Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Интересно как у них пойдут продажи по новым ценам... И еще интересно какие будут цены когда дома будут готовы, если приближенные к московским, неужели у них кто-то покупать будет???

Nastya2012 писал(а):

Интересно как у них пойдут продажи по новым ценам... И еще интересно какие будут цены когда дома будут готовы, если приближенные к московским, неужели у них кто-то покупать будет???

что значит приближенные? - в Москве ща цены не подступиться (либо за 6,5 лямов купить однушку в Строгино - либо 3-ку в Павшинской Пойме - кому что нравится )

FAV2010 писал(а):

Nastya2012 писал(а):

Интересно как у них пойдут продажи по новым ценам... И еще интересно какие будут цены когда дома будут готовы, если приближенные к московским, неужели у них кто-то покупать будет???

что значит приближенные? - в Москве ща цены не подступиться (либо за 6,5 лямов купить однушку в Строгино - либо 3-ку в Павшинской Пойме - кому что нравится )

В ЖК "Подсолнухи" двушка 9,5 руб. СУ подошло на пограничный рубеж, после которого уже есть смысл напрячься и немного добавить. Ну, по крайней мере, у меня такая позиция. Морально готов купить двушку до 5млн. Как то трудно после покупки двушки за 4, через год такую же покупать дороже 5,5. ))
Если к лету скидок не будет, не стать мне вашим соседом.

ПатриотЪ писал(а):

В ЖК "Подсолнухи" двушка 9,5 руб. СУ подошло на пограничный рубеж, после которого уже есть смысл напрячься и немного добавить. Ну, по крайней мере, у меня такая позиция. Морально готов купить двушку до 5млн. Как то трудно после покупки двушки за 4, через год такую же покупать дороже 5,5. ))
Если к лету скидок не будет, не стать мне вашим соседом.

Я Подсолнухи смотрел - продают нижние этажи по таким ценам - но даже если б было дешевле не купил бы там - 150 метров от МКАД - это мазохизм дышать и любоваться МКАДом это вообще издевательство по такой цене - мне бы такая квартира максимум бы подошла только на недолгое время для съема - но не для постоянного местожительства

FAV2010 писал(а):

ПатриотЪ писал(а):

В ЖК "Подсолнухи" двушка 9,5 руб. СУ подошло на пограничный рубеж, после которого уже есть смысл напрячься и немного добавить. Ну, по крайней мере, у меня такая позиция. Морально готов купить двушку до 5млн. Как то трудно после покупки двушки за 4, через год такую же покупать дороже 5,5. ))
Если к лету скидок не будет, не стать мне вашим соседом.

Я Подсолнухи смотрел - продают нижние этажи по таким ценам - но даже если б было дешевле не купил бы там - 150 метров от МКАД - это мазохизм дышать и любоваться МКАДом это вообще издевательство по такой цене - мне бы такая квартира максимум бы подошла только на недолгое время для съема - но не для постоянного местожительства

Я запрашивал цены и свободные квартиры. Мне предложили более обширную базу, чем на их сайте. Этажи высокие есть в продаже. На высоких этажах дышать МКАДом не придется. Ну, а вообще, это как пример, но не цель. Сейчас подожду ДСК что предложит в 6 корпусе. К лету должны начаться продажи. Там двушки все на южную сторону будут, что мне и нужно.

ПатриотЪ писал(а):

Сейчас подожду ДСК что предложит в 6 корпусе. К лету должны начаться продажи. Там двушки все на южную сторону будут, что мне и нужно.

а точно на южную?

ПатриотЪ писал(а):

Подсолнухи ...............На высоких этажах дышать МКАДом не придется..

да не, пары доходят при таком мощнейшем круглосуточном потоке машин - да и вид на МКАД не сотрешь, а с ребенком гулять в соседние дворы что ли ходить

FAV2010 писал(а):

ПатриотЪ писал(а):

Сейчас подожду ДСК что предложит в 6 корпусе. К лету должны начаться продажи. Там двушки все на южную сторону будут, что мне и нужно.

а точно на южную?

если верить схеме района застройки на сайте Бест Консалтинг, то 6 корпус ДСК будет окнами линейных двушек смотреть на комплекс зданий правительства области.

[/quote]
если верить схеме района застройки на сайте Бест Консалтинг, то 6 корпус ДСК будет окнами линейных двушек смотреть на комплекс зданий правительства области.[/quote]
а как думаете цена за м2 какая в двушках предполагается?

Сейчас в Москве просто очень мало новых новостроек (котлован), особенно эконом-класса. Изначально в тех же "Подсолнухах" было дешевле, и на Сходненской (лайф) было вполне, там двушки около 7 стоили... это ничего для Москвы и район хороший. Вроде Собянин "завернул" многие проекты застройщиков. Но через некоторое время все опять может поменяться. Вроде в Митино скоро должны строить комплекс Митино-лайф, цены вначале должны быть приемлемые.

Сейчас, судя по сайту СУ, самые дешевые 2-ки в домах у реки стоят около 5,2 млн. руб. Но эти дома построены примерно наполовину, а то и меньше, а еще коммуникации надо прокладывать:), срок сдачи - конец 2013 года (и еще не факт, что сдадут в срок), до этого они наверняка еще несколько раз цены поднимут, как же без этого:). Поэтому вполне может быть, что на выходе цены будут сопоставимы с московскими. Конечно в Павшинской Пойме квартиры большей площади, но не для всех это столь уж критично.
Кроме того, если например, у ДСК на старте продаж в новых корпусах будут примерно такие же цены, что у СУ сейчас в корпусах у реки, то многие предпочтут ДСК, т.к. у них темпы быстрее, соот-но они бьыстро догонят, а то и перегонят СУ:) и качество получше будет. Если бы цены были одинаковые, я бы, например, у ДСК взяла кв., пусть и поменьше:)

Nastya2012 писал(а):

Сейчас в Москве просто очень мало новых новостроек (котлован), особенно эконом-класса. Изначально в тех же "Подсолнухах" было дешевле, и на Сходненской (лайф) было вполне, там двушки около 7 стоили... это ничего для Москвы и район хороший. Вроде Собянин "завернул" многие проекты застройщиков. Но через некоторое время все опять может поменяться. Вроде в Митино скоро должны строить комплекс Митино-лайф, цены вначале должны быть приемлемые.

