Я имела в виду историю свою (думаю, что у многих так). Новая кв-ра куплена в счёт старой, т.е. переезжаем в новую, продаём старую, отдаём долги и проценты. И всё было хорошо до лета, стабильно. За лето по срокам СУ должны были переехать и продать старую по хорошей цене. Всё было прощитано, на всё хватало. А сейчас, если всё рухнет (рынок недвижимости) или сильно упадут в цене кв-ры, чем долги отдавать?! А СУшникам пофиг, что люди живут в съёмном жилье, вместо своего уже давно оплаченного, тянут ежемесячные проценты по кредитам и пр.
Только что вернулись из нашего дома( 2-ая секция),до 10этажа сделана в подъезде шуба,выше-только штукатурка,правда поднялись только до своего(14 ЭТАЖА),со слов охранника,штукатурка до 17,говорит,что наша секция планируется сдасться месяца через 2. На фото,наша квартира,швы,проемы и т д. Очень много строительного мусора. По ощущениям сдача возможно бельше чем через 2 месяца. Но все равно приятно побвывать в своем доме. За прошедший год много чего поменялось. Двор почти полностью готов, тратуары, бардюры, парковки для машин. Рабочие и выходные бродят по подъездам. Хочется надеятся, что до нового года нам можно будет расчитывать на получение ключей. Но есть и осадок,.....все квартиры обгажены,в прямом смысле этого слова,вонь.....слов нет.....
Только что вернулись из нашего дома( 2-ая секция),до 10этажа сделана в подъезде шуба,выше-только штукатурка,правда поднялись только до своего(14 ЭТАЖА),со слов охранника,штукатурка до 17,говорит,что наша секция планируется сдасться месяца через 2. На фото,наша квартира,швы,проемы и т д. Очень много строительного мусора. По ощущениям сдача возможно бельше чем через 2 месяца. Но все равно приятно побвывать в своем доме. За прошедший год много чего поменялось. Двор почти полностью готов, тратуары, бардюры, парковки для машин. Рабочие и выходные бродят по подъездам. Хочется надеятся, что до нового года нам можно будет расчитывать на получение ключей. Но есть и осадок,.....все квартиры обгажены,в прямом смысле этого слова,вонь.....слов нет.....
на фото корп4
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Вс окт 05, 2008 10:32 pm
Наня
Упс,простите,просили меня еще сфоткать и тот корпус,сейчас исправляюсь
Мне до сих пор на письма не ответили, хотя уведомления пришли почти месяц назад. Есть какие-то сроки, в которые они должны ответить и если не ответят, то куда можно жаловаться ? Думаю второй писать в СУ нет смысла....
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 5:06 pm
Ivan2009
Leningradka писал(а):
Я имела в виду историю свою (думаю, что у многих так). Новая кв-ра куплена в счёт старой, т.е. переезжаем в новую, продаём старую, отдаём долги и проценты. И всё было хорошо до лета, стабильно. За лето по срокам СУ должны были переехать и продать старую по хорошей цене. Всё было прощитано, на всё хватало. А сейчас, если всё рухнет (рынок недвижимости) или сильно упадут в цене кв-ры, чем долги отдавать?! А СУшникам пофиг, что люди живут в съёмном жилье, вместо своего уже давно оплаченного, тянут ежемесячные проценты по кредитам и пр.
У меня немного другая схема: внес значительную часть первоначального взноса, остаток взял в кредит. На руки получил вексень на несколько миллионов. Пока у меня вексель на раках, то плачу по 14%, после 9-10%. По идее я уже должен был платить меньшие, а плачу до сих пор как за первичку. У кого-то другая схема с кредитом ? И есть ньюанс, то что этот кредит под 14% краткосрочный (3 года) и заканчивается он у меня уже в июне 2009, даже не знаю что будет если его до этого момента не сдадут.... Т.е. даже по прогнозам банка дом должны были сдать, они даже с запасом кредит давали.
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 8:07 pm
Kiba
Ivan2009 писал(а):
даже не знаю что будет если его до этого момента не сдадут....
С векселем и кредитом всё несколько хитрее. Для банка не важно, сдадут дом, не сдадут... Будете вы жить в квартире или нет. Для него фактом для смены ставки является получение вами права собственности. Вот именно с этого момента кредит переходит из состояния "первички" в "обычный ипотечный". Ещё хочу заметить, у меня летом 2009 тоже как и у вас вексель и кредитный договор заканчивается. А вот следующий, кредитный договор на 3 года (стадия первички) будет выдаваться уже на условиях на момент выдачи кредита, т.е. на момент перекредитования. А какие процентные ставки летом 2009 будут не известно, но гложет меня подозрение, что с учетом разгорающегося кризиса не хилые... В моём банке уже сейчас ипотеку дают под 16% годовых...
