Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

дездемона писал(а):

резюме такое, потребляешь=плати.

Руководство УК "Павшино" в недайней беседе с Ботинком признало, что право собирать деньги с жильцов вывешенный на их сайте договор с Энергосбытом не давал. На словах сказали, что недавно подписали дополнение к договору, и это право у них появилось. Обещали показать, но пока не показали.

Мои источники в Энергосбыте сильно смеялись, сказали, что никаких дополнений Энергосбыт с управляющими компаниями в принципе не подписывает. Или есть агентский договор, или его нет.

Поэтому я с дездемоной полностью согласен. Остается открытым вопрос, кому платить.

Ибо вот такое, по меньшей мере, странно читать

Steven писал(а):

Остается открытым вопрос, кому платить.

уточнять кому платить не стала, ибо об это уже "копья ломались" не единожды.
поэтому помалкиваю и плачу

maximus писал(а):

а где гарантии того что при после смену УК ПАВШИНО на ДЭЗ правила игры не изменятся?
если они щас "беспредельничиют" в других районах...
ну и график работы...

Максим,
ЛЮБАЯ компания, нанятая путём переговоров и компания, посаженная насильно для высасывания денеХ - есть две большие разницы ! Хотя бы по следующим причинам:
1. У компании, нанятой путём переговоров в десятки раз меньше уверенности в собственной безнаказанности;
2. Продуманный в результате переговоров Договор позволяет эффективнее улаживать вопросы;
3. Заработавший механизм конкурсного (или просто прямого) найма компании помогает последней быть в тонусе

Wbr.,
Andrey

maximus писал(а):

PS это не превередство - это нахождение нессответствий в заявляемых преимуществах ДЭЗа перед УК ПАВШИНО.

Несоответствия в данном случае нет !

Поскольку заявленное преимущество достигнуто путём прямой договорённости. И НЕ ИМЕЕТ отношения к работе ДЕЗ на других участках.

Поэтому именно в ЗАЯВЛЕННЫХ преимуществах ДЕЗа несоответствия нет.

Вопрос о том как именно это будет исполнено не стоит: да и нет среди нас ни одного пророка. Эту ситуацию нужно будет разруливать по ходу возникновения новых вводных.

Sella писал(а):

alexvu писал(а):

А как насчёт долгов УК ПАВШИНО перед поставщиками услуг?

Вот про эти долги я хочу услышать.

Забавно: а что Вы хотите услышать про долги УК ПАВШИНО перед другими юрлицами (в данном случае поставщиками услуг) ? Давайте потеоритезируем:
1. Жители района дружно берут на себя долги УК ПАВШИНО;
2. Другое юрлицо (например ООО ДЕЗ) радостно берёт на себя долги УК ПАВШИНО;
3. Поставщики услуг прощают долги УК ПАВШИНО

Для первых двух вариантов очень сложно придумать вероятные мотивы: Из любви к УК ПАВШИНО ? Из уважения ? Под страхом расстрела ?
Ну а третий вариант к нам отношения не имеет

Andrews_Answer писал(а):

Забавно: а что Вы хотите услышать про долги УК ПАВШИНО перед другими юрлицами (в данном случае поставщиками услуг) ? Давайте потеоритезируем:
1. Жители района дружно берут на себя долги УК ПАВШИНО;
2. Другое юрлицо (например ООО ДЕЗ) радостно берёт на себя долги УК ПАВШИНО;
3. Поставщики услуг прощают долги УК ПАВШИНО

4) Поставщики вышибают через суд долги с УК ПАВШИНО

Если они настоящие, конечно, а не придуманы, чтобы снимать с жителей больше сливок...

При смене УК ПАВШИНО все долги должны погасить за счет средств и имущества УК ПАВШИНО, при недостаточности долги погашают их учредители СУ-155.

ras писал(а):

При смене УК ПАВШИНО все долги должны погасить за счет средств и имущества УК ПАВШИНО, при недостаточности долги погашают их учредители СУ-155.

На основании каких норм зак-ва такие, мягко сказать, неоднозначные выводы? Просто обычно, по российскому "корпоративному" законодательству, учредители/акционеры не отвечают по обязательствам дочерних контор.

Другой вопрос, что также нет оснований долги УК ПАВШИНО, как отдельного юр.лица, переложить на жителей.

