Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Есть ещё вариант вам не ведомый, покупать не и155, и не сталкиваться с этим трэшем и не вваливать доп деньги в черновой ремонт.
И продавать/ сдавать так же с профитом и в первую очередь, чем и155.
Даже если вы по каким то причинам имея деньги купили и155 и сделали там хороший капитальный ремонт, то где гарантия, что все ваши соседи сделают аналогичный ремонт?
По личному опыту скажу, что в павшинской пойме в массе делается дешёвый ремонт без вскрытия швов меж плит и стяжки пола. А что говорить про "счастливых" покупателей и155, которых привлекла именно цена?

Профит в инвесте считается в процентах годовых. А если обладатель И-155 ждал сдачи дома 5 лет - то это не профит, а скорее убыток ))

Судя по активности прибрежек ждали их человек 20, не больше.
Много общалась с риэлторами в Павшинской Пойме, так вот хуже продаются дома ДСК, чем и155. И это факт, который я отслеживала на протяжении года. И я не говорю об инвестировании (хотя с поймой это вполне приемлемо оказалось), а о том, что сравнивая покупку 5 лет назад и альтернативу на тот момент и сейчас, то прибыль очевидна!
Не знаю как и каким образом некоторые тут имели отношение с и155, но я с 100 уверенностью могу сказать, что эта серия лучше и комфортнее с хорошим ремонтом, нежели ДСК с а-ля социальным.
А проблемы с инженерными сетями - это заслуга УК. У нас в доме ДСК второй этаж фекалиями заливало. А в и155 - подвал из-за того же самого.
Не уговариваю, конечно, так как на хороший ремонт нужны не только деньги, но и понимание того, какие работы необходимо произвести в таких квартирах, а если ни того ни другого, тогда в путь дорогу - клеить обои и класть ламинат в ДСК на бетоные плиты, как это было со мной 9 лет назад.

kruglovaalina

Вам сказки писать нужно.
Квартиры ДСК продаются лучше всего, я лично 1,5года назад покупал квартиру в павшинской пойме и мониторил рынок несколько месяцев подряд. ВСЕ риэлторы под разным соусом впаривали и155, вариантов была просто тьма, складывалось впечатление распродажи.
Квартиры же серий ДСК продавались либо очень дорого о чём и писалось в объявлении, что это серия "ДСК" отсюда и дорого, либо по среднерыночной цене продавалась быстро.
Мне повезло и ДСК1 выставил напрямую несколько квартир и я дозвонился и сделал бронь, когда приехал "посмотреть" и попросил дать ещё пару дней на "подумать", мне сказали что все новые выставленные квартиры уже проданы (за 2дня) и мою квартиры уже готовы купить.
И нет в ДСК никакого "социально-муниципального ремонта", есть некоторые элементы черновой отделки и ванна, но это как я писал выше нужно переделывать, а ещё лучше менять.
Так же я продавал и сдавал в аренду квартиры в павшинской пойме, про и155 никогда ничего хорошего не слышал. Всегда в наличии, плохо и дёшево.

Дык она и писала сказки всё время ) Пока не съехала отсюда почему-то, из шикарного И-155. В ещё более шикарный проект, куда-то в малоэтажку в глубокое МО ).

alina не обижайтесь, я с доброй усмешкой, а не со злом ) У многих женщин свои милые причуды, таксказать, а многим мужчинам это даже нравится.

Вообще-то временно живу в Митино, удовольствия не испытываю. Как оказалось, за исключением нескольких НО в павшинской пойме совсем неплохо было, к тому же люди, купившие у нас жильё в Павшинской Пойме были очень довольны приобретением и точно знали где и что они покупают.
Ну а сам обмен поймы был на классическое загородное сельское проживание, ни о каких малоэтажках речь не идёт ( если вы имели в виду многоквартирный малоэтажный дом) - и это просто мечта всей жизни была и этот обмен состоялся бы рано или поздно, несмотря ни на какие условия проживания в городе.
А сейчас живя в московской классике серии П3, недалёко не самой плохой серии, реально понимаю, что все многоэтажные дома одинаковы - вонища от мусоропровода, подвала, страшенные напор воды, а ещё прткол - в таких сериях нельзя ставить биметаллические радиаторы - они шумят.
А в павшинской пойме хоть в некоторых домах мусоропроводы закрыты.
Все одинаково в общем-то, но низкая цена и комфорт (в квартире) - это то на что смотрели и будут смотреть покупатели.

Вообще-то временно живу в Митино, удовольствия не испытываю. Как оказалось, за исключением нескольких НО в павшинской пойме совсем неплохо было, к тому же люди, купившие у нас жильё в Павшинской Пойме были очень довольны приобретением и точно знали где и что они покупают.

Расскажите это жителям Митино , они так болезненно воспринимают, когда их сравнивают с поймой .
А когда в числе аргументов почему Митино не лучше поймы приводишь контраргумент, что пойма ближе и доступнее до ЦАО, митинцы впадают в глубокий дипер и глаза их тухнут

Да плевать митинцам на пойму Также как и пойменцам на митинцев
Каждый сам вибирает, что им нравится, удобно и подходит.
Судя по количеству жителей в павшинской пойме - нравится она не меньшему количеству человек, нежели Митино.

Денис177 писал(а):

А что говорить про "счастливых" покупателей и155, которых привлекла именно цена?

