Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

NORMA писал(а):

Именно поэтому мост будет лишь на бумаге, в красочных проспектах, как "заманиха" для потенциальных покапателей квартир в Павшинской Пойме. Согласитесь, отменный ход! С этим спорить сложно.

Лично я эти брошюрки и проспектики рекламные посмотрел, как флаер, который выдают у Стокмана и прочих ТЦ, к срокам ГК прибавил 2года сразу.

NORMA писал(а):

Ну если все же пофантазировать с прогнозами, то сами подумайте одна проектная документация на сие сооружение будет разрабатываться и согласовываться ни один год. А еще есть ТЗ и тех.условия, предпроектные проработки и на все это надо ВРЕМЯ. Очень-очень много времени. Мост не иголка.

У меня есть знакомый Девелопер, правда не в мск. Он грит разрешение на строительство делается 3года в среднем, с "толкачами" естественно

Денис177 писал(а):

жаловаться на сайтике?

да собственно как и вы или вы свои действия подругому характеризуете?

zxcasd6512 писал(а):

По поводу моста если исходить из длинны моста в 350 метров и ширины в 30. Получаем 17 500 метров площади. Если принять госцену 1 м. стромонтажа условно в 3000 рублей. получаем 52 500 000 рублей. Это цена как вы понимаете строймонтажа. Со всем накладными принятно цену умножать на два Вот и получается в итоге около 105 миллионов рублей

В
Оказывается знаете примерный порядок расчёта, к чему скромничали?
А сколько квартир в Павшинской Пойме?

Денис177 писал(а):

У меня есть знакомый Девелопер,

Я вас не понимаю у вс есть знакомый девелопер А вы тут на сайте спрашиваете?

когда построят вот эту хрень (красногорье сити)
построят и мост

но судя по всему это будет очень не скоро лет через 5-7

zxcasd6512 писал(а):

да собственно как и вы или вы свои действия подругому характеризуете?

Отучайтесь говорить за всех и за меня тоже. Я на сайтике пожаловался из солидарности общему делу. Мне, как я писал выше, мост нужен одному из последних.

zxcasd6512 писал(а):

Я вас не понимаю у вс есть знакомый девелопер А вы тут на сайте спрашиваете?

А что не понятного? Он не строит мосты и дороги.
Он занимается коммерческой недвижимостью, и не в Москве. Чем он может помочь в данном случае?

Денис177 писал(а):

Оказывается знаете примерный порядок расчёта, к чему скромничали?
А сколько квартир в Павшинской Пойме?

Сколько квартир в павшинской пойме не знаю. Расчет не совсем мой вернее гос цена за метр взята со слов одного зам. директора одного московского ТУКСа. Длину моста я взял как длинну самого широкого русла реки в это месте + по 50 метров по краям Ширина 30 Русло смотрел по снимкам в яндексе.
PS Для справки госцена для автомобильный моста в 4 раза больше

Поправьте меня Я правильно понимаю что красногорье сити будет на нашем берегу реки в павшинской пойме? Если так то мост Агаларову будет нужен обязательно. Почему кто-то считает что мост ему не нужен?

Денис177 писал(а):

Отучайтесь говорить за всех и за меня тоже. Я на сайтике пожаловался из солидарности общему делу. Мне, как я писал выше, мост нужен одному из последних.

Тогда выражаясь вашими словами к чему ваши возгласы? Просто так чтобы поговорить?

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0% ... 0%BE%D0%B4)

вот, в тему, про пешеходный мост через реку в Н.Новгороде - длина 255 м, стоимость постройки там к сожалению не нашла, а вот одни только ремонтные работы в прошлом году обошлись в 19.32 млн рублей. Так что суммы где то в 100 и более млн рублей за строительство нашего моста, думаю, близки к истине. Мост, кстати, красивый. А вообще в инете много интересной информации по строительству пешеходных мостов, можно посидеть поизучать, у кого время есть.

Teratus писал(а):

одни только ремонтные работы в прошлом году обошлись в 19.32 млн рублей

с официальными данными по гос расходам нужно аккуратно работать, там откатов на каждой совковой лопате до 50%

Денис177 писал(а):

Teratus писал(а):

одни только ремонтные работы в прошлом году обошлись в 19.32 млн рублей

с официальными данными по гос расходам нужно аккуратно работать, там откатов на каждой совковой лопате до 50%

Так у нас все тоже самое будет, если будет.

zxcasd6512 писал(а):

Так у нас все тоже самое будет, если будет.

Я вам всё про свой вариант пишу, который вы моим "возгласом" окрестили))). Если строить будем на "народные деньги", т.е. наши с вами, то нам откатывать, как заказчикам ничего не нужно. Если откаты и будут, то в согласующие и разрешительные инстанции и то проект не коммерческий и не горящий, поэтому не сильно думаю там нас окэшат
Основные откаты идут подрядчиками заказчику, дутые сметы, ускорение согласования, закрытие глаз на нарушения и т.п.

Денис177 писал(а):

zxcasd6512 писал(а):

Так у нас все тоже самое будет, если будет.

Я вам всё про свой вариант пишу, который вы моим "возгласом" окрестили))). Если строить будем на "народные деньги", т.е. наши с вами, то нам откатывать, как заказчикам ничего не нужно. Если откаты и будут, то в согласующие и разрешительные инстанции и то проект не коммерческий и не горящий, поэтому не сильно думаю там нас окэшат
Основные откаты идут подрядчиками заказчику, дутые сметы, ускорение согласования, закрытие глаз на нарушения и т.п.

Как вы себе представляете что нам с вами позволят строить? Это же утопия.

Никак не пойму почему мост не должен окупится?
Мне кажется (не кидайтесь только тапками), что реально 100 млн. рублей - это не такая уж большая сумма для застройщика района.
Если предположить, что себестоимость квадратного метра - 30 000 рублей, а например, в 17 этажном двухподъездном доме пусть 8000 кв.метров ( (40 однушка + 52 двушка + 60 двушка + 85 трешка )*17 * 2) - это 240 млн. рублей. Пусть мы продаем метр квадратный за 40 тыс. рублей, тогда "прибыль" 8000 * 10 000 = 8 млн.рублей.
Если цена построенного моста позволит продавать метр хотя бы на 10% выше, то есть
8 000 * 11000 = 8,8 млн. рублей, то если есть у су 155 непроданные 12 подъездов, то мост уже вполне окупится.
Понятно, что расчет сильно приблизительный, но если учесть например тот же спасский мост -- то должен мост окупиться.

mumik писал(а):

Если цена построенного моста позволит продавать метр хотя бы на 10% выше

для справки продажи в СУ стоят, причём давненько, даже без 10% сверху. сравните цены на этом сайте по уступке и на котлованы и "недострои" СУ. Так по уступке ещё и продать не могут

Ха... Думаю, что мало кто один раз приехав сейчас в пойму - купил бы здесь квартиру у Су. Тем более продают они их по цене сильно неадекватной. Однако же они ничего и не делают, чтобы они продавались. Но это мы от темы отклоняемся

Письмо от ИГ банку не нужно.Благотворительный проект по постройке пешеходного моста может быть принят банком для решения при условии наличия сметы,разрешений на строительство, а также письменного обращения администрации области с просьбой оказать поддержку в финансировании проекта. Предложение задействовать для решения вопроса филиалы банков снимаю.

Может нам не пешеходный мост у администрации просить, а временный? Четыре куска рельса зафиксированные в бетоне,натяжная тросовая конструкция на ширину двух человек,ступени. Не думаю, что это стоит 100млн. А капитальный пешеходный мост пусть строят рядом сколько хотят.