Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Андрей Викторович писал(а):

Просьба к тем,кто живет или бывает в Пойме:напишите,ведутся ли какие-нибудь работы по корп.4 мкрн.2?
Заранее благодарю.

выглянул из окна - так работы не чувствуется. Но лифт строительный установлен, дорога асфальтированая в свеженькой грязи (хотя может это и в садик грузовики ездят), свет горит в одном окне на 2 этаже. В подъезде на лестничной площадке на первых этажах 10 есть двери, но стоят они криво. Вроде придомовую территорию продолжают делать.
Короче внутренние работы снаружи увидеть сложно...

Информация по нашему дому от КИО (на другой ветке): мк. 2 кор.1- конец 2009 г. и 4 вместе с ним.

а можно подробнее? а то доступа на вашу ветку нет

Да, в общем, никаких подробностей: "да и 4 тут же рядышком". Смотрите: Вторая очередь, мк. 1 кор. 22 и мк. 2 кор. 1 стр. № 2.

Сегодня была в Пойме, мкр3 к2, отопление дали во все квартиры, лично была в 3 секции на 3 этаже , потрогала стояки во всех квартирах на этаже в первых двух почти горячие, а вот в трешке елетеплая (квартиры были открыты, так как строители выметали муссор), спросила у рабочих про воду, говорят есть-самой негде было проверить. Но самое приятное, что прорабы ждали комиссию от УК для сдачи нашего корпуса, прождала с ними до 16ч. и уехала, так и недождавшись (комиссия принимала 22 корпус затем к нам). Со слов прораба лифты готовы к эксплуатации, электричество тоже есть (времянка), отопления сама щупала есть. Кто то на 2 этаже уже начал делать стяжку в трешке)))) Так что будем надеяться на положительный результат!!!!

ми-ми писал(а):

Сегодня была в Пойме, мкр3 к2, отопление дали во все квартиры, лично была в 3 секции на 3 этаже , потрогала стояки во всех квартирах на этаже в первых двух почти горячие, а вот в трешке елетеплая (квартиры были открыты, так как строители выметали муссор), спросила у рабочих про воду, говорят есть-самой негде было проверить. Но самое приятное, что прорабы ждали комиссию от УК для сдачи нашего корпуса, прождала с ними до 16ч. и уехала, так и недождавшись (комиссия принимала 22 корпус затем к нам). Со слов прораба лифты готовы к эксплуатации, электричество тоже есть (времянка), отопления сама щупала есть. Кто то на 2 этаже уже начал делать стяжку в трешке)))) Так что будем надеяться на положительный результат!!!!

Я не очень поняла! Комиссия была из УК и принимала Микр.1 копр.22? Вы ничего не путаете?

Я не очень поняла! Комиссия была из УК и принимала Микр.1 копр.22? Вы ничего не путаете?[/quote]


Со слов прораба сегодня планировали сдать два корпуса 22 и 2, сначало УК принимали к22, ( честно не знаю чем закончилось сдача корпуса) я уехала почти в 16ч. не дождавшись результата.

Спасибо ми-ми!
Будут новости напишите нам по корпусу Микр.1 корп.22. Ладно?

ахат писал(а):

Спасибо ми-ми!
Будут новости напишите нам по корпусу Микр.1 корп.22. Ладно?

Хорошо!

Только что звонил в УК, насчёт выдачи ключей по мкр.3 корп.2, сказали – звоните 18.12.

На вопрос: “а что всё таки там недоделано?” ответили:
- пожарная автоматика;
- некоторые мелкие вопросы.
Сегодня было очередное совещание по корпусу, Су старается до Нового года сдать корпус. Рабочие на корпусе работают, и всё это решаемо.

Вот такой ответ я получил только что.
Будем ждать 18.12.

тоже звонил, мкр3, кор4, сказали заселение ожидается в первом полугодии 2009. решили не мелочиться со сроками....неделя...месяц...полгода сразу же

Уважаемые жильцы Микр.1 корп.1Б, подскажите пожалуйста, когда будет собственность. На сайте читал информацию, от юридической компании "собственность через суд"- 20 тыс. руб.скидка 50%, если коллективное обращение не менее 10чел.

