Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Helicopter писал(а):

Народ, скажите, кто приобрел квартиры в корпусах 37-40 по ипотеке, какой у вас был договор:
1) Договор о долевом участии
2)ЖСК
3)Вексель
4) иное
Прописывается ли в договоре дата окончания строительства, сдача ГК, фиксируется ли цена на момент подписания договора?
Зависят ли все эти условия от выбранного банка?
Очень буду признателен за оперативность ответа.

l
договор ЖСК
по договору жск кооператив обязуется закончить строительство до конца 2013 года, про сдачу гк по-моему ничего нет
у меня банк Зенит, 40 корпус

У меня Инвестторгбанк, договор ЖСК. СУ сейчас работает только по договору ЖСК (по крайней мере по строящимся корпусам Павшинская Пойма), так что от банка это не зависит.
В договоре прописано, "ориентировочный срок окончания строительства жилого дома , в котором будет расположена квартира - не позднее II квартала 2013 года" (у меня 39 кор.). Цена самой квартиры, конечно, фиксируется, но, подозреваю, что в дальнейшем возникнут еще доп. расходы (конечно, небольшие, но тем не менее). Уже при подписании в офисе СУ договора меня заставили еще оплатить проект электрики (8 000 р.) и расходы, связанные с регистрацией права собст-ти (30 000 р.), при том, что оно будет оформляться еще очень и очень не скоро, многие вообще не дожидаясь СУ сами оформляют через суд, но 30 000 все равно СУ платить придется...

Вспомните еще , что мы оплатили по 3000 руб. вступление в ЖСК , и еще по три тысячи будем платить до конца строительства (( в этом году уже оплатили до 31 марта еще 3000 руб. за услуги ЖСК) До сих пор не могу понять , что за услуги они нам оказали.У нас тоже 39 корпус. Насчет цены говорили доплаты только после замера БТИ(ну если метраж вдруг выростит.) Так , что еще бы понять , что в проект электрики входит , если электрика только до квартиры , а там каждый будет крутиться сам , ну в лучшем случае с дизайнером.А насчет оформлении в собственность так вообще не понятно этим всем неизвестная дамочка (откуда тоже не понятно)будет заниматься.Каким образом , менеджеры и сами всего этого не знают ,им видимо тоже не объяснили. Ну мы же привыкли надеяться на лучшее и это лучшее нас не оставит.

...Цена самой квартиры, конечно, фиксируется, но, подозреваю, что в дальнейшем возникнут еще доп. расходы (конечно, небольшие, но тем не менее).
Вообще то по уставу кооператива общее собрание может увеличить паевой взнос,а так как мы все подписываем доверенность на 3 года ,то все карты в руках у СУшников.
Проект типовой электрики от СУ можно сейчас не покупать если расположение ваших розеток будет отличаться от типового проекта.

Я подписывала договор 1-го февраля, не покупать электрику мне не разрешили... может что-то поменялось, или мне такой менеджер достался...

Ну теоритически, по договору ЖСК действительно СУ имеет право увеличить паевый взнос=стоимость квартиры, но, вроде бы таких случаев в природе пока не было... Иначе какой смысл покупать на начальных стадиях строительства??? Если бы СУ таким образом увеличивала стоимость квартир (т.е. после окончания стройки заставляло доплачивать тех пайщиков, которые купили на ранних стадиях строительства), то у них бы уже клиентов давно не было.., т.к. их единственное преимущество перед конкурентами, это низкая стоимость кв. м... Так что это оч. маловероятно...

Как только СУ так сделает, так навсегда потеряет покупателей с уровня фундамента и до последнего этажа. Сделать такой ход равносильно самоубийству застройщика.

ПатриотЪ писал(а):

Как только СУ так сделает, так навсегда потеряет покупателей с уровня фундамента и до последнего этажа. Сделать такой ход равносильно самоубийству застройщика.

ну просто потом будет опять не по жск продовать

FAV2010 писал(а):

ПатриотЪ писал(а):

Как только СУ так сделает, так навсегда потеряет покупателей с уровня фундамента и до последнего этажа. Сделать такой ход равносильно самоубийству застройщика.

