Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Вчера произвел очередной пробный запуск полотенцесушителя в ванной - рециркуляция в стояке до сих пор не работает.

Более того, горячая вода при полностью открытом вентиле ванной - нагревается до положенной температуры 8-10 минут!

Lehin привет это (Marat_Marat)
Привет всем ) внешняя проблема дома это только цветочки , по сравнению с тем что твориться с инженерными системами дома.... наш дом 2 ой по очереди самых проблемных ук павшино..

justo писал(а):

Lehin привет это (Marat_Marat)
Привет всем ) внешняя проблема дома это только цветочки , по сравнению с тем что твориться с инженерными системами дома.... наш дом 2 ой по очереди самых проблемных ук павшино..

Приветствую, Марат Надеюсь, с помощью твоих консультаций, будем решать планомерно все наши домовые "болячки"...

justo писал(а):

Lehin привет это (Marat_Marat)
Привет всем ) внешняя проблема дома это только цветочки , по сравнению с тем что твориться с инженерными системами дома.... наш дом 2 ой по очереди самых проблемных ук павшино..

А первый - какой?

Соседи, а вопрос с детской площадкой и благоустройством территории больше не поднимался? Нынешняя детская площадка это что-то... Кому писать-звонить, подскажите.

Здравствуйте!

Это обсуждается в соседней теме.

Вчера больше часа общался с Лебедевым Романом (гл.инженер УК) по проблемам отопления и ГВС.

Как и год назад со мной согласились, что система ЦО сделана с грубым нарушением в виде "калача" на последних этажах и его надо удалять.

Технология удаления калача ясна, а вот кто и за чей счет будет это делать - сложный вопрос. Застройщик заочно отнекался, т.к сдавал дом по проекту и в нем этого калача нет. Сантехники УК больше "аварийщики", и их нельзя допускать до этих работ. Соответственно надо привлекать ГАЛС или др.подрядную фирму. Лебедев сказал, что постараются решить проблему уже в этот отопительный сезон. Синицына обещала (как и год назад ), что так же поднимет вопрос на совещаниях в СУ-155 и посодействует в решении.
Так же много говорили по работе системы в целом, ее составе и эксплуатации...

Как будет что-то решено по ЦО, обязательно оповещу.

По температуре и слабому напору ГВС...
При мне Лебедев вызвал какого-то подчиненного и сказал завтра (т.е. сегодня, 18.10.13) провести необходимые измерения температуры стояков ГВС и параметры насосов по всему подвалу.
Если проблем на магистральных трубопроводах не обнаружиться, то причина низкой температуры 50/50 из-за подмеса и придется его искать...
Просьба ко всем, у кого есть такая проблема, ведите статистику температуры (только перед замером надо обязательно пропустить воду в теч. 3 минут хотя бы). Это поможет локализовать проблему и понять ее причины. К тому же эти данные будут передаваться на почту Лебедева на прямую.
Так же обязательно сообщайте о проблемах с ЦО и ГВС в диспетчерскую! Объясняю почему это так важно. При обращении диспетчер в "шахматке" дома отмечает вашу квартиру визуально (например желтым цветом, если проблема с отоплением, и красным - если с ГВС) и когда обращений много, это сразу видно визуально! При мне Лебедев открыл такую шахматку, судя по которой есть только локальные проблемы...

Есть договоренность, что Лебедев проведет для ИГ дома экскурсию по ИТП, подвалу и техэтажу.

Да, Лёш, как быстро год прошёл, как-будто вчера мы у него в кабинете обсуждали ваши калачи...
Синицына обещала посодействовать... Лебедев тоже обещал год назад. И тот здоровый бывалый мужик тоже (Машнин? не помню), даже хотел всё поправить чуть ли не сам.
За год ну не хватило времени. Работы - завал.

И не говори, Дима..."все о народе думают"

Тогда понадеялся на сознательность, что начнут хоть что-то делать. И на самом деле "хоть что-то" сделали для решения проблемы с ЦО. А вот по калачу все грустно, но будем дальше работать над этим...

У меня с ЦО вроде все в порядке, греет. Проблемы с ГВС, возникают лишь изредка, видимо когда сантехники из УК, начинают что-то крутить, чтоб исправить проблему в другом месте.

А у вас автоматика в ИТП работает или как у нас, до сих пор в ручном режиме?

В ИТП автоматика смонтирована и работает. Правда вряд ли настроена

Это приятно, значит хотя бы нижняя половина дома не должна страдать из-за вмешательства сантехников. А настроить такой сложный организм, как ИПТ с автоматикой - так это учиться нужно. И вообще они боятся её трогать и это хорошо.

По прежнему жду информацию о проблемах с температурой ГВС! Пока проблемой занялись, есть возможность ее исправить, но для этого требуется знать, где она есть.

Можно по ЛС или по почте...

Ну, у нас во-первых долго греется горячая вода - минут 5 может нагреваться от момента открытия крана - пока моешься под душем - надо поначалу постоянно убавлять горячую - по мере нагрева.

