Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Да, эту карту я часто встречаю, только сейчас она уже не имеет никакого отношения к тому что будет на самом деле. Вообще думаю, что если там и не построят никаких дорог, мостиков и т.п., то ничего не мешает жителям самим заняться и построить себе этот мостик через баньку, допустим к стоянке снежкома... это вопрос на "три копейки" . А забор снежкома умельцы всегда смогут расковырять ))) если не договорятся

НАРОД, кто уже ознакомился с документами на строительство, предварительным договором и т.д.?

КРОСТ начал снижать цены. Раньше метр стоил 105 тыс руб для 2 го и 4-го корпусов, сейчас как и для 1го и 3го по 98 тыс руб.

Ага, сказывается низкий спрос на их объект и летнее падение покупательской активности. К осени если они не подключат продажи по 214фз и у них не появится ипотека так и будут скидки штамповать )) эххх...

dm7ru писал(а):

НАРОД, кто уже ознакомился с документами на строительство, предварительным договором и т.д.?

В предварительном договоре написано, что стороны обязуются на основании данного договора заключить основной договор, описаны детали : тип кваритиры, этаж, площадь, цена.. В случае расторжения договора по вине клиента удерживается 20% от стоимости уплаченных средств на момент расторжения. В принципе, больше ничего такого

Yulietta подскажите пожалуйста, Вы видели своими глазами разрешение на строительство и проектную декларацию? Или менеджеры просто в офис заманивают...

dm7ru писал(а):

Yulietta подскажите пожалуйста, Вы видели своими глазами разрешение на строительство и проектную декларацию? Или менеджеры просто в офис заманивают...

Нет не видела ничего. Видимо, разрешения пока нет, раз они не заключают договор о долевом строительстве. Риск покупать квартиру, конечно, есть. Но я недавно узнала, что Крост будет строить "Звезду Газпрома" в Коммунарке, слушания уже планируются к концу этого года. Такой госпроект получить непросто, значит, у них определенно хорошие связи

Видать надо будет самому доехать до их офиса, т.к. мне прямо клянутся что разрешение на строительство первой очереди есть и приглашают посмотреть )) Что касается предварительного договора, к сожалению, это распространенная практика для крупных застройщиков и даже огромные штрафы их не пугают! Но в любом случае клянутся что у них и ипотека и 214 будет в августе-сентябре. Видать сегодня ситуация такова, что без 214 и разрешений будет очень сложно аккредитоваться в банках, а без ипотеки невозможно будет продавать.

Про Звезду Газпрома слышал, но никакой конкретной информации пока не видел, разве что красочное обозрение ЖК и то что это очередной проект массовой застройки в Коммунарке от которого район может просто задохнутся в пробках.

dm7ru писал(а):

это очередной проект массовой застройки в Коммунарке от которого район может просто задохнутся в пробках.

Это будет второй "Московский", там ещё А101 начинает строить несколько кварталов жилых

dm7ru писал(а):

Видать надо будет самому доехать до их офиса, т.к. мне прямо клянутся что разрешение на строительство первой очереди есть и приглашают посмотреть

И сфоткать не забудьте.

В том районе (Коммунарка) сейчас строят все кому не лень, причем получается так что строят фактически без инфраструктуры впихивая дома на любые свободные клочки земли.. напоминает ситуацию c Павшинской Поймой. Район очень перспективный в плане долгосрочных инвестиций, в будущем там собираются открыть метро и расширить дорогу, а уже сегодня это новая москва, но жить сейчас там все сложнее, т.к. кругом непрекращающаяся стройка, практические полное отсутствие садов и школ, до ТЦ Ашан-МЕга-Икеа можно добраться только на машине, сложная ситуация с парковочными местами и вообще добираться можно только на личном транспорте или маршрутке по забитому все 7 дней в неделю шоссе.

И сфоткать не забудьте.

Если будет такая возможность ))

dm7ru писал(а):

Район очень перспективный в плане долгосрочных инвестиций, в будущем там собираются открыть метро и расширить дорогу, а уже сегодня это новая москва

dm7ru писал(а):

но жить сейчас там все сложнее, т.к. кругом непрекращающаяся стройка, практические полное отсутствие садов и школ, до ТЦ Ашан-МЕга-Икеа можно добраться только на машине, сложная ситуация с парковочными местами и вообще добираться можно только на личном транспорте или маршрутке по забитому все 7 дней в неделю шоссе.

