Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

dave · Пн сен 18, 2006 4:23 pm

да уж, цены действительно веселые, кстати в остальных корпусах даже первого мкр. уйму квартир выкинули в продажу.

Сейчас начнут строить 4-й мкр. и забьют на первый и второй

Пн сен 18, 2006 5:36 pm

Считаю, что все на много проще. Необходимо прощупать рынок и клиентуру. Таким образом (завышением) придается солидность и другие понятия применимые к жилью. А вот покупательска способность будет видна чуть позже. А возможно, просто на волне ажиотажа менеджментом принято данное решение.
Гадать можно бесконечно, спорить до хрипоты, а истина возможна на поверхности.

dave · Пн сен 18, 2006 6:18 pm

Интересные все таки цены, в мкр.4, кор.1 на 7-м этаже двушка 85 квардратов стоит 6,5 миллионов, а такая же по квадратуре двушка на 21-м этаже уже почти 12 миллионов. Вид из окна конечно хорошая штука, но она столько не стоит. Пентхаузов в 85 кв.м. вроде не бывает, все таки наверно где-то да опечатались

AndrewK · Пн сен 18, 2006 8:45 pm

Похоже цены взяты просто с потолка. Строители себе установили ценовые горизонты, к которым планируют стремиться...

Alex230178 · Вт сен 19, 2006 8:59 am

Интересно, что это за дома такие будут в 4 мкр. (и где он по карте) по 4000-5000 долл. за метр. Думал, что малоэтажные дома, которые еще можно отнести к так называемому бизнес-классу. Еще куда ни шло. Оказалось, очередные высотки 20-этажки, как минимум. По моему, это чересчур для Подмосковья, да и даже для соседнего Митино (даж там таких цен в новых монолитных домах нет, да и в том же малоэтажном Митинском оазисе на вторичке). Или СУ опечатался, или закладывается на будущее повышение цен сразу, или подъезды будут из мрамора? Не понял. :shock:

Думаю, все-таки первое. Жизнь покажет.

шах · Вт сен 19, 2006 11:29 am

На карте они находятся сразу под горнолыжным спуском.
1,2,3дома было написано что 20-ти этажные,а 36 дом 5-6-7-8-9 этажей,серия дома ИНД.
Все это можно посмотреть в проспекте, который наверное всем давали при покупке квартиры.

pzdshur · Вт сен 19, 2006 1:05 pm

а вот ещё одна попытка снизить цены на недвижимость

"Проблема доступного жилья с каждым годом все больше беспокоит как простых москвичей, так и столичные власти.
Очередной попыткой обеспечить молодые семьи доступным жильем станет строительство экспериментального дома для молодых семей, квартиры в котором будут сдаваться в аренду. В настоящее время точная стоимость жилья еще рассчитывается, но, по словам заместителя мэра Москвы Людмилы Швецовой, она составит около $200 – именно такая сумма, считает заместитель мэра, является доступной для молодых москвичей. Первый такой дом откроется в столице уже в 2007 году.

В первую очередь "социальные" квартиры предназначены вступившим в брак студентам и бюджетникам. Это жилье будет распределяться между теми, кто не может участвовать в других жилищных программах. Подобные квартиры будут предоставляться в аренду на неограниченный срок.

В социальном доме будут сдаваться одно- и двухкомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и туалетом. На первом этаже разместятся прачечная, аптека, игровая комната для детей и зал для проведения банкетов. О том, что дом предназначен прежде всего дня молодых семей, говорит и то, что в проекте предусмотрено специальное помещение для хранения детских колясок и велосипедов.

По словам столичного мэра, единственным способом снизить цены на недвижимость в мегаполисе является увеличение объемов строительства. Поскольку одной из основных причин постоянного роста стоимости жилья является невероятно высокий спрос, который, в свою очередь, имеет под собой несколько оснований, то более масштабное предложение на жилищном рынке сможет, как считает Юрий Лужков, урегулировать ситуацию.

По словам мэра, правительство Москвы начнет претворять этот план в жизнь в самое ближайшее время. "Мы будем увеличивать строительство жилья, только это может повлиять на снижение цен, и других способов попросту нет", - сказал глава столичной администрации. По его заявлению, в следующем году в городе по плану должны возвести 5 млн кв. м жилья.
"

Sergey2006 · Вт сен 19, 2006 1:13 pm

Мда-а-а-а...
Центр Москвы со своими ценами отдыхает по сравнению с 4мкр. Павшинская Пойма
У нас подишь-ты набережную будут строить из мрамора, кругом скульптуры, фонтаны, ну и пр. :lol:

А вообще конечно и грустно и радует.
Грустно что беспредел цен :cry:

, а радует что возможно за свои деньги поселимся в элитном районе, рядом с метро, пусть и не в Москве :wink:

dave · Вт сен 19, 2006 1:37 pm

pzdshur писал(а):
Очередной попыткой обеспечить молодые семьи доступным жильем станет строительство экспериментального дома для молодых семей, квартиры в котором будут сдаваться в аренду. Стоимость составит около $200 – именно такая сумма, считает заместитель мэра, является доступной для молодых москвичей

Построят этот дом в каком-нибудь Южном Бутово, плюс еще откат придется заплатить баксов 150 в месяц. В итоге все к тому и придет

Alex230178 · Вт сен 19, 2006 5:42 pm

На сайте СУ можно посмотреть архитектуру будущих домов 4 мкр. Прям Дубаи какие-то...