Andrews_Answer писал(а):

Sella писал(а):

Создать ТСЖ и попробовать управлять своими силами, как вариант.

Светлана, вы готовы занять пост председателя ТСЖ ? Вы сможете, хотя бы, выбить из УК необходимую для работы документацию ? Обеспечить своевременое выполнение поверок, подготовки к зимнему сезону в необходимом объёме, а также опломбирования и тому подобных работ, требующих наличия лицензий на соответствующие виды деятельности (не говоря уж о специальной квалификации) ?

Для этого есть профессионалы, которым платят за это неплохую зарплату.

Другой вопрос, что также нет оснований долги УК ПАВШИНО, как отдельного юр.лица, переложить на жителей.

Точно нет?

Работаю с недавнего времени в организации, контролирующей управляющие компании.
Могу сказать, что надо менять УК ПАВШИНО ОДНОЗНАЧНО.
Это первый шаг на пути цивилизованного управления домом. Ведь есть схемы управления не только УК, а ТСЖ и Самоуправление, например. Такого беспредела нигде нет.
Считаю, что процесс перехода одной управляющей к другой будет не таким простым, т.к. УК Павшино так просто не уйдет (и дело не в ЧОП) в Москве такие проблемы были, но новая компания справилась с ними (достаточно затратив сил и денег) и управляет не хуже старой, т.к. хочет получить весь район, а не несколько домов).
Мне кажется, не надо боятся перемен?! Если новая УК не понравится, можно ее переизбрать, думаете не будет других желающих?! Ошибаетесь, Павшинская Пойма - это лакомый кусочек и многие захотят управлять и зарабатывать.
Что касается уборки придомовой территории, то скажу, что в Москве обычный житель дома не платит за уборку двора, платит город, соответственно, и контролирует УК город (представители) остальное понятно, что будет, если не уберет УК снег по норме до асфальта?! Думаю, в М.о. тоже финансируется или субсидируется этот вид услуг, поэтому и убирают лучше.
Насчет прозрачности денежных потоков, думается, что это миф, нет в них прозрачности.
Правильнее всего иметь проработанный договор управления, не стандартный, а именно принятый собранием собственников дома с нормами, приемлемыми и устраивающими именно собственников дома, т.к. голосование проходит не по всему району, а по дому, если в нем нет ТСЖ.

to melvin01 у тебя в Чернево в каком доме квартира? Точнее от ДЭЗа кто обслуживает? Не РКХ?

Вообще если сравнивать обслужку в Чернево и в Пойме то выбор в пользу Чернево (читай ДЭЗа). А так по ценам Пойма vs ДЭЗ почти одинаковы, ГВС+водоотведение+отопление+содержание+хвс до нового года одинаковые были. Лифт отличался немного 6,39 против 5,79, но это может из-за того что в павшинской пойме два лифта, а в Чернево один. Ну и конечно связки охрана+консьерж+ЗУ+ИТП нет. А главное отношение у ДЭЗа всё же получше будет.
В принципе если надо чего у них узать в офисе обращайтесь, я от них через два дома живу.

Всем здравствовать! Давно не заходил на форум. Занимаюсь ремонтом и оформлением собственности... В общем, чтобы не загромождать - по пунктам.
- Существующая УК-никуда не годится (тарифы, дороги, вода, отопление, лифты, стоянка, обслуживание - все сталкивались). если это СУ - все понятно - за наши деньги - в рай .
- УК нужно менять.
- УК МЫ ДОЛЖНЫ ВЫБРАТЬ САМИ.
- то, что предлагает ИГ - вариант! (мне бы (имхо) хотелось бы посмотреть тарифы ДЭЗа - судя по отзывам черневских жителей услугами они довольны).
- Если говорить про выборы - то нужны именно выборы. ИГ-классно. Но выборы - могут быть лучше. Предложение: выбрать из нескольких (хотя бы трех) вариантов.
- А в УК есть хорошие работники. И их можно было бы и оставить.
А вообще, спасибо ИГ. Вы молодцы, ребята. С тем, что вы делаете, жизнь не кажется безнадежной. Вместе - мы сила!. Даст Бог, и дорогу к своему дому построим, и стоянки для машин организуем, и школы для наших детей будут такими... чтобы самим хотелось туда ходить!
Вообще, интересно, если в стране не получается - получится ли в отдельно взятом районе ? Может и начнется все с нас?
Жаль - получилось многословно.

