Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Продолжаем разговор
Часть 1 https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtop ... =78&t=3136
Часть 2 viewtopic.php?p=255057#p255057

Общение по оформлению собственности происходит в отдельной ветке

У МУП РСП ключей точно нет. Я обратилась к ним недавно за ключами, но они сообщили, что УК "Павшино" им ключи не передали. Также не передали им и ручки от окон и балконной двери. Также нет у них и ключей от почтового ящика. Вы как собственник имеете уже полное право дверь вскрыть и поставить свою на законных основаниях. И ещё совет: проверьте квитанции и если вам начисляли плату за воду и водоотведение, приглашайте МУП и составляйте акт, что квартирой не пользовались. Они практикуют опломбировку труб, для этого надо писать заявление. Когда ремонт начнете - надо будет распломбировать. Проверьте плату за капремонт, её должны начислять в новостройках только собственникам и при определенных условиях.

За капремонт МУП всем начисляет ежемесячно. Пофиг собственник или нет.

kochnov2009 писал(а):

За капремонт МУП всем начисляет ежемесячно. Пофиг собственник или нет.

Не совсем так. Я в декабре 2015 в МФЦ на Речной взяла выписку из ЕГРП, что на квартиру прав не зарегистрировано и отнесла ее в расчетный отдел МУП. Мне пересчитали оплату за капремонт с мая 2015 (как только они зашли в дом). Во всяком случае, в последней платежке капремонта уже не было.

Да, для перерасчета нужна выписка и копия договора ЖСК, СУ и тд. Я так поняла, что они на указанное лицо будут "перекидывать" платежи, пока нет собственности.

Не совсем так. Я в декабре 2015 в МФЦ на Речной взяла выписку из ЕГРП, что на квартиру прав не зарегистрировано и отнесла ее в расчетный отдел МУП. Мне пересчитали оплату за капремонт с мая 2015 (как только они зашли в дом). Во всяком случае, в последней платежке капремонта уже не было.

Да, для перерасчета нужна выписка и копия договора ЖСК, СУ и тд. Я так поняла, что они на указанное лицо будут "перекидывать" платежи, пока нет собственности.

Ну, я как бэ рад за Вас. Так кому выписка нужна?
Организация, осуществляющая управление и ошибочно начисляющая на МОЁ имя бабки за свою работу не имеет со мной договорных отношений...
Так на какое "указанное" лицо будут платежи перекидывать?

kochnov2009 писал(а):

Не совсем так. Я в декабре 2015 в МФЦ на Речной взяла выписку из ЕГРП, что на квартиру прав не зарегистрировано и отнесла ее в расчетный отдел МУП. Мне пересчитали оплату за капремонт с мая 2015 (как только они зашли в дом). Во всяком случае, в последней платежке капремонта уже не было.

Да, для перерасчета нужна выписка и копия договора ЖСК, СУ и тд. Я так поняла, что они на указанное лицо будут "перекидывать" платежи, пока нет собственности.

Ну, я как бэ рад за Вас. Так кому выписка нужна?
Организация, осуществляющая управление и ошибочно начисляющая на МОЁ имя бабки за свою работу не имеет со мной договорных отношений...
Так на какое "указанное" лицо будут платежи перекидывать?

Вы не совсем верно меня поняли. У меня с МУПом тоже нет договора, и с мая мне в платежку включали капремонт. Собственно, наверное МУП сам должен был запрашивать выписки из реестра, только оно им надо? Проще выставлять всем подряд.
Выписку из регпалаты нужно отнести в МУП, чтобы не начисляли на вас. А по поводу "перекидывания" -мне так сказали в расчетном отделе - вот как: им нужна копия договора на квартиру, чтобы капремонт начислять не на вас, а на ЖСК, СУ и т.д., пока не оформлена собственность.