Теперь понятно, что цены, возможно, вовсе не шутка и не опечатка... Тем не менее...

Sergey2006 · Ср сен 20, 2006 2:01 pm

А чем у нас хуже чем в Дубаи?
Пусть строят. Уж если не пожить в таком доме, так хоть по соседству симпатичные домики будем иметь. Все плюс к рейтингу района в целом.
А то кругом однотипные панельки стоят.

dave · Ср сен 20, 2006 2:17 pm

Sergey2006 писал(а):
А чем у нас хуже чем в Дубаи?
Пусть строят. Уж если не пожить в таком доме, так хоть по соседству симпатичные домики будем иметь. Все плюс к рейтингу района в целом.
А то кругом однотипные панельки стоят.

Это естественно плюс для района и для его жителей, чтоб продать квартиру за 5000 за кв.м. придется и инфраструктуру какую-то создать и дороги провести и развязку сделать. За такие деньги можно и в Москве неплохое жилье купить, тем более что сейчас на месте будущих элитных домов даже котлованов нет. Так что придется СУшникам заинтересовывать богатых покупателей чем-то кроме вида из окна.
Но с другой стороны все отрицательное сосредоточат в тех микрорайонах к которых однотипные панельки. И котельных с высокими трубами в первом мкр. постоят по видимому аж две и прочую ерунду. А спортивные и досуговые центры, стадионы и т.д. перенесут ближе к элите

Alex230178 · Ср сен 20, 2006 2:53 pm

dave писал(а):
За такие деньги можно и в Москве неплохое жилье купить, тем более что сейчас на месте будущих элитных домов даже котлованов нет. Так что придется СУшникам заинтересовывать богатых покупателей чем-то кроме вида из окна.

СУшникам придется еще здорово подумать над своим пиаром, равно как над организацией процесса строительства и своего бизнеса, перед тем как устанавливать такие цены и строить жилье такого класса, т.к. по-настоящему за их душой - типовая, зачастую не очень высокого качества исполнения "панель", недовольные клиенты и вечный срыв в сдаче домов ГК. Не их это профиль...элитное строительство все-таки. Могут и "пролететь", пускай и место относительно привлекательное.

rainbow_shadow · Ср сен 20, 2006 3:09 pm

Есть еще чисто технический аспект,
СУ уже облажалось с корпусами 19 и 8.
Что-то пошло не так по сравнению с проектом, а бурж-аль-арабы находятся, по моему, еще ближе к воде, да еще и на насыпном грунте похоже.

Sergey2006 · Чт сен 21, 2006 12:20 am

Вон "Алые Паруса" стоят в Строгино, прямо на набережной и пока еще не рухнули .... ПОКА. Правда и строило их не СУ. В конце концов - это их проблемы, если построят нам плюс, а не построят хуже не будет. Но мне кажется что все-таки построят.
В Москве за эти деньги другой вид из окна будет, на соседний дом, а не на гавань с яхтами.

rainbow_shadow · Чт сен 21, 2006 9:52 am

Что-то я слышал, что Алые паруса не без проблем
в плане состояния зданий. Все же болотистая пойма
накладывает свои ограничения. Так что будем посмотреть

Sergey2006 · Чт сен 21, 2006 7:06 pm

Говорят ползут в залив, но это проблемы строителей.
Мы от речки (2мкр. 1 корп.) достаточно далеко чтобы не съехать в нее, но недостаточно далеко чтобы не сходить с ребенком погулять по набережной.

Alex230178 · Пт сен 22, 2006 8:39 am

По поводу роста цен... Совсем недавно все кричали кому ни попадя, что спрос значительно превышает предложение, квартиры продаются, теперь уже говорят, о том, спрос вдвое ниже предложения...Забавно.

Из газеты "Ведомости" за 22.09.06:
"После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год — даже возможное падение на 5-7%"

Забавные у нас все таки аналитики и эксперты по недвижимости.

Хотя если проанализировать базу данных irr.ru, можно увидеть что предложение медленно, но верно ползет вверх...Некоторые квартиры безуспешно продаются уже по полгода...

Sergey2006 · Пт сен 22, 2006 8:50 am

Сначала поднимут цены процентов на 10-15, а потом опустят на 5-7 и все (риэлторы) будут счастливы.
А "аналитики" все продажные "от и до". Опираться на их выводы значит гарантированно быть в ж......

Alexey-Anonim · Пт сен 22, 2006 9:18 am

Интересная http://newsru.com/finance/22sep2006/flat.html Такими темпами скоро будем выпускать пар по поводу понижения цен

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Рост цен на недвижимость - выпускаем пар

Кто сейчас на конференции