всё, конечно, классно... а что делать БУДУЩИМ собственникам? которые ещё хз когда дождутся своей заветной бумажки?
курить в сторонке и продолжать отслюнявливать УК ПАВШИНО на всё подряд? и коммуналку за гостей платить...

кста, в чернево-2 оплата за коммуналку обходится в 2 раза дешевле, чем в Павшинской Пойме.
сделав поправку на площади и т.д. - на 30% дешевле. а это как минимум пара тыщ в месяц!
УК в чернево-2 тоже довольны.
консьержек в подъезде посадили сами, платим трём бабушкам по 350р с квартиры (4 кв на 12 этажей)
на фоне 450 р и наших 100 квартир в одном подъезде в Павшинской Пойме - разница весьма и весьма...
это к сравнению тарифов.

чтобы не гадать, повезет не повезет с новой УК, спросил у жителей Красногорска мнение о ДЭЗ, кто то откликнулся, по ссылке можно почитать:
http://bbs.krasnogorsk.ru/forum/index.p ... opic=58690

MeDoc писал(а):

мне бы (имхо) хотелось бы посмотреть тарифы ДЭЗа

Наверху писал - тарифы такие же, только нет четырёх пунктов. Сравнивал по квитанциям за 2009 год, за январь 2010 квитанцию от УК павшино пока не получил.

Mu-Shu писал(а):

кста, в чернево-2 оплата за коммуналку обходится в 2 раза дешевле, чем в Павшинской Пойме.
сделав поправку на площади и т.д. - на 30% дешевле. а это как минимум пара тыщ в месяц!

А обслуживает кто? ДЕЗ ООО "Заря"?

Vitus писал(а):

чтобы не гадать, повезет не повезет с новой УК, спросил у жителей Красногорска мнение о ДЭЗ, кто то откликнулся, по ссылке можно почитать:
http://bbs.krasnogorsk.ru/forum/index.p ... opic=58690

стырил текстовку и задал тот же вопрос на еще одном красногорском форуме(на котором и начиналось активное общение будущих жителей Павшинская Пойма)

Добрый день! что-то ни одного позитивного отзыва ни по одной из ссылок не видно

Почитал отзывы Красногорцев... не весело что-то с этой ДЭЗ.

Предложение: выбрать из нескольких (хотя бы трех) вариантов.

По-моему, очень правильное предложение.
Я понимаю, что ИГ уже провела огромную работу и рассматривала разные варианты, за что им Спасибо! И выбрали в кандидаты новой УК ДЭЗ не просто так.
Но возник вопрос - а рассматривала ли ИГ в качестве кандидата УК "Подмосковье-ЖКС"?
Сорри, если вопрос задаю не в той ветке

Я не состою в ИГ и не хочу туда. Осенью этого года сам лично по собственной инициативе обзванивал несколько УК Московских (Митино, Тушино и все что рядом). Искал их по инету по отзывам.
Никто, повторяюсь никто, связываться с СУ155 просто не хотели. Прийти на готовое через года 2 - согласны были многие. Но вступать в конфронтацию с нашей УК ПАВШИНО, а по сути с сушниками, никто вообще не захотел. Единственно что многие предлагали помощь в проведении собраний и выборов новой ук.. как бы так сказать с корыстными целями.
Я не говорю что ООО ДЭЗ это благо и единственная контора. Просто согласитесь на фоне тех проблем что мы имеем с УК ПАВШИНО.. работа ООО ДЭЗ кажется сказочной.
И потом будет реестр собственников - можно менять и приглашать кого угодно потом. Вопрос сейчас стоит именно сместить УК ПАВШИНО.

можно менять и приглашать кого угодно потом

ну увлекаться смещением пожалуй не стоит

Вопрос сейчас стоит именно сместить УК ПАВШИНО

я бы уточнила в паре, тройке домов, чтоб действующая УК не расслаблялась
ИГ, Вы теперь просто обязаны это сделать, для чистоты эксперимента

УК Павшино что-то задумала )))
http://pavshino.info/index.php?option=c ... 0&Itemid=1