Страница 57 из 153
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Пн дек 10, 2012 12:04 pm
biffant
Valen_tina, ну как Вам сказать... Я уже много куда этот кадастровый паспорт отдал, процессы идут, и поэтому если там неправильное значение - то до момента получения правильного кадастрового паспорта, сообщать об этом было бы глупо
Апдейт: получил все доки из кооператива, и налоговой. Учредительные на ЖСК с сопутствующими (протокол о назначении председателя и т.п.) можно получить с синими печатями на руки.
Вообще, по докам у нас "белая" схема продажи через ЖСК, в соответствии с ЖК и ФЗ о жилищных кооперативах. Что там могут быть за проблемы с доками на здание именно по схеме ЖСК, если СУ является одним из его учредителей - непонятно.
Лично я вижу только два нарушения коопертивом, оба не слишком критичные для выполнения главной функции ЖСК:
1. В договоре ЖСК прописано, что в течение полутора месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию - коопертив обязан уведомить членов о порядке и сроках передачи им квартир, чего сделано не было. Я так думаю что тот факт что есть лица с полными доверками на представление интересов членов на общих собраниях - не отменяет обязанности уведомить именно того кто входит в кооператив.
2. В ФЗ о кооперативах есть требование о раскрытии информации по всем общим собраниям членов ЖСК, причем не где-то а на сайте кооператива, адрес которого должен быть указан в уставе и/или договоре ЖСК - но нигде этого адреса нет.
Так что лично я спокоен за нашу собственность, но доки в регпалату все равно подам
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Пн дек 10, 2012 2:38 pm
Navy
Добрый день,
Подскажите, алгоритм заселения по этой ссылке актуальный?
https://www.krasnogorie.net/?mode=thankedpost&p=221932 для тех, кто собственник, нужно ли заключать договор с УК ? Не считаю, что не нужно ничего и никому платить ( это про лифт и консьержку, свет в коридорах), но и платить пустые поборы УК большого желания нет.
Спасибо.
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Пн дек 10, 2012 3:24 pm
Lёhin
Navy писал(а):Добрый день,
Подскажите, алгоритм заселения по этой ссылке актуальный?
https://www.krasnogorie.net/?mode=thankedpost&p=221932 для тех, кто собственник, нужно ли заключать договор с УК ? Не считаю, что не нужно ничего и никому платить ( это про лифт и консьержку, свет в коридорах), но и платить пустые поборы УК большого желания нет.
Спасибо.
Устарел.
1) Сейчас в соответствии с новым законодательством можно официально направить протокол разногласий с договором. НО УК П на это все равно не пойдут, т.к. "договор должен быть одинаковым для всех собственников"
2) Договор можно и не заключать, только вот при оплате любой квитанции это попадает под конклюдентные действия, а соответственно договор считается заключенным, пусть и не в письменной форме, со всеми вытекающими (есть такой пунктик, что УК П имеет право зачислять поступающие средства в счет долга, а вот этот долг может быть за что угодно)
3) поэтому надо заранее определиться, оплатить частично "покраску облаков" не получиться. Хотя УК П делает иногда исключения (т.е. вспоминает о существовании Законов), может вам и повезет
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Пн дек 10, 2012 6:20 pm
Navy
Вот нашел на сайте УК павшино следующую информацию:
На основании вышеперечисленных документов собственнику, будущему собственнику, нанимателю или арендатору выдается следующий пакет документов для подписания:
1. Акт приема-передачи ключей от Помещения в 2-х экз.
2. Подписанное со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», Соглашение об оплате за водоснабжение и водоотведение до введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды - 2 экз.
3. Подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», для собственника- договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - 2 экз., для будущего собственника, нанимателя или арендатора - договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома - 2 экз.
4. Подписанный со стороны ООО «УК «ПАВШИНО», договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания - 2 экз.
5. Уведомление об открытии финансово-лицевого счёта.
Указанные документы выдаются владельцу помещения под подпись.
На основании подписанных документов владельцу выдаются квитанции:
6. На оплату согласно утвержденного «Перечня и стоимости дополнительных услуг по содержанию объекта на период производства работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания».
На оплату ЖКУ с даты выхода Распоряжения о начале заселения до получения ключей от помещения.
Для собственника:
7. На оплату ЖКУ со дня получения ключей до конца текущего месяца.
вопрос: сколько стоит каждый пункт ?
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Пн дек 10, 2012 8:38 pm
iShkShk
Valen_tina писал(а):biffant,
так вам правильный кадастровый выдали? с вашим этажом?