В этом году уже ничего не успеют сдать. НУ сами представте, что надо нарыть кучу денег и нагнать людей для доделок.... А у всех предпраздничный ажиотаж. НУ кому это надо??? Хотя на бумаге иногда получается, что дом сдан и все в порядке. А практика вещь отличная от бумаг. Была информация, что ИП-46С перенесены на весну следующего года, в наибольшей степени готов 22 корпус, но и там много засад, которые требуют устранения. Опыт 9, 20 и 5 корпусов, печален, поэтому рисковать никто не хочет.

Девелоперам не хватает на достройку жилья минимум 22 млрд. $
18.12.2008, Коммерсантъ

Чтобы ввести в эксплуатацию 78 млн. м2 жилья, построенного в среднем наполовину, российским девелоперам необходимо как минимум 47-50 млрд. $. При масштабной господдержке, кредитовании банками и поддержании спроса со стороны покупателей скидками до 50% в 2009 году девелоперы найдут всего 27,9 млрд. $. Еще 22 млрд. $ взять неоткуда. Соответственно в 2009 году компании не смогут достроить 18,3 млн. м2 в начатых жилых проектах.

Об этом говорится в отчете "Российский рынок недвижимости: худшее впереди", подготовленном аналитиками банка UniCredit и разосланном вчера инвесторам.
"Сначала компании объявляли о заморозке только проектов, находящихся на "бумажной" стадии, однако сейчас стало ясно, что это касается и уже начатых проектов",— говорится в исследовании.
По информации заместителя главы Минрегионразвития Сергея Круглика, сейчас в России 78 млн. м2 незавершенных строек. В среднем эти стройки находятся на стадии 50-процентной готовности и застройщикам, чтобы их завершить, необходимо возвести около 39 млн. м2. При средней себестоимости строительства 1200-1500 $/м2 это потребует минимум 47 млрд. $, приводят консервативную оценку аналитики.
По подсчетам UniCredit, государственные программы (программа обеспечения жильем военных, программа "Доступное жилье", поддержка ипотечной программы) обеспечат вливания до 14,6 млрд. $, которых хватит на 10 млн. м2 жилья.
Банки (в первую очередь ВТБ, Сбербанк, Банк Москвы), смогут предоставить девелоперам кредиты не больше чем на 6 млрд. $, которых хватит на 4 млн. м2.
С учетом продолжающего падать спроса, от покупателей застройщики смогут привлечь около 7,3 млрд. $, которых хватит еще на 6 млн. м2.
ИТОГО с помощью госсредств, банковских кредитов и средств соинвесторов удастся собрать 27,9 млрд. $, которых хватит только на 20,7 млн. м2 из ещё не построенных 39 млн. м2.
Еще $22 млрд взять неоткуда. Соответственно в 2009 году компании не смогут достроить 18,3 млн м2 в начатых жилых проектах.

"2009 год будет тестом на выживаемость девелоперов. Учитывая, что цикл строительства жилья составляет 12-18 месяцев, рынок начнет восстанавливаться не раньше конца 2010 года",— считает автор исследования Роман Громов.
Опрошенные "Коммерсантом" девелоперы согласны с прогнозами UniCredit.

19.12.2008 прошли торги на понижение по выкупу жилья у девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга. Правительство Москвы планировало приобрести 500 тыс. кв. м жилья на сумму не более 27,808 млрд рублей. Из них 420 тыс. кв. м в Подмосковье по стартовой цене 54 тыс. за 1 кв. м и 80 тыс. кв. м в Москве по стартовой цене 65 тыс. руб. за 1 кв. м. В итоге было куплено 372 тыс. кв. м жилья, в том числе 354 тыс. кв. м в Подмосковье и 18 тыс. кв. м в Москве. На участие в торгах подали заявки компании «ПИК-Регион» (входит в ГК «ПИК»), «СУ-155», «Рамтек МФД» и «Глобинвестстрой» (входит в группу NBM). Последняя компания по формальным причинам к аукционам допущена не была.

Условия торгов предусматривали продажу полностью готовых в 2008 году квартир, рассказали РБК daily в корпорации «Главстрой». Именно по этой причине девелопер не смог участвовать в прошедших аукционах: «Несмотря на высокую степень готовности наших квартир — около 90%, мы сможем сдать их только в первом квартале 2009 года».

