Ср янв 07, 2009 1:23 pm
Попробуем проанализировать ситуацию с темпами строительства и возможными сроками ввода домов.
Основываться в основном приходиться на сообщениях соседей, которые ездят на стройку своих домов и сами отчитываются о своих посещениях, делятся увиденным и сообщают последние вести со стройки своих домов. Я наблюдаю за строительством домов в 3 очереди и также могу оценить темпы строительства домов. ТАкже будут основываться на информации поступающей из различных источников. Хотелось бы заметить, что в настоящее время диалог между СУ, Ук и ИГ микрорайона прерван и о возобновлении его в настоящее время говорить более чем затруднительно, поэтому получать информацию от этих контор, приходиться методом прочитки их информационных ресурсов в сети Интернет.
1. Темпы строительства домов значительно снизились в третье очереди, активно ведутся только работы по строительству фундаментов для будущих домов, что обусловлено тем, что выполняет их дочерняя компания СУ-155, а значит все затраты распределяются внутри компании СУ-155. При этом возведение домов на месте сооруженных подвальных помещений ведется на низком уровне, что в свою очередь обусловлено отсутствием плит, которые производят заводы входящие в концерн СУ-155. В настоящий момент плиты идут на достройку домов строящихся по муниципальному (городскому, федеральному) заказу. Дело в том, что СУ-155 взяло на себя довольно большие куски по строительству социального жилья и вынуждено, для избежания проблемных моментов кинуть все силы на возведение и ввод в эксплуатацию этих домов. Также в последнее время компания СУ-155, производит мероприятия по сокращению издержек и производит сокращения, не только среди своего менеджмента, но и сокращает непосредственно рабочих, занятых на производстве плит и сборке домов, что в свою очередь не способствует убыстрению сроков постройки домов.
2. В настоящее время СУ-155 закончило возведение домов во второй очереди строительства. В первой очереди остались два дома-монолита. При этом, на одном доме (19 корпус) ведет работы фирма Лангталия (одна из фирм входящих в концерн СУ-155), а на 8 корпусе ведет работы фирма не входящая в концерн СУ-155, но владелец фирмы (по различной информации) имеет отношение к строительному комплексу г.Москвы. Работы на дома-монолитах, по различной информации будут вестись в течении всего 2009 года, из-за различных причин. Лангталия занята на других объектах Москвы, а 8 корпус постоянно испытывает дефицит финансирования, из-за разброда в стане инвесторов строительства данного корпуса. Во 2 очереди необходимо произвести достройку школы и 2 детских садов, заказчиком строительства выступает ЗАО "Терра" из концерна СУ-155, а также достроить и продать объекты коммерческой недвижимости, расположенные в очереди, построить во дворе 9 корпуса 3-4 этажное здание, с планируемым предназначением под коммерческую поликлинику и офисы.
3. Относительно достройки объектов, можно сказать следующее. Основные работы по достройке домов ведутся в теплое время года, в основном в зимнее время производят работы по разводке электрики, устройству стояков отопления, сантехнические работы. Косметическая отделка не ведется, так как при морозе все отделочные не ведутся, так как при потеплении вся работа может вообще отвалиться от стен. При этом если в дома не подано отопление, то запуск отопления в зимний период в дом, сопряжено с огромными рисками, так для системы отопления, так и для котельной (понял, это приобщении со специалистами по наладке отопления и эксплуатации котельной). Су-155 старается избегать данных рисков, а также для избежания лишних трат не ведет работы по внутренней отделке, из-за того, что необходимо применять тепловые пушки, а это доп.затраты. Делаю вывод, что в зимнее время не стоит ожидать быстрой достройки возведенных домов, если в них не включено отопление.
4. Относительно сдачи домов УК. Порой ситуация становиться анекдотичной, а именно, когда СУ-155 рапортует о передачи секции дома УК, при этом УК не подтверждает данные слова, а говорит только о том, что действительно специалисты УК участвовали в приемке, но выявили косяки и требуют их устранения. При этом СУ-155 не спешит направлять людей для достройки, но рапортует о сдаче секции дома УК. Такие ситуации порождают лишние надежды жителей, хотя они беспочвенны. Характерный пример это М2к3.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
Так что будем надеяться на положительный результат!!!!