Вот закон и ответы с сайта правительства МО, читайте, решайте.
В 2015 году в программе по капремонту нашего дома не было. В 2016 году ещё не смотрела.
В МУП РСП написала заявление на перерасчет (мне начисляли и за воду и за водоотведение за 1 чел, за капремонт. В платежке в графе "зарегистрировано" стоит 1 человек. Жду ответа. Также написала заявление (Красногорский, на опломбирование труб и составление акта о том, что квартирой, водой, канализацией не пользовалась и не пользуюсь. Обещали позвонить и назначить время, но прошло больше недели - никто не звонит. Квартира у меня вообще опечатана ещё УК "Павшино".

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

ДАЛЕЕ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
15. На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах не предусмотрено?
Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом не предусмотрена.

Частью 2 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенныхна территории Московской области» установлено, что региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

Частью 21статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ установлена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

В пункте 1 части 2 статьи 9 указанного Закона определены категории многоквартирных домов, которые не включаются (могут не включаться) в региональную программу.

Новостройки в указанные категории многоквартирных домов не входят.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в новостройке, после включения многоквартирного дома в региональную программу.

Соседи, а кому сколько пришло за электричество по ОДН в январской платежке? У меня 60 кВт - день и 26,45 кВт - ночь. Плюс откуда-то нарисовался перерасчет на 850 и 170 руб соответственно.

Примерно та же сумма. Электроэнергию за ОДН нам впервые выставили?

Мне тоже пришли абсолютно феерические цифры за эл. ОДН. МУП совсем обнаглел. Не буду ничего платить, написала им на сайт сообщение. Предлагаю всем присоединяться:

В квитанции за январь 2016г. появился перерасчет электроснабжения ОДН день/ночь на общую сумму 1 348, 68 руб., основная сумма к оплате за электроснабжение ОДН составила 334,87 руб., при том , что в квитанции за декабрь 2015г. она составляла 58,64 руб.
Учитывая положения ч.2 п.44 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" : "Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды", прошу предоставить подробный мотивированный расчет по нормативам основной суммы за ОДН, а также суммы перерасчета, указанных в квитанции за январь 2016г.
До получения обоснованного расчета оплата данных сумм мной производиться не будет. Также оставляю за собой право на обращение в Роспотребнадзор и Прокуратуру МО с целью проверки законности вышеописанных начислений.

Электронное обращение в Управление Роспотребнадзора по МО можно подать здесь http://50.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback

Соседи,

кто-нибудь оформил собственность на квартиру в нашем доме без суда?
У меня договор поручения с СУ
Кто знает, какой сейчас статус по оформлению наших квартир, они хотя бы на юрлицо оформлены? Сушный отдел оформления не берет трубки вообще.
Ну и если есть контакты-пароли-явки - сдайте, а?

Хрюша писал(а):

Соседи,

кто-нибудь оформил собственность на квартиру в нашем доме без суда?
У меня договор поручения с СУ
Кто знает, какой сейчас статус по оформлению наших квартир, они хотя бы на юрлицо оформлены? Сушный отдел оформления не берет трубки вообще.
Ну и если есть контакты-пароли-явки - сдайте, а?

СУшники сейчас сами не оформляют, в связи с тем что полно кредиторов.
(Если оформят на юрлицо, то эту собственность забирают кредиторы себе и до покупателя собственность не доходит)
СУшники предлагают своих юристов, которые в счет стоимости договора поручения, оформляют собственность через суд.
Ориентировочные сроки получения собственности в декабре назывались 3 месяца
(вся информация со слов секретариата СУшников)

Инфа из соседней ветки: https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=255&t=28766

protector писал(а):

Для тех, кто всё ещё надеется оформить право собственности по договору поручения, но ещё не в курсе последних событий: Арбитражным судом города Москвы вынесено определение о назначении c 18/01 процедуры наблюдения в отношении Коммандитного товарищества "СУ-155 и компания" с назначением внешнего управляющего по иску ПАО "Росбанк".
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/917fd6 ... elenie.pdf

Lesik99 писал(а):

СУшники сейчас сами не оформляют, в связи с тем что полно кредиторов.

5 минут назад дозвонилась в отдел оформления СУ
Меня пригласили на подписания Акта по ЖСК со всеми документами
Сказали, что далее будут оформлять собственность, но не на СУ, а по "новой схеме" - сразу на меня

Не пойму, радоваться или напрягаться, в чем подвох?