По информации газет "Ведомости" и "Коммерсантъ", больше всего метров город приобрел у «СУ-155» — 270 000 в Подмосковье и 18 000 в Москве (общая стоимость — около 16 млрд руб.).
85 000 кв. м в Подмосковье — у компании «ПИК-регион» (около 5 млрд руб., дома в Мытищах, Долгопрудном, Люберцах и Химках), еще 5000 кв. м в Подмосковье — у компании «Рамтэк МФД» (268 млн руб., объект в Одинцове). Заместитель гендиректора «Рамтэка» Михаил Попов сказал, что «в целом доволен результатами торгов». В пресс-службах «СУ-155» и ПИК отказались от официальных комментариев до заключения контрактов.

А кто-нибудь знает о монолите кор. 8, 1 мкрн.? Ни где не могу найти информацию? Что там происходит? Покупала в ОСК недв. - дозвонится не могу, не берут трубку..

Шесть крупнейших девелоперов получили статус системообразующих компаний
2008-12-26, 17:08:00
В список системообразующих предприятий РФ, опубликованный в четверг на сайте правительства, попали шесть крупных девелоперов.

В частности, в списке значатся Группа компаний "ПИК", СУ-155, группа ЛСР, ДСК-1, "Главстрой" и "Интеко".

Кроме этого, в списке фигурируют семь производителей стройматериалов - "Евроцемент групп", "Новоросцемент", "Сибирский цемент", "Себряков-цемент", "Мордовцемент", "Востокцемент" и "РАТМ Цемент Холдинг".

Напомним, что список из 295 компаний утвержден правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики. Попавшим в список компаниям гарантируется предоставление государственной поддержки на федеральном уровне в период кризиса. Компании, имеющие статус системообразующих, смогут получать государственные гарантии по кредитам и субсидии процентной ставки на горзаказ. Системообразующим предприятиям будет предоставлена протекция со стороны государства.

Отметим, что в пятницу в ряде российских СМИ была опубликована информация, что в списке содержится ряд ошибок и странностей. В частности, там обнаружены неизвестные участникам рынка компании, а некоторые компании упоминаются дважды.

Попробуем проанализировать ситуацию с темпами строительства и возможными сроками ввода домов.
Основываться в основном приходиться на сообщениях соседей, которые ездят на стройку своих домов и сами отчитываются о своих посещениях, делятся увиденным и сообщают последние вести со стройки своих домов. Я наблюдаю за строительством домов в 3 очереди и также могу оценить темпы строительства домов. ТАкже будут основываться на информации поступающей из различных источников. Хотелось бы заметить, что в настоящее время диалог между СУ, Ук и ИГ микрорайона прерван и о возобновлении его в настоящее время говорить более чем затруднительно, поэтому получать информацию от этих контор, приходиться методом прочитки их информационных ресурсов в сети Интернет.
1. Темпы строительства домов значительно снизились в третье очереди, активно ведутся только работы по строительству фундаментов для будущих домов, что обусловлено тем, что выполняет их дочерняя компания СУ-155, а значит все затраты распределяются внутри компании СУ-155. При этом возведение домов на месте сооруженных подвальных помещений ведется на низком уровне, что в свою очередь обусловлено отсутствием плит, которые производят заводы входящие в концерн СУ-155. В настоящий момент плиты идут на достройку домов строящихся по муниципальному (городскому, федеральному) заказу. Дело в том, что СУ-155 взяло на себя довольно большие куски по строительству социального жилья и вынуждено, для избежания проблемных моментов кинуть все силы на возведение и ввод в эксплуатацию этих домов. Также в последнее время компания СУ-155, производит мероприятия по сокращению издержек и производит сокращения, не только среди своего менеджмента, но и сокращает непосредственно рабочих, занятых на производстве плит и сборке домов, что в свою очередь не способствует убыстрению сроков постройки домов.
2. В настоящее время СУ-155 закончило возведение домов во второй очереди строительства. В первой очереди остались два дома-монолита. При этом, на одном доме (19 корпус) ведет работы фирма Лангталия (одна из фирм входящих в концерн СУ-155), а на 8 корпусе ведет работы фирма не входящая в концерн СУ-155, но владелец фирмы (по различной информации) имеет отношение к строительному комплексу г.Москвы. Работы на дома-монолитах, по различной информации будут вестись в течении всего 2009 года, из-за различных причин. Лангталия занята на других объектах Москвы, а 8 корпус постоянно испытывает дефицит финансирования, из-за разброда в стане инвесторов строительства данного корпуса. Во 2 очереди необходимо произвести достройку школы и 2 детских садов, заказчиком строительства выступает ЗАО "Терра" из концерна СУ-155, а также достроить и продать объекты коммерческой недвижимости, расположенные в очереди, построить во дворе 9 корпуса 3-4 этажное здание, с планируемым предназначением под коммерческую поликлинику и офисы.
3. Относительно достройки объектов, можно сказать следующее. Основные работы по достройке домов ведутся в теплое время года, в основном в зимнее время производят работы по разводке электрики, устройству стояков отопления, сантехнические работы. Косметическая отделка не ведется, так как при морозе все отделочные не ведутся, так как при потеплении вся работа может вообще отвалиться от стен. При этом если в дома не подано отопление, то запуск отопления в зимний период в дом, сопряжено с огромными рисками, так для системы отопления, так и для котельной (понял, это приобщении со специалистами по наладке отопления и эксплуатации котельной). Су-155 старается избегать данных рисков, а также для избежания лишних трат не ведет работы по внутренней отделке, из-за того, что необходимо применять тепловые пушки, а это доп.затраты. Делаю вывод, что в зимнее время не стоит ожидать быстрой достройки возведенных домов, если в них не включено отопление.
4. Относительно сдачи домов УК. Порой ситуация становиться анекдотичной, а именно, когда СУ-155 рапортует о передачи секции дома УК, при этом УК не подтверждает данные слова, а говорит только о том, что действительно специалисты УК участвовали в приемке, но выявили косяки и требуют их устранения. При этом СУ-155 не спешит направлять людей для достройки, но рапортует о сдаче секции дома УК. Такие ситуации порождают лишние надежды жителей, хотя они беспочвенны. Характерный пример это М2к3.

