам-юристам, которые не сочтут за труд поправить меня в случай чаво...

согласен с Alexey_V, господа и дамы юридические соседи, помогите разобраться.

Кстати, Alexey_V был вчера на стройке - нам уже 3-й этаж заканчивают)) улыбнуло)

НВ писал(а):

1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 470; 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Каюсь - стормозил. Действительно это так.

Пришел ответ из налоговой...

архив галереи # 1885


архив галереи # 1884

Заканчивается 2006 год. Скоро опять отчитываться перед налоговой по НДФЛ, составлять 3 НДФЛ. Интересно кто нибудь пытался возместить НДФЛ по договору инвестирования. Насколько мне известно каждый человек может вернуть из бюджета 1 000 000 руб (Налоговый вычет). раз в жизни. (На строительство нового или на покупку жилья)

2SergKr: Да, возможно и по договору инвестирования, но у Вас должен быть на руках либо акт передачи квартиры либо свидетельство о праве собственности.

P.S.: советую перечитать всю ветку про налоговый вычет, тут не раз это обсуждалось.

SergKr писал(а):

каждый человек может вернуть из бюджета 1 000 000 руб (Налоговый вычет).

Не 1 000 000 руб, а 13% от 1 000 000, что соответствует 130 000 руб.

Прошу прощения, просто мою ссылку админ перенес на этот форум из другого, где я был не в теме... Ну, что ж ознакомившись с материалом данного форума все вопросы более менее прояснились. У меня совсем другая проблема я в конце года сдаю не 2-НДФЛ, а 3-НДФЛ форму, т.е работаю не на постоянной работе... Доходы приличные и очень хотелось бы заплатить в налоговую поменьше. Купил квартиру по договору инвестирования, надеялся уменьшить налогооблагаемую базу на налоговый вычет, но получается - это можно сделать только когда будет акт-приемки передачи на квартиру. А договора инвестирования и платежных документов в оплату этого договора будет не достаточно...

Уважаемые соседи! У меня такой вопрос: Мой сын купил у ДСК-1 квартиру по предв. дог-ру и оплатил все платежи от своего имени. Сейчас я хочу по договору переуступки прав требования получить от него права на квартиру. Ни кто не знает, смогу ли я потом получить вычет и что будет для меня являться платежным документом.

Добрый день, уважаемые юристы!
Помогите разрешить сомнения.
Если муж откажется от получения имущественного вычета в мою пользу (квартира будет оформлена на нас двоих в совместную собственность), то не потеряет ли он совсем свое право, то есть, если мы когда-нибудь купим другую квартиру, уже никто из нас не сможет получить НИВ?
Как вообще решается вопрос, если один из будущих совместных собственников уже использовал свое право на вычет, то примут ли от него заявление с отказом в пользу того, кто имеет право.
Спасибо!

Елена писал(а):

. Ни кто не знает, смогу ли я потом получить вычет и что будет для меня являться платежным документом.

Не предоставляется, если квартира приобретается у взаимозависимого лица - между гражданами наличествуют брачные или родственные отношения, отношения усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого (а также если один человек подчиняется другому по должности).

НВ писал(а):

Не предоставляется, если квартира приобретается у взаимозависимого лица - между гражданами наличествуют брачные или родственные отношения, отношения усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого (а также если один человек подчиняется другому по должности).

А по телефону в налоговой ответили, что можно. Только надо сделать расписку межу отцом и сыном о передаче ден.ср-в

Елена писал(а):

А по телефону в налоговой ответили, что можно. Только надо сделать расписку межу отцом и сыном о передаче ден.ср-в

Про расписки ничего мне неизвестно. Написала то что знаю из нашего законодательства . Ну если так как Вы говорите, тем лучше для всех. Будем иметь ввиду.

Уважаемые соседи ! Подскажите пож что такое " акт-прием-передачи." Как он выглядет и где его взять.

Нашла тут замечательную статейку. С ее помощью, вооружившись калькулятором, вы можете рассчитать сумму, которая вам причитается в качестве вычета: 1.непосредственно из-за покупки квартиры; 2. из-за уплаченных процентов по ипотеке.

"Допустим, зарплата Сидорова И.И. составляет 60 000 р. в месяц. Ежемесяч.налог на его доходы составит 60000 * 13% = 7 800р. Сумма уплаченного г-ном Сидоровым налога на доходы физицеских лиц за год 93 600 руб. (7800*12). Его годовой доход составляет 60000 * 12 = 720 000 руб.

Теперь предположим, что Сидоров приобрел квартиру за 1,6 млн руб. При этом он внес первый взнос в размере 160 тыс.руб., а на оставшуюся сумму взял кредит в банке под 12% годовых. Общая сумма процентов по кредиту - 172 800 руб (1 440 000+12%). Для простоты расчетов допустим, что каждый год пользование кредитом он выплачивает банку десятую ее часть, т.е. 17 280р. (тут мне кажется, что автор немного ошибся, т.к. он подсчитал проценты только за первый год, а нам надо за весь срок пользования кредитом… поправьте меня, если не права).

На какую сумму вычета в первый год может рассчитывать Сидоров?

Первая часть вычета, которая как мы помним, не может превышать 130 тыс.руб, будет ровна сумме уплаченного Сидоровым налога на доходы, т.е. 93 600 руб. Вторая часть, зависящая от суммы уплаченного по кредиту процентов, составит 17 280 *13%= 2246,4 руб. Следовательно, общая сумма вычета по итогам текущего года составит 93 600 + 2246,4= 95 846,4 руб. (красивый такой вычет )

Несколько иной для Сидорова будет ситуация с вычетом в след.году. Сумма уплаченного налога на доходы физлиц за год составит 93600 руб. Сумма уплаченных процентов по кредиту до окончания года – 17 280 руб. Т.к. 93 600 он уже вернул, то значит в след.году ему вернется только 130000 – 93 600 = 36 400 руб.; по процентам ситуация не изменится, т.е. он сможет вернуть 2246,4 руб. Соответственно, общая сумма возврата = 38 646, 4 руб.

В последующие годы налоговый вычет г-на Сидорова будет составлять только из второй части (т.е. проценты по кредиту) и будет равен 2246,4 руб. "

Популярные финансы, №2 2007г.

Хоть меня и не оставляет впечатление, что автор ошибся в части расчетов, связанных с процентами по кредиту, но алгоритм расчетов из этой статьи понятен.