Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

air писал(а):

Для себя вижу следующие выгоды получения прав собственности по суду:
- возврат суммы по договору получения прав собственности от СУ, значительно перекрывающий затраты на получение ПС по суду

не так и значительно, через суд тоже недешево выходит. Мы посчитали - нам в СУ вернут порядка 65 тыщ, а ПС через суд стоит около 50-55 тыщ (с учетом пошлин и доверенностей)

Piggy писал(а):

air писал(а):

Для себя вижу следующие выгоды получения прав собственности по суду:
- возврат суммы по договору получения прав собственности от СУ, значительно перекрывающий затраты на получение ПС по суду

не так и значительно, через суд тоже недешево выходит. Мы посчитали - нам в СУ вернут порядка 65 тыщ, а ПС через суд стоит около 50-55 тыщ (с учетом пошлин и доверенностей)

а налоговый вычет к этому?

кстати, в свете того что сейчас вычет идет с 2 000 000 с 1го января.
при заключении основного договора, у нас будет указана покупка квартиры по факту заключения сделки с СУ или будет указана дата заключения основного договора?

Piggy писал(а):

не так и значительно, через суд тоже недешево выходит. Мы посчитали - нам в СУ вернут порядка 65 тыщ, а ПС через суд стоит около 50-55 тыщ (с учетом пошлин и доверенностей)

Преимущества "ПС по суду" - для договоров подобных нашим и на этапе не позднее нашему.
Нам возвращают 95% от 90т.р.
Но! Из списка преимуществ - это далеко не самое важное. Важнее производные, которые получаются благодаря ПС по суду.

undertaker98 писал(а):

Очень интересует ваше мнение по поводу обязательства, так как по-моему мнению, если его подписать, можно попасть на такие деньги, что и не снились.

По поводу обязательства - нечто подобное все-же необходимо.
Да, оно неуклюже, спорно. Но надо учесть, что не все ваши будущие соседи и их рабочие асы в строительстве.
Болгарка с алмазным диском в руках вчерашнего хлопкороба - страшное дело.
Надо обьективно оценить, что для вас действительно хуже - личное временное беспокойство или полностью неконтролируемая перепланировка в соседних квартирах с возможной угрозой для жизни ваших близких.

marviko писал(а):

undertaker98 писал(а):

Очень интересует ваше мнение по поводу обязательства, так как по-моему мнению, если его подписать, можно попасть на такие деньги, что и не снились.

По поводу обязательства - нечто подобное все-же необходимо.
Да, оно неуклюже, спорно. Но надо учесть, что не все ваши будущие соседи и их рабочие асы в строительстве.
Болгарка с алмазным диском в руках вчерашнего хлопкороба - страшное дело.
Надо обьективно оценить, что для вас действительно хуже - личное временное беспокойство или полностью неконтролируемая перепланировка в соседних квартирах с возможной угрозой для жизни ваших близких.

Извините, пожалуйста, что пишу в вашей ветке. Хотелось только высказать свое мнение и услышать Ваше, т.к. этот на сегодняшний день меня очень волнует.
Можно заплатить за перепланировку СУ и сделать ее безответственно перед соседями. Можно также сделать все по закону и довольно качественно (без угрозы соседям, с соблюдением всех норм), но и не платить при этом СУ за перепланировку. А далее все узаконить. Если есть, конечно, на руках ПС.

marviko писал(а):

undertaker98 писал(а):

Очень интересует ваше мнение по поводу обязательства, так как по-моему мнению, если его подписать, можно попасть на такие деньги, что и не снились.

По поводу обязательства - нечто подобное все-же необходимо.
Да, оно неуклюже, спорно. Но надо учесть, что не все ваши будущие соседи и их рабочие асы в строительстве.
Болгарка с алмазным диском в руках вчерашнего хлопкороба - страшное дело.
Надо обьективно оценить, что для вас действительно хуже - личное временное беспокойство или полностью неконтролируемая перепланировка в соседних квартирах с возможной угрозой для жизни ваших близких.

а зачем подписывать его тем, кто не собирается делать перепланировку?
и почему временное беспокойство? если через суд не получить ПС то это беспокойство разве не растянется на несколько лет?

marviko писал(а):

undertaker98 писал(а):

Очень интересует ваше мнение по поводу обязательства, так как по-моему мнению, если его подписать, можно попасть на такие деньги, что и не снились.

По поводу обязательства - нечто подобное все-же необходимо.
Да, оно неуклюже, спорно. Но надо учесть, что не все ваши будущие соседи и их рабочие асы в строительстве.
Болгарка с алмазным диском в руках вчерашнего хлопкороба - страшное дело.
Надо обьективно оценить, что для вас действительно хуже - личное временное беспокойство или полностью неконтролируемая перепланировка в соседних квартирах с возможной угрозой для жизни ваших близких.

Я не против нести ответственность, но в рамках закона. Если внимательно читали мой пост, то штрафы в законе совершенно другие. Я согласен подписать обязательство, в рамках которого буду соблюдать все условия требуемые СУ при проведении ремонта и готов нести материальную ответственность в размерах указанных в законе. А при таких обязательствах нет никаких гарантий в том, что нам не предъявят претензии в случае, если при строительстве была допущена ошибка самим СУ. Как вам такой вариант, пошла трещина по несущей стене из-за недоработок СУ или из-за дефекта плиты, затронула не одну квартиру, причем будущими собственниками никаких работ не проводилось. При обращении в СУ с претензиями, СУ имеет полное право взыскать штраф, мотивируя тем, что сдача бти, госкомиссии, да хоть УК, прошла без проблем, и во всем виноват будущий собственник.

