Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Mihey писал(а):

Насчет "а я 10 лет назад ожидал, что Пойма станет скоро супер-районом", я ожидал таких ремарок, не обижайтесь, но это наивно, вселяться в район который в начале/середине процесса стройки и ожидать что он очень скоро станет цивильным, а сейчас Пойма как район сформировалась, дальнейшие сюрпризы маловероятны, уже не кот в мешке, "приемлемое качество по доступной цене" ))

Я не обижаюсь но Ваша временная оценка пахнет такой же наивностью как и моя

Mihey писал(а):

Все достроено в прошлом году, некоторые объекты давно работают, некоторые в этом году введут в рабочий режим (еще два детсада, поликлинику). И осталось построить еще одну школу во дворе Подмосковного 12

Паркинг у Волоколамки как минимум выпадает из Вашей оценки Он не будет достроен в следующие три года с вероятностью 99 процентов. Что с ним делать сейчас никто не знает, даже хозяин.

Денис177 писал(а):

6 км по прямой показывает яндекс до места где я паркуюсь обычно у Суворовского парка

А, так у мусье личный вертолет....
маршрут то проложите.. Говорю же, что "6 минут до МКАД"* (по прямой, без пробой скоростью 180 км/ч) это все-таки риэлторские уловки.
ну и весьма смело говорить, что 6 км это "рядом" (а по маршруту то я думаю км 10-12 будет, если не до гребного канала считать. там то "суворовский парк" весьма условный).
К этим же критериям относится и метро, которое у Вас тоже "рядом". у меня в павшинской пойме от дома до метро 400м. жена с детьми пешком проходит это расстояние минут за 10. Сколько Вам до ближайшего метро пешком то? или все на том-же вертолете до метро то?
Повторюсь - по совокупности параметров я не считаю тот район лучше или хуже. Если бы был при покупке был выбор ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ взять ТУ ЖЕ ПЛОЩАДЬ там - взял бы. за бОльшие деньги или мЕньшую площадь - не стал бы.
Если бы выбор бы появился сейчас без доплаты поменять на равную площадь - или не стал бы или поменялся бы исключительно с целью перепродажи.

Денис177 писал(а):

Мне ничего обосновывать не нужно для меня не тайна почему пойма дешевле.
Кстати "павшинская пойма" здесь часто звучит как имя нарицательное, когда говорят о запаркованных дворах говорят "у них павшинская пойма во дворе" или когда решают вопрос по установке шлагбаумов тоже как аргумент звучит "не поставим шлагбаум будет у нас тут "павшинская пойма".

Я целиком и полностью согласен с Вами, что огороженная придомовая территория это сильный плюс Вашей квартиры. Вы потратили на квартиру в 80 квадратов (условно) 20 млн. + за парковку условно 4. я за квартиру в 100 квадратов (условно) 5,5. Как Вы думаете, сколько шлагбаумов я мог бы построить потратив на это 18,5 млн. С учетом взяток на разрешительные документы и пр (для упрощения задачи). А теперь. сколько шлагбаумов мне надо, что бы огородить двор? В конкретном случае 3.
Дальнейшего смысла в споре не вижу и выхожу из него. Главное, что Вам нравится где Вы живете (без иронии)

zxcasd6512 писал(а):

морячог писал(а):

Но за это время много изменений?

Много но не все они в пользу человека хотя и для порядку вводились.

Т.е. движение есть. Все районы строились, везде почти так было. В Пойме тоже со временем образуется.

морячог писал(а):

Т.е. движение есть. Все районы строились, везде почти так было. В Пойме тоже со временем образуется.

Есть кардинальная разница между этими районами. Коли тут принято сравнивать с Митино и Строгино то число душ на единицу площади по поверхности земли там меньше. И этого не исправить со временем.

Хватит брюзжать я в 87-м, когда в Крылатское переехал, тоже район был так себе.. между домами по деревянным мосточкам передвигались,магазины были весьма условные. квалификация персонала в школах/поликлиниках ниже плинтуса и пр. Парковок не было (правда они тогда и не нужны были почти никому) )))))

moonrise писал(а):

К этим же критериям относится и метро, которое у Вас тоже "рядом". у меня в павшинской пойме от дома до метро 400м. жена с детьми пешком проходит это расстояние минут за 10. Сколько Вам до ближайшего метро пешком то? или все на том-же вертолете до метро то?