ну просто потом будет опять не по жск продовать

ЖСК это способ минимизировать налогооблагаемую базу в рамках правового поля, экономит очень значительные суммы. Для чего пилить сук на котором сидишь?

Пока у СУ все хорошо ,то и у нас цена фиксированная. А если СУ без новых обьектов останется , без свежих денег и с кучей недостоенных домов по ЖСК ,то вот тут то и будет сценарий - либо супер-долгострой либо инвестор деньжат подкинь еще "чуток" .

Ura_S писал(а):

Пока у СУ все хорошо ,то и у нас цена фиксированная. А если СУ без новых обьектов останется , без свежих денег и с кучей недостоенных домов по ЖСК ,то вот тут то и будет сценарий - либо супер-долгострой либо инвестор деньжат подкинь еще "чуток" .

большинство квартир покупается в кредит не на свои деньги. Откуда люди возьмут деньги на доплату. если они и так в долгах как в шелках? С банком уже есть договор в котором квартира фигурирует как ипотечный залог по цене договора ЖСК. Тут еще и банк подключится к борьбе с СУ. А банки тоже не лыком шиты, там штат юристов не слабже, чем у застройщиков. Так что этот сценарий маловероятен. Конечно, мелки поборы устроить могут, но чтоб глобально поднять цену кв.м. , не прокатит.

Тыщ по 150-200 соберут как оплату за первоначальную коммуналку, и вся недолга

ПатриотЪ писал(а):

большинство квартир покупается в кредит не на свои деньги. Откуда люди возьмут деньги на доплату. если они и так в долгах как в шелках? С банком уже есть договор в котором квартира фигурирует как ипотечный залог по цене договора ЖСК. Тут еще и банк подключится к борьбе с СУ. А банки тоже не лыком шиты, там штат юристов не слабже, чем у застройщиков. Так что этот сценарий маловероятен. Конечно, мелки поборы устроить могут, но чтоб глобально поднять цену кв.м. , не прокатит.

Патриот, в очередной раз не говорите ерунду. Все зависит от сложившихся цен и прочих обстоятельств. Квартира не фигурирует в залоге, а пай на какую-то сумму, если ценна на квартиру увеличится, то застройщик просто вернет сумму пая банку, а квартиру продаст еще раз, а Вы, только заплатите процент банку и все, и все довольны. Кроме Вас, разумеется...

DokW писал(а):

большинство квартир покупается в кредит не на свои деньги. Откуда люди возьмут деньги на доплату. если они и так в долгах как в шелках? С банком уже есть договор в котором квартира фигурирует как ипотечный залог по цене договора ЖСК. Тут еще и банк подключится к борьбе с СУ. А банки тоже не лыком шиты, там штат юристов не слабже, чем у застройщиков. Так что этот сценарий маловероятен. Конечно, мелки поборы устроить могут, но чтоб глобально поднять цену кв.м. , не прокатит.
Патриот, в очередной раз не говорите ерунду. Все зависит от сложившихся цен и прочих обстоятельств. Квартира не фигурирует в залоге, а пай на какую-то сумму, если ценна на квартиру увеличится, то застройщик просто вернет сумму пая банку, а квартиру продаст еще раз, а Вы, только заплатите процент банку и все, и все довольны. Кроме Вас, разумеется...

все что я говорю, основано на здравой логике. Ни разу не слышал, чтобы по договору ЖСК застройщик поднял цену. То что описали Вы это явное мошенничество совершенное группой лиц по предварительному сговору. Так можно неплохо зарабатывать. И думаю следствие это правильно оценит, что сначала застройщик на стадии котлована продал вам по одной цене, а когда на ваши деньги построил дом, то вернул их обратно без процентов и продал квартиру по второму разу по рыночной цене готового дома. Это уже чистая уголовщина. Приведите хоть один пример, какой застройщик провернул такую аферу?