Вы раздвоение личности не страдаете?)
Метро в ближ 10лет там даже не начнут строить

Случайно не страдаю, т.к. перспективы и то что сейчас два разных понятия. Если интересно, вот тут вообще о планах открытия метро обсуждают http://www.vkommunarke.ru/forum/viewthr ... ead_id=538

dm7ru писал(а):

Случайно не страдаю, т.к. перспективы и то что сейчас два разных понятия. Если интересно, вот тут вообще о планах открытия метро обсуждают http://www.vkommunarke.ru/forum/viewthr ... ead_id=538

у нас тоже строительство моста обсуждают, причём не первый год

Только там это действительно может случится по трем причинам:
1) Это теперь Москва
2) Есть предварительные планы вести туда метро
3) В Павшинская Пойма хоть и не очень хорошо, но транспортный вопрос в большой степени решен. В свою очередь, новые районы Коммунарки доступны только по единственной перегруженной дороге из 6 полос и это наравне с растущими объема строительства в этом регионе говорит о том, что вопрос транспорта надо будет решать в любом случае.

Но вообще отвлеклись от темы, звонил в КРОСТ сказали что дет. сад строится, парковка строится, ипотека и 214 планируется ближе к осени, но скорее всего в сентябре-октябре, а сейчас стройка пока проходит аккредитацию. Договор заключается с дочерней инвестиционно-строительной компанией Реал-Сервис (специально создана под этот проект).

Всю необходимую документацию (преддоговор, проектную документацию, разрешение на стройку) можно посмотреть в офисе.

У кого есть фотки выкладывайте

На выходных побывал в офисе, общение с менеджером оставило приятное впечатление, а т.к. я приехал просмотреть докуенты могу сказать следующее:

1) Разрешения на строительство 2 и 4 корпуса действительно есть, выданы они администрацией Красногорска в начале июня и фактически получены застройщиком на руки только в июле, отсюда задержка с ипотекой и 214 фз.

2) Договора сейчас заключаются предварительные с компанией Реал-Сервис, но указано что срок его действия не более 60 дней, после чего подписывается ДДУ по 214-ФЗ. Оба договора есть на руках, поэтому пишите почту если что, будем их разбирать...

3)По договору КРОСТ себя перестраховывает и указывает срок окончания строительства 1 кв. 2014г., фактически планируется сдача первой очереди 2-3 кв. 2013г., а всего комплекса в 1-2кв. 2014

4) Земля в аренде до июня(июля) 2014, т.е до этого периода стройка должна быть полностью завершена.

5) Детский сад входит в нагрузку застройщика и завершен будет к сдаче всего комплекса в 2014г. Дет.сад на 110 мест... маловато, но в таком варианте он более реален.

6) По проекту дома имеют 599 квартир!!! А не 700+ как тут многие утверждали и рассчитаны в в среднем на 1250 жителей. Это без учета возможности объединения квартир. Лифты скоростные (4 м/с) и возможно будут разбиты на уровни, т.е. будут обслуживать определенные этажи. Аналогичные лифты ставят в комплексе Москва-Сити и работают они там по такой схеме. Хотя думаю что это всеравно мало...

7) Паркингов будет несколько, все они подземные. Паркинги которые под домом вмещают порядка 150 м.м., центральный паркинг который находится под игровой и прогулочной зоной вмещает 1200 м.м.

dm7ru писал(а):

Земля в аренде до июня(июля) 2014, т.е до этого периода стройка должна быть полностью завершена.

А потом?

Tolik писал(а):

dm7ru писал(а):

Земля в аренде до июня(июля) 2014, т.е до этого периода стройка должна быть полностью завершена.

А потом?

а потом строчка "аренда земли" в платежке за коммуналку

Нет, это вовсе не означает то что за аренду потом будут платить жители, хотя я слышал подобное на других форумах. Понимаете.. Красногорск предоставляет застройщику землю в аренду под жилищное строительство, застройщик обязуется в определеный срок закончить стройку, либо если он не заканчивает то срок продлевается за счет застройщика. Обычно аренда выдается на год, но могу ошибаться и это повсеместная практика!

После окончания стройки земля обратно переходит в пользование города.