Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Всем привет!
А если я собственник, мне нужны эти проекты? Складывается впечатление, что нет? Поправьте меня пожалуйста!
Или просто сделать самый-самый типовой, а потом крутить-вертеть как душе угодно? К кому приходили "спецы" после ремонта и сверяли сделанное с проектом? Для чего же все же сия бумага?

Спасибо.

Напишите потом в личку как все прошло и что в итоге потребовалось. Заранее спасибо!

Djunior писал(а):

Всем привет!
А если я собственник, мне нужны эти проекты? Складывается впечатление, что нет? Поправьте меня пожалуйста!
Или просто сделать самый-самый типовой, а потом крутить-вертеть как душе угодно? К кому приходили "спецы" после ремонта и сверяли сделанное с проектом? Для чего же все же сия бумага?

Спасибо.

Почитайте форум. Вкратце - ничего не надо. И спецов пускать в свою квартиру тоже

Alexisss писал(а):

Почитайте форум. Вкратце - ничего не надо. И спецов пускать в свою квартиру тоже

Уже и вдоль и поперек прочитал... Нет у людей единого решения. От сюда и эти (сам уже понимаю) глупые вопросы, но все же... Спасибо за краткий и емкий ответ!

А при чем тут мнения, когда есть факт?


Упс... Слово "Мнение" было заменено "решением"? Ну да ладно. Решает уж точно каждый сам.

Мой пример: Никаких проектов электрики не делал, никаких надзорных органов не вызывал. Без проблем заключил договор с МЭС, печатаю квитанции из личного кабинета и плачу

Какие работы обязана выполнять эксплуатирующая организация (или УК) при отсутствии договора с ней, но при оплате коммунальных услуг на лицевой счет согласно утвержденным тарифам? И чем это регламентируется?
Иными словами, как и откуда вызвать сантехника, отключить стояк и т.п., если нет договора на управление?

Закончили мы с Наметкина-получили смотровой и разрешение на ремонт. Теперь УК Павшино, почитала их оф. сайт Павшино инфо и вопросов стало еще больше Оказывается Будущим собственникам выдают Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома ,а собственникам дают договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - в чем разница????.... ну фотки просят- это бред Кстати на сайте так и написано, что пакет документов выдается уже с подписями со стороны УК и одновременно выдаются платежки. "После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения"-значит им наши подписи в договорах, актах и обязательствах- пофиг.

Лелика писал(а):

"После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения"-значит им наши подписи в договорах, актах и обязательствах- пофиг.

Насколько я сегодня узнал, оплата квитанций означает согласие с условиями договора.

По поводу отключения стояка и оплаты воды по счетчикам однозначного ответа не увидел. ПС есть, квартира куплена на вторичен. Соседи, не дайте пропасть, хочется начать ремонт со следующей недели уже.

Интересно если будущим собственникам и собственникам выдаются на подписание разные договора, а после получения ПС нас приглашали в УК подписать новый договор-вместо оказания услуг на договор управления, значит первый договор становится недействительным? Ведь статус то наш меняется.
Для информации будущим собственникам желающим получить ключи до ПС на нашем примере -И155 двушка 74 кв м., дом сдан УК 01.11.10: для получения разрешения на ремонт на Наметкина купили базовый проект электрики и авторский надзор -около 27 т.р. В УК ПАВШИНО Павшино оплатили договор по доп.услугам (мусор, лифты итп, около 188 р. за кв. м) у нас вышло 13500, получили единую платежку за 9 месяцев до получения ключей и 4 мес авансом на сумму 59 000, оплатили пока только 20 т.р. , в итоге выходит 100 т.р. К сожалению без этого официально ключи не получить(( Мой совет: либо заселяйтесь без ПС сразу после передачи дома УК, хотя бы будете знать за что коммуналку платите, либо до упора ждите ПС, сэкономите на электрике и авторском точно, все остальное спорно, т.к потребует нервов и денег.

Почитала я тут регламент заселения УК ПАВШИНО. Обнаружила, что он изменился.
http://www.pavshino.info/info/rules-settlement.html

1.Осмотр квартиры:
- Собственнику (имеющему Свидетельство о государственной регистрации права) или будущему собственнику (имеющему смотровой ордер) следует обратиться к консьержу того подъезда, в котором находится приобретенное помещение.
- Консьерж выдает ключ от помещения собственнику только при предъявлении копии Свидетельства о государственной регистрации права, а будущему собственнику - оригинала смотрового ордера. Необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.
- После осмотра квартиры ключи следует сдать консьержу.

Фигасе... Это что, теперь ключи от незаселенных квартир хранятся у понаехавших теток, зряплата которых смехотворна?

[quote="Alice"]...Фигасе... Это что, теперь ключи от незаселенных квартир хранятся у понаехавших теток, зряплата которых смехотворна?[/quote]
А раньше было не так?
У нас во всём доме ключи у консьержек. Они же и квартиры таджикам под поселение дают.

Нет, раньше было не так. Ключи от незаселенных квартир хранились в УК ПАВШИНО.

Неделю назад нам давали ключи для осмотра в УК ПАВШИНО (Зверева, 4). Хотя на сайте было написано, что у консъержки. Мне кажется, что на сайте информацию давно не обновляли и она сильно устарела. Возможно, давно ключи давали консъержам на хранение или им выдавать. Но "не пошло", а инструкция на сайте осталась.

Кто может объяснить логику оплаты услуг ЖКХ в УК ПАВШИНО на 4 месяца вперед? Чем они руководствуются при назначении оплаты авансом услуги? Почему именно 4 месяца, а, например, не 3 или 7?

Ксенечка писал(а):

Лелика писал(а):

"После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения"-значит им наши подписи в договорах, актах и обязательствах- пофиг.

Насколько я сегодня узнал, оплата квитанций означает согласие с условиями договора.

А если бы прочли тему сначала, то узнали бы об этом еще в июле 2010 года: viewtopic.php?f=34&t=13121&start=20#p225116

Если Вам не удалось внести изменения в договор, и Вы подписали его с протоколом разногласий, Вам очень желательно ухитриться не совершать действий, которые могут быть истолкованы как согласие заключить договор с УК на их условиях.
А к таким действиям могут быть отнесены: оплата квитанций УК, предъявление жалоб и претензий к УК, регистрация в квартире, оплата отключения стояков, и т.д. и т.п... (см. п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Как варианты - оплата квитанции без подписи или оплата квитанции через терминал. Хрен потом докажешь, кто конкретно произвел платеж, и кто совершил действия, истолкованные как согласие заключить договор. И вообще, это надо еще доказать, что квитанция относилась конкретно к договору в редакции УК ПАВШИНО, а не к какому-нибудь другому. В квитанциях же не указывается, по какому договору платеж.

Как варианты - оплата квитанции без подписи или оплата квитанции через терминал. Хрен потом докажешь, кто конкретно произвел платеж, и кто совершил действия, истолкованные как согласие заключить договор. И вообще, это надо еще доказать, что квитанция относилась конкретно к договору в редакции УК ПАВШИНО, а не к какому-нибудь другому. В квитанциях же не указывается, по какому договору платеж.

Щас у народа взорвется мозх

Alexisss писал(а):

Щас у народа взорвется мозх

Гражданский кодекс.
Статья 432. Основные положения о заключении договора


1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.


Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На "птичьем" юридическом языке такие действия называются конклюдентными. http://ru.wikipedia.org/wiki/Конклюдентные_действия

Про конклюдентные действия говорится в новых правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства 354 (напоминаю, в действие правила еще не вступили).

6. Предоставление КОММУНАЛЬНЫХ услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В правилах также прямо предусматривается возможность подачи протокола разногласий к договору на управление домом. (раньше про протокол разногласий было написано только в ст. 445, 446 ГК РФ, и господин Бескровный любил говаривать, что к их договору вообще не может быть протокола разногласий).

Поэтому я и писала... Постараться ухитриться не совершать действий, которые могут быть истолкованы как согласие заключить договор.

Является ли оплата квитков при заселении акцептом, если при этом был подан протокол разногласий - вопрос очень и очень спорный.

Читаю я вас читаю и все понять не могу, что в варианте договора с УПК такого ужасного, на что не стоит соглашаться. Все тарифы утверждены Правительством области. То есть взыскать лишнего с вас никак невозможно. Что в договорах УК ПАВШИНО есть такого страшного, чего нет в договорах ДЭЗ? Что по мне, так там только одно мне не нравится, это охрана. Все остальное в рамках Правил на услуги ЖКХ. А охрану можно не платить, подать этот пункт в протоколе разногласий, указав на то, что в индивидуальной охране не нуждаюсь. Для того плачу налоги и охраняться должен правоохранителями.
Кстати, а чем реально занимается охрана УК ПАВШИНО? Какие примеры ее оперативной работы по защите жителей и их собственности? Например, чтобы не обворовывали квартиры дешевле видеокамеру поставить на вход и включить на запись. Для любого воришки это самая сильная преграда. Сорри, я недавно здесь, просвящайте. ))