Ну, как следствие - не работает полотеньчик - вода просто стоит в стояке и остывает - нагревается только если сверху кто-то откроет горячую.

И в-третьих - часто из холодной после открытия крана начинает через пару минут течь горячая - и так минут 10 - потом остывает постепенно и идет как и должна - холодная. При этом, я проверял в такие моменты оба стояка - т.е. и в малом санузле и в большом - в этот момент из ХВС стояков течет горячая вода!

biffant писал(а):

Ну, у нас во-первых долго греется горячая вода - минут 5 может нагреваться от момента открытия крана - пока моешься под душем - надо поначалу постоянно убавлять горячую - по мере нагрева.

Ну, как следствие - не работает полотеньчик - вода просто стоит в стояке и остывает - нагревается только если сверху кто-то откроет горячую.

В стояке нет циркуляции. У кого то в квартире стоит на стояке перекрытый кран или при переделке стояка могли перекрыть или заварить трубу стояка.

biffant писал(а):

И в-третьих - часто из холодной после открытия крана начинает через пару минут течь горячая - и так минут 10 - потом остывает постепенно и идет как и должна - холодная. При этом, я проверял в такие моменты оба стояка - т.е. и в малом санузле и в большом - в этот момент из ХВС стояков течет горячая вода!

Две причины - в квартире по стояку стоит не перекрытый бойлер или отрыт кран гигеенического душа .

biffant писал(а):

Ну, у нас во-первых долго греется горячая вода - минут 5 может нагреваться от момента открытия крана - пока моешься под душем - надо поначалу постоянно убавлять горячую - по мере нагрева.

Ну, как следствие - не работает полотеньчик - вода просто стоит в стояке и остывает - нагревается только если сверху кто-то откроет горячую.

И в-третьих - часто из холодной после открытия крана начинает через пару минут течь горячая - и так минут 10 - потом остывает постепенно и идет как и должна - холодная. При этом, я проверял в такие моменты оба стояка - т.е. и в малом санузле и в большом - в этот момент из ХВС стояков течет горячая вода!

Аналогично, 1 подъезд
ГВС функционирует явно без циркуляции
открывает горячий кран и ждеш минут 3-5 пока протечет и нагреется
соответственно полотенцик холодный.

Общая проблема дома - вероятно циркуляционные насосы неработают или специально отключены УКПашниками
в 1м микрорайоне, если прислушаться к стояку ГВС постоянно идет ритмичная циркуляция

Минин, я ж там написал что проблема с подмесом проявляется одновременно на обоих стояках в квартире. Похоже что подмес не в квартире по стояку, а где-то на раздаче, видимо в подвале.

Доброго дня, вопрос по парковке у нашего дома. Не могу найти где была тема, о том что нужно собрать подписи для перевода наших парковок в наше пользование. Собрали подписи, я готов поучаствовать. Вопрос важный. Андрей кв. 266

В связи с очередным изменением правил игры со стороны УК решение всех вопросов по территории и СМД пока приостанавливается.

Если ранее Синицына заявляла, что для направления денег с рекламы достаточно собрать подписи, то сейчас настаивает на проведении полноценного ОССП.

При этом преследуются следующие цели:
- выбор СМД
- выделение денег с рекламы на обустройство
- перевыбор УК П
- утверждение нового Договора на управление, содержание и ремонт
- решение вопроса с межеванием

А теперь подводные камни:
- по выбору СМД пока никаких вмешательств не было, но скорее всего в УК надеялись, что получится протащить Договор в кабальном виде, что никак не соответствует интересам жителей.
- Договор по сути все тот же документ, предложенный подписать еще при заселении, только другими словами. В нем предлагается утвердить, что собственники хотят в нарушение Закона оплачивать содержание дома не с момента подписания акта приема-передачи или получения ПС, а с момента подписания ключевой справки (т.е. ввода дома в эксплуатацию). Так же содержится пункт, по которому УК в праве самостоятельно вводить новый тариф на содержание и ремонт даже в том случае, если ОССП не примет предложенный тариф. Если есть юристы могу скинуть Договор для ознакомления и правовой оценки.
- УК утверждается так же на 5 лет, хотя так же можно досрочно сменить УК посредством ОССП (но все же понимают, что без спонсора и временного ресурса жители сами не смогут организовать ОССП)
- согласно смете, чтобы расширить детскую площадку на 2 метра, требуется 57 т.р., что ИМХО весьма оторвано от реальности.
- по межеванию земли все упрется в ее содержание. Так УК предварительно оценила, что если оформить придомовой участок в общедолевую собственность, то тариф на содержание и ремонт вырастет примерно на 5 р. Кроме этого ремонт и перекладка асфальта будет так же за счет жильцов. Этот вопрос еще прорабатывается, что и как лучше сделать.

Ситуация с проведением ОССП аналогична с Подмосковным 2. Для интереса почитайте их ветку. И ждем результата проведения ОССП, чтобы понимать дальнейшее развитие при таком раскладе.

По проблемам с ГВС и отоплением все обращения передаю Лебедеву. На это неделе уточню как они решаются.