iShkShk писал(а):Интересно, а как устроены взаимоотношения собственников с этим ЖСК? Особенно тех, которые в этом ЖСК никогда не состояли? Почему ЖСК определяет за всех УО? Или ЖСК состоит в ТСЖ? Пардон, запутался уже...
ТСЖ и ЖСК - совершенно разные юрлица.
ЖСК определяет УО в силу полномочий, которыми наделен по закону (ст.161, ч.2.2 ЖК РФ).
...Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
взаимоотношения НЕ членов ЖСК и с ЖСК так же определяется ЖК РФ (ст.155, ч.6)
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
biffant писал(а):Люди с предварительными договорами могут купить квартиру, получив её от ЖСК, не вступая в кооператив.... это вообще нонсенс - люди де юро не вступают в ЖСК и не имеют никаких прав, надеясь что хорошие дяденьки из ЖСК их не обманут и дадут-таки когда-нибудь квартиру.
в нашем случае совсем не так. У меня преддоговор не с ЖСК, а с прямым продавцом, т.е. СУ-155. Я пока только так могу представить себе схему: ЖСК нанимает для постройки дома застройщика (СУ-155) и в качестве оплаты передает ему (т.е. себе же
) часть квартир (т.е. отчуждает свое же имущество), которые и продаются по ПДКП. Так же точно продавались квартиры, которые были переданы в качестве оплаты работ Щербинскому лифтостроительному заводу, Мосводоканалу и м.б. еще кому-то.
Так что де факто я изначально не зависел от "дяденек из ЖСК". А вообще очередная темная схема продажи...
