Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

есенин писал(а):

Я что-то немного не понимаю, Вы брали кредит без первоначального взноса? Или как? Вы что-то наверное не дописываете. Просветите уж непонятливых.

Брали с первоначальным, но в долларах. сейчас при пересчете на рубли сумма залога (векселя) оказывается меньше суммы кредита и они просят внести эту разницу, чтобы новый рублевый кредит был меньше векселя на 15%!!!

Piggy писал(а):

Мда, это полный п..ц!!! А если у меня нет этих денег, ну совершенно неоткуда их взять, тогда что, до свидания? они вексель сами в СУ будут сдавать? они же в убытке будут, если сумма по векселю меньше суммы по кредиту! зачем им это надо, не пойму!

говорят они могут потребовать погасить эту разницу... заплати, чтобы отвязались и гуляй вася без новой квартиры! все по-честному!
Вобщем я в шоке

они вексель сами в СУ будут сдавать? они же в убытке будут, если сумма по векселю меньше суммы по кредиту!

сдадут, если найдут возможность предъявить вексель СУ до погашения.. а остаток истребуют с должника (вас) в судебном порядке.. и придется вам продать машину, квартиру (если есть другая), дачу и любимые трусы.. проблема в том, что на миллион вы уже попали.. выбор состоит в том, чтобы продать все и принести им миллион добровольно (сохранив перспективу получения новой квартиры) или с вас сдерут этот же миллион принудительно (не оставив никаких перспектив и другого имущества)...

Енот писал(а):

проблема в том, что на миллион вы уже попали.. выбор состоит в том, чтобы продать все и принести им миллион добровольно (сохранив перспективу получения новой квартиры) или с вас сдерут этот же миллион принудительно (не оставив никаких перспектив и другого имущества)...

+100
мда...

Енот писал(а):

они вексель сами в СУ будут сдавать? они же в убытке будут, если сумма по векселю меньше суммы по кредиту!

сдадут, если найдут возможность предъявить вексель СУ до погашения.. а остаток истребуют с должника (вас) в судебном порядке.. и придется вам продать машину, квартиру (если есть другая), дачу и любимые трусы.. проблема в том, что на миллион вы уже попали.. выбор состоит в том, чтобы продать все и принести им миллион добровольно (сохранив перспективу получения новой квартиры) или с вас сдерут этот же миллион принудительно (не оставив никаких перспектив и другого имущества)...

А с какой стати они стребуют в суде этот остаток? Я брала кредит только под залог этого векселя, и все. То есть это риск банка! А всем своим имуществом я не отвечаю! Иначе это уже был бы кредит под залог машины, квартиры и тп!
PS а у меня и нет ничего больше, ни дачи, ни другой квартиры гы гы гы

Piggy писал(а):

А с какой стати они стребуют в суде этот остаток? Я брала кредит только под залог этого векселя, и все. То есть это риск банка! А всем своим имуществом я не отвечаю! Иначе это уже был бы кредит под залог машины, квартиры и тп!

Да у нас тоже была такая мыслЯ сначала, но надо с юристами разговаривать и в банк позвонить с этим вопросом...
Блин, с каждой новостью ситуация все хуже и хуже для нас складывается. Надо теперь еще и курса 50 дождаться на момент пересчета

А с какой стати они стребуют в суде этот остаток? Я брала кредит только под залог этого векселя, и все.

А вы прочитайте внимательно ваш договор с банком. Там ведь наверняка написано, что брали вы, скажем, 100 штук у.е. и отдавать должны 100 штук у.е. с процентами. То, что у.е. подорожала в полтора раза, это ведь ваш валютный риск, а не банка. Вы валютный риск брали на себя, когда брали кредит в у.е., на не в рублях.
Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, но если дохода от реализации этого имущества не хватит на покрытие кредита, банк будет с вами судиться до полного погашения долга. Ваша ответственность по кредиту не ограничивается предметом залога. Если у вас нет другого имущества, то из вашей зарплаты будут вычитать до 70% по исполнительному листу. Если вы нигде не работаете и родственников у вас нет, то банк попал. Но имейте ввиду, что должников не выпускают за границу, ну и другие подобные новшества.
Почитайте ваш договор, Гражданский кодекс, и пообщайтесь с юристами. Вы узнаете много интересного, уверяю вас.

мда...просто слов нет...товарищи по несчастью, держите в курсе вашей ситуации, что в итоге решите, что получится...
У нас перекредитование в мае, пока ждем, что будет дальше...сделать сейчас все равно ничего не можем.

Piggy писал(а):

У нас перекредитование в мае, пока ждем, что будет дальше...сделать сейчас все равно ничего не можем.