У меня в строке этаж написано: Неизвестное значение №15
Проверил свой кадастровый. Вроде, все нормально. Никаких "неизвестных значений"... Мне его выдал ДомКонс вместе с техническим паспортом и правом собственности. Кстати, выяснил, что реальных замеров БТИ не проводилось. Все размеры проставлены в соответствии с проектом СУ-155. Так что возврат стоимости за лишнюю площадь весьма условный. В плюс СУ и ДомКонсу, что вернули очень быстро.
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 3:23 pm
Blondy
Соседи, спешу с Вами поделиться радостью, только что получила сообщение от Романа Кирюшина
Добрый день,
Все квартиры с договорами ЖСК по вашему дому переданы в рег. палату
Когда по ним начнется регистрация точно сказать не могу, этим распоряжается регистратор
В любом случае до конца декабря по всем квартирам операция по оформлению будет начата, в середине января так же по всем она будет завершена
С уважением, Роман
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 3:41 pm
biffant
Судя по протоколам общих собраний, в нашем доме продано 200-250 квартир по схеме ЖСК. Интересно, сколько месяцев понадобится отделу оформления, чтобы переварить такое кол-во собственников. И интересен порядок, в котором будут приглашать на оформление
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 3:47 pm
frutty1
Blondy, спасибо, а что с предварительными, процесс идет? Спросите у него, пож. или дайте координаты, напишу сама.
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 3:53 pm
Blondy
Напишите. Он исправно отвечает
Кирюшин Роман Игоревич [user_kt27@su155.com]
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 3:54 pm
biffant
Blondy писал(а):Напишите. Он исправно отвечает
Кирюшин Роман Игоревич [user_kt27@su155.com]
Чувствую, скоро перестанет отвечать
Закидают вопросами
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 4:08 pm
Blondy
Пока отвечает. Вот следующее от него же:
Когда будет получено свидетельство на Су документы будут переданы в ЖСК
Там собственность будет оформляться уже на них, ещё месяц
Потом уже оформления пройдёт на вас, подписывать основной договор нужно будет также в нашем офисе на Намёткина 9
С уважением, Роман
Т.о. оформление непосредственно на собственников произойдет не ранее, чем через три месяца???
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 4:20 pm
biffant
Ну это хороший вопрос, нафига СУ оформлять собственность на себя, затем оформлять её же на кооператив, и только затем на пайщиков
Эта цепочка обойдется застройщику в 30 тыс.рублей с квартиры только на госпошлинах.
Так что видимо без этого они никак не могут... Ну посмотрим
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 4:39 pm
Blondy
Первоначальная песня была, что по договорам ЖСК оформление на юр. лицо не требуется. Теперь вот на Су сначала оформляют. Если на каждый этап примерно по месяцу (это в лучшем случае!), то дай Бог, чтоб через три месяца пригласили!
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 4:48 pm
biffant
Ну лично мне про то что не требуется оформление на СУ и даже на кооператив пели в отделе оформления тетеньки, но не сам Роман. А оформлением на юр.лицо занимается именно он. Возможно была попытка оформить сразу на пайщиков, она потерпела по каким-то причинам неудачу, поэтому пошли в обход, попав на десяток миллионов рублей госпошлин.
Интересно что мне скажут в регпалате, когда приду к ним оформлять сразу на себя
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 5:03 pm
Blondy
Нам тоже интересно
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 6:01 pm
ForwardLooking
biffant писал(а):Ну это хороший вопрос, нафига СУ оформлять собственность на себя, затем оформлять её же на кооператив, и только затем на пайщиков
Эта цепочка обойдется застройщику в 30 тыс.рублей с квартиры только на госпошлинах
Дима, откуда такая цифра 30 т.р. затрат Су-155 на пошлинах ?
Разве не что-то около 1 т.р. ?
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Вт дек 11, 2012 6:10 pm
biffant
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_o ... yment_dutyГосударственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица - 1000 рублей;
на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 200 рублей;
для юридического лица – 15 000 рублей;
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Ср дек 12, 2012 8:07 am
inna64
Blondy писал(а):Соседи, спешу с Вами поделиться радостью, только что получила сообщение от Романа Кирюшина
Добрый день,
Все квартиры с договорами ЖСК по вашему дому переданы в рег. палату
Когда по ним начнется регистрация точно сказать не могу, этим распоряжается регистратор
В любом случае до конца декабря по всем квартирам операция по оформлению будет начата, в середине января так же по всем она будет завершена
С уважением, Роман
Добрый день! Сообщите в личку пожалуйста эл.адрес Романа Кирюшина
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Ср дек 12, 2012 10:17 am
DokW
Павшинская пойма, микрорайон 2 корпус 11 #5
Добавлено: Ср дек 12, 2012 1:38 pm
biffant
Navy, не поделитесь, у Вас разрешилась ситуация с банком? Они просто пошутили про досрочный возврат кредита?
Я жду ещё пару документов - и можно идти в регпалату.