Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Olympic писал(а):

Вода в подвалах постоянно только у СУ. И даже в тех домах, которые очень далеко от реки. И даже в Трехгорке, которая вообще очень далеко от Москвы-реки, и там нет рек

Потому что у СУ гидроизоляции нет. И георазведка не проводится, перед застройкой. Это дорого. А у ДСК она есть, так что в этом смысле всё несколько оптимистичнее.

время покажет. Близость к воде все же не сбрасывайте со счетов. Конечно каждый кулик свое болото....Но вода дырочку найдет.

Возможно. Я не спорю. Однако у воды люди живут, если дом с умом построен.

Olympic писал(а):

Возможно. Я не спорю. Однако у воды люди живут, если дом с умом построен.

ознакомьтесь с проблемами Аллых парусов.

На форум Алых парусов я сам людям ссылки даю.

Но я ж сказал - построенные с умом

Я жил у рек. У Пехорки, дом в 50 метрах, всё нормально было. И не только там.

Если что дом 8 тоже в 20-ти метрах от реки стоит... Банькой зовут. И говорят просел см на 5...

Может быть. У СУ кривизна перекрытий в квартирах по 14 см. бывает.

Olympic писал(а):

Может быть. У СУ кривизна перекрытий в квартирах по 14 см. бывает.

Да, но потолки там 3 метра, так что минус 15см не критично. Платим-то за горизонтальный метраж, а не вертикальный. Если что, то и с потолками 2,3 живут, повторюсь, вопрос покупки любого жилья надо продумать до мелочей.

Ну, не 3 метра, а 2,86
Послле выравнивания и укладки хороших полов ( не ламинат на бетон), у большинства получилось 2,66 - 2,70
У меня фанера 2 см и массив 2 см, натяжной потолок опустился на мин.возможность 6 см ( потолки кривые, выравнивать бесполезно, все равно швы между плитами со временем потрескаются и могут выпасть). Вот уже нет 10 см, плюс стяжка.
Перепад между плитами потолка может быть 4-6 см, перепад полов до 15 см, 11 см так повсеместно.

Все равно, при всех минусах СУ-155... Трешка по цене 56тыс за метр (так они стоили 2 года назад по акции в 9 корпусе) - и в потенциальной пешей доступности от метро, в часе езды с учетом пробок до ЦАО. За такую сказку можно простить им почти всё!
В соседних областных центрах (Тула, Тверь, Калуга) тогда вторичка дороже 56тыс за метр стоила

Для инвеста СУ иногда хороши, спора нет. Тут навар может быть хороший, если не заморачиваться с ремонтом. Если есть желание ждать.

Но вряд ли для проживания ...

А теперь расчеты.

Треха СУ 100 метров стоила, к примеру, 5600к. На ремонт в ней нужно не менее 2000к. Итоговая стоимость для вас 7600к, или 76 тыр за квадрат.

Треха ДСК 80 метров два года назад стоила 6000к. На ремонт в ней нужно 300к без черновых (сам делал, знаю). Итоговая стоимость 6300к, или 78,2 тыр за квадрат.

И:
1) у ДСК вы ждете обычно год, у СУ - два или больше. Непредсказуемо. Обозначьте прожитый день своей жизни в энную сумму денег - в какую вы его сами оцениваете - и поймёте, сколько вы потеряли в денежном эквиваленте.

2) На выходе вы получаете два несколько разных дома по качеству. Один - в котором ничего не течет, есть черепица и гидроизоляция, и в подвале нормальное оборудование, и другой - в котором течет всё, крыши, подвалы, оборудование ИТП по примеру 70-х годов и часто ломается. А кроме того, он ещё облупится через несколько лет. Про устройство дворов и детских площадок я молчу.

3) Самое интересное, что делать с этими 20 м. разницы и кому они нужны. Большая часть из них приходится на коридоры и санузлы. А если вы вздумаете продать эту хатку - то больший спрос на вторичке будет на 80м из-за более низкой стоимости.
А стоимость 100м от СУ с ремонтом будет равняться стоимости приличной двухи 64м в Москве и как вы думаете, что выберет покупатель - Москву, или кривое творение от СУ в Павшинской Пойме ?
Если же вы при продаже будете снижать цену до уровня 80м, то окажетесь в убытке.
СУ это прекрасно понимает, поэтому для сбыта малоливкидных квартир часто устраивает подобные акции, продавая треху фактически по цене двухи. Таким образом они уходят, а как потом их продать на вторичке - это уже баааальшой вопрос

Поэтому СУ хитрые очень. Привлекая покупцов низкой стоимостью, они завлекают его в ловушку долгого ожидания, дорогого ремонта, плохого качества и трудности продажи. При этом сами имея навар с одной такой продажи ляма 3-4, ибо себестоимость производства этого полуфабриката, как тут кто-то писал, не более 1,5 ляма. А покупец думает, что умный это он

А потом, нахлебавшись всего этого, выходит на улицы с плакатами - "Создайте нам нормальные условия жизни в Павшинской Пойме !"