ПатриотЪ писал(а):

DokW писал(а):

большинство квартир покупается в кредит не на свои деньги. Откуда люди возьмут деньги на доплату. если они и так в долгах как в шелках? С банком уже есть договор в котором квартира фигурирует как ипотечный залог по цене договора ЖСК. Тут еще и банк подключится к борьбе с СУ. А банки тоже не лыком шиты, там штат юристов не слабже, чем у застройщиков. Так что этот сценарий маловероятен. Конечно, мелки поборы устроить могут, но чтоб глобально поднять цену кв.м. , не прокатит.
Патриот, в очередной раз не говорите ерунду. Все зависит от сложившихся цен и прочих обстоятельств. Квартира не фигурирует в залоге, а пай на какую-то сумму, если ценна на квартиру увеличится, то застройщик просто вернет сумму пая банку, а квартиру продаст еще раз, а Вы, только заплатите процент банку и все, и все довольны. Кроме Вас, разумеется...

все что я говорю, основано на здравой логике. Ни разу не слышал, чтобы по договору ЖСК застройщик поднял цену. То что описали Вы это явное мошенничество совершенное группой лиц по предварительному сговору. Так можно неплохо зарабатывать. И думаю следствие это правильно оценит, что сначала застройщик на стадии котлована продал вам по одной цене, а когда на ваши деньги построил дом, то вернул их обратно без процентов и продал квартиру по второму разу по рыночной цене готового дома. Это уже чистая уголовщина. Приведите хоть один пример, какой застройщик провернул такую аферу?

Когда Су не приступило к строительству дома в течении года,я обратился к ним с письменным запросом по поводу того что вы обещали мне сдать дом через полтора года а Вы даже за год и не начали строить.Они мне письменно ответили,что в наших отношениях они руководствуются только законом и подписанным между нами договором.А на суде заявляли,что Вы не старенькая бабушка не понимающая что Вы подписываете и суд это почему то мошенничеством не посчитал.А Вы говорите про какое то мошенничество.Просто не обманывайте сами себя есть только закон и договор а все устные обещания это бла бла бла.
А довод,что никто еще цену не поднимал,так по такой схеме только сейчас и начали строить,можете не сомневаться,что когда запахнет жаренным,сразу скажут то что сказали мне есть только закон и договор.Если это ЖСК значит в своих взаимоотношениях мы руководствуемся Законом о кооперации или какой там Закон сейчас это регулирует

igor290659, если я сейчас выложу контраргумент, то вы снова найдете что ответить и таким образом эта тема превратится в игру интеллектов. Я пас. Каждый пусть остается при своем мнении. Я озвучил свое, Вы свое. Кому оно нужно для принятия решения пусть сам решит, кто из нас ближе к истине.

Да причем тут мнения, igor290659 просто изложил факты, и да случаев пока не было, и может и не будет, но утверждать, что их не будет тоже нелепо. А по поводу уголовщины, они направо и налево кидают своих подрядчиков, это не уголовщина? Но ничего им за это нет.

Ребята , как -то мы не дружелюбны по отношению друг к другу . Мы же все будущие соседи и интерес у нас общий ,и бороться будем вместе ,и права свои защищать совместно. Не ссортись. Давайте будем оптимистами , надеяться , что нам повезет наши дома построят в срок и хорошего(пардон приличного ) качества. Что же теперь во всем только плохое видеть , а так хочется мечтать . Будьте здоровы и счастливы.

DokW писал(а):

Да причем тут мнения, igor290659 просто изложил факты, и да случаев пока не было, и может и не будет, но утверждать, что их не будет тоже нелепо. А по поводу уголовщины, они направо и налево кидают своих подрядчиков, это не уголовщина? Но ничего им за это нет.

Познакомился в очереди к судебному приставу с одним из таких подрядчиков,который выиграл суды с одной из дочек СУ,а пока судился те вывели все деньги со счетов дочки и получить их нереально так как рсталась неработающая структура без денег.Но самое прикольное,что они все равно ему звонят и предлагают выполнить новую работу.Человек за свои деньги выполнил работу,рассчитался с рабочими,ничего не получил,хоть и выиграл все суды,а сейчас они предлагают ему все это повторить но уже с другой дочкой.

На сайте у СУ фотки свежие по домам.

Ura_S писал(а):

На сайте у СУ фотки свежие по домам.

и по ценам