Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

slaiter · Пт фев 06, 2015 12:05 pm

Народ, вы дай бог, года через три сможете собрать хотя бы половину собственников квартир, которые смогут что-то принимать и решать. Думать о ТСЖ можно будет года через три, не раньше. Подписание контракта с УК Павшино Сити является условием вашего договора ЖСК (Бесткон), строго говоря, отказ от подписания договора с УК Павшино Сити, означает не исполнение вами условий договора ЖСК, за что, в теории, вас могут исключить из ЖСК с возвратом уплаченных денег за минусом паевого взноса. Как-то так, насколько это применимо и законно я точно говорить не буду, но совершенно точно, отказ от подписания договора для вас будет означать некоторые дополнительные проблемы. Спокойно заселяться и делать ремонт вам точно никто не даст.

annety · Пт фев 06, 2015 12:45 pm

Я сегодня показала два договора юристу ( договор ЖСК и ПДКП). Юрист сказал, что с договором ЖСК все ок, можно даже на собственность подавать, как только все условия договора будут выполнены, а вот с ПДКП странная ситуация. Не ясен смысл его подписания, а главное, как будут выполнены финансовые обязательства по договору. В бесконе говорят, что будет справка о взаимозачете .... тоже хлипкая схема. Кто что решил для себя?

rcf · Пт фев 06, 2015 1:01 pm

Ключи ещё не получали, ждём очереди. Подписывать договор с УК нужно. Просто зачем сразу на 5 лет? Это (совсем грубо) как страховка. Длительность договора можно выбрать самому. Кратность 1 год. Минимум 1 год, максимум 5 лет. Если заключить сразу на 5 лет, они сядут на шею. Будут выставлять счета завышенные, и все будут обязаны оплачивать, так как будет договор. Если же подписывать на 1 год, то они будут стараться держаться.
Поймите. УК без жильцов не проживёт. Никто не скажет "заберите деньги за квартиру, мы попросим Бесткон и тд перепродать Вашу квартиру". Это бред. Просто договор нужно заключить на год с поправкой в тех пунктах, с которыми Вы не согласны.
Даже на сайте застройщика ДСК есть инфа. Если с Вас требуют деньги за тех контроль, отказывайтесь, это незаконно. Или звоните нам, мы постараемся разобраться.
Я отлично ВСЕХ понимаю, что никто не хочет с ними бодаться, а все хотят побыстрее без каких либо вопросов заехать в свои квартиры. Так мы все воспитаны, что нам содятся на шею и мы терпим.
Но нужно знать свои права и пользоваться этим.
Заключайте договора на 1 год. Внимательно читайте договор и оспаривайте пункты, с которыми Вы не согласны. Договор всегда можно продлить, как и страховку.
Ведь наш дом имеет очень большие площади. Я уверен, что все мы не простые люди. Все очень умные и грамотные. Так в первую очередь свои знания нужно вкладывать в своё будущее жильё

rcf · Пт фев 06, 2015 1:03 pm

annety писал(а):
Я сегодня показала два договора юристу ( договор ЖСК и ПДКП). Юрист сказал, что с договором ЖСК все ок, можно даже на собственность подавать, как только все условия договора будут выполнены, а вот с ПДКП странная ситуация. Не ясен смысл его подписания, а главное, как будут выполнены финансовые обязательства по договору. В бесконе говорят, что будет справка о взаимозачете .... тоже хлипкая схема. Кто что решил для себя?

мы не будем подписывать дополнительный. какой в нём смысл? Прежний (ЖСК), нормальный договор и полностью действующий.
Сейчас перепрочитали договор ЖСК
Там нигде не написано, что мы обязаны заключать договор с УК на 5 лет. Поэтому нужно делать по минималке, 1 год

морячог · Пт фев 06, 2015 2:06 pm

Т.е. от тех.надзора отказываться, договор на услуги подписывать на 1 год? Имеют ли они право ключи не выдать?

urleur · Пт фев 06, 2015 2:20 pm

Не имеют. Но не отдадут.

olga52086 · Пт фев 06, 2015 2:58 pm

Согласна, что договор надо заключать на 1 год. В управляющей компании говорят приносить 25000руб на взносы, а в ДСК сказали, что 38000руб. Это только на единовременный взнос. Квартплату плюс за 2 месяца.