Скорее всего на вас оформят собственность через суд в рамках вашего договора поручения. У меня так было, уже сто раз писала всем и вам в личку. Дадите доверенность на их юриста. Единственное пожелание , давайте доверенность только на суд, а в рег палату сами подадите. Уже все все знают, сто раз было пережевано. Вы прям не знаю откуда взялись?

Хрюша писал(а):

Lesik99 писал(а):

СУшники сейчас сами не оформляют, в связи с тем что полно кредиторов.

5 минут назад дозвонилась в отдел оформления СУ
Меня пригласили на подписания Акта по ЖСК со всеми документами
Сказали, что далее будут оформлять собственность, но не на СУ, а по "новой схеме" - сразу на меня

А можно конкретные контакты этих конкретных людей из отдела оформления? Мы независимо попробуем поковыряться там и обо всём доложим здесь.
Месяцев пять назад совсем другие разговоры и настроения были в СУ.

Звоните по общему номеру 8-800.. потом 2. Все объяснят. Предлагают оформить не через суд, как Лариса толкает, а именно отдать трехсторонний акт от ЖСК. А с ним уже можно будет идти в регпалата самому.
Прошел слух, что таким образом они сейчас от активов избавляются.

Очень непонятно что за акт и как это потом повлияет на налоговый вычет. В НК есть четкие формулировки когда дается налоговый вычет. Было время что даже получение собственности по суду не являлось основанием, пока не были внесены изменения в НК. я делала официальный запрос в ФНС и это проволокитило подачу в суд. А что за новые схемы, как они соотносятся с Нологовым кодексом. Сначала надо консультироваться, а уже потом соглашаться на предложения СУ. Если есть договор купли продажи или получение собственности через суд, то налоговый вычет точно полагается. А что еще за основания?

Уважаемые соседи, собственники однушек в нашем доме. Кто-нибудь делал дверь в лоджию вместо узкого окна в кухне? Дают ли официальное разрешение на снос подоконного блока под этим окном? Хотя разрешение на снос подоконного блока не зависит от количества комнат. Хочу просто выяснить, можно ли в нашем доме это сделать официально. Как сложно оформить и сколько примерно это стоит? Заранее благодарна за любую информацию.

smila писал(а):

Уважаемые соседи, собственники однушек в нашем доме. Кто-нибудь делал дверь в лоджию вместо узкого окна в кухне? Дают ли официальное разрешение на снос подоконного блока под этим окном? Хотя разрешение на снос подоконного блока не зависит от количества комнат. Хочу просто выяснить, можно ли в нашем доме это сделать официально. Как сложно оформить и сколько примерно это стоит? Заранее благодарна за любую информацию.

И не однушке. Все угловые квартиры. Нет нельзя. Это несущая стена. Лучше не трогать. Перенеси кухню в комнату а комнату на место кухни и будет вам счастье.

Larisa5 писал(а):

Очень непонятно что за акт и как это потом повлияет на налоговый вычет.

Он никак напрямую не влияет на налоговый вычет. Он влияет на самостоятельное получение ПС в регпалате. Т.к. это основной документ от ЖСК о получении квартиры.

Е в кубе писал(а):

smila писал(а):

Уважаемые соседи, собственники однушек в нашем доме. Кто-нибудь делал дверь в лоджию вместо узкого окна в кухне? Дают ли официальное разрешение на снос подоконного блока под этим окном? Хотя разрешение на снос подоконного блока не зависит от количества комнат. Хочу просто выяснить, можно ли в нашем доме это сделать официально. Как сложно оформить и сколько примерно это стоит? Заранее благодарна за любую информацию.

И не однушке. Все угловые квартиры. Нет нельзя. Это несущая стена. Лучше не трогать. Перенеси кухню в комнату а комнату на место кухни и будет вам счастье.

А кухню сделать над комнатой соседей снизу, получается, можно? Это, вроде как "мокрая зона". А внешние стены домов не всегда являются несущими. Тем более, подоконный блок. Поэтому хотелось бы знать точно, дают ли разрешение?