Сейчас, судя по сайту СУ, самые дешевые 2-ки в домах у реки стоят около 5,2 млн. руб. Но эти дома построены примерно наполовину, а то и меньше, а еще коммуникации надо прокладывать:), срок сдачи - конец 2013 года (и еще не факт, что сдадут в срок), до этого они наверняка еще несколько раз цены поднимут, как же без этого:). Поэтому вполне может быть, что на выходе цены будут сопоставимы с московскими. Конечно в Павшинской Пойме квартиры большей площади, но не для всех это столь уж критично.
Кроме того, если например, у ДСК на старте продаж в новых корпусах будут примерно такие же цены, что у СУ сейчас в корпусах у реки, то многие предпочтут ДСК, т.к. у них темпы быстрее, соот-но они бьыстро догонят, а то и перегонят СУ:) и качество получше будет. Если бы цены были одинаковые, я бы, например, у ДСК взяла кв., пусть и поменьше:)

месяц назад мне говорили порядка 130 тыр за квадрат в двушке - считал получилось около 9 лямов - и это на начале стройки (я лучше в Павшинской Пойме за 5,2 - а 4 ляма оставлю к примеру на учебу детей или еще одну куплю - думаю в Павшинской Пойме все наладится через несколько лет - Митино тож раньше ужос был - а теперь хрен те на те - давай 9 лямов на этапе стройки - а разница от МКАД что от Митино что от Павшинская Пойма нулевая)

cyrus писал(а):

если верить схеме района застройки на сайте Бест Консалтинг, то 6 корпус ДСК будет окнами линейных двушек смотреть на комплекс зданий правительства области.[/quote]
а как думаете цена за м2 какая в двушках предполагается?[/quote]
думаю в диапазоне от 80 до 90 за кв.м. Но это даже не самое главное. При вложении денег всегда нужно смотреть не на абсолютные показатели, а на экономическую отдачу в определенном отрезке времени. И главным из которых является оборачиваемость средств. Если предположить, что дома у реки СУ будет строить еще 2 года, а потом год сдавать, то это говорит о том, что вы морозите капитал на 3 года. Даже если ничего не делая положить в банк на депозит под 10% годовых, считайте. А у меня, как у собственника бизнеса, инструментов приумножить деньги намного больше. За три года эти деньги совершат множество оборотов и принесут многократно больше, чем будет стоить квартира в сданном доме. Поэтому для меня вопрос открыт и стоит только в плоскости либо низкая цена, либо скорость постройки. К сожалению СУ сейчас не проходит ни по одному критерию. Вложенные средства в ДСК через 1,5 года уже начнут окупаться в готовой квартире, которую можно либо сдавать, либо жить самому. Да и спешить мне некуда, вторая квартира в Павшинской Пойме нужна дочери, а ей учиться еще 3 года в университете. Там у нее отдельная своя комната в общаге, где я сделал отличный ремонт. Так что ваши вопросы с подтекстом не для всех уместны. И думаю, что таких как я немало, кто смотрит на квадратные метры не как на спасательный круг, а как на инструмент инвестиций.

ПатриотЪ, а Химки вас не интересуют? Там открылись продажи в новом ЖК "Планерная", продает НДВ. Самые дешевые двушки около 4,5 млн. , расположение очень удобное - от Планерной реально на общ. транспорте минут 10 (даже с пробками). Я сама сейчас "кусаю локти", что поспешила купить в Павшинской Пойме (((. Мне этот ЖК подходит гораздо больше, только вот срок сдачи пока не понятный, это монолит, небось лет на 5 растянется.

Nastya2012 писал(а):

ПатриотЪ, а Химки вас не интересуют?

Так не мне ж. Этот вопрос дочери давно задавал. Не нравятся ей Химки. Да и хотелось бы две квартиры в одном районе. Так как младшая тоже на выходе из школы. Чтобы они жили хотя бы в одном районе. Еще раз, проблема выбора стоит строго в плоскости экономической целесообразности, это приоритет.

В Красногорске есть и другие комплексы.
Что вы думаете ,например, об Опалихе О2 ? там не дорого .

Был вопрос по поводу окон,так вот окна стоят в 37 - 38 корпусах пластиковые.

а есть аналогичная инфа по 39-40? окна, и будет ли вентилируемый фасад, как у 37 корпуса?
были 13 мая на стройке, у 40 корпуса прибавились по этажу в каждой секции за неделю, секциии Б1 и А - еще не строят

сегодня звонил в СУ, интересовался квартирой в этих корпусах. Про срок сдачи, сказали ориентировочно запланировано передача УК 38 корпус в 3кв.13г, 39 и 40 корпуса в 4кв.13г. Но скорее всего поправочку нужно делать на то, что к этим срокам будут готовы коробки, имхо.

Фасад должен быть у них одинаковый,вентилируемый.Там же плиты не 3-х слойные ,без утеплителя.В 40 корпусе этажей 17 построили вроде бы,смотрел издалека.

Привет всем. Кто, что может сказать по 39 корп. Что хоть там творится. Сколько этажей надстроили , а то информации никакой нет. Заранее всем спасибо.