морячог · Пт фев 06, 2015 3:00 pm

Опа... Интересно.

olga52086 · Пт фев 06, 2015 3:07 pm

Ключи не дадут, а квартплату попросят.

Yurkinsay · Пт фев 06, 2015 3:45 pm

Petroff'S писал(а):
Всех поздравляем!!!
17ого в Бест. Насчитали +0,4м к 89.
18ого в ПС. Сказали 30тр с собой.

Я не могу Вам отправить сообщение, а от Вас получаю. Напишите Ваш номер или e-mail и я с Вами свяжусь.

Only · Пт фев 06, 2015 3:48 pm

annety писал(а):
Я сегодня показала два договора юристу ( договор ЖСК и ПДКП). Юрист сказал, что с договором ЖСК все ок, можно даже на собственность подавать,

если б все было так легко никто бы не боялся по договору ЖСК покупать.
да, законом установлено, что право собственности у члена ЖСК фактически возникает на дату выплаты пая и получения справки о его выплате, а государственная регистрация права собственности в этом случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
тем не менее для регистрации в Росреечстр нужно предоставить:
Договор об участии в ЖСК;
Акт приема-передачи от ЖСК
Финансовый документ о выплате паевого взноса;
Справка о полном выплате пая (полном расчете)
Кадастровый паспорт на квартиру;
Документы о членстве в ЖСК;
Заявление, подписанное председателем Правления ЖСК.

вот сколько мы это заявление будем ждать - непонятно, так что самый простой способ получать СПС, очевидно через суд.

rcf · Пт фев 06, 2015 4:21 pm

я думаю, нужно действительно начинать с того, что договор подписывать максимум на 1 год. За год мы получим доки на собственность в любом случае. Так же перед оплатой запросить, почему завышены тарифы. Например, у Красногорского водоканала есть тариф на холодную воду 20,72 р/куб. УК выставляет нам 27,95 р/куб. Тут по всему списку так набегают большие деньги, которые с нас будут тянуть себе в карман, вместо того, что бы вкладывать их в обустройство нашего дома

морячог · Пт фев 06, 2015 4:36 pm

Вы очень осведомлены в тарифах и т.д. интересно общаться.

zorkiy · Пт фев 06, 2015 4:47 pm

rcf, какой именно водоканал обслуживает Пойму. Как найдете ответ - отпадет и вопрос по тарифу.

rcf · Пт фев 06, 2015 6:18 pm

Спасибо за подсказку. Водоканал Павшино является просто посредником между Мосводоканалом и УК. Тут нужно разбираться. Компанию эту сделали как то легко и быстро. Но я точно знаю, как легко многие компании открываются для администрации и УК. По ним вроде уже выясняли всё. Просто до конца (возможно) не довели, так как все работают с УК
Да, тариф от этой компании именно такой, как указано в договоре УК. Нужно оформляться напрямую на Мосводоканал, который получается нас и обеспечивает водой.
Подписывайте договора на год, за год точно всё поднимем и проверим

StVin · Пт фев 06, 2015 10:08 pm

rcf писал(а):
Полностью поддерживаю это желание. Мы уже вентилируем все эти вопросы вторую неделю. Потому что только мы все сами сможем сделать для нас и дома (территории) действительно то, что нам всем нужно
Дело в том, что если большинство из нас оформятдоговор на 5 лет, то мы не сможем орнагизовать ТСЖ в этот период. Через суд будет тяжело расторгнуть (и большинству некогда). За 5 лет УК будет вытягивать из нас все соки, особенно в условиях кризиса.
Если же на 1 год, то всё будет легко. Год заканчивается и мы регистрируемся

Выложите, пож-та, договор с УК , если кто-нибудь может.
Интересуют вопросы:
1. Можно ли досрочно расторгнуть договор?
2. Как там описаны принципы формирования тарифов?
3. Есть ли там возможность указать другой срок, как многие предлагают?

Не хотелось бы подписывать договор в спешке, под давлением ключей и следующего клиента.