В 2012 году цена была действительно привлекательной, трешка 100 кв в прибрежке стоила 5,1 млн
С учетом материнского капитала получалось дешевле однушки в дск
Не думаю, что те кто покупал в су на распродаже чувствуют себя несчастными

Такие цены не только на прибрежек от су были, но и Подм.12 тоже можно было за такие деньги приобрести, а уж они-то не особо долго ждали.

Денис, еще раз!!!!!
За разницу в 1 млн можно сделать оч приличный черновой ремонт в квартире от СУ!!!!
А дальше, как вы утверждаете, что при продаже квартиры от ДСК будет все равно на лям дороже, это с чего такое утверждение? Кому нужна ущербная планировка с меньшим кол-вом квадратов и с сомнительной черновой отделкой? Вы думаете, что застройщик сделает такую же черновуху, как вы сами для себя?
Согласна только с тем, что дома от СУ внешне выглядят не очень(
И потом, что вы так упорно нам хотите доказать? не нравится дома от СУ - не живите!

Да, за миллион можно шикарный черновой ремонт сделать с перепланировками, согласованиями и прочими приблудами.

Дешевизна сушных домов была вызвана рулеткой по срокам сдачи (стремные жск-договоры), кому-то повезло, а кто-то пролетел, те же пайщики Южного Домодедово. Наши дома простоят в соответствии со сроками панельного домостроения, никаких фатальных косяков нету. В отличие от ДСК планировки близкие к идеальным.

просто те кто покупали квартиры в дск, пытаются найти оправдания для себя зачем они переплачивали пару лишних миллионов за квартиры в дск
единственный аргумент это внешний вид у дск лучше, но это уже на любителя эстетики, думаю, что большинству важнее сделать удобную планировку в квартире, чем испытывать удовольствия от внешней эстетики (арт в этом плане еще лучше)
а что касается чернового ремонта, то по затратам стяжка и выравнивание стен обойдется дополнительно максимум в 400-500 т.р.
кому нужны только стены понимают, что окна и батареи на замену, половина стен под перепланировку, электрика и сантехника под свой проект

нотя писал(а):

Денис, еще раз!!!!!
За разницу в 1 млн можно сделать оч приличный черновой ремонт в квартире от СУ!!!!
А дальше, как вы утверждаете, что при продаже квартиры от ДСК будет все равно на лям дороже, это с чего такое утверждение? Кому нужна ущербная планировка с меньшим кол-вом квадратов и с сомнительной черновой отделкой? Вы думаете, что застройщик сделает такую же черновуху, как вы сами для себя?
Согласна только с тем, что дома от СУ внешне выглядят не очень(
И потом, что вы так упорно нам хотите доказать? не нравится дома от СУ - не живите!

Квартиры и155 самые дешёвые в павшинской пойме, не моя заслуга это цена/качество. В ДСК и других сериях черновой ремонт нужно делать обязательно, ещё раз повторю что в домах ДСК НЕТ чернового ремонта, есть некие кривые элементы, которые нужно переделывать и менять.
Что значит "ущербная планировка"? У меня есть 1ка в ДСК, самая обычная планировка.
Я никому ничего не доказываю и в мыслях не было, И155 авно это де-факто и продавало его СУ только благодаря цене.

ling4 писал(а):

просто те кто покупали квартиры в дск, пытаются найти оправдания для себя зачем они переплачивали пару лишних миллионов за квартиры в дск

это наоборот покупатели и155 покупали авно и теперь называют его халвой, в надежде на перемены и то что это большой секрет.

Так и чем же плохо купить квартиру на 1 млн руб дешевле да еще и с большей площадью?
Тем, что дом не красиво выкрашен? самому то не смешно?
А мне не нужен черновой ремонт от застройщика в доме ДСК. Мне не нужна его электрика в 3 розетки на всю квартиру. А это значит всю электрику переделывать!
Вы уверены, что застройщик залил ровно полы? нет! А это значит полы переделывать. Зачем мне что-то переделывать, когда можно заливать сразу! Не находите разницу в преимуществе квартир от СУ?
Ущербные - тем, что сравнивая однушку от ДСК в 38 км. м и однушку от СУ в 42 кв. м - есть огромная разница в пользу квартиры от СУ!

И еще: посмотрите ценник на вторичку от ДСК и от СУ. И вы увидите, что разницы нет, вернее есть! разница в том, что квартиры от СУ стоят дороже, потому что у них кв. метров больше.

Денис177 писал(а):

это наоборот покупатели и155 покупали авно и теперь называют его халвой, в надежде на перемены и то что это большой секрет.

Качество отделки снаружи и внутри в ДСК домах несомненно лучше. Лифты у ДСК, если не ошибаюсь, того же Щербинского завода. А вот планировки у СУ несомненно лучше, чего только стоят 2 санузла даже в 2-ке (у кого дома очереди по утрам, те хорошо меня поймут . Так что с одной стороны авно И155, а с другой стороны такое же авно и у ДСК.

Кстати стены в И-155 толстенные, еще немного и дотянули бы до кирпичной кладки. А какие стены у ДСК-шных серий?

Стены у И155 внутры пустотелые:)

нотя

Для таких, как Вы, уже 100 раз на этом форуме были указаны недостатки домов от СУ. А именно то, что они убоги как в технологическом смысле, так и в смысле вида. От крыш до подвалов всё там убожество.

shveddv писал(а):

Стены у И155 внутры пустотелые:)

это неправда : -) Даже некапитальные стены внутри не полые )