Ну это вы уже ради красного словца хватили. От вашего дома Красногоский 24 до метро 1,1км, а не 400м и идти минут 13-15. А вот возле Велтона через 2 года будет новая станция "Улица Народного Ополчения" второй кольцевой и, судя по всему от Велтона там будет метров 100-200 пешком. Тогда ценник 80м может и 25-27 млн достичь и сравнение с Поймой теряется соврешенно.

Лучше давайте обсудим реальную альтернативу Пойме, чтобы ценник отличался не более 20-30%.

Imaginazer, а что. есть альтернатива? Тогда давайте про неё поговорим.

Imaginazer писал(а):

От вашего дома Красногоский 24 до метро 1,1км, а не 400м и идти минут 13-15

проверил расстояние. Вы правы.1,1-1,2. по прямой 650м )))
Но жена на самом деле за 12 минут с 4-х летним ребенком в прошлом году доходила без спешки. летом засекал

Imaginazer писал(а):

А вот возле Велтона через 2 года будет новая станция "Улица Народного Ополчения" второй кольцевой и, судя по всему от Велтона там будет метров 100-200 пешком.

тут на любителя. для меня что крупная автомагистраль в 200м, что остановка метро это скорее минус. До метро хотелось бы метров 500 по прямой минимум. Но и не дальше 15 минут пешком. Сомневаюсь, что жители 41 корпусов сильно рады транзитному трафику. Но на всяк товар найдется свой купец.

Imaginazer писал(а):

Лучше давайте обсудим реальную альтернативу Пойме, чтобы ценник отличался не более 20-30%.

для этого есть специальный топик: viewtopic.php?t=28702

здесь вроде как обсуждается именно Пойма, а именно стоит-ли покупать здесь квартиру или нет...

Невозможно обсуждать рациональность покупки квартиры в Пойме без сравнения по цене-качеству с другими районам, так что это темы-дублеры.

И уже закопались в этих нюансах и передергиваниях.

Достраивание паркинга относится к проблеме парковок, по ней уже сказано: везде одинаково плохо, нужен каршеринг и ОТ, а где паркинги в других районах, Москвы, что-то их не густо там.

Метро "Народного ополчения" пока на стадии проекта, давайте еще про Рублево-Архангельскую линию вспомним.
А так если и когда его построят, топать оттуда будет тоже не 100 метров, минимум 500-1000, смотря в какой точке веллтона человек живет

Ирина.Акиншина писал(а):

Тогда давайте про неё поговорим.

ЖК Спутник. но там с метро тоже проблемы. плюс до двух магистралей близко (мкад и рига), но некоторым (Денису например) это нравится.

ЖК Спутник это апартаменты без прописки. Место отрезанное Мкадом и Новорижским. Трассы под окнами, пешего метро нет, прописки нет. За трешку 65м ценник 5.5 млн и сдача в лучшем случае через 2 года, то есть с учетом дисконтирования на банковский процент, ценник примерно 6,4 млн через 2 года. Стройка вокруг первой очереди еще лет 5-6.
Не вариант.

Что значит без прописки?

Значит нежилые помещения
Можно офисы открывать

Они рекламируют студии по 2,2, вроде с пропиской...

морячог писал(а):

Что значит без прописки?

На сайте ЖК сказано, что это будут апартаменты, а не квартиры. Что это такое можно почитать тут http://fb.ru/article/173184/chem-otlich ... -kvartiroy

Ясно.

Imaginazer писал(а):

ЖК Спутник это апартаменты без прописки. Место отрезанное Мкадом и Новорижским. Трассы под окнами, пешего метро нет, прописки нет

Рядом с карьером в котором якобы складировали уголь в советское время. Аппартаменты это не жилой дом и прописаться там нельзя.

тем временем Самолетчики довольно активно начали засыпать низменность и уже во всю колотят сваи

С апартаментами проблема с госуслугами, которые люди получают по прописке

И неопределенность налогового статуса, могут обложить мама не горюй, а защитить будет некому, т. к. мало таких, собственников апартаментов, социальных возмущений немного будет

С прочими правами тоже могут возникнуть сюрпризы

Как единственное жилье не стоит рассматривать, как второе-третье можно экспериментировать, если есть лишние деньги и очень понравился конкретный вариант

Известный проект с апартаментами - Фили Град (но там есть и корпуса с обычными квартирами с возможностью прописки), думаю у них на форумах обсуждают эти нюансы