Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Froggy писал(а):

Да, суммы они не малые берут, но я так понимаю, что нечего себе трепать нервы, дальше затраты будут только круче знали ведь на что шли

Это то, чего хочет УК - что все будут платить сколько с них потребуют. Самое разумное - каким-то образом засвидетельствовать отсутствие тех услуг, которые будут перечислены в счетах на оплату (вода, лифты, домофон, консьерж итп), тогда можно требовать эти деньги перенести на будущие периоды, когда услуги будут предоставляться.

door1245 писал(а):

Сегодня записался на просмотр квартиры в УК на 28.04. Но так как квартира мною приобретена через МГС, с начало перед поездкой на объект нужно подъехать в МГСН. Это со слов г-жи Фоминой (Отдел заселения). Так же с её слов нужно подписать соглашение о регистрации собственности (сама регистрация примерно через 2 года) и заплатить, правда, сразу и сейчас 50 000 ре. И 7 200 страховую сумму.
Прочитав предыдущие записи на форуме и суммы, которые следует платить за ЖКХ, к тому же при отсутствии полных услуг ЖКХ, как-то суммы то не малые.
Если кто связан с МГСН, расскажите, посоветуйте, ЧЁ/КАК? 50 000 это не малая сумма, а они на продаже уже прилично заработали, и можно как-то от этого обязательства откреститься?

Тоже был неприятно удивлен, учитывая, что при заключнии предварительного договора, озвучивалась сумма в 18 тыр. К сожалению вариантов не увидел, если будет желание признать право собственности через суд, могут здорово помешать. Не предоставить необходимые для суда документы и пр. Но соглашение предусматривает расторжение, с удержанием неустойки в 20 тыр, т.е. при самостоятельном получении можно будет вернуть 30 тыр.

Гарантия на квартиру:
Об этом прямо говорит закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (действующая редакция)
.Согласно п. 3 ст. 29 (http://www.consultant.ru/popular/consum ... .html#p570)этого закона, потребитель - а именно им является покупатель квартиры - вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Для коммерческой недвижимости это пять лет, для муниципального жилья - два года. Отсчет ведется от даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Устранение недоделок:
По закону "О защите прав потребителей" застройщик обязан устранить недоделки сам. Однако покупатель имеет право отказаться от этих услуг застройщика и устранить недоделки своими или привлеченными силами, взыскав потом с застройщика затраченные средства. Об этом говорит ст. 29 того же закона. Это вполне резонно: зачем поручать устранение недоделок тем же строителям, которые их допустили?

То есть, составив претензию (Об этом ниже) с перечислением недоделок и известив об этом застройщика, можем привлечь для устранения недоделок третью сторону.

Однако прежде чем приступить к самостоятельному устранению недоделок, нужно оценить и документально подтвердить рыночную стоимость предстоящих работ.
Для этого следует заказать экспертную оценку в одной из многочисленных оценочных компаний. И обязательно пригласить застройщика (или добиться получения расписки в том, что он был извещен). Результатом визита оценщика должен стать документ с итоговой суммой, необходимой для устранения недоделок и дефектов строительства.

Важно, что на основании ст. 12 федерального закона "Об оценочной деятельности" N 135-ФЗ (http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=78065) отчет об оценке признается документом, содержащим сведения доказательного значения. То есть при отказе застройщика в выплате компенсации суд примет оценку как доказательство и в своем решении будет опираться именно на проставленную в ней конкретную сумму. Впрочем, застройщик, если его не устраивают результаты оценки, может ходатайствовать о проведении повторной оценки. В этом случае суд может либо сам назначить компанию, которая проведет экспертизу, либо предложит истцу и ответчику самим выбрать оценщика, которому доверяют обе стороны.


Оформление акта приема-передачи квартиры:
Что должно содержаться в Акте приема-передачи квартиры?

Какой-либо определенной формы Акта приема-передачи квартир не установлено. По этой причине Акты приема-передачи могут

оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, что за квартира передается по Акту приема-передачи, Акт должен содержать следующую информацию:
Дату и место составления Акта;
Наименование сторон - кто и кому передает квартиру;
Описание квартиры - ее точный адрес, этаж, метраж;
Состояние квартиры - должно удовлетворять покупателя;

В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а Акт все же должен быть составлен, подобные претензии лучше сразу отображать в Акте осмотра квартиры. Иногда Акт приема-передачи квартиры совмещают с Актом сверки взаиморасчетов, это обстоятельство добавляет в Акт информацию о произведенных денежных расчетах.

К акту идет акт осмотра квартиры, где указываем все недочеты:

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток

Что надо сделать в обязательном порядке:

- Переписать все номера счетчиков и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.

На что в квартире надо смотреть:

- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Окна:

- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность элементов окна (трещины) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены. (Если нарушена правила установки окна по ГОСТ, то это приводит к демонтажу и переустановке окна)

Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Отопление:

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
- наличие подтеканий и протечки в местах стыков.