Что можно спрогнозировать:
1. По имеющейся у меня информации в наибольшей степени готовности стоит М1к22. Но опять же сроки окончательного ввода дома пока никто не может назвать, ввиду того, что устранения недоделок ведется медленными темпами. М2к3, необходимо произвести дострой оставшихся 3 секции, в последнее время не наблюдаю хоть каких-либо движений на данном доме. Остальные дома будут доделываться потихоньку, по мере финансирования и наличия квалифицированных кадров.
2. Дома в 3 очереди строительства будут возводиться по остаточному принципу, что означает, что строительство домов полностью зависит от социальной нагрузки взятой СУ-155. Так как основная сила СУ-155 скорее всего будет направлена на строительство именно домов, проплаченных из бюджетов различных уровней. Но как, я уже писал в другой теме, из-за того, что часть площадей у нас выкупило Правительство Москвы, есть надежды, что дома, в которых куплены таким образом квартиры, будут построены архибыстрыми темпами.
3. Не стоит забывать, что в 3 очереди не проложены ни одни коммуникации для домов. Необходимо прокладывать теплотрассы, водопроводы, канализацию и свет. На все на это по моим прикидкам уйдет 1 год.
Так что ближайшие прогнозы по мои представлениям не столь радужны. В течении 2009 года, будут вводиться дома во 2 очереди строительства, так как застройщику (Москапстрою, СУ-155, РФСК) требуется сдача крупных объектов, в соответствии с инвестиционным контрактов, а Москапстрой настаивает именно на сдаче целыми очередями, как это предписано инвестиционным контрактом.
В отношении 3 очереди можно спрогнозировать, что мы увидим классический коллапс в строительстве, а именно либо заморозку стройки, либо очень вялое строительство.
Спасибо, за то, что осилил столько много букв.

Только СУ 155 может забить болт на обязательства перед "соинвесторами" и многие годы не достраивать наши дома. Проплаченные нами деньги за квартиры они уже давно "распилили" и получили сверхприбыли еще в 2005-07 годах, и теперь достраивать наши дома не собираются ссылаясь на кризис. Это еще одна из многих причин наплевательского (мошеннического) отношения к своим соинвесторам и своим обязательствам. Однако, то что выкупил город они быстро достроят, как писал КИО "часть площадей у нас выкупило Правительство Москвы, есть надежды, что дома, в которых куплены таким образом квартиры, будут построены архибыстрыми темпами". То что наши деньги получило СУ дома можно строить годами , а вот от что выкупило Правительства Москвы надо строить архибыстрыми темпами. Очень интересная позиция .....