Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Из банка прислали письмо с уведомлением о том, что нам следует начать переоформление потреб. кредита в ипотечный. А у нас договор с Домашним консультантом на оформление собственности через суд.... Позвонила с СУ, мне сказали , что собственность на нашу квартиру оформлена на СУ и я могу приехать на Болотниковскую , взять пакет документов для банка, отвезти в банк, затем банк готовит пакет документов, который мы уже везем в СУ и подписываем договор купли продажи. ВОТ КАК!!!!! Причем про навязывания оплаты договора поручения не было (мы не платили). Им я сказала, что оформлять будем сами. Радуйтесь соседи. Скоро и вы все будете собственниками. Интересно, что заставило СУ так торопиться с собственностью по нашему дому?

Здравствуйте "Голубок", а в каком банке у Вас кредит? Я узнавала в Зените, у них ставка для собственников 15-17,5% в зависимости от срока. Но пока речи о переоформлении договоров не идет.

У нас "Возрождение". Пока все устраивает. Озвучили ставку 14,5-15%, но точнее скажут после 15 февраля (должна прийти официальная бумага). До этого было 16%. По сравнению с 21% это подарок судьбы! Радует, что все таки проценты падают. Но в "Возрождении" есть и ставки 11%, только надо справку НДФЛ на "хорошую" сумму.
А кто нибудь из наших уже получил доступ к квартире или УК не пускает? Мы решили до получения собственности даже не соваться к ним. Кто нибудь знает, как обстоят дела в доме?

16.02 был в офисе на Наметкина. Менеджер сообщил, что ориентировочная дата приема дома УК 20.02.10. Так что можно записываться на осмотр. Склоняли подписать соглашение с УК, где предполагается взимать коммунальные платежи с момента подписания последнего, но решил пока повременить до полной определенности с УК.

А я писал запрос, отвозил на Болотниковскую. Вчера позвонил исполнитель по моему письму, сообщил что дата передачи дома на баланс УК 15.03.2010г. Обещал письменный ответ в течении двух недель

Значит действительно соглашение подписывать рано

Голубок писал(а):

У нас "Возрождение". Пока все устраивает. Озвучили ставку 14,5-15%, но точнее скажут после 15 февраля (должна прийти официальная бумага). До этого было 16%. По сравнению с 21% это подарок судьбы! Радует, что все таки проценты падают. Но в "Возрождении" есть и ставки 11%, только надо справку НДФЛ на "хорошую" сумму.

падают, да? вот у меня кредит в швейцарских франках, и ставка была 8,4% (банк Москвы), после оформления в собственность ставка должна была быть 7,4%,
теперь же, на фоне кризиса и общего роста ставок, нам при заключении нового договора ставки однозначно поднимут, просто пока еще не решили, насколько. на сайте у них по валютным кредитам указана ставка порядка 11%.
при этом еще и курс вырос с 21 руб при заключении договора до, местами, 30-ти...

16.02 был в офисе на Наметкина. Менеджер сообщил, что ориентировочная дата приема дома УК 20.02.10. Так что можно записываться на осмотр. Склоняли подписать соглашение с УК, где предполагается взимать коммунальные платежи с момента подписания последнего, но решил пока повременить до полной определенности с УК.
******************************
нас точно так уговорили записаться на осмотр в декабре.....и предлагали платить комунальные платежи......объяснив.что ...вот пока мы все подпишем и платим .после нового года дом будет сдан и у нас все будет готов.......не надо верить этим сушникам......

А мы вчера на Болотниковской взяли документы для банка - копии св-ва о собственности на квартиру на Су, копия кадастрового паспорта, копия экспликации и копия тех. паспорта на квартиру. Причем св-во о собственности от 1 декабря 2009 года!!!!!!!!!!!!!!! Документы выдали даже не спросив у меня паспорта. Я когда записывалась в очередь, сказала только свой почтовый адрес квартиры и все. Сказали, что собственность оформлялась на весь дом. Кого нибудь вызывали подписывать договор купли продажи?

Голубок писал(а):

А мы вчера на Болотниковской взяли документы для банка - копии св-ва о собственности на квартиру на Су, копия кадастрового паспорта, копия экспликации и копия тех. паспорта на квартиру. Причем св-во о собственности от 1 декабря 2009 года!!!!!!!!!!!!!!! Документы выдали даже не спросив у меня паспорта. Я когда записывалась в очередь, сказала только свой почтовый адрес квартиры и все. Сказали, что собственность оформлялась на весь дом. Кого нибудь вызывали подписывать договор купли продажи?

если вы имеете в виду то, что называется "основной договор" и заключается вместо предварительного, то меня вызывали, но, поскольку банк еще не готов со мной заключать новый кредитный договор, это радостное событие пришлось отложить...

Я сегодня была в су на Болотниковской 30 брала пакет документов для подписания основного договора. Так вот в основном договоре купли продажи в пункте 12 написано " Покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом (далее объект), с его содержанием, текущем ремонтом, тех. обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества, с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на квартиру, а также оплачивать коммунальные услуги, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой."
А в эксплуатацию наш дом введен 30.12.2008. И что , мы должны платить за то чем не пользовались?
Друзья, отзовитесь, кто что знает по этому поводу!!!!!!

irok писал(а):

Я сегодня была в су на Болотниковской 30 брала пакет документов для подписания основного договора. Так вот в основном договоре купли продажи в пункте 12 написано " Покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом (далее объект), с его содержанием, текущем ремонтом, тех. обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества, с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на квартиру, а также оплачивать коммунальные услуги, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой."
А в эксплуатацию наш дом введен 30.12.2008. И что , мы должны платить за то чем не пользовались?
Друзья, отзовитесь, кто что знает по этому поводу!!!!!!

Ну я так понимаю, что подписав этот договор, но не получив ключи, мы платить коммуналку не должны. А мы например и не собирались получать ключи до получения собственности, чем собственно сейчас и занимаемся. Но это хотя бы плюс потому, что раньше коммуналку брали и с тех, кто не получал ключи и не ИМЕЛ ДОСТУПА В КВАРТИРУ. Или может я что то не так поняла??? А вот что из себя представляют расходы связанные с управлением...... и дальше по тексту.... я не понимаю. Что нам могут выставить на основании этого пункта не совсем понятно. Думается можно позвонить в СУ и спросить их юриста, что он имел ввиду, составляя этот пункт договора. Нам скоро так же нужно будет подписывать такой договор. Нужно будет посоветоваться с Виталием.

Приветствую.

А кто-нибудь проводил оценку квартир в нашем доме или в павшинской пойме вообще оценщиком? Сколько примерно получается на текущий момент? Эта сумма важна при переоформлении кредита при получении прав собственности.

Fabler писал(а):

Приветствую.

А кто-нибудь проводил оценку квартир в нашем доме или в павшинской пойме вообще оценщиком? Сколько примерно получается на текущий момент? Эта сумма важна при переоформлении кредита при получении прав собственности.

Делали оценку месяц назад. Двушка 74 кв.м оценили в 5.6М

КИТ писал(а):

Fabler писал(а):

Приветствую.

А кто-нибудь проводил оценку квартир в нашем доме или в павшинской пойме вообще оценщиком? Сколько примерно получается на текущий момент? Эта сумма важна при переоформлении кредита при получении прав собственности.

Делали оценку месяц назад. Двушка 74 кв.м оценили в 5.6М

А на что влияет сумма оценки?

КИТ писал(а):

Делали оценку месяц назад. Двушка 74 кв.м оценили в 5.6М

уточните, пожалуйста - чья была инициатива проведения оценки? вы сами заказывали оценку, сами оплачивали, как частное лицо?

насколько я понимаю, поскольку квартира является обеспечением по кредиту, ее рыночная стоимость должна быть, как минимум, сопоставима с суммой кредита...

nikomunikabelnost писал(а):

КИТ писал(а):

Делали оценку месяц назад. Двушка 74 кв.м оценили в 5.6М

уточните, пожалуйста - чья была инициатива проведения оценки? вы сами заказывали оценку, сами оплачивали, как частное лицо?

насколько я понимаю, поскольку квартира является обеспечением по кредиту, ее рыночная стоимость должна быть, как минимум, сопоставима с суммой кредита...

Проведение оценки, в причем в определенной оценочной компании, было условием банка "Зенит", в котором мы собираемся переоформить кредит с "вексельного" на ипотечный. Оплачивали естественно сами, стоило 5т.р., результаты были дня через 3.

v2300032 писал(а):

Здравствуйте "Голубок", а в каком банке у Вас кредит? Я узнавала в Зените, у них ставка для собственников 15-17,5% в зависимости от срока. Но пока речи о переоформлении договоров не идет.

Есть другая информация:
мы собираемся оформить собственность, переоформляем кредит в "Зените".
Первоначально нам были озвучены такие же %, как написано выше.
После сдачи документов/справок на рассмотрение в банк, были озвучены уже совсем другие проценты (в нашем случае 13,5). По словам сотрудников банка ставка расчитывается индивидуально, в зависимости от запрашиваемой суммы, суммы дохода, срока и т.д...

Так что тем, кто находится в раздумьях: платить поборы СУ/УК и иметь кредит под 8% (причем, не на N-лет,а всего на год, полтора) ,
либо оформить собственность сейчас, переоформить кредит и послать СУ,
есть повод еще раз взвесить все за и против

Спасибо за ответ. Стало интересно, т.к. мне мой банк пока что никаких требований о проведении оценки не выдвигал.
кстати, знакомый риелтор оценил мою квартиру (тоже двушка, 73 м.) гораздо ниже, 4.5М. Но это все, конечно, вилами на воде...

КИТ писал(а):

Так что тем, кто находится в раздумьях: платить поборы СУ/УК и иметь кредит под 8% (причем, не на N-лет,а всего на год, полтора) ,
либо оформить собственность сейчас, переоформить кредит и послать СУ,
есть повод еще раз взвесить все за и против

да мы бы рады. но, по-моему, не все так просто - вот с нами (заемщиками банка москвы) сам банк пока что не готов переоформить договор. они так и говорят - пока что с СУ ничего не оформляйте. причем на вопрос - а что будет, если мы "самовольно" заключим с СУ основной договор и оформим собственность, говорят - потребуем с вас погасить кредит.

Сейчас звонила в банк. Оценку проводить нужно обязательно. Дали телефоны 4-х разных компаний, отсюда сделала вывод, что можно принести из любой. Именно эта сумма будет фигурировать в новом кредитном ипотечном договоре.