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 8:20 pm
Ivan2009
Kiba писал(а):
Ivan2009 писал(а):
даже не знаю что будет если его до этого момента не сдадут....
С векселем и кредитом всё несколько хитрее. Для банка не важно, сдадут дом, не сдадут... Будете вы жить в квартире или нет. Для него фактом для смены ставки является получение вами права собственности. Вот именно с этого момента кредит переходит из состояния "первички" в "обычный ипотечный". Ещё хочу заметить, у меня летом 2009 тоже как и у вас вексель и кредитный договор заканчивается. А вот следующий, кредитный договор на 3 года (стадия первички) будет выдаваться уже на условиях на момент выдачи кредита, т.е. на момент перекредитования. А какие процентные ставки летом 2009 будут не известно, но гложет меня подозрение, что с учетом разгорающегося кризиса не хилые... В моём банке уже сейчас ипотеку дают под 16% годовых...
У меня в МБРР уже тоже 15%, но после прав собственности фактически тоже перезаключается договор на обычный ипотечный, по идее проценты тоже могут стать выше ?
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 8:40 pm
admin
обычно в кредитном договоре есть пункт о повышении ставки банком в одностороннем порядке.
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 10:51 pm
Leningradka
Сегодня муж звонил в СУ ( уж не знаю по каким телефонам). Сказали, что сейчас будут сдавать 4,5 секции. А к 20 окт., но в крайнем случае в конце окт. - 3, 4 секции. Жизнь покажет.
Пришёл СУшный журнал за окт. Вот, что написано про наш р-н на стр. 12 " В непосредственной близости от станциии метро "Мякинино" будет находиться новый перспективный и ОЧЕНЬ КОМФОРТНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ район Красногорье."
Хочется чтоб это было правдой.
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 10:52 pm
Kiba
Не знаю как у вас, но у меня составлен кредитный договор таким образом, что кредит выдается только на 3 года, а потом необходимо заключать новый кредитный договор который к предыдущему никакого отношения не имеет. Поэтому все условия договора который будет заключён летом 2009 года будут соответствовать условиям на момент выдачи кредита в 2009 году для новостройки. Т.е. проценты и т.п. Вы внимательно почитайте свой договор. Можно позвонить в кредитный отдел и расспросить. Я это к чему говорю - необходимо планировать такие расходы чтобы не было неприятной неожиданности.
Сорри за OFF
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 11:44 pm
Ivan2009
Leningradka писал(а):
Сегодня муж звонил в СУ ( уж не знаю по каким телефонам). Сказали, что сейчас будут сдавать 4,5 секции. А к 20 окт., но в крайнем случае в конце окт. - 3, 4 секции. Жизнь покажет.
Пришёл СУшный журнал за окт. Вот, что написано про наш р-н на стр. 12 " В непосредственной близости от станциии метро "Мякинино" будет находиться новый перспективный и ОЧЕНЬ КОМФОРТНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ район Красногорье."
Хочется чтоб это было правдой.
Это опечатка или 2 раза 4-ая секция сдается ?
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Пн окт 06, 2008 11:48 pm
Leningradka
Пордон, 2, 3 секции.
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Вт окт 07, 2008 10:44 am
NATALY
Интересно, это что за труба и где она проходит? В приквартирном холле? Фото 105.
Когда же сдача? История 2 - DSC_3342.JPG (10.14 КБ) 147 просмотров
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Вт окт 07, 2008 10:58 am
Наня
Это 6 этаж,2 секция,белая дверь-проход к лифтам.
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Вт окт 07, 2008 11:04 am
NATALY
На фото 92 тоже не ясно. Это на пожарной лестнице кабель идет? Или это тоже труба какая-то?
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Вт окт 07, 2008 11:13 am
Ivan2009
А дыры в полах, которые около труб, кто их должен устранять ?
Re: Когда же сдача? (История #2)
Добавлено: Вт окт 07, 2008 11:15 am
Наня
NATALY писал(а):
На фото 92 тоже не ясно. Это на пожарной лестнице кабель идет? Или это тоже труба какая-то?
В моём банке уже сейчас ипотеку дают под 16% годовых...