Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

кстати, почитайте договор вексельный
там написано, что вы отвечаете перед банком всем своим имуществом

Кстати, кто прошел переоформление, после положительного решения какой процесс сделки?

Вторая часть Марлезонского балета. Мы сегодня переоформились.................. В общем, соседи, готовьтесь на пару дней взять отпуск на работе и запастись нервными клетками.

Что пришлось сделать ДО сегодняшнего дня:
- собрать кучу документов, подать их в банк, побеседовать с кредитным инспектором (около 1,5 часов), еще раз отвезти документы, которых изначально не хватило, так как их не было в списке.
- промониторить страховые компании, ужаснуться от разницы цен в каждой (в МАКСе 13 тыр., в ВСК - 29 тыр., например), получить по электронке анкеты, заполнить от руки, отсканировать, отправить обратно, ответить на ряд вопросов, которые не поняла при заполнении.
- в очередной раз съездить в банк, забрать письмо-подтверждение о выдаче кредита.

ЗА ДЕНЬ до сделки:
- молиться на курс доллара!!!!!!!!!!!!!
- с утра (!!!обязательно только с утра!!!) взять письмо-подтверждение, все старые документы и совершить вояж в СУ. Внимание! Перезаключение договоров уже не на Наметкина, а на Болотниковской, 30! Это недалеко друг от друга, но все равно неприятно прождать полчаса менеджера на Наметкина чтобы он за 1 минуту послал тебя на Болотниковскую. В СУ готовится соглашение и доп. соглашение и отправляется в банк по электронке.
- вечером за день до сделки или утром в день сделки надо съездить в страховую за договором.

В ДЕНЬ сделки:
- запастись терпением и моральными силами.
- с утра приехать в Рос (до 10.30, если мне не изменяет память, назначаются сделки)
- около трех часов провести в банке. примерно раз в полчаса появляется менеджер с кучей бумаг, которые надо подписать. потом он опять исчезает. потом появляется с очередной "дозой".
- оплатить то, что еще не оплачено (ежемесячный платеж, разницу этого и предыдущего кредита, страховку). ПыСы У нас забыли посчитать 2$ за ведение счета и пришлось еще раз вечером в экстренном порядке бежать в ближайшее отделение Роса, так что я уже в предобморочном состоянии
- сразу после подписания всего надо ломиться в СУ, им предъявляется письмо, платежка и на основании этого всего менеджер делает свою платежку для Роса. Короче, идет перегон денег день-в-день.

Вот это все мы уже прошли. Но нам еще ОСТАЛОСЬ:
- завтра съездить в банк, забрать очередное информационное письмо и подписанный кредитный договор
- съездить в отделение Роса в Новых Черемушках, забрать вексель и отвезти его в СУ. Там еще что-то подписать.
- по-моему что-то еще, но мой мозг этого уже не вместил.

Из интересного. Расчеты. Беря кредит в 2 млн руб., за 15 лет только процентов мы оплачиваем 4 миллиона (и это при ставке 15,5%!!!). То есть в 2 раза больше стоимости квартиры. Прикольный бизнес, да? С учетом того, сколько я уже за 3 года оплатила... Зато правительство делает ВСЕ, чтобы жилье было доступнее. Остается только пожелать удачи тем, кому это все только предстоит.

Tusena, поздравляю! у меня к вам много вопросов.
1)Подскажите, пожалуйста, если кредит был в долларах, и вам потом сказали доплатить n-ную сумму до 15% от векселя, вот эту сумму в Росбанк в какой валюте нужно внести?
2)Еще не поняла по поводу платежей между СУ и Росбанком, что это за платежи? ведь за вексель они уже переводили деньги, когда первый раз заключался договор.
3)Какой в итоге договор заключили с СУ? Вексель новый дали или тот же остался?
4)Когда у вас был срок перекредитования? Кому из менеджеров Росбанка звонили?
5)Каких документов не хватало, из тех, что не было в списке?
Заранее спасибо большое за ответы!

extazzzy писал(а):

Может я что-то путаю. но если инвестиционный договор теперь дают- то под него можно теперь кредит не только в Росе оформить. но и с сбере например. интересно это возможно ?

я по этому вопросу со Сбером общалась, пока не будет ПС, возможности попрощаться с Росбанком НЕТ.

Спасибо соседка Поздравлять пока не с чем, еще не все, хоть и осталось чуть-чуть...
Отвечаю по-порядку:
1. N-ную сумму мы доплачивали в рублях по курсу ЦБ+0,5%. Но можно и в долларах.
2. Это сложная схема Три года назад Росбанк перевел деньги за вексель и вексель забрал себе. Сейчас же вексель возвращается обратно в СУ, поэтому СУ должны банку вернуть те деньги. Таким образом сначала банк оплачивает СУ стоимость квартиры по новому доп. соглашению к предварительному договору (тут названия документов могу перепутать), а СУ в этот же день возвращает эти деньги в банк, как будто возвращая деньги за вексель. Из-за этого вся беготня.
3. Векселей больше НЕТ. Мы пока заключили доп. соглашение и еще какое-то соглашение, а когда на руках будет вексель, его нам в СУ обменяют на инвестиционный договор.
4. 15 марта у нас был последний день оплаты кредита. И это был крайний срок сделки. На сегодня проведено всего порядка 200 подобных сделок (так как новая схема всего с нового года), я так понимаю, основной бум перекредитовок еще впереди. По менеджерам это конечно жесть... Мы кредитовались в отделении на Речном вокзале и, по идее, должны были подавать документы туда. Но так как с подачей доков мы затянули, я обратилась в центр ипотечного кредитования доп. офис Белорусский (к которому относится отделение на Речном). Там ооочень вменяемая девушка Ерышева Ольга (кредитный инспектор), все подробно рассказала и объяснила. Но в итоге все равно подавали документы на Речном , а сделка уже в Белорусском проходила.
5. Я являюсь созаемщиком по кредиту, а работаю назначенным генеральным директором. Так от меня потребовали ряд документов, доказывающих что я не учредитель, хотя по списку подобные вещи были необходимы только для основного заемщика.