Вентиляция:
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать:
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (Акте осмотра, в зависимости от того что нам дадут),(если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Смотрю, в вашем корпусе горит свет на лестничных клетках всех пяти секций.Дом уже не кажется мертвым.
Поздравляю соседи,вот и вы дождались.Одно не пойму,когда ж они уже двор сделают...

Froggy писал(а):

с сдали вексель.

А как оформляется сдача векселя? Дополнительным соглашением к предварительному договору? Т.е. какие документы оформляются дополнительно вместо векселя?

Соседи, кто-нибудь уже получил ключи? Ремонт делать можно или ничего не работает?
Я в 5й секции, нам консьерж из 3й сказала, что на следующей неделе якобы и нам начнут давать. Но счастливые 3 первые секции молчат - это потому что все занялись ремонтом или потому что профанация это: выдача ключей в нашем корпусе? Спасибо заранее за ответы.

Всем привет! Всех поздравляю с чудесными весенними денечками и с тем, что мы наконец то дождались наших ключей!
Сегодня в 9.30 прибыл в УК "Павшино" (после предварительной записи по телефону на той неделе). Был принят человеком в сером костюме, сверен с фотографической карточкой на моем удостоверении личности типа паспорт. И сразу после введения в ПК, путем многократного нажимания разных клавиш одним пальцем мужчиной в сером, был сразу загружен кипой с пылу с жару из принтера документов. Документы содержали кучу интересных и разных букв. Были представлены:
-Договор о заключении с УК "Павшино" полюбовных отношений (они мне дают свет, тепло, и т.д. и т.п., я плачу и молчу в тряпочку).
- Акт осмотра квартиры и получения ключей.
- Акт разграничения электричества.
- Договор на оказание услуг по технадзору (энто я не подписывал, а вообще оно нужно, только если вы решили воспользоваться услугами Рафшана и Джумшута или сами с усами).
и ещё чото там...
Подождав 30 минут Ивана Сусанина у дверей УК Павшино, мы выдвинулись в путь. Благополучно доехав на моей машине до дому, были десантированы около подъезда, где сразу же были взяты в окружения консьержками, которые мирно загорали под первыми лучами холодного лета средней полосы России. Были выпытаны из меня Ф.И.О. и контактный телефон. Поднявшись на лифте (!) на мой этаж, ключник "Иван Сусанин" открыл врата моего будущего дворца! Чуда не случилось. С предыдущей моей подпольной вылазки ничего не изменилось. Хотя нет, заделали огромные щели междуэтажных плит (раньше можно было подсматривать за соседями, как снизу, так и сверху) и поставили внутренний щиток освещения (3 автомата по 10А, УЗО и 3 розетки). Мною были проверены все окна на предмет их открытия и закрытия, включал холодную воду (она там есть), а вот горячую воду не включал (её там нет ). И потрогал батарею! Она теплая и шершавая! Короче тепло есть! Подивившись этим чудесам науки. Мы двинули обратно в УК Павшино. Там я был приятно принят необъятной женщиной из бухгалтерии, где мне был выдан квиток на оплату коммунальных услуг за 4 месяца! о да, это шедевр! за 62 квадрата, я оплатил 27022 рублей и 78 копеек. Вот некоторые оч. интересные цитаты:
-Консьерж - 433рэ;
-ХВС (вода, которая есть) - 61,85рэ;
-ГВС (горячая вода, которая будет) - 299,52рэ;
-Охрана - 293,85рэ;
-Отопление (за теплую и шершавую) - 1065,95рэ;
-Содержание и ремонт - 1076рэ;
-Заполнение документов (единовременно) - 450 рэ;
-Вывоз КГМ (КГаМ?)
а ну и ещё Единовременный взнос - 5007,38рэ.
Ну, короче радостно схватив квиток, я его так же радостно оплатил в беспроцентном терминале находящимся на входе УК. После этого я спокойно поехал обедать и к 14,30 прибыл обратно, с копиями паспорта, договора, фотками себя для пропуска и подписанными доками в 5 кабинет, где был радостно встречен гражданином в сером и после сбора от меня нужных бумажек, был отослан в кабинет №2, где мне был вручен ключ и сделан пропуск! УРА! Не прошло и 3 лет и 4 месяцев, как это случилось! Всем удачного получения ключей!

Поддерживаю предыдущего оратора с поправкой на то, что был записан на 9.45, но опоздал на час. А вот по оплате некоторые различия. Например Отопление 1062.44рэ., Содержание и ремонт 1073.31рэ., Единовременный взнос 4990.85рэ. Погрешность в подсчетых или просто у разных бухгалтеров расчет велся?

Спасибо за комментарии и поздравляю с ключами! Единовременный взнос - это, видимо, в пользу бедных. Есть ли возможность откосить от договора на услуги технадзора, не предъявляя никаких бумажек с лицензиями и прочим и вообще, как это сделать?, не хочу я платить лишнего тем более "за воздух". Спасибо.