По-поводу самоорганизации:
Есть ли у кого-то опыт создания общественной организации и работы в ней?
Ведь, например, чтобы образумить УК, нужно выиграть один процесс и все.
На один процесс можно и скинуться.
Такая организация полезна и для оптовых закупок или заключения договоров на ремонтные работы, садиков, няничек и вообще многих вопросов где некоторая солидность не даст объегорить. ))
Еще хотелось бы послушать предложения по закрытому общению всех участников – какие инструменты (интернет-ные, живое общение зачастую невозможно из-за занятости – собрания только для утвержд. решений) можно использовать – открытый форум здесь не прокатит.

Численность – не беда, сейчас, чиновничество и мошенники опасаются и 10-ти организованных людей.

)) может я романтик )) и это все трудно организовать ) , но хоть отпразновать заселение и познакомиться сможем.

rcf · Пт фев 06, 2015 11:28 pm

Да, копия договора была бы очень полезна.
Что касаемо организации, то не проблема. Тут опыт есть. Правда не во всех этих сферах, но быстро изучить вопросы и сделать правильный выбор сможем. Тут главное желание соседей
ПС. Всегда нравятся дома, у которых прекрасная , ухоженная и закрытая (частично) территория. Уверен, что не с помощью УК в большинстве случаев всё это организовано. А переделок по нашему дому прилично намечается

shotocan · Сб фев 07, 2015 2:00 am

rcf писал(а):
Соседи, всем привет. Мы так же давно купили квартиру в 43В, но на форум только сейчас добавились. Давно следим за темой, и сейчас решили в неё "влезть".
Мы так же считаем, что многие цифры, которые запрашивают в ук, слишком завышены и есть пункты, за которые нет смысла платить. Вывоз мусора. 5500 за контейнер. Пусть даже 5500 стоит вывоз одного контейнера (завышено, но ладно). Но если взять все квартиры, то с нас берут как за 480 контейнеров. Этого хватит на всю пойму.
Потом. А если ремонт не будет делаться, если когда то потом, если учитывать те квартиры, которые не проданы и будут когда то, то ценник завышается в сотни раз.

Пункт 3. Содерж. и ремонт общ. имущества 35,19руб*кв. м. Это вообще сильно. Дом новый, гарантия 5 лет. Какой содержание и ремонт, да тем более по такой завышенной ставке? В доме чуть больше 46 тыс метров. 3.3 миллиона! На что? Немцы будут делать нам если что испортим? Спец рейсом прилетят?

Тех контроль. Тему обсуждали, но все при этом будут платить. Сам застройщик говорит, что они не имеют права с нас брать за это деньги. Вопрос к тому, кто уже ходил за ключами. Вы пытались отказаться? Если да, то чем мотивировали Вам обязанность к оплате?

И какой ещё авансик? )))

Конечно очень паразили голые бетонные полы в подъезде. Это просто ... нечто. Так они ещё и двери поставили совсем низко, что бы плитку было невозможно положить. Только под ленолиум, да и то не везде. Дверь не откроется

Кто нибудь поднимал эти вопросы в управляющей?

Господа, мне сегодня директор УК павшино сити заявил прямым текстом - ВЫ ЗДЕСЬ НИКТО - на мой вопрос - а как насчет посмотреть на все мои бумаги что я купила квартиру и на основании имеющихся договоров имею право распоряжаться - он мне сказал-покажите свидетельство о собственности-
пока не подпишешь все бумаги ,которые они дают -ключи не получишь - на мое высказывание - а я вообще хочу- снесу дверь и поставлю свою -он мне громко так напомнил - что я тут никто и не имею права это делать- я - ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
поход к юристу дал один ответ - все их договоры-кабальные, противоречащие законодательству и жилищному кодексу,
вместо радости большое огорчение от получения ключей

shotocan · Сб фев 07, 2015 2:08 am

морячог писал(а):
Кто - нибудь отказывался удачно от навязанных услуг и забирал ключи сразу?

при мне никто сегодня - 3 человека я 4й

и самое главное - куда бежать? к кому?
к милиции? мне ключи не отдают на мою квартиру

ужасное беззаконие

shotocan · Сб фев 07, 2015 3:02 am

как выложить копию???
напишите лучше мейлы-я вышлю копию договора с ук и обязательства

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 43

Кто сейчас на конференции