"а зачем подписывать его тем, кто не собирается делать перепланировку?".
Затем, чтобы не было исключений.

"и почему временное беспокойство? если через суд не получить ПС то это беспокойство разве не растянется на несколько лет?".
И несколько лет временно по сравнению с тем, что дом должен пережить внуков и правнуков.

"А при таких обязательствах нет никаких гарантий в том, что нам не предъявят претензии в случае, если при строительстве была допущена ошибка самим СУ."
"Как вам такой вариант, пошла трещина по несущей стене из-за недоработок СУ или из-за дефекта плиты, затронула не одну квартиру, причем будущими собственниками никаких работ не проводилось.".
Полных гарантий нет. Для избежания претензий к вам надо внимательно составлять акт первичного осмотра. Если при первом осмотре не заметили – потребуйте составления нового акта. Вдобавок более-менее серьезный подрядчик обязательно первичный осмотр до начала ремонта делает.
Вот пример из типового договора ООО «АРТ-Проект»:
"2.1.1. Срок выполнения Работ - 70 (семьдесят) календарных дней, с момента подписания между Подрядчиком и Генеральным подрядчиком акта обследования квартиры …". (Ген. подрядчик - организация, построившая дом).

О том и речь, что вероятность проявления недоработок СУ при ремонте повышается, для снижения такой вероятности и должна работать обсуждаемая страшилка.
По мне, так лучше с ней, чем без нее.

Копирую сообщение из этой ветки viewtopic.php?f=63&t=6738&start=60 , это очень актуально для нас:

ПОСКОЛЬКУ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН НЕМНОГО, УК НЕ ТОРОПИТСЯ СО СДАЧЕЙ ЛИФТОВ.

В головном офисе УК (11 корпус строительный, там где аптека и книжный) на ресепшн дают бланк, где адресат уже заполнен - Брагин. Текст может быть любой.

Например, я, такой-то такой-то, прошу (требую, настаиваю и т.п.), на включении лифтов в корпусе 4 микр 3 (Ильинское ш., д. 4). Оплату лифтов готов произвести в полном объеме с момента включения (не обязательно это писать). Любые гневные вариации возможны, но вряд ли что-то ускорят. Ускорить может именно количество заявлений от разных жителей.

Дата, подпись.

Добрый день!

пообщался с УК выяснил следующие новости:
1. тепло - господа из УК 2 недели искали квартиру в которой сняты радиаторы отопления, нашли наконец и починили, сегодня в 13:00 комиссия выходит на объект для пробного пуска тепла
2. лифты - не приняты на обслуживание УК (правда и в квитанции их нет)
3. запирающие устройства не установлены (по крайней мере в 1 секции)
4. горячей воды нет, когда будет не понятно (правда и в квитанции ее нет)

P.S. предлагаю ВСЕМ написать заявление на пересчет квартплаты за данные услуги с момента подписания ключевой справки и до момента фактического начала предоставления услуги

мог бы кто нибудь выложить договор с УК?

Звонила инженеру УК, она сказала, что в нашем доме пару дней назад ВКЛЮЧИЛИ ОТОПЛЕНИЕ. Завтра муж поедет туда, и мы сможем подтвердить, так ли это.
А вот с лифтами все глухо Инженер сказала расплывчато "в ноябре", а не работают типа потому, что нет связи с диспетчерской. Но у меня такое ощущение, что она сама не знает, чего там и как. Соседи, звоните и задавайте вопросы, тогда, глядишь, она и войдет в курс дела Кстати, мы написали заявление в УК по поводу лифтов (текст я приводила выше), у нас его приняли и дали входящий номер. А кто-нибудь еще отнес заявление?

Соседи, а никто не может выложить сканы договора на разработку электропроекта от СУ-155?

Отопление в доме действительно ЕСТЬ!

Отопление действительно ЕСТЬ и можно жить? Или батареи только не холодные?

ЕвгеНик писал(а):

Отопление действительно ЕСТЬ и можно жить? Или батареи только не холодные?

Насчет жить - не знаю, а вот ремонт точно можно делать. Если бы еще лифты работали.
Кстати, гл инженер сказала, что пока лифты не включат, они и акт скрытых работ не придут оформлять, и срубить сантехкабину не получится - им подниматься лень. Уроды, блин... А когда включат лифт, вообще неизвестно

Почему срубить не получится, Вы же поднятся можете... А УКастам об этом можно и не говорить, если новая по размерам такая же будет.
Я, так думаю

DokW писал(а):

Почему срубить не получится, Вы же поднятся можете... А УКастам об этом можно и не говорить, если новая по размерам такая же будет.
Я, так думаю

Да там чтобы срубить ее, нужно сначала коммуникации отключить, а без УК это сделать не получится

а что плохого в этой сантехкабине?
квартира ниче так, мелочи всякие: уголки подоконников обкоцаны, стены стремные, окна без ручек, батареи.. какие батареи? они должны быть? 4 корпус.