Ура! Ура! Ура! Получили ключи! Обмыли стены! Сделали первый шаг в благоустройстве нашей квартиры - ВСТАВИЛИ РУЧКИ В ОКНА!!!!!!!! Кстати, не забудьте их забрать у инженера ПТО после получения ключей. Радости нет предела. Теперь голова идёт кругом . С чего начать, к чему приступить и т.д., и т.п. Но это приятные хлопоты. Кстати, в нашем микрорайоне, в отличие от первого есть продуктовые магазинчики, и обещают, что в соседнем доме будет супермаркет. Это тоже радует. Всем всего наилучшего!!!!!!

Вчера заезжал к себе домой. Обмерил все стеночки. Да уж, конечно жуть, какая похабщина построена. Щели шириной в ладонь, между стенами. В ремонт, конечно, вкладываться и вкладываться. Как же всё таки у нас всё в стране через одно место. Вроде и деньги немалые заплатил, а те мало того, что дом cдали не в срок, так и ещё черти в каком виде. Уф. Ну это ничего, мы народ привыкший!
Кстати, в 4 подъезде идет ремонт, в 2 или 3 квартирах.

Flint писал(а):

Вчера заезжал к себе домой. Обмерил все стеночки. Да уж, конечно жуть, какая похабщина построена. Щели шириной в ладонь, между стенами. В ремонт, конечно, вкладываться и вкладываться. Как же всё таки у нас всё в стране через одно место. Вроде и деньги немалые заплатил, а те мало того, что дом cдали не в срок, так и ещё черти в каком виде. Уф. Ну это ничего, мы народ привыкший!
Кстати, в 4 подъезде идет ремонт, в 2 или 3 квартирах.

Присоединяюсь ко всему вышеописанному. Ключи получили, порадовались. Построено конечно далеко неидеально, но делать нечего. Будем сами доделывать. Хочется уже жить в своей квартире.
А вот тут про про нелегкую жизнь новолеслов

http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=704&art_id=281

Желаю, чтобы такого ни с кем не случилось!
Вот тут про электрику понятными словами
http://www.lana-center.ru/proect.php

И еще раз хочу пожелать всем успехов в ремонте.
Но не расслабляйтесь! Впереди еще много общих нерешенных вопросов и, надеюсь, радостных событий.

И тишина на ветке. Все занялись ремонтом? Давайте поделимся впечатлениями от первых шагах к осуществлению будущего?

Flint писал(а):

И тишина на ветке. Все занялись ремонтом? Давайте поделимся впечатлениями от первых шагах к осуществлению будущего?

Да, всех поглотили заботы о ремонте. Их очень много(забот).
В пятом подъезде(1 секция) ремонт по словам консьержки делают квартиры 3 или 4. Я на этапе монтажа электрики.

Дорогие однополчане, кто сможет поделится положительным опытом? Я не заключал и не оплачивал договор поручительства на оформление документов с КТ СУ155 и они в свою очередь не дают мне смотровой ордер. Это мягко говоря не совсем законно и честно, кто то уже проходил процедуру получения ордера без, подобных грабительских догоВОРОВ??? Поделитесь или направте что ли....

Demis писал(а):

Дорогие однополчане, кто сможет поделится положительным опытом? Я не заключал и не оплачивал договор поручительства на оформление документов с КТ СУ155 и они в свою очередь не дают мне смотровой ордер. Это мягко говоря не совсем законно и честно, кто то уже проходил процедуру получения ордера без, подобных грабительских догоВОРОВ??? Поделитесь или направте что ли....

опыта положительно, да и отрицательного нет, потому что сразу заплатили, да жалко, но я уже писала, что это, на мой взгляд, еще один из вариантов вытягивания из нас денег, потому что в другой новостройке (не у этой компании), мы сами оформляли право собственности, но все необходимые документы застройщик предоставил. На мой взгляд, отказ в смотровом ордере, является неправомерным, до оформления права собственности еще дожить нужно. Ни в предварительном договоре, ни в договоре поручения на оформление права собственности, ничего не сказано, о том, что если вы не заключили договор на оформление, то вам не дадут смотровой ордер. Может вы сами это хотите сделать или обратитесь к услугам другой компании? это ваше право, так что требуйте!

у меня возник вот какой вопрос, о технадзоре, сумма то немалая, в какой случае ее нужно платить, что он дает? просто ранее получавшие ключи в 1 очереди, ничего такого не платили, это что, еще один вариант выкачивания денег из богатых инвесторов (то есть нас)????

Добрый день. Никто не в курсе, что с телефонами в Группе заселения КТ «СУ-155» и Компания»? Тел. (495) 967-14-92 с 7 мая отвечает робот - "неправильно набран номер". Может быть кто-то знает другой телефон? Заранее спасибо!
P.S. Ждем ключи, квартира в 5й секции.

Записался по телефону на получение ключей в конце апреля. Записан на сегодня 12.05.2009г. в 9:00. Приехал без опозданий не смотря на все пробки. А мне говорят, что 5-ая секция будет заселяться в конце мая начале июня. Хотя по телефону конкретно записывали по номеру секции и квартиры. Вот так и проездил за зря.