Уффф, вроде все

[quote="Tusena"]а когда на руках будет вексель, его нам в СУ обменяют на инвестиционный договор.
небольшое уточнение, если позволите
это будет не инвестдоговор а допсоглашение к предварительному договору, по крайней мере у меня так было.

дездемона писал(а):

небольшое уточнение, если позволите
это будет не инвестдоговор а допсоглашение к предварительному договору, по крайней мере у меня так было.

Да, вполне может быть. У нас это допсоглашение уже на руках, я просто думала, что когда верну вексель, то сделают новый договор. Но вполне возможно, что так все и оставят, так как в банк-то уже ничего везти не нужно...

А вообще, если честно, я до сих в глубоком шоке - от того, что мой первоначальный взнос обесценился почти в два раза, от того, что впустую платила 3 года, от изменения условий кредитного договора. Почитав допсоглашение СУ, в очередной раз убеждаешься, как в нашей стране уходят от налогов - есть застройщик СУ-155, есть товарищество СУ-155, есть МОИСК... И все друг с другом связаны черт знает как. Короче, как-то все совсем не для людей...

Tusena писал(а):

А вообще, если честно, я до сих в глубоком шоке - от того, что мой первоначальный взнос обесценился почти в два раза

Это еще что, наш первоначальный взнос пропал совсем ((

кстати, будьте внимательны при выборе страховой
например, в Максе первоначально сумма небольшая, но у них возрастной коэффициент от года к году растет немерянно.
Для мужчин начинается 0,42 (34-38 лет) и заканчивается 1,96 (51-55 лет)
Даже в ВСК болеее гуманные коэффициенты. В Югории вообще процент фиксированный на весь срок.

У нас договор в марте 10го заканчивается,будем молиться на доллар .
Слушайте , а может письма написать в правительство, громову и т.д.
А вдруг..

поправьте, если я ошибаюсь. Получается, что в Росбанке первые несколько лет выплачиваются только проценты. а не тело кредита?????

да!

Jacaranda писал(а):

поправьте, если я ошибаюсь. Получается, что в Росбанке первые несколько лет выплачиваются только проценты. а не тело кредита?????

Да, но никто не мешает вам гасить досрочно и тело кредита тоже

подтвердили мне перекредитовку +3% от старого в валюте, те под 16,5% в рублях
и еще важный момент, страховая выбирается на весь срок кредита, так что выбирайте тщательнее

Примите поздравления!
А мы только начинаем процесс, собрали док-ты, на этой неделе будем подавать
А вам потребовалось что-нибудь доплачивать? ранее писали, что кредит не должен превышать 85% суммы векселя, а мне девушка на телефоне сказала, что уже ничего и не надо. Только если сумма кредита больше суммы векселя, тогда просят выплатить разницу.

ScorpiЙ® писал(а):

да!

у меня щаз в НСБ половина на половину идет процент и тело (досрочно гасила, предусмотрено право выбора сокращения срока или суммы). А вот в Зените только сумма сокращается, так чтопри сумме платежа 29 тыс. около 4 тыс идет на тело, а 25 на проценты. Смешно.

Piggy писал(а):

ранее писали, что кредит не должен превышать 85% суммы векселя

заключается новый договор как бы, 15% (как и раньше) первоначальный взнос
те умножьте сумму векселя на 0.85 получите максимальную сумму кредита.
Теперь умножьте старый кредит (остаток) на курс + 0,3% (кажись) и считайте нужно ли вам что-либо доплачивать
счета все старые, открывать ничего не надо

Jacaranda писал(а):

поправьте, если я ошибаюсь. Получается, что в Росбанке первые несколько лет выплачиваются только проценты. а не тело кредита?????

Тело тоже выплачивается (во всяком случае по моему кредиту с векселем). Другой вопрос, что в платеже % больше тела почти в 9 раз Так что без досрочного погашения за время действия векселя от тела погасишь с гулькин нос.

по моему вексельному договору (май 2006) платились три года только проценты.
при переоформлении, если вы берете новый кредит 80% от суммы векселя или меньше, процентная ставка уменьшается на 1%

Я тогда чего-то недопонимаю. Получается, что выдали новый кредит, рассчитали аннуитетные платежи и понеслась. А старый вексельный кредит - все эти проценты уплаченные за три года (или у кого сколько) пропадают в никуда?! Ведь в аннуитет в первые годы практически одни проценты - это типа прощают, что ли?
Или новый кредит рассчитывается исходя их уплаченных денег?