Читаю я Олимпика и создается впечатление, что сам он живет на кунцевской в элитке, к примеру, а вовсе не на Краснлгорском, 8. Все мы в ОДНОЙ лодке, товарищи. Так чтобы доехать до 8, надо всю каку проехать по подмосковному, так что, Олимпик, потратьте лучше время на облагораживание территории. Как-то так. А то получается "ты мне больше не подружка, ты мне больше не дружок.......

frutty1

Вы не очень далеки от истины "Лодка" мне нужна нормальная, каждый человек заслуживает хороших условий проживания ... или того, чего он заслуживает. Пока в Пойме будет грязь, мусор, лужи, самосвалы и перебои с коммуникациями - мне здесь делать нечего.
А здоровье у меня одно, чтобы ещё за застройщиками бегать. Пусть они за мной бегают.

Olympic писал(а):

Треха СУ 100 метров стоила, к примеру, 5600к. На ремонт в ней нужно не менее 2000к. Итоговая стоимость для вас 7600к, или 76 тыр за квадрат.
Треха ДСК 80 метров два года назад стоила 6000к. На ремонт в ней нужно 300к без черновых (сам делал, знаю). Итоговая стоимость 6300к, или 78,2 тыр за квадрат.

А ремонт за 2000 тоже сами делали? Знаете? А почему не за 3000? Ведь так 80 метров ДСК ещё привлекательнее станут

А сколько ? С черновыми и у ДСК в трехе ремонт не меньше 1 ляма стОит. По форумам Трехгорки у СУ - 1,5 минимум, 2 вполне обычная цифра.

ДСК привлекает именно тем, что можно обойтись без черновых, которые сжирают основную сумму.

Тему пора переименовывать! Что то типа :" Жизненное размышление Olympic" И на этом весь этот ,практически монолог, канет в небытиё.

Ну, если Вы собираетесь клеить газеты на стены, то да: черновые работы дороже.
Чистовая из хороших материалов всегда дороже! Сюда входит оборудование "под ключ" 2 с/у.
На полу паркет/массив, плитка Италия/Испания, т. полы, хорошая с/т и краны, замена окон, радиаторов, двери массив, керамогранит, обои за рулон 3-7 т.р, розетки Легран.

оу

нет, в трёхе ДСК следующий ремонт стоит 300 тыр - это

покраска потолков,
обои Rasch Sintra Германия-Украина флизелин 1м. шириной по 700-800 руб. рулон,
ламинат Egger Германия 32 класс 400-500 р. за метр,
керамогранит Беларусь 300-400 р. за метр в коридор, на кухню и балконы,
покраска стен санузла и ванной (до плитки),
сантехника Jika Чехия 3-4 тыр за девайс,
смесители Vidima или Ideal Standard Болгария, Armal Словения,
покраска труб радиаторов и оконных проёмов в белый цвет,
двери межкомнатные стандартные 4-5 тыр за штуку,
дверь металлическая входная 20-25 тыр.

Усё. Черновые полностью отсутствуют - то есть проводка, выравнивание поверхностей, постройка санузла, оборудование в санузлы, подвесные потолки, замена окон, радиаторов, постройка межкомнатных стен, теплые полы, что ещё там ? всё это нафиг не нужно. Срок такого ремонта - 2-3 недели, качество хорошее.

Не знаю, может это и "газеты на стену", но такой ремонт стоит 300 тыр., выглядит нормально и живет вряд ли меньше, чем такой же, только ляма за 3, как описано ранее.

Ламинат прямо на кривой пол и иметь по две розетки в комнате на высоте 80 см и выключатель на 1,5м ? Ну если только под сдачу, то может быть...

Кривой пол и две розетки в комнате - это у вас, наверное.

Не-не, я про ваш 8-й корпус, посчитайте, сколько их всего )). А по поводу пола: совсем-совсем нет стыка между плитами на полу? Например в трешке у входа в две дальние комнаты...

Сосед снизу крепил люстру в спальне 14м которая, так у меня вылез кругляк в полу. Представляю что будет с ламинатом без стяжки ))