У нас тоже в мае, но можно за 2 месяца начать эту процедуру... вот хотим скоро озадачиться, а то майский курс может внести дополнительные коррективы(((

у нас тоже в мае, но документы уже собираем, за два месяца можно

я вот думаю , неужели росбанк все-таки пойдет на такой беспредел. им что, выплаченных процентов мало просто так ?
вот интересно откуда у людей, платящих кредит деньги на первоначальный взнос.слов нет.
неужели нет никай управы на них.

Феона писал(а):

я вот думаю , неужели росбанк все-таки пойдет на такой беспредел. им что, выплаченных процентов мало просто так ?
вот интересно откуда у людей, платящих кредит деньги на первоначальный взнос.слов нет.
неужели нет никай управы на них.

так это же заключение нового договора по сути. Не хочешь, ищи денег в другом месте! По поводу залога, думаю есть определенная схема, по которой не может сумма залога равняться сумме кредита. Усе! А про совесть и пострадавших речи в договоре нет.
В нашем государстве и копить опасно и кредиты брать. Действует только схема "заработал-пропил"((((

Только что пришла из банка. Сказать, что я в шоке, это ничего не сказать... Кто там идет миллион искать??? Внесите меня в список участников!!! Мне надо меньше, но взять все равно негде....

В общем, расчет для тех, кому это только предстоит:

Три года назад вы пришли в банк и купили квартиру, ну скажем за 130000$ (вексель вам выписали на 3 640 000 руб. Это важно). Внесли 30% - 39000$. Итого банк дал Вам 91000$ кредит.

Сейчас Вы приходите в банк на перекредитовку. А реально это выдача нового кредита. Теперь Вы покупаете квартиру стоимостью 3 640 000 руб. Минимальный первоначальный взнос 15% - 546 000 руб. То есть Вам нужен кредит на 3 091 000 руб. Считаем в долларах по курсу условно 36 руб./$. Итого Вам сейчас дают кредит на 85 860$.

Но банку-то Вы должны 91000$. А Вам дают только 85000$. Методом нехитрых вычислений получается, что в итоге Вы еще и должны банку 6000$. Вот такие неутешительные выводы.......

По конкретно моему итогу, если я раньше платила по 800$ для кредита на 15 лет, то сейчас ежемесячно у меня будет платеж на 1050$ (если по сегодняшнму курсу пересчитывать) еще на 15 лет. Это при ставке 15,5%. Итого мой кредит, если без досрочного погашения, выйдет на 18 лет.

И что самое интересное, как я понимаю,
на объекте(м3к5) еще конь не валялся!
И когда ключи неизвестно?

За три года конь "навалялся" только на коробку дома. Сейчас, типа, вешают лифты, но, мягко говоря, не активно... Скорее всего еще год только до ключей, а там...................

Tusena, а вексель в СУ они по-прежнему предлагают переоформить?

Векселей больше нет. В день сделки Вы его забираете из банка и везете в СУ. А там заключаете инвестиционный договор.

Я и жена по очереди звонили в Росбанк на тему переоформления. Ситуация следующая. При наличии векселя и в отстутствие права собственности для долларового кредита устанавливается процентная ставка по тарифу "инвестиционный" по формуле "Ваш старый процент+3%". Если у Вас право собственности, то начиная от 19%. Таким образом, нас стимулируют "потянуть" с правом собственности. При этом вся процедура представляет собой новое оформление кредита. Если у Вас появилось право собственности после переоформлния кредита, то уже заново процедуру проходить не надо, а только устанавливается более высокий процент. Такие дела...

Эксперт, Вы ошибаетесь. Если у Вас подтвержденный доход, то Ваша ставка будет 15,5%, а 19% это, по-моему, на неподтвержденный доход. После получения права собственности, процент зависит от срока кредитования и, опять же, подтверждения дохода.
У нас получилось:
10 лет кредита - 14,5%
15 лет - 15%
20 лет - 15,5%

PS А звонить в Росбанк дело абсолютно неблагодарное, найти знающего человека анриал. Очень рекомендую Ольгу Ерышеву из доп. офиса Белорусский, единственный человек, который смог мне все толково объяснить.

Tusena писал(а):

PS А звонить в Росбанк дело абсолютно неблагодарное, найти знающего человека анриал. Очень рекомендую Ольгу Ерышеву из доп. офиса Белорусский, единственный человек, который смог мне все толково объяснить.

+100 Мне тоже с большим трудом удалось от них чего-то добиться. У них некомпетентные сотрудники на телефонах, возможно, поэтому и информация разнится.

Tusena писал(а):

Векселей больше нет. В день сделки Вы его забираете из банка и везете в СУ. А там заключаете инвестиционный договор.

Может я что-то путаю. но если инвестиционный договор теперь дают- то под него можно теперь кредит не только в Росе оформить. но и с сбере